Как получить налоговый вычет за покупку квартиры если не работаешь

Получение налогового вычета безработным при покупке квартиры допустимо нормами действующего законодательства. Рассмотрим способы возврата компенсации от государства в {banner_year} году при отсутствии трудоустройства.

возврат НДФЛ

Возвращается ли налог при покупке квартиры неработающему

Главные особенности:

  • имущественный налоговый вычет при покупке квартиры неработающему гражданину выплачивают на общих основаниях;
  • для начисления компенсации необходимо наличие перечисленных выплат в бюджет;
  • вместо предыдущего варианта можно уменьшить зачетом начисленный налог на доход.

 

Законодательная база

Действующие правила выплаты компенсаций изложены в Налоговом Кодексе РФ. Ниже приведены основные данные по тематическим статьям:

  • ст. 220 – определение вычета, базовые параметры;
  • ст. 218 – перечень лиц, имеющих право получения компенсации;
  • ст. 210 – механизм расчета налоговой базы.

Следует отметить возможность применения рассматриваемых льгот не только при покупке квартиры. Для вычета можно использовать расходы:

«на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение … квартиры, комнаты или доли (долей) в них…, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования» (НК РФ, статья 220, п. 4).

Кто не может рассчитывать на возврат

Общие требования к заявителю:

  • налоговый резидент;
  • квартира расположена в пределах территории РФ;
  • документально подтверждены права на объект недвижимости, сопутствующие затраты;
  • имеется остаток по вычету, либо планируются соответствующие поступления.

Каждый пункт следует рассмотреть отдельно.

Статус налогового резидента:

  • необходимо постоянное пребывание в России 183 полных дня и более в отчетном году;
  • для документального подтверждения подходит контрольный штамп в паспорте при пересечении госграницы;
  • краткосрочные выезды не прерывают отмеченный период при длительности событий до 6 мес.

Налоговым резидентом при соблюдении нормативных условий может быть иностранец, физическое лицо без определенного гражданства.

Ограничения по размещению объекта недвижимости подробно комментировать не надо.

  • Крым включен в состав РФ, поэтому при покупке квартиры на территории полуострова можно воспользоваться налоговым вычетом.
  • Белоруссия – член Таможенного союза, но не входит в состав единого с Россией государства. Приобретение имущества в этой соседней стране не дает прав на получение компенсации.

На вычет можно подать заявление только после полного завершения оформления нового собственника. Подтверждение – запись в базе данных ЕГРН. Затраты, которые включают в расчет:

  • оплата недвижимости;
  • погашение процентов по ипотечному кредиту;
  • разработка проекта и сметной документации;
  • выполнение отделочных работ;
  • приобретение материалов для ремонта.
Расходы на улучшение эстетических и технических параметров налоговый инспектор одобрит, если в договоре купли продажи отмечено соответствующее исходное состояние квартиры.

Подоходный налог возвращается, если сделанные оплаты подтверждены документально:

  • кассовыми чеками;
  • расписками;
  • поручениями на банковские переводы;
  • выписками со счета.

Сведения о сделанных ранее перечислениях предоставляют по форме 2-НДФЛ от бывших работодателей. Налоговая инспекция имеет доступ к государственным базам данных для проверки. Дополнительные подтверждения могут понадобится при возникновении спорных вопросов. Для решения проблем обращаются в суд.

Нельзя получить выплату на часть оплаты, сделанной за счет поддержки молодых ученых и других государственных программ. Налоговый инспектор не утвердит компенсацию, если недвижимость приобретается у:

  • попечителя;
  • опекуна;
  • близкого родственника.

 

Что делать тем, кто работает неофициально

С доходов, полученных по «серым» схемам, налог не оплачивают. Если работа не официальная – отсутствуют соответствующие деньги в казне и законные основания для получения возврата. В отдельных случаях данное правило не действует.

Примеры исключений:

  • доход от выполненного подряда;
  • гонорар за книгу, иную творческую деятельность;
  • арендные платежи;
  • продажа недвижимости, транспортного средства.

Обязательное условие для возмещения НДФЛ безработному – перечисление государству 13% налога с полученного дохода. К таким ситуациям следует причислить прежнее официальное трудоустройство в отчетный период.

Документы для оформления вычета безработному

Стандартный список:

  • гражданский паспорт;
  • заполненное заявление на получение 13 процентов компенсации (зачет);
  • декларацию по форме 3-НДФЛ с указанием доходов и расходов за отчетный период;
  • справку о доходах (2-НДФЛ) с последних мест работы за учитываемый период;
  • отказ супруга(и) на получение вычета или письменное согласие с определенным распределением долей;
  • договор о покупке недвижимости;
  • документальные подтверждения дополнительных поступлений.

Дополнительный перечень (при пользовании ипотеки):

  • копия кредитного договора;
  • выписка со счета с указанием целевой оплаты;
  • справка об отсутствии задолженностей.

Для вычета по процентам не обязательно пользоваться стандартной ипотекой. Подходит любой договор с кредитором, при отметке назначения займа «для покупки квартиры».

Как получить 13% от покупки квартиры если я не работаю

На первом этапе собирают документы для подтверждения доходов и расходов. Заполняют декларацию. Получают согласие супруга(и) и дополнительные справки по рассмотренным выше спискам.

Через налоговую службу

Если квартира приобретена в 2019 г., подать заявление вместе с другими документами можно в первый рабочий день января 2020 г. Обращаются в инспекцию ФНС по территориальной принадлежности с учетом адреса прописки покупателя. Ответственный сотрудник делает отметку о приемке в регистрационном журнале. Он выполняет первичную проверку для исключения явных ошибок.

Срок рассмотрения заявлений установлен не белее одного месяца. Тем не менее, процедура может увеличится в четыре раза по сравнению с нормативом. Обоснование – проведение более тщательной «камеральной» проверки. Применение разрешено в статье 88 НК РФ.

В исходном заявлении указывают собственный лицевой счет для перевода денежных средств. Вместо этого можно применить зачет на налог, который уплачивают с полученных доходов.

Получение на бывшей работе

Для этого варианта применяют аналогичный пакет документов. На первом этапе обращаются в налоговую инспекцию. В заявлении делают пометку о выплате через соответствующее предприятие. После получения положительного ответа от ФНС оформляют возврат 13% через бухгалтерию бывшего работодателя.

Как выплачивается вычет на квартиру неработающему

Налоговый вычет при покупке недвижимости не ограничен сроком давности. Право на компенсацию появляется одновременно с появлением новой записи в реестре ЕГРН.

Для расчета принимают только налоги, уплаченные в бюджет за последние 3 года. Если заявление подают в 2019, учитывают поступления за период 2016-18 соответственно.

Неработающий пенсионер вправе для расчета использовать облагаемый налогом доход, полученный за период до 3 лет от даты покупки.

  • Возврат 13 процентов при покупке квартиры ограничен расчетным уровнем 2 млн руб. Это значит, что максимальная сумма вычета составит не более 260 тыс. руб. (2000000*0,13). Суммируют все поступления в федеральный бюджет за период, указанный в декларации. Если они составят 120 тыс. руб., на большую компенсацию рассчитывать не надо.
  • При приобретении жилплощади на кредитные средства можно оформить возврат с процентов до 390 тыс. руб.

После положительного решения ФНС о вычете перечисление из государственных средств в безналичной форме выполняется за срок не более месяца.

Остаток по вычету можно использовать в будущем (с процентов оставшаяся сумма не переносится). Для этого повторяют аналогичную процедуру со сбором подготовительной и подтверждающей документации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая помощь по вопросам продажи, покупки квартир и земельных участков
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector