Как получить налоговый вычет за покупку квартиры если не работаешь

    Содержимое:
  1. Возвращается ли налог при покупке квартиры неработающему
    1. Законодательная база
    2. Кто не может рассчитывать на возврат
  2. Что делать тем, кто работает неофициально
  3. Документы для оформления вычета безработному
  4. Как получить 13% от покупки квартиры если я не работаю
    1. Через налоговую службу
    2. Получение на бывшей работе
  5. Как выплачивается вычет на квартиру неработающему

Получение налогового вычета безработным при покупке квартиры допустимо нормами действующего законодательства. Рассмотрим способы возврата компенсации от государства в 2019 году при отсутствии трудоустройства.

возврат НДФЛ

Возвращается ли налог при покупке квартиры неработающему


Главные особенности:

  1. имущественный налоговый вычет при покупке квартиры неработающему гражданину выплачивают на общих основаниях;
  2. для начисления компенсации необходимо наличие перечисленных выплат в бюджет;
  3. вместо предыдущего варианта можно уменьшить зачетом начисленный налог на доход.

Законодательная база


Действующие правила выплаты компенсаций изложены в Налоговом Кодексе РФ. Ниже приведены основные данные по тематическим статьям:
  1. ст. 220 – определение вычета, базовые параметры;
  2. ст. 218 – перечень лиц, имеющих право получения компенсации;
  3. ст. 210 – механизм расчета налоговой базы.

Следует отметить возможность применения рассматриваемых льгот не только при покупке квартиры. Для вычета можно использовать расходы:

«на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение … квартиры, комнаты или доли (долей) в них…, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования» (НК РФ, статья 220, п. 4).


Кто не может рассчитывать на возврат


Общие требования к заявителю:
  1. налоговый резидент;
  2. квартира расположена в пределах территории РФ;
  3. документально подтверждены права на объект недвижимости, сопутствующие затраты;
  4. имеется остаток по вычету, либо планируются соответствующие поступления.

Каждый пункт следует рассмотреть отдельно.

Статус налогового резидента:
  • необходимо постоянное пребывание в России 183 полных дня и более в отчетном году;
  • для документального подтверждения подходит контрольный штамп в паспорте при пересечении госграницы;
  • краткосрочные выезды не прерывают отмеченный период при длительности событий до 6 мес.

Налоговым резидентом при соблюдении нормативных условий может быть иностранец, физическое лицо без определенного гражданства.


Ограничения по размещению объекта недвижимости подробно комментировать не надо.
  • Крым включен в состав РФ, поэтому при покупке квартиры на территории полуострова можно воспользоваться налоговым вычетом.
  • Белоруссия – член Таможенного союза, но не входит в состав единого с Россией государства. Приобретение имущества в этой соседней стране не дает прав на получение компенсации.

На вычет можно подать заявление только после полного завершения оформления нового собственника. Подтверждение – запись в базе данных ЕГРН. Затраты, которые включают в расчет:
  1. оплата недвижимости;
  2. погашение процентов по ипотечному кредиту;
  3. разработка проекта и сметной документации;
  4. выполнение отделочных работ;
  5. приобретение материалов для ремонта.

Расходы на улучшение эстетических и технических параметров налоговый инспектор одобрит, если в договоре купли продажи отмечено соответствующее исходное состояние квартиры.


Подоходный налог возвращается, если сделанные оплаты подтверждены документально:
  • кассовыми чеками;
  • расписками;
  • поручениями на банковские переводы;
  • выписками со счета.

Сведения о сделанных ранее перечислениях предоставляют по форме 2-НДФЛ от бывших работодателей. Налоговая инспекция имеет доступ к государственным базам данных для проверки. Дополнительные подтверждения могут понадобится при возникновении спорных вопросов. Для решения проблем обращаются в суд.

Нельзя получить выплату на часть оплаты, сделанной за счет поддержки молодых ученых и других государственных программ. Налоговый инспектор не утвердит компенсацию, если недвижимость приобретается у:
  • попечителя;
  • опекуна;
  • близкого родственника.

Что делать тем, кто работает неофициально


С доходов, полученных по «серым» схемам, налог не оплачивают. Если работа не официальная – отсутствуют соответствующие деньги в казне и законные основания для получения возврата. В отдельных случаях данное правило не действует.

Примеры исключений:
  1. доход от выполненного подряда;
  2. гонорар за книгу, иную творческую деятельность;
  3. арендные платежи;
  4. продажа недвижимости, транспортного средства.

Обязательное условие для возмещения НДФЛ безработному – перечисление государству 13% налога с полученного дохода. К таким ситуациям следует причислить прежнее официальное трудоустройство в отчетный период.

Документы для оформления вычета безработному


Стандартный список:
  1. гражданский паспорт;
  2. заполненное заявление на получение 13 процентов компенсации (зачет);
  3. декларацию по форме 3-НДФЛ с указанием доходов и расходов за отчетный период;
  4. справку о доходах (2-НДФЛ) с последних мест работы за учитываемый период;
  5. отказ супруга(и) на получение вычета или письменное согласие с определенным распределением долей;
  6. договор о покупке недвижимости;
  7. документальные подтверждения дополнительных поступлений.

Дополнительный перечень (при пользовании ипотеки):
  1. копия кредитного договора;
  2. выписка со счета с указанием целевой оплаты;
  3. справка об отсутствии задолженностей.

Для вычета по процентам не обязательно пользоваться стандартной ипотекой. Подходит любой договор с кредитором, при отметке назначения займа «для покупки квартиры».


Как получить 13% от покупки квартиры если я не работаю


На первом этапе собирают документы для подтверждения доходов и расходов. Заполняют декларацию. Получают согласие супруга(и) и дополнительные справки по рассмотренным выше спискам.

Через налоговую службу


Если квартира приобретена в 2019 г., подать заявление вместе с другими документами можно в первый рабочий день января 2020 г. Обращаются в инспекцию ФНС по территориальной принадлежности с учетом адреса прописки покупателя. Ответственный сотрудник делает отметку о приемке в регистрационном журнале. Он выполняет первичную проверку для исключения явных ошибок.

Срок рассмотрения заявлений установлен не белее одного месяца. Тем не менее, процедура может увеличится в четыре раза по сравнению с нормативом. Обоснование – проведение более тщательной «камеральной» проверки. Применение разрешено в статье 88 НК РФ.

В исходном заявлении указывают собственный лицевой счет для перевода денежных средств. Вместо этого можно применить зачет на налог, который уплачивают с полученных доходов.

Получение на бывшей работе


Для этого варианта применяют аналогичный пакет документов. На первом этапе обращаются в налоговую инспекцию. В заявлении делают пометку о выплате через соответствующее предприятие. После получения положительного ответа от ФНС оформляют возврат 13% через бухгалтерию бывшего работодателя.

Как выплачивается вычет на квартиру неработающему


Налоговый вычет при покупке недвижимости не ограничен сроком давности. Право на компенсацию появляется одновременно с появлением новой записи в реестре ЕГРН.

Для расчета принимают только налоги, уплаченные в бюджет за последние 3 года. Если заявление подают в 2019, учитывают поступления за период 2016-18 соответственно.

Неработающий пенсионер вправе для расчета использовать облагаемый налогом доход, полученный за период до 3 лет от даты покупки.


  • Возврат 13 процентов при покупке квартиры ограничен расчетным уровнем 2 млн руб. Это значит, что максимальная сумма вычета составит не более 260 тыс. руб. (2000000*0,13). Суммируют все поступления в федеральный бюджет за период, указанный в декларации. Если они составят 120 тыс. руб., на большую компенсацию рассчитывать не надо.
  • При приобретении жилплощади на кредитные средства можно оформить возврат с процентов до 390 тыс. руб.

После положительного решения ФНС о вычете перечисление из государственных средств в безналичной форме выполняется за срок не более месяца.

Остаток по вычету можно использовать в будущем (с процентов оставшаяся сумма не переносится). Для этого повторяют аналогичную процедуру со сбором подготовительной и подтверждающей документации.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть