Как вернуть налог с ремонта квартиры в новостройке (вторичке) в 2019

    Содержимое:
  1. Условия налогового вычета
    1. Кому положен
    2. За что положен
    3. Как долго можно делать ремонт
  2. Типы квартир
    1. Новостройка
    2. Вторичное жилье
  3. Виды работ и материалов для возврата НДФЛ
    1. Строительные и отделочные работы
    2. Стройматериалы
    3. За что нельзя получить вычет
  4. Как учесть расходы на ремонт квартиры
  5. Как в декларации 3 НДФЛ отразить расходы
  6. Какие документы нужны для вычета за ремонт квартиры
  7. Как и где можно вернуть НДФЛ

Налоговый вычет за ремонт квартиры в новостройке и вторичном жилье предусмотрен законом (пп. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ). Деньги на ремонтные работы в купленном жилье при рассмотрении их как основы для возмещения учитываются полной стоимостью объекта недвижимости.

расчет расходов по чекам

Формально расходы разделяются, но возврат объединяет сумму по покупке жилплощади вместе с описываемыми расходами, не разделяя их в составе расчетной базы для возврата НДФЛ.

Возврат подоходного налога при ремонте квартиры в новостройке выполняется по стандартным параметрам. Особенность предусмотрена только по самим требованиям к процедуре заявления льготы:

Параметр

Описание

По каким суммам возможен

Вычет на ремонт неотделим от возмещения по объекту. Условия:

  • база расчета компенсации, учитывающей затраты, – 2 млн;
  • получить можно 260 тыс. (13% от 2 млн). Это полный объем, включающий расходы на отделку. Налоговая, при выделении денег не разделяет средства по категориям – отдельно по ремонту ее интересует только при расчете базы, о правомерности их заявления, так как сумма добавляется к стоимости квартиры. Нет отдельного термина или разновидности льготы – «вычет по ремонту».
  • если использована ипотека, то возмещение по отделке заявляют за рамками жилищного займа, поскольку он не выдается на ремонт, но в составе основного вычета. Пример:
    • квартира куплена за 1,5 млн, выдана ипотека на этот объем, за рамками ипотечного кредита потрачено на ремонт 500 тыс. руб. Соответственно, заявляется компенсация с 2 млн (1,5 млн + 500 тыс.).

Ограничения

Нельзя получить больше, чем отчислено налогов с доходов.

Какое время учитывают для вычета

3 предыдущих года, а для пенсионеров добавляется еще и текущий. За этот период заемщик должен получить облагаемый налогом доход.



Компенсация по ремонту заявляется вместе с основным вычетом и неотделимая от него.


Условия налогового вычета


Требования для получения возмещения:
  1. факт приобретения жилья без отделки и необходимость работ прописана соглашением купли-продажи или иными документами-основаниями перехода права собственности. Надо указать отсутствие именно «отделки», а не «ремонта»;
  2. в квартире может быть предчистовая и черновая отделка. Это значит, что все же требуются доработки и финишные действия подлежат компенсации, но документами потребуется подробно отобразить, что сделано и что нужно выполнить;
  3. вычет не применялся или не исчерпан полностью.

Кому положен


Имущественный вычет за ремонт квартиры, купленной без отделки, положен для заявителей при купле-продаже квартиры и наличии таких параметров:
  1. гражданство РФ или статус резидента (нахождение в РФ не менее 183 дн. в году, выплата налогов в бюджет);
  2. собственнику жилья. Особенность по супругам: один из пары может не указываться в документах на квартиру, но вычет по ней он вправе заявлять, поскольку имущество считается совместно нажитым;
  3. наличие трудоустройства на текущее время или же есть доходы, с которых отчислялся НДФЛ за последние 3 года. Для получающих пенсионное обеспечение учитывают 4 года: текущий и 3 прошедших.

За что положен


Не все расходы учитывают для льготы. Законодатель четко определяет, по каким видам затрат возможно возмещение НДФЛ. При описании рассматриваемого вопроса часто используют слово «ремонт». Но значение слова не точно передает за что именно выплачивается возврат НДФЛ. Льготы положены только за ремонт, носящий характер отделки.

Целью отделки должно быть не улучшение жилья (перепланировка), а подготовка его к эксплуатации, приведение к состоянию, пригодному для проживания. То есть, замену сантехники или демонтаж перегородки не учтут для возмещения, но отделка ванной кафелем или покраска помещения включается в льготу вместе с ценой материалов.


Компенсация налога возможна для квартир, имеющих статус жилых. Вычет положен за приобретенное жилье без отделки при отображении этого факта бумагами по купле-продаже или иными документами, подтверждающими переход прав на объект. Желательно подробно описать характеристики недвижимости.

Пример пункта договора купли-продажи. Квартира отчуждается с параметрами:
  1. без внутренней отделки и сантехнических приборов (ванны, унитаза, умывальников);
  2. установлены оконные и балконные металлопластиковые блоки;
  3. в каждой комнате есть приборы отопления (батареи);
  4. выполнены общестроительные работы;
  5. технические параметры проведенных работ указаны в Приложении №1 к данному договору.

Как долго можно делать ремонт


Временные рамки не ограниченные. Не обязательно осуществлять отделку до оформления прав собственности. Работы можно выполнить и позже без ограничения по срокам, но так как они учтены базой для возмещения по квартире, то на вычет подают только по завершению ремонта.

Компенсацию заявляют в составе основного вычета по квартире, иначе говоря, в рамках единого обращения в ФНС. Нельзя разделять заявки: отдельно по объекту и по отделке. При незаявлении суммы, потраченной на отделку, с основным возвратом, запросить ее в будущем отдельно по тому же объекту невозможно – она неотделима.


Типы квартир


Возврат налога с затрат на отделку имеет незначительные различия по типам квартир. Данный нюанс касается только объема сумм, включаемых в основной вычет и условий правомерности их учета базой для исчисления. На сам порядок процедуры вид недвижимости не влияет.

Новостройка


Есть два типа новостроек, с возможным вычетом на ремонт:

Отделка

Отсутствует

Частичная

Самый удобный вид квартир для применения возврата. Сложностей меньше при добавлении расходов на ремонт к цене покупаемого жилья.

  • процедура усложняется, поскольку надо чтобы в договоре купли-продажи и приема-передаточном акте было указано, что работы проведены частично;
  • потребуется перечислить все осуществленные застройщиком совершенствования квартиры;
  • расходы при замене указанных уже выполненных и качественных работ не подлежат возмещению.

На что обратить внимание:

  • указание в документах, что жилплощадь покупается с отсутствием отделки;
  • среди прочих бумаг в ФСН предоставляется передаточный документ, в котором отмечено отсутствие ремонта;
  • в ФНС подают заявление с полным списком сделанного и чеки о соответствующих платежах.

Вычет возможен при следующем:

  • за новые отделочные работы без замены уже сделанного застройщиком;
  • замена сантехники и мебели не включается в возмещение;
  • приемочным актом или бумагами о переходе права собственности обязательно указывают процент выполненных совершенствований, разновидности уже сделанных работ и тех, которые требуется произвести.

 

Платежки должны отразить расходы, касающиеся отраженных документами работ.

Например, если красятся стены, то квитанция должна подтверждать покупку товара для этого.



Вторичное жилье


ФНС откажет в возврате по усовершенствованиям квартиры, купленной на «вторичке», которые качественные, но не устраивают приобретателя (не понравился цвет, текстура и подобное). Уже существующая отделка без значительных изъянов не компенсируется.

Жилье, купленное в новостройках, может считаться «вторичкой», если приобретено и сразу же продается снова. В этой ситуации квартира может быть без ремонта и деньги за него допускается заявлять к возврату, но указывают, что покупается помещение без или с частичной отделкой.

Не важно, совершена покупка на «первичке» или «вторичке», главное – прописать в ДКП или в акте по приему объекта отсутствие отделки на момент приобретения.

Виды работ и материалов для возврата НДФЛ


При применении возврата по чистой стоимости объекта к нему добавляют расходы:
  1. на облагораживание помещения, носящего отделочный характер;
  2. за приобретение стройматериалов для вышеуказанного;
  3. за проекты и сметы.

Строительные и отделочные работы


Четкого списка компенсируемых работ нет. Налоговики довольно свободно трактуют нормы, но по работам и стройматериалам, описываемым Общероссийским классификатором экономической деятельности в Разд. 43.3, вопросов в 2019 году не будет.


Список включает:
  1. прокладку коммуникаций для газа, электрики, водоснабжения, отопления;
  2. подключение к канализации;
  3. оштукатуривание, побелка, укладка плитки, покраска с сопутствующими действиями (подготовка поверхности, шпатлевание);
  4. устройство напольных покрытий, потолков;
  5. установка кухонных гарнитуров, кондиционеров, окон, дверей;
  6. другие подобные отделочные, подготовительные, столярно-плотницкие, малярные, финишные работы;
  7. поклейка обоев.

Возмещают также стоимость проектно-сметной документации.

Во всех документах по переходу прав собственности и по платежам акцентируют, что затраты произведены именно на отделку, а не на ремонт.

Стройматериалы


Отделочные материалы – грунтовка, клеи, краски, плитка, разные стройсмеси – компенсируются. В вычет включают их цену, даже если отделка осуществлялась самостоятельно. При этом налоговый и инспектор проверит, отвечают ли строительные материалы и их ассортимент выполненному в квартире.

За что нельзя получить вычет


«Вторичка», как правило, отчуждается уже с ремонтом. Но отделка может понадобиться. Чаще всего отказывают именно по данному типу жилья в компенсации НДФЛ. Но этот риск исключают при правильном оформлении перехода прав собственности: нужны документы с подробным перечислением, что сделано в квартире и что планируется. Допускается прилагать фото помещений.

Нельзя компенсировать суммы по следующему:
  1. по приобретению элементов интерьера, мебели, сантехники;
  2. нотариальные услуги при оформлении купли-продажи;
  3. покупка инструментов;
  4. по монтажу и демонтажу окон, дверей из металлопластика;
  5. за перепланировку;
  6. дизайнерские услуги;
  7. теплые полы;
  8. счетчики;
  9. остекление балкона/лоджии.

Как учесть расходы на ремонт квартиры


Пример включение расходов на ремонт и получения возмещения:

Пример

Описание

Исходная ситуация

  • куплена квартира за 1 750 000 руб.;
  • на протяжении года осуществлена отделка на 330 тыс.;
  • приобретена мебель и сантехника на 320 тыс.

Расчет

  • суммируются затраты на жилплощадь и на отделку, подтвержденные документально: 1 750 000 + 330 000 = 2 080 000;
  • необходимо учесть расходы кроме потраченных на интерьер (320 тыс.) – по ним вычет нельзя применить;
  • возврат рассчитывают с 2 000 000, а не с 2 080 000, так как это максимум. Компенсируют 260 000 (13% с базы исчисления).

Особенности выплат

Полную сумму единоразово заявитель получит, если она будет равной отчисленному НДФЛ с доходов за год. Не у всех такая зарплата, поэтому вычет заявляют каждый год, постепенно выбирая до конца соответственно отчисляемому НДФЛ с заработка.



Как в декларации 3 НДФЛ отразить расходы


При заявлении на вычет непосредственно в ФНС, а не у работодателя, оформляют налоговую форму №3. При заполнении декларации 3 НДФЛ суммы по стоимости объекта и по ремонту не разделяются – указывается единая цифра, включающая указанные расходы. Оформление бланка аналогично как в стандартных случаях.

Какие документы нужны для вычета за ремонт квартиры


Пакет документации состоит из таких позиций:
  1. паспорт;
  2. ИНН;
  3. формы НДФЛ №2 и №3 (последняя не потребуется при возврате по месту работы);
  4. заявление на применение льготы, с номером банковского счета или прошение о выдаче уведомления для работодателя, если возмещение будет осуществляться им;
  5. копия ДКП, акта приема-передачи с указанием, что квартира куплена без отделки;
  6. выписка ЕГРН о праве собственности;
  7. все бумаги, платежки, договор подряда, накладные, счета-фактуры по совершенным затратам;
  8. при разделе вычета между супругами потребуется соглашение об этом.

Как и где можно вернуть НДФЛ


Порядок оформления возврата имеет два варианта:

  1. выплата работодателем;
  2. перечисление налоговой.

Выплата ФНС

По месту работы

Необходимо дождаться конца года, подать пакет документов вместе с 3-НДФЛ, поскольку вычет через ФНС, в отличие от возврата по месту работы, рассчитывается от суммы налогов, отчисленных за целый год, а не помесячно.

  • в ФНС пишут заявление о выдаче уведомления с разрешением применить вычет для работодателя;
  • получив документ, предъявляют его работодателю, который со следующего месяца не отчисляет НДФЛ с зарплаты работника, таким образом, постепенно осуществляя компенсацию.

Минус:

  • нужно ждать истечения года;
  • необходимо заполнять 3-НДФЛ. Это относительный недостаток, инструкция по заполнению есть на сайте.

Плюс:

  • платеж перечисляют единым траншем сразу.

Плюсы:

  • не требуется 3-НДФЛ;
  • заявлять вычет можно в любое время, не надо ждать конца года;
  • на компенсацию меньше влияет обесценивание из-за инфляции;
  • если от сотрудника поступит заявление осуществить возмещение с начала года, то работодатель обязан это сделать.

Минус:

  • возврат осуществляется незаметно, медленно и постепенно каждый месяц неотчислением НДФЛ с зарплаты.


Срок выдачи уведомления для работодателя – 30 дней. Период рассмотрения заявки и перечисления денег при возмещении непосредственно ФНС – 3 мес., необходимые налоговикам на рассмотрение прошения, камеральную проверку и 1 мес. – на перечисление денег (ст. ст. 78, 88 НК).
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть