- Кто составляет ДКП при ипотеке
- Нотариальный
- Письменный простой
- Где заключается ипотечный ДКП
- Когда происходит подписание
- Сколько дней регистрируется ДКП по ипотеке
- Что делать после подписания договора
- Как правильно оформить ДКП квартиры по ипотеке
- Какие документы нужны
- Какую сумму указывают в договоре
- Нужно ли заверять у нотариуса
- Проект ДКП квартиры по ипотеке: образец
- На что обратить внимание продавцу
- Как можно аннулировать ДКП квартиры в ипотеку

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке считается основным подтверждающим документом при переходе права собственности на приобретаемую квартиру. Оформляется, когда объект недвижимости уже найден и ипотечный кредит одобрен банком.
Договор выглядит как стандартный, но есть небольшое отличие: указывается приобретение недвижимости с привлечением ипотечных средств.
Кто составляет ДКП при ипотеке
Типовой договор купли-продажи ипотечной квартиры оформляется в банке, финансирующем сделку. Заемщику предоставляют юриста, сопровождающего в дальнейшем процедуру оформления.
Проект договора на покупку могут предложить риелторы продавца или покупателя, предварительно согласовав с банком.
Возможно два варианта оформления соглашения купли-продажи:
- Нотариальный.
- Обычный.
Нотариальный
Когда основной договор купли-продажи при ипотеке составляет нотариус, это самый безопасный вариант. Нотариальные услуги не обязательные, если собственниками будут совершеннолетние граждане. Если речь идет о несовершеннолетних детях, которым в дальнейшем распределят доли в квартире, то без услуг нотариуса не обойтись.
Шаблон составляется на основании полученных от участников сделки документов. Текст отправляется на согласование в банк. Заверять договор не обязательно.
Письменный простой
Обычный вариант оформления, не требующий затрат. Написание от руки используется людьми, разбирающимися в юридических вопросах, либо способными вникнуть в тонкости проводимой сделки.
Бланк можно скачать ниже, внести паспортные данные и отправить на согласование в банк перед регистрацией.
Где заключается ипотечный ДКП
При использовании средств жилищного кредитования подписание соглашения купли-продажи проводится в банке. При сделке присутствуют:
- представитель кредитора;
- продавец квартиры;
- покупатель/заемщик.
Когда происходит подписание
Договор подписывается, когда текст согласован всеми сторонами сделки, оплачен задаток и проведена проверка приобретаемой недвижимости. Один экземпляр ДКП передается в кредитное учреждение.
Сколько дней регистрируется ДКП по ипотеке
- В {banner_year} году установлен пятидневный срок регистрации ипотечного ДКП.
- Простой договор регистрируется 10 дней.
- Нотариальный – 3 дн.
- Государственная регистрация в МФЦ добавляет к установленному сроку еще два дня.
Что делать после подписания договора
После подписания и регистрации ДКП происходит смена владельца квартиры. Банк рассчитывается с бывшим собственником недвижимости.
Покупателю необходимо:
- Обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации права.
- Переоформить договора по коммунальным услугам.
- Подать заявление в ФНС для получения налогового вычета.
Как правильно оформить ДКП квартиры по ипотеке
Подготовка начинается со сбора документов для передачи их в банк, предоставляющий ипотеку, на проверку.
Какие документы нужны
Для заключения нужны документы:
- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- согласие супруга(и) на сделку;
- паспорта заемщика и продавца (если сделка проводится по доверенности, то предоставляют удостоверение личности доверенного лица);
- документы на продаваемую жилплощадь;
- выписка из ЕГРН;
- лицевой счет (копия).
Банк может запросить дополнительно справки технического или иного характера.
Какую сумму указывают в договоре
Стоимость продаваемой недвижимости прописывается обязательно, иначе договор купли-продажи признают недействительным. Цена определяется:
- По решению владельца жилья.
- По договоренности.
- По оценочной стоимости.
Стоимость недвижимости должна быть указана минимум 70% от кадастровой цены. Неполная сумма в договоре вызовет подозрения и проведение дополнительных проверок.
Нужно ли заверять у нотариуса
Обязательного участия нотариуса в сделке покупки недвижимости по ипотеке не требуется. Все зависит от решения кредитора. Если финансовая организация будет настаивать на нотариальном заверении, то заемщику придется обратиться к нотариусу.
При покупке недвижимости по ипотеке надо согласие супруга(и), либо подтверждение, что заемщик не состоит в браке. Эти документы заверяются нотариально.
Сделки, требующие обязательного заверения у нотариуса:
- Когда в квартире два и более собственника.
- При опеке, когда прописан несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин.
- Когда документы на регистрацию отправляются по почте.
В остальных случаях участие нотариуса не обязательно.
Проект ДКП квартиры по ипотеке: образец
Примерный образец ДКП квартиры с использованием ипотечных средств:
Скачать: Бланк ДКП по ипотеке.doc
На что обратить внимание продавцу
При ипотеке для продавца риски минимальны, но стоит обратить внимание на ряд моментов:
- Грамотное составление соглашения КП.
- Передача документов банку – только копий.
- Оценка недвижимости банком, чтобы не было завышения стоимости.
- Проверка банковских реквизитов для перечисления средств.
- Составление и подписание документов при передаче денег.
Основной риск продавца при продаже квартиры по ипотеке – это отказ заимодателя в проведении сделки. Продавцу придется возвращать полученный от покупателя задаток.
Как можно аннулировать ДКП квартиры в ипотеку
Расторжение ДКП встречается не часто, но имеет место. Чтобы сделку расторгнуть необходимо согласие всех участников. Если достичь компромисса не удается, то решить вопрос об аннулировании соглашения можно в суде.
Проще отменить сделку до регистрации и смены собственника. Для этого подписывается соглашение между физическими лицами: покупателем и продавцом о расторжении и подается в ЕГРП. Если ДКП успели подать на регистрацию, то в Росреестр передается заявление об отмене регистрации.
Сложнее расторгнуть, когда сделка состоялась, и смена владельца произошла. В этом случае заключается «обратный» договор, где в роли продавца выступает покупатель.
Для обращения в судебные инстанции потребуются серьезные обоснования. Суд признает соглашение КП недействительным, если:
- Оформлялось с недееспособным гражданином.
- Проводилось под давлением.