Как получить налоговый вычет за покупку квартиры если не работаешь

Получение налогового вычета безработным при покупке квартиры допустимо нормами действующего законодательства. Рассмотрим способы возврата компенсации от государства в {banner_year} году при отсутствии трудоустройства.

Возвращается ли налог при покупке квартиры неработающему

Главные особенности:

• имущественный налоговый вычет при покупке квартиры неработающему гражданину выплачивают на общих основаниях;
• для начисления компенсации необходимо наличие перечисленных выплат в бюджет;
• вместо предыдущего варианта можно уменьшить зачетом начисленный налог на доход.

Законодательная база

Действующие правила выплаты компенсаций изложены в Налоговом Кодексе РФ. Ниже приведены основные данные по тематическим статьям:

• ст. 220 – определение вычета, базовые параметры;
• ст. 218 – перечень лиц, имеющих право получения компенсации;
• ст. 210 – механизм расчета налоговой базы.

Следует отметить возможность применения рассматриваемых льгот не только при покупке квартиры. Для вычета можно использовать расходы:

«на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение … квартиры, комнаты или доли (долей) в них…, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования» (НК РФ, статья 220, п. 4).

Кто не может рассчитывать на возврат

Общие требования к заявителю:

• налоговый резидент;
• квартира расположена в пределах территории РФ;
• документально подтверждены права на объект недвижимости, сопутствующие затраты;
• имеется остаток по вычету, либо планируются соответствующие поступления.

Каждый пункт следует рассмотреть отдельно.

Статус налогового резидента:

• необходимо постоянное пребывание в России 183 полных дня и более в отчетном году;
• для документального подтверждения подходит контрольный штамп в паспорте при пересечении госграницы;
• краткосрочные выезды не прерывают отмеченный период при длительности событий до 6 мес.

Ограничения по размещению объекта недвижимости подробно комментировать не надо.

• Крым включен в состав РФ, поэтому при покупке квартиры на территории полуострова можно воспользоваться налоговым вычетом.
• Белоруссия – член Таможенного союза, но не входит в состав единого с Россией государства. Приобретение имущества в этой соседней стране не дает прав на получение компенсации.

На вычет можно подать заявление только после полного завершения оформления нового собственника. Подтверждение – запись в базе данных ЕГРН. Затраты, которые включают в расчет:

• оплата недвижимости;
• погашение процентов по ипотечному кредиту;
• разработка проекта и сметной документации;
• выполнение отделочных работ;
• приобретение материалов для ремонта.

Подоходный налог возвращается, если сделанные оплаты подтверждены документально:

• кассовыми чеками;
• расписками;
• поручениями на банковские переводы;
• выписками со счета.

Сведения о сделанных ранее перечислениях предоставляют по форме 2-НДФЛ от бывших работодателей. Налоговая инспекция имеет доступ к государственным базам данных для проверки. Дополнительные подтверждения могут понадобится при возникновении спорных вопросов. Для решения проблем обращаются в суд.

Нельзя получить выплату на часть оплаты, сделанной за счет поддержки молодых ученых и других государственных программ. Налоговый инспектор не утвердит компенсацию, если недвижимость приобретается у:

• попечителя;
• опекуна;
• близкого родственника.

Что делать тем, кто работает неофициально

С доходов, полученных по «серым» схемам, налог не оплачивают. Если работа не официальная – отсутствуют соответствующие деньги в казне и законные основания для получения возврата. В отдельных случаях данное правило не действует.

Примеры исключений:

• доход от выполненного подряда;
• гонорар за книгу, иную творческую деятельность;
• арендные платежи;
• продажа недвижимости, транспортного средства.

Обязательное условие для возмещения НДФЛ безработному – перечисление государству 13% налога с полученного дохода. К таким ситуациям следует причислить прежнее официальное трудоустройство в отчетный период.

Документы для оформления вычета безработному

Стандартный список:

• гражданский паспорт;
• заполненное заявление на получение 13 процентов компенсации (зачет);
• декларацию по форме 3-НДФЛ с указанием доходов и расходов за отчетный период;
• справку о доходах (2-НДФЛ) с последних мест работы за учитываемый период;
• отказ супруга(и) на получение вычета или письменное согласие с определенным распределением долей;
• договор о покупке недвижимости;
• документальные подтверждения дополнительных поступлений.

Дополнительный перечень (при пользовании ипотеки):

• копия кредитного договора;
• выписка со счета с указанием целевой оплаты;
• справка об отсутствии задолженностей.

Как получить 13% от покупки квартиры если я не работаю

На первом этапе собирают документы для подтверждения доходов и расходов. Заполняют декларацию. Получают согласие супруга(и) и дополнительные справки по рассмотренным выше спискам.

Через налоговую службу

Если квартира приобретена в 2019 г., подать заявление вместе с другими документами можно в первый рабочий день января 2020 г. Обращаются в инспекцию ФНС по территориальной принадлежности с учетом адреса прописки покупателя. Ответственный сотрудник делает отметку о приемке в регистрационном журнале. Он выполняет первичную проверку для исключения явных ошибок.

Срок рассмотрения заявлений установлен не белее одного месяца. Тем не менее, процедура может увеличится в четыре раза по сравнению с нормативом. Обоснование – проведение более тщательной «камеральной» проверки. Применение разрешено в статье 88 НК РФ.

В исходном заявлении указывают собственный лицевой счет для перевода денежных средств. Вместо этого можно применить зачет на налог, который уплачивают с полученных доходов.

Получение на бывшей работе

Для этого варианта применяют аналогичный пакет документов. На первом этапе обращаются в налоговую инспекцию. В заявлении делают пометку о выплате через соответствующее предприятие. После получения положительного ответа от ФНС оформляют возврат 13% через бухгалтерию бывшего работодателя.

Как выплачивается вычет на квартиру неработающему

Налоговый вычет при покупке недвижимости не ограничен сроком давности. Право на компенсацию появляется одновременно с появлением новой записи в реестре ЕГРН.

Для расчета принимают только налоги, уплаченные в бюджет за последние 3 года. Если заявление подают в 2019, учитывают поступления за период 2016-18 соответственно.

• Возврат 13 процентов при покупке квартиры ограничен расчетным уровнем 2 млн руб. Это значит, что максимальная сумма вычета составит не более 260 тыс. руб. (2000000*0,13). Суммируют все поступления в федеральный бюджет за период, указанный в декларации. Если они составят 120 тыс. руб., на большую компенсацию рассчитывать не надо.
• При приобретении жилплощади на кредитные средства можно оформить возврат с процентов до 390 тыс. руб.

После положительного решения ФНС о вычете перечисление из государственных средств в безналичной форме выполняется за срок не более месяца.

Остаток по вычету можно использовать в будущем (с процентов оставшаяся сумма не переносится). Для этого повторяют аналогичную процедуру со сбором подготовительной и подтверждающей документации.