Образец расписки в получении денежных средств за квартиру по ипотеке

написание расписки

Расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке – это юридически значимый документ. Рассмотрим особенности оформления и обращения с бланками, используемыми для письменного подтверждения операций с деньгами.

Нужна ли расписка при покупке жилья по ипотеке

Письменная расписка нужна для:

  • безопасного выполнения сделок с ценным имуществом;
  • подтверждает факт передачи (получения) денег;
  • является убедительным свидетельством выполнения финансовых обязательств по договору;
  • используют в качестве доказательства при рассмотрении спорных ситуаций в судебных инстанциях.

Значимость и назначение бумаги понятно из описания оформления ипотеки по типовому алгоритму:

  • подтверждение серьезности намерений: покупатель передает продавцу задаток, договаривается об отсрочке;
  • определенный сторонами временной интервал используется для получения займа;
  • окончательный расчет выполняется с учетом предварительно переданных денежных средств.




Приобретение с занижением цены

Схему с уменьшением стоимости применяют для минимизации базы налогообложения. Обязательства перед государством не распространяются на недвижимость, которой владеют более трех (пяти) лет. В других случаях применяют стандартную ставку 13% от полученного дохода.

Продавцу выгодно указать цену продажи ниже реального значения. Одновременно приходится учитывать обязательное указание точных данных о параметрах сделки в документах при оформлении ипотеки. Решают это следующим способом:

  • одну расписку составляют на сумму, указанную в договоре купли-продажи как предварительная часть оплаты;
  • во второй указывают особое назначение переданных денег (для улучшения эстетических параметров или др.);
  • после успешного завершения сделки уничтожают «лишний» документ.

Следует понимать незаконность подобных операций. Умышленное уменьшение базы для налогообложения карается штрафом:

«в размере двадцати процентов от суммы неуплаченного налога…, но не менее сорока тысяч рублей» (НК РФ, статья 120, п. 3).

В такой ситуации виновными будут признаны обе стороны сделки: покупатель и продавец.

Иные возможные неприятности:

  • увеличение времени на проверку банком;
  • отказ выдачи ипотеки;
  • мошеннические действия продавца.

 

Последствия при расторжении сделки

Схему с двойными расписками не будут заверять нотариально. При расторжении сделки сложно доказать факт передачи денежных средств, вернуть их обратно. Обращение в судебные инстанции сопровождается оглаской тайного соглашения.

В некоторых ситуациях действия оценивают, как намеренное уклонение от уплаты налогов.

Требования к составлению расписки

Нотариальное заверение документа в соответствии с действующим законодательством не требуется. Приведенная ниже форма расписки является только примером, который допустимо трансформировать с учетом особенностей реальной ситуации.

Рекомендуется указать в тексте следующие детали:

  • цифрами и прописью общую сумму передаваемых денег с наименованием валюты (рубли, доллары США или др.);
  • идентификационные данные участников сделки (свидетелей);
  • сведения о недвижимости (адрес, регистрационный номер в ЕГРН);
  • дату составления.

Завершающей фразой получатель подтверждает получение суммы в полном размере, отсутствие претензий к покупателю.

Как написать расписку при покупке квартиры под ипотеку

Если нет расписки в получении денег, доказать мошенничество будет сложно или вовсе невозможно. Чтобы минимизировать проблемы с оформлением применяют банковское перечисление на именной счет продавца.

При составлении специалисты рекомендуют следующие меры безопасности:

  • написание в письменном виде «от руки» лично получателем;
  • использование качественных пишущих средств (предотвращение махинаций с «исчезающими» чернилами);
  • предварительное составление примера расписки опытным юристом;
  • заверение в нотариальной конторе в присутствии свидетелей;
  • исключение помарок, исправлений, плохо читаемых символов.

 

Образец расписки при ипотеке

Скачать: Бланк расписки.doc

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая помощь по вопросам продажи, покупки квартир и земельных участков
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector