Как взять ипотечный кредит на себя, а квартиру оформить на другого человека

    Содержимое:
  1. На кого можно оформить квартиру, купленную в ипотеку
  2. Можно ли добавить собственника в ипотечную квартиру
  3. Варианты оформления недвижимости на другого человека

Чтобы оформить ипотеку на одного человека, а квартиру на другого, надо внести изменения в документации кредитного договора. Какие правила у банков для добавления еще одного собственника в ипотечное соглашение и есть ли «подводные камни», рассмотрим ниже.

подписание ипотечной сделки

На кого можно оформить квартиру, купленную в ипотеку


По стандартному соглашению заемщик получает жилищный займ для покупки квартиры, которую оставляет в качестве залога банку до полного погашения ипотеки. Отсутствует прямой запрет оформления имущества на другого человека. Но следует учесть требования кредитора по следующим пунктам:
  1. гарантия выплаты ипотеки;
  2. сохранность залогового объекта.

Требования законодательства к ипотеке изложены в ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. Отмечено, что сменить собственника недвижимости можно:

«лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором» (статья 37, п. 1).


Кредитор вправе проверять действительное состояние залога.

Чтобы оформить жилплощадь на маму или папу, в процессе подготовки соглашения надо заранее получить согласие банка. Требуемое распределение долей собственности указывают в кредитном договоре.

Другой родственник или посторонний (не связанный родственными узами) может быть созаемщиком. Следует помнить, что он будет нести обязательства по выплате займа. Его заработок учитывают при расчете совокупного дохода заявителей.

Супруги обладают равными правами на недвижимость, приобретенную в браке. По этой причине некоторые банки автоматически записывают их созаемщиками. Переписать имущество в договоре купли-продажи на одного супруга можно. Для оформления залога надо получить письменное согласие мужа/жены.

При необходимости особого распределения совместного имущества исключения описывают в тексте брачного договора.


Несовершеннолетний становится собственником доли при покупке жилплощади с использованием средств маткапитала, но только после погашения займа. Полностью переписать имущество на ребенка на этапе подготовки кредитного договора не получится. Банк не согласится брать залог, дополнительно обремененный запретом органов опеки и попечительства на отчуждение.

Можно ли добавить собственника в ипотечную квартиру


В соответствии с ФЗ № 102 «Об ипотеке» оформить заложенную жилую площадь на другое лицо можно только по соглашению с банком. Не имеет значения, на родителей или третьих лиц предполагается передача имущества.

Особенности:
  1. кредитор вправе требовать определение долговых обязательств созаемщика;
  2. при полном переоформлении ипотеки нового владельца проверяют по стандартному алгоритму (трудоспособный возраст, платежеспособность и др.);
  3. самостоятельное изменение записей с указанием иного собственника в «Росреестре» невозможно без специального разрешения залогодержателя.

Варианты оформления недвижимости на другого человека


Собственником квартиры, купленной в ипотеку, может быть любой человек при условии передачи залоговых прав заимодателю. Но банки неохотно соглашаются на изменения стандартных условий. Если жилплощадь оформлена на несовершеннолетних детей, сложнее применять взыскания для оказания воздействия на заемщика.

При любом варианте необходимо учитывать условия ипотечной программы. В сложных ситуациях обращаются для консультации к сотруднику территориального отделения банка. Возможные варианты:
  1. запись другого человека созаемщиком в кредитном договоре с полной передачей прав собственности;
  2. переоформление действующей ипотеки;
  3. погашение долга с последующим получением кредита на нового заемщика (покупателя недвижимости).

Любые действия по отчуждению, не санкционированные банком, являются нарушением ипотечного соглашения. Они могут быть оспорены в суде вплоть до изъятия залогового объекта с целью досрочного погашения займа.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть