Как составить акт приема-передачи по договору купли-продажи ипотечной квартиры

    Содержимое:
  1. Зачем нужен передаточный акт ипотечной квартиры
    1. Новостройка
    2. Вторичное жилье
    3. Процедура осмотра квартиры
  2. Когда подписывается акт приема-передачи
  3. Образец акта приема-передачи ипотечной квартиры
  4. Что делать после подписания передаточного акта квартиры в ипотеке
  5. Можно ли отказаться от квартиры до подписания акта

Акт приема-передачи квартиры при покупке в ипотеку (АПП) – это документ, оформляемый согласно правилам. Рассмотри образец заполнения акта и особенности его применения в сделках купли-продажи ипотечной недвижимости.

проверка соответствия объекта

Зачем нужен передаточный акт ипотечной квартиры


Завершающая стадия процедуры покупки с помощью кредитного финансирования:
  1. расплачиваются с продавцом по договору купли-продажи;
  2. переоформляют права собственности в «Росреестре» с одновременной фиксацией залогового обременения;
  3. получают ключи, выполняют заключительную проверку, подписывают акт приема-передачи.

Актом подтверждают выполнение сторонами сделки взятых обязательств. Указываются претензии, сведения о реальном состоянии объекта на определенную дату. Его можно использовать в суде в качестве доказательства по исковому заявлению.

«Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по … передаточному акту» (ГК РФ, статья 556, п. 1).


В Гражданском кодексе выделены следующие нюансы:
  • не допустимо уклонение от оформления акта любой из сторон;
  • обязательства прежнего владельца считаются выполненными после подписания АПП о выполненной передаче;
  • принятие покупателем объекта с недостатками не освобождает продавца от исполнения требований договора купли продажи.

Новостройка


При долевом строительстве (проектном финансировании) акт подписывают до регистрации нового собственника в базе данных ЕГРН. АПП, как приложение к основному соглашению, составляет застройщик.

После подписания передаточного соглашения к покупателю переходят права пользования квартирой и обязанности по расчетам за коммунальные услуги.


Главная особенность АПП – возможность фиксации выявленных проблем. Чтобы не перегружать информацией, первый лист с общими данными дополняют смотровыми приложениями.

Вторичное жилье


Для приемки жилплощади на вторичном рынке пользуются упрощенной формой передаточного акта. АПП подтверждают факт получения имущества в состоянии, которое подробно описано в договоре купли-продажи (ДКП). Проверяют задолженность по оплате коммунальных платежей, показания счетчиков:
  1. электричества;
  2. газа;
  3. тепла;
  4. воды.

Если выявлены недостатки, а продавец отказывается подтверждать их письменно, достаточно подписи покупателя. Такой АПП признают в судебных инстанциях, как свидетельство нарушения условий ДКП.

Акт не обязательно заверять в нотариальной конторе. Но следует внимательно проверять содержание. Кроме общих сведений при подписании с частным лицом указывают факт полной оплаты.

Процедура осмотра квартиры


Надо учитывать особенности процедуры проверки разных видов недвижимости. В ДДУ отмечено состояние объекта на момент передачи. В ходе осмотра выявляют:
  1. общестроительные и отделочные дефекты;
  2. недоделки по выполненным работам;
  3. нарушения функционального состояния электроснабжения, других инженерных систем;
  4. отсутствие полной комплектации (оконных и дверных блоков, технического оснащения).

Если собственных знаний и навыков недостаточно, организуют проверку в сопровождении специалиста.

На вторичном рынке проверяют отсутствие долгов по ЖКУ:
  1. смотрят показания контрольных приборов;
  2. запрашивают управляющую компанию;
  3. получают актуальные данные в почтовом отделении, или дистанционно с помощью портала Госуслуг (специализированных сайтов).

Когда подписывается акт приема-передачи


Для приемки жилья в новостройках АПП квартиры подписывают до регистрации в ЕГРН. Составляют три экземпляра:
  1. застройщику;
  2. покупателю;
  3. для предоставления в банк и «Росреестр».

При оформлении ипотеки на вторичном рынке пользуются договором купли-продажи. В ДКП указывают дату освобождения объекта недвижимости (когда должны съехать).

Акт подписывается в момент итоговой приемки, после завершения процедуры государственной регистрации. Кроме покупателя и продавца отдельный экземпляр АПП предоставляют в банк, если это предусмотрено условиями ипотечного соглашения.

«Росреестр» может запросить предоставление акта приема-передачи для записи в базу данных нового собственника.


Образец акта приема-передачи ипотечной квартиры


Обязательная форма АПП не нормирована действующим законодательством. В тексте указывают следующие сведения:
  1. место и дату передачи объекта недвижимости;
  2. идентификационные данные сторон (ФИО, год рождения, № паспорта, адрес прописки);
  3. номер и дату составления договора купли-продажи;
  4. адрес квартиры, площадь, число комнат;
  5. действительное состояние с отметкой наличия (отсутствия) претензий;
  6. задолженности по коммунальным платежам и другим услугам, имеющим отношение к данному объекту (интернет, телевидение, консьерж, уборка общедомовой территории и др.);
  7. полную оплату недвижимости;
  8. номер и дату составления ипотечного соглашения.

Если есть задолженности, определяют способ погашения. При необходимости делают соответствующие дополнения в тексте.

Если продавец – застройщик, надо указать:
  1. наименование строительной компании;
  2. юридический адрес;
  3. номер свидетельства госрегистрации.

Скачать Бланк АПП новостройки.doc (34 Kb) (cкачиваний: 0)

Скачать Бланк АПП вторичного жилья.doc (48 Kb) (cкачиваний: 0)


Что делать после подписания передаточного акта квартиры в ипотеке


Порядок действий после подписания акта корректируют с учетом реальных условий. При покупке квартиры в новостройке:
  1. один экземпляр вместе с договором передают в банк;
  2. оформляют залог;
  3. «Росреестр» вносит нового собственника в базу данных и делает запись, ограничивающую свободное распоряжение имуществом.


После подписания АПП с частным лицом покупатель переоформляет договора с коммунальными и техническими службами, управляющей компанией. Типовая процедура – установка новых замков.

Можно ли отказаться от квартиры до подписания акта


Общие условия расторжения договоров подробно описаны в ГК РФ (статья 450). При осуществлении сделок на вторичном рынке достаточными основаниями являются нарушения:
  1. не выполнена полная оплата;
  2. отказ от выселения (снятия с регистрационного учета) жильцов;
  3. значительное отклонение технических параметров от указанных в договоре.

Деятельность в сфере долевого строительства определена нормами закона № 214 от 30 декабря 2004 г. В нем предусмотрена возможность застройщика расторгнуть договор в одностороннем порядке только на основании нарушения графика выплат. Эти действия допустимы после письменного уведомления со сроком для ответа до 30 дней.

Покупатель вправе расторгнуть соглашение по любой из перечисленных ниже причин:
  1. выявлены нарушения по качественным параметрам квартиры или здания в целом (ФЗ № 214, статья 7, п. 3);
  2. застройщик отказывается устранять или компенсировать финансовым способом недостатки, указанные в акте;
  3. срок передачи недвижимости увеличен более чем на 2 месяца от даты в договоре.

В любом случае нельзя исключить пожар, аварию, другие непредвиденные обстоятельства. Если стороны не достигли мирного соглашения – обращаются в суд.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть