Как оформить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2019

    Содержимое:
  1. Предварительный договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом
  2. Как проходит сделка купли-продажи квартиры с маткапиталом
    1. Документы продавца
    2. Документы покупателя
  3. Как правильно составить ДКП с маткапиталом
    1. Бланк договора купли-продажи с маткапиталом – образец
    2. Пример заполнения договора
  4. Регистрация сделки купли-продажи жилья с материнским капиталом
  5. Риски при заключении ДКП квартиры с маткапиталом

Заключая договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, придерживаются требований к соглашениям о передаче прав на недвижимость. В подписываемом договоре указываются права и обязанности сторон, и аспекты, обеспечивающие защиту сделки, независимо от того, на федеральный или региональный маткапитал покупается квартира.

составление ДКП квартира с маткапиталом

Предварительный договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом


Круг условий, о которых договорились стороны, намеренные приобрести и продать квартиру, вносят в предварительный договор купли-продажи квартиры с привлечением средств материнского капитала.

Нельзя умалять важность документа, как для стороны покупателя, заинтересованного в приобретении конкретного объекта, так и для продавца, желающего получить оговоренную сумму в определенные сроки.

До момента документального оформления предварительных договоренностей, в ПФР получают выписку по лицевому счету родителя, в которой имеется указание на наличие средств. Предоставление выписки продавцу выступит подтверждением серьезности намерений приобретателя.

Форма предварительно договора включает сведения о:
  1. сторонах, с участием которых будет происходить сделка;
  2. стоимости продаваемого объекта и его характеристиках;
  3. периоде, в течение которого стороны обязуются подготовить требуемую для сделки документацию;
  4. сроках получения оплаты по договору.

Бланк договора, заключаемого в подтверждение оформления сделки в будущем, можно подготовить самостоятельно или получить у нотариуса.


Как проходит сделка купли-продажи квартиры с маткапиталом


Покупка жилья без участия банковского учреждения, проходит по следующему плану:
  1. подготовка документации;
  2. составление договора на основе типового;
  3. получение одобрения на использование маткапитала от ПФР;
  4. оформление перехода прав от текущего собственника к новому, регистрация сделки;
  5. проведение окончательного расчета.

В ситуации, когда избежать отказа ПФР в удовлетворении ходатайства об использовании денежной выплаты не удалось, покупатель обязан выплатить продавцу оговоренную сумму собственными средствами, что нужно отразить в дополнительном соглашении.

Продавец должен понимать, что до момента обналичивания средств, перечисленных из маткапитала, может пройти несколько месяцев с момента фактического заключения ДКП.


Документы продавца


Гражданин, принявший решение о продаже принадлежащей ему недвижимости, приобретает статус продавца в предстоящей сделке. В ситуации, когда покупатель жилых квадратных метров имеет намерение выполнить часть расчета за счет маткапитала, продавцу надо знать, какие документы на ДКП под материнский сертификат должны быть предоставлены с его стороны.

В перечень включены:
  1. справка, выданная банком в подтверждение открытия счета, владельцем которого выступает продавец;
  2. выписка, полученная в банке по данному счету;
  3. расписка, выданная покупателю в отношении той части средств, которая была им выплачена.

Чтобы правильно написать договор, в части условий, касающихся оплаты продаваемого объекта, необходимо знать, будет ли достаточно суммы сертификата для полного исполнения финансовых обязательств.

Если суммы недостаточно, со стороны будущего собственника выдается расписка, по условиям которой он обязуется оплатить возникшую разницу наличными или иными средствами. Недостающие деньги могут быть выплачены в момент подписания договора, о чем текущий владелец жилья дает расписку.

Документы покупателя


Лицо, намеренное приобрести жилье, подготавливает следующие бумаги:
  1. сертификат, подтверждающий наличие маткапитала;
  2. справку об остатке маткапитала, выдаваемую ПФР (через МФЦ);
  3. заверенное у нотариуса обязательство, по которому состоится распределение долей будущих собственников.

Правила, регламентирующие порядок оформления купли-продажи квартиры с участием материнского капитала содержат указание о том, что оформление собственности осуществляется в долевом порядке, что предполагает появление доли в общем имуществе у каждого члена семьи (супругов и детей).

Исходя из указанного условия, у покупателя, заключающего ДКП единолично, возникает обязанность по составлению нотариального обязательства на предмет распределения долей.

Неисполнение данного условия может повлечь отзыв средств и аннулирование ДКП со стороны ПФР, что влечет риски для каждой стороны.


Как правильно составить ДКП с маткапиталом


Сделка с использованием маткапитала проходит при нотариусе. Нотариальное участие является основой полного документального обеспечения соглашения.

Бланк договора купли-продажи с маткапиталом – образец


Шаблон соглашения, служащего документальным выражением намерения сторон продать и, соответственно, приобрести жилую недвижимость, должен содержать ряд обязательной информации:
  1. о сторонах (в т.ч. данных каждого члена семьи приобретателя);
  2. о предмете (адресе, номере по кадастру и пр.);
  3. о стоимости предмета (фактической);
  4. о порядке оплаты (с учетом маткапитала);
  5. о периоде проведения платежей;
  6. о банковских реквизитах текущего собственника, которому должны быть перечислены деньги.

В качестве дополнения могут прописываться условия о несении материальных расходов, связанных со сделкой. Зачастую, их несет приобретающая сторона.

В 2019 году оплата госпошлины при переходе собственности к новому собственнику, также производится покупателем.


Пример заполнения договора


Ни одним законодательным актом не утверждена единая форма рассматриваемых соглашений. Чтобы правильно составить договор, используют образец, содержащий условия об оплате маткапиталом. Скачать договор можно ниже.

Пример заполнения договора содержит правила о том, что бумага:
  1. создается на русском языке (исключая аббревиатуры и сокращения);
  2. должна иметь печатное выражение;
  3. включает в себя реквизиты каждой стороны;
  4. содержит описание объекта;
  5. оговаривает условия о предстоящем исполнении денежных обязательств покупателя перед продавцом.


Подписываемый документ нужно составить в 4-х экземплярах. Копии договора (экземпляры) распределяются между сторонами, нотариусом и госрегистратором.


Регистрация сделки купли-продажи жилья с материнским капиталом


Занесение правок, а также обновление информационной базы о лицах, имеющих в собственности жилье, это компетенция специалистов Федерального Реестра недвижимости. Участники сделки куплю-продажу оформляют в региональных отделениях вышеупомянутой организации.

Проведение регистрационных процедур связано с подготовкой отдельного документального пакета продавцом:
  1. гражданского паспорта;
  2. свидетельства о брачных отношениях и согласия второго представителя семьи на сделку (при наличии брака);
  3. технической документации;
  4. выписки о лицах, зарегистрированных в жилье;
  5. справки об обременениях (ЕГРН);
  6. ходатайства об отчуждении права.

Обязанность по подготовке документов лежит и на покупателе. С его стороны должны быть представлены:
  1. гражданский паспорт и бумаги по каждому члену семьи (свидетельство о рождении на ребёнка);
  2. брачное свидетельство;
  3. нотариально подтвержденная воля супруга на совершение покупки;
  4. заключение, полученное в органах опеки по вопросу смены места регистрации несовершеннолетнего;
  5. материнский сертификат;
  6. персональное заявление, по которому перечисляется материнский капитал.

Обязательным условием для регистрации является подача ДКП и платежного документа, которым средства были направлены по реквизитам продавца. До момента получения итогового документа проходит около месяца.

Риски при заключении ДКП квартиры с маткапиталом


Основная часть рисков, связанных с самостоятельным оформлением сделки, имеется у продающей стороны. Причиной тому может стать отсутствие в соглашении указаний о возложении рисков, связанных с обязательствами перед ПФР, на покупателя.

Законодательство защищает положение продавца, позволяя ему оспаривать незаконность проведенной сделки, по причине отсутствия собственной вины в том.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть