Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу в 2019

    Содержимое:
  1. Особенности законодательства
    1. Близкое и дальнее родство
    2. Ограничения и запреты
  2. Как купить квартиру у родственников на маткапитал
    1. Приобретение жилья у родителей в ипотеку с маткапиталом
    2. Покупка доли в квартире у родни
  3. Можно ли обналичить маткапитал, купив жилье у родителей
  4. Чем опасна мнимая сделка с маткапиталом
  5. Как проходит сделка покупки квартиры у родни на материнский капитал
    1. Как составить договор купли-продажи жилья с маткапиталом у родни
    2. Как происходит передача и выплата денег

Покупка квартиры на материнский капитал у родственников имеет ограничения из-за риска применения схем обналичивания денег. Чтобы исключить мошеннические действия с маткапиталом при приобретении недвижимости у родни, Пенсионный фонд РФ тщательно рассматривает заявления граждан на использование средств господдержки. Запрещается нецелевое использование МСК – в связи с этим предусмотрена специальная процедура по обращению в ПФ РФ.

согласование ДКП

Один раз в жизни каждая российская семья вправе оформить сертификат для получения материнского (семейного) капитала. Для названия этой финансовой помощи от государства используются сокращения МК или МСК. Право возникает только после рождения второго ребенка. Нельзя взять маткапитал на других младенцев, если средства уже использованы – помощь выдают только единожды, но родителям позволяется выбирать, брать его на второго ребенка или и оформить на какого-либо из последующих детей.

Особенности законодательства


Основные правила по МСК указаны в ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей» №256 от 29.12.2006 г. Есть ряд подзаконных нормативных актов, регулирующих отдельные вопросы, конкретнее: Приказы Минтруда №606н (02.08.2017 г) и №862н (21.12.2007 г.), Приказ Минздрава №1180н (18.10.2011 г.), Постановление Правительства №862 (12.12.2007 г.).

Для операций с приобретением жилья на МСК имеет значение степень родства, очерченная нормами Семейного (ст. 14) и Налогового кодекса (ст. 217). Особенность законодательства: чем ближе родственная связь, тем больше ограничений по сделкам, использующим материнский капитал.

Близкое и дальнее родство


В список близких родственников согласно ст. 14 Семейного кодекса законодатель отнес следующих (первые три степени родства):
  1. родителей и детей;
  2. дедушек и бабушек, внуков. Первые две категории должны обладать кровной связью с одним из родителей внуков;
  3. братьев и сестер, полнородных и неполнородных (сводных – с одним с общим родителем).

Перечисленные лица имеют кровную связь по восходящим / нисходящим линиям: в одном поколении – для братьев и сестер, в соседних – для родителей и детей, через поколение – для внуков с дедушками и их женами. Усыновленные дети – близкие родичи, несмотря на то, что у них отсутствуют кровные связи.

Особенности для супругов:
  1. некоторыми отраслями права не относятся не к родичам, а к отдельной категории семейных отношений. Но это формальность: по сути, их статус приравнивается к близким родичам. Больше того, степень близости в правоотношениях, ограничениях и расширенных полномочиях, связанных с этим, значительнее, чем для последних;
  2. указанное характерно для Семейного права и Административного права: отсутствует кровное родство, Рассматриваемые отрасли относят ее к отдельной категории правоотношений.
  3. Уголовное, Трудовое же право признает их тесные родственные узы;
  4. для рассматриваемой темы важна позиция Жилищного и Налогового права – в нем супруги рассматриваются, именно как родня с тесными связями, а точнее, как члены семьи.

Муж и жена в разных отраслях права либо рассматриваются как близкие родные, либо относятся к отдельной категории. Но всегда супружество приравнивается к самым тесным узам. Если родственникам в определенных ситуациях сделки с МСК по покупке квартиры иногда допускается проводить, то для супругов они имеют самые значительные ограничения – однозначный прямой запрет. Аналогичные ограничения на сделки между парой и их детьми (внутри семьи).


К дальним родственникам причисляют четвертую, пятую, шестую и последующие степени родства: двоюродных и троюродных братьев / сестер, дедов и бабок, дядей, тетей, племянников, а также внучатых племянников.

Ограничения и запреты


Кроме ограничений по родству, проверяют и иные пункты:

Параметр

Характеристика

Целевое использование

Есть только 4 направления, по которым допускается тратить МСК (ст. 7 ФЗ 256):

  • решение жилищных вопросов (в сторону улучшения);
  • образование;
  • адаптационные меры для детей-инвалидов;
  • для накопительной пенсии матери или для ежемесячных выплат.

Задача Пенсионного фонда – проверить целевое назначение и пресечь попытки противоправного обналичивания МСК.

Возрастные рамки

Маткапитал становится доступным после достижения ребенком 3 лет, но это правило не касается случаев покупки жилья с привлечением кредитных ресурсов.

Запрет сделок по жилью с МСК между родственниками

В законе не указано это ограничение, но оно прямо вытекает из близких отношений: друг у друга супруги не могут покупать объект за МСК, между ними, итак, возникает совместная общая собственность на нажитое во время брака. Это же касается договоров между мужем и женой, и их детьми. Подобные операции имеют смысл разве что для обналичивания и незаконных схем.

 

Частичный запрет существует на сделки по жилью между 1 – 3 степенью родства: родители, дети, дедушки / бабушки, родные сестры / братья. Договора возможны, но ПФ РФ в подавляющем большинстве случаев отказывает – его сложно переубедить в целевом использовании средств. Подобные операции пребывают на особом контроле в ПФ РФ и в правоохранительных органах.

 

В некоторых случаях, если Пенсионный фонд удостовериться в целевом назначении траты МСК, то он вправе позволить сделку.


Прямой запрет касается супругов, а также детей (подопечных) и родителей (опекунов). Им запрещены подобные сделки во всех случаях без исключений. Это логично – в подобных мероприятиях между ними нет смысла, ведь дотация выдается не какому-то отдельному лицу, а на улучшение жилищных условий всей семьи. Квартира оформляется на всех членов в общую совместную собственность (ст. 10 ФЗ 256). Единственное объяснение их осуществления – попытка обналичивания маткапитала, что запрещено и карается законом.

Как купить квартиру у родственников на маткапитал


МСК становится доступным после подачи заявления в Пенсионный фонд с просьбой разрешить целевое вложение. Подаются все документы, касающиеся сделки. ПФ РФ проверяет родство сторон.

Нет прямых ограничений на сделки с близкими. Покупка возможна, если убедить ведомство в отсутствии намерения обналичить средства. Исключение – супруги и дети. При дальних узах больше шансов получить МСК, чем при близких, когда ПФ РФ отказывает в большинстве случаев.

Особых подозрений не возникнет, если заключать договора купли-продажи с дальними родичами: двоюродными, троюродными братьями / сестрами, дядями / тетями, дедушками и прочими.

У гражданского мужа нельзя покупать. Данный вид брака регистрируется в ЗАГСАх. Его особенность только в отсутствии оформления в церкви. Интересный факт: маткапитал не делится при разводе и принадлежит тому, на чье имя он выдан. Он оформляется на всю семью, но в ситуации, когда на имя матери выданы документы, она развелась и покупает квартиру на МСК, жилье будет принадлежать только ей и детям. Мать вправе приобрести объект даже у бывшего мужа, и для этого нет никаких преград. Между лицами уже нет ни брачных, ни родственных связей.


Все обстоятельства проверяются специальной социальной комиссией. Чиновники вправе прибыть по месту проживания семьи, опросить соседей, применить прочие меры. Если зафиксируют, что признаков схем обналичивания МСК нет, то соискатель получит разрешение. Это возможно и для близких (кроме супругов и детей) и для дальних родичей.

Однозначно сделка запрещена, если осуществляется между родителями (опекунами) и их несовершеннолетними детьми (подопечными), то есть, внутри семьи (покупает сын/дочь у родителя и наоборот). Но это бывает крайне редко: ситуации обладания средствами на покупку лицом до 18 лет единичные, это возможно, например, если средства получены по завещанию. Ограничение обусловлено подозрениями в обналичивании, а также прямо вытекает из п. 3 ст. 37 ГК РФ.

Приобретение жилья у родителей в ипотеку с маткапиталом


Сделка возможна, если супруги, которыми оформлен МСК по их младенцу приобретают квартиру у своих родителей.

Законодателем покупка квартиры у родителей с использованием материнского капитала на заемные средства и с привлечением МСК прямо не ограничена. Но органы, от которых зависит процедура, в этом направлении имеют широкую свободу действий и могут отказать в выдаче денег.
  1. Супруги вправе купить квартиру у своей мамы или отца. Но есть две преграды. Не каждый банк выдаст займ: возникают подозрения, что потенциальный заемщик купит недвижимость у родителей с целью реализации незаконной схемы, при этом есть риск, что он применит намеренное завышение рыночной стоимости или подобные уловки.
  2. Второе препятствие – ПФ РФ, отказывающий соискателю по этой же причине. Но эти же органы вправе пойти навстречу заявителям и удовлетворить их просьбу о выдаче МСК и оформлении займа. В законе прямо не запрещены подобные операции.

Аналогичная ситуация и если приобретать у свекрови: хотя по отношению к одному из супругов (жены) это дальнее родство, но она мать мужа, а МСК выдается на семью, хотя формально дотация выписывается на одного из пары. Фактически это родство приравнивается к близкому в данной ситуации.

Если покупает один из супружеской пары, например, дочь у матери, то однозначно операция будет проверяться тщательно – это близкие родичи. Разрешение у ПФ взять будет чрезвычайно трудно.

Возможность подачи заявки кредитору и обращения в ПФ за разрешением на МСК есть всегда, поэтому гражданин может пробовать это делать в надежде что его намерения сочтут обоснованными. Отказ не лишает права подавать заявление сколько угодно раз.

Повысит шансы приобретение у родителей квартиры в ипотеку с МСК предоставление дополнительных доказательств об отсутствии намерения нецелевого использования средств: документы, подтверждающие, что родители живут в другой стране, не используют, не нуждаются в квартире, если продавцы больны и им требуются деньги на лечение и подобные ситуации, сводящие к минимуму подозрения в обналичивании.


Покупка доли в квартире у родни


Кроме вышеуказанных ограничений, которые применяются в полном объеме к каждому объекту или его сегменту, покупка части квартиры имеет дополнительные предостережения и особенности:
  1. нельзя купить в коммуналках и в помещениях общежития (кроме, если они находятся в частном владении);
  2. запрещено покупать сегменты жилья, связанную с ним технически комнату: они не соответствуют нормам проживания: жилье должно быть целостным объектом;
  3. операция допускается, если семья становится собственником всей квартиры, докупив часть к уже имеющемуся праву собственности. Эти операции успешно согласовываются с родственниками чаще всего. У ПФ РФ позитивное отношение, если граждане намерены выкупить за МСК сегмент жилья и после этого семья получит весь объект. Поэтому приобрести такие объекты у близкой родни намного проще;
  4. при покупке всего объекта необходимо соблюдать норму жилплощади (18 кв. м. или по региональным стандартам). При присоединении сегмента, если после этого у семьи во владении окажется вся квартира, это правило не обязательное;
  5. сделка допускается, если часть выделена в отдельное изолированное помещение со всеми удобствами и имеет отдельный вход, то есть, фактически выделена в натуре, причем по бумагам она может и не быть такой.

Можно ли обналичить маткапитал, купив жилье у родителей


Схема обналичивания МСК путем покупки жилой недвижимости супругами у своих родителей традиционная. Ее организовать возможно, если преодолено главное препятствие – получено разрешение на использование МСК от ПФ РФ. Это сложно, но возможно, так как прямого запрета нет (исключение: операции между супругами или между ними и их детьми).

После того как родители получили деньги, они возвращают их супругам, оставляют себе вознаграждение по договоренности – таким образом происходит обналичивание.


Сложность в том, что купля-продажа невыгодная для второй стороны: квартиру назад ей продавать или отчуждать иным способом будет сложно. При последующих договорах нотариусы, чиновники Росреестра, органы опеки и попечительства (их участие обязательное, если есть несовершеннолетние дети) проверяют историю помещения, при обнаружении признаков мошенничества возможно возбуждение уголовного дела с возвратом МСК и лишением виновника прав на него. У ПФ РФ действуют специальные комиссии по проверкам в этой сфере.

Пример судебной практики, как обналичить маткапитал, купив квартиру у родителей или иных родичей (Определение ВС Карачаево-Черкесской Республики от 24.12.2012 года по делу №33-776/12):
  1. Лицо – владелец МСК отчуждает объект, где живет вместе с семьей, применив дарственную;
  2. После этого якобы в целях решения жилищного вопроса обращается в ПФ РФ, указывая счет продавца – своего родственника;
  3. Следующий этап – фиктивная купля-продажа, по которой покупается недвижимость, ранее отчужденная по дарственной.
  4. Лицо – получатель средств МСК возвращает их владельцу прав на дотацию.

получение разрешения в опеке

Чем опасна мнимая сделка с маткапиталом


Идти на поводу у родственников, предлагающих обналичить маткапитал небезопасно. Рискуют в большей степени претенденты на МК. Опасность заключается в получении неправомерной выгоды путем обмана, что тянет на уголовную ответственность по статье ст. 159.2 («Мошенничество при получении выплат»):
  1. штраф от 100 тыс. до 1 млн руб. или в размере зарплаты, или дохода виновника за период до 3 лет;
  2. обязательные работы от 360 до 460 ч.;
  3. исправительные работы от 1 года до 2 лет;
  4. принудительные работы от 2 до 5 лет;
  5. ограничение свободы от 1 года 2 лет;
  6. арест 4 мес.;
  7. лишение свободы до 4 лет.

Указанные санкции комбинируются между собой в зависимости от отягчающих обстоятельств. К виновнику применяется и ответственность по Гражданскому праву: суд обязывается его вернуть полученные денежные средства в ПФ РФ. Нарушитель также оплачивает все судебные издержки.

Мнимая, фиктивная, притворная сделка признается недействительной с момента заключения (ст. 170 ГК). Договор ничтожный и тянет за собой реституцию – возвращение всех правоотношений в изначальное состояние (возврат квартиры первоначальному собственнику, МСК – в ПФ РФ). Наказание дополняется взысканием процентов за незаконное пользование средствами. Применяется и дополнительная санкция – лишение гражданина прав на маткапитал, но только виновника и если это не препятствует соблюдению прав детей, поскольку МК выдается на всю семью. Пример применения санкций: Апелляционное определение ВС Респ. Тыва от 21.07.2015 по делу №33-1051/2015.


Сделки с МСК между близкими родственниками пребывают на особом контроле не только в ПФ РФ, но и у уполномоченных правоохранительных органов.

Условия наступления уголовных санкций:
  1. наличие умысла на неправомерное обогащение (хищение средств путем обмана);
  2. доказаны нарушения ФЗ 256.

Согласно ст. 104.1 УК РФ деньги, полученные в процессе преступления, не конфискуются, а возвращаются в ПФ РФ по гражданскому иску в рамках уголовного дела или по отдельному от него судопроизводству. Средства предназначены для всей семьи, включая детей, которых государство не может лишить права на помощь лишь по причине противоправных деяний родителей.

Как проходит сделка покупки квартиры у родни на материнский капитал


Алгоритм действий в 2019 году ничем не отличается от стандартных ситуаций:

Этап

Описание

Поиск жилья и проверка, соответствует ли оно требованиям закона

  • пригодность для проживания – главное условие для покупаемой недвижимости;
  • если жилье приобретается путем обмена с доплатой, то новый объект выбирают не хуже предыдущего. Норма площади – 18 кв. м. на члена семьи;
  • «вторичка» – с износом до 50%;
  • объект обладает статусом жилого, соответствует всем нормам безопасности, санитарии и гигиены, введен в эксплуатацию, со всеми стандартными удобствами.

Проверка, нет ли возрастных ограничений и обстоятельств, не использовалось ли уже право

  • маткапитал становится доступным после достижения младенцем, по которому он выдан, 3 лет. Исключение: жилищный или ипотечный займ, когда за деньгами допускается обращаться в любое время;
  • МК не выдадут, если право на него было использовано: дотация выдается только раз в жизни.

Обращение в ПФ

Потребуется подача следующего:

  • заявления на разрешение пользоваться МСК. Подавать можно через МФЦ, Госуслуги или лично в отделении ПФ РФ. Образец выдадут на месте, он есть на сайте Пенсионного фонда;
  • паспортов сторон, метрических документов на детей, свидетельства о браке;
  • всех документов о сделке и о жилье: договора купли-продажи, жилищного займа, техпаспорта, выписки из ЕГРН;
  • выписки из домовой книги о прописанных лицах в покупаемом помещении;
  • нотариально засвидетельствованной расписки о том, что детям предоставляют равную долю в приобретенной недвижимости. Подается и в ПФ РФ, и в Росреестр – после совершения сделки дети автоматически без вмешательства родителей становятся совладельцами равных долей объекта;
  • справки из банка о сумме задолженности, если оформлен ипотечный кредит;
  • если производится размен с доплатой, то потребуется разрешение органов опеки на сделку;
  • банковских реквизитов продавца;
  • СНИЛС, ИНН сторон.

Выждать время установленное чиновникам для рассмотрения прошения и перечисление денег

С 2018 года ожидание сокращено и составляет до 15 дней на оформление позитивного или негативного ответа и 10 банковских дней на перечисление средств продавцу или кредитору. Всего придется ждать до 25 рабочих дней.

Конечные действия

Договор купли-продажи подается в Росреестр, где уже есть письменное обязательство родителей переоформить часть квартиры на своих детей. Квартира оформляется в совместную собственность всех членов семьи.



Как составить договор купли-продажи жилья с маткапиталом у родни


Сделка оформляется с помощью стандартного договора купли-продажи. Нет никаких отличий от ситуации, когда соглашение заключается между не родственниками или используя собственные сбережения, кроме небольших поправок в содержании:
  1. оговаривается, что часть платы будет из денег МСК. Это имеет значение: такие средства получателю перечислят в срок до 25 рабочих дней;
  2. четко указывается размер сумм из МСК и из собственных средств. При этом прописываются все реквизиты (номер, дата и каким отделением выдан и пр.) свидетельства на маткапитал, по которому перечисляются деньги;
  3. указывается, что покупателями выступают все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, и что они покупают объект в равных частях.

Алгоритм действий:
  1. Оформление договора купли-продажи.
  2. Запрос в ПФ РФ с требованием разрешить перечислить деньги продавцу. Подача вместе с заявлением всех документов по сделке.
  3. Деньги перечисляются продавцу.
  4. Обращение в Росреестр (визит в отделение учреждения, через МФЦ или Госуслуги) с оригиналом договора для переоформления прав – квартира переходит в совместную собственность всех членов семьи.

Как происходит передача и выплата денег


МСК не обналичивается, кроме случаев, когда допускается единовременная выплата из него в размере 25 тыс. руб., но это не касается покупки жилья. После выдачи ПФ РФ разрешения вложить материнский капитал в приобретение квартиры, средства перечисляют сразу на счет продавца или кредитору, если взят жилищный займ.

Срок рассмотрения заявления на разрешение использовать маткапитал с 2018 года сокращен с 1 мес. до 15 дней. После этого у чиновников есть 10 дней для перечисления денег.


Сделка с маткапиталом по покупке квартиры между сторонами с родственными связями, если она санкционирована Пенсионным фондом, имеет некоторый минус: невозможность применить налоговые (имущественные) вычеты по ст. 220 НК РФ. Но для дальних родственников это возможно.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть