Образец расписки в получении денежных средств за квартиру по ипотеке

    Содержимое:
  1. Нужна ли расписка при покупке жилья по ипотеке
    1. Приобретение с занижением цены
    2. Последствия при расторжении сделки
    3. Требования к составлению расписки
  2. Как написать расписку при покупке квартиры под ипотеку
    1. Образец расписки при ипотеке

написание расписки

Расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке – это юридически значимый документ. Рассмотрим особенности оформления и обращения с бланками, используемыми для письменного подтверждения операций с деньгами.

Нужна ли расписка при покупке жилья по ипотеке


Письменная расписка нужна для:
  1. безопасного выполнения сделок с ценным имуществом;
  2. подтверждает факт передачи (получения) денег;
  3. является убедительным свидетельством выполнения финансовых обязательств по договору;
  4. используют в качестве доказательства при рассмотрении спорных ситуаций в судебных инстанциях.

Значимость и назначение бумаги понятно из описания оформления ипотеки по типовому алгоритму:
  1. подтверждение серьезности намерений: покупатель передает продавцу задаток, договаривается об отсрочке;
  2. определенный сторонами временной интервал используется для получения займа;
  3. окончательный расчет выполняется с учетом предварительно переданных денежных средств.

Приобретение с занижением цены


Схему с уменьшением стоимости применяют для минимизации базы налогообложения. Обязательства перед государством не распространяются на недвижимость, которой владеют более трех (пяти) лет. В других случаях применяют стандартную ставку 13% от полученного дохода.

Продавцу выгодно указать цену продажи ниже реального значения. Одновременно приходится учитывать обязательное указание точных данных о параметрах сделки в документах при оформлении ипотеки. Решают это следующим способом:
  1. одну расписку составляют на сумму, указанную в договоре купли-продажи как предварительная часть оплаты;
  2. во второй указывают особое назначение переданных денег (для улучшения эстетических параметров или др.);
  3. после успешного завершения сделки уничтожают «лишний» документ.

Следует понимать незаконность подобных операций. Умышленное уменьшение базы для налогообложения карается штрафом:

«в размере двадцати процентов от суммы неуплаченного налога…, но не менее сорока тысяч рублей» (НК РФ, статья 120, п. 3).


В такой ситуации виновными будут признаны обе стороны сделки: покупатель и продавец.

Иные возможные неприятности:
  1. увеличение времени на проверку банком;
  2. отказ выдачи ипотеки;
  3. мошеннические действия продавца.

Последствия при расторжении сделки


Схему с двойными расписками не будут заверять нотариально. При расторжении сделки сложно доказать факт передачи денежных средств, вернуть их обратно. Обращение в судебные инстанции сопровождается оглаской тайного соглашения.

В некоторых ситуациях действия оценивают, как намеренное уклонение от уплаты налогов.


Требования к составлению расписки


Нотариальное заверение документа в соответствии с действующим законодательством не требуется. Приведенная ниже форма расписки является только примером, который допустимо трансформировать с учетом особенностей реальной ситуации.

Рекомендуется указать в тексте следующие детали:
  1. цифрами и прописью общую сумму передаваемых денег с наименованием валюты (рубли, доллары США или др.);
  2. идентификационные данные участников сделки (свидетелей);
  3. сведения о недвижимости (адрес, регистрационный номер в ЕГРН);
  4. дату составления.

Завершающей фразой получатель подтверждает получение суммы в полном размере, отсутствие претензий к покупателю.

Как написать расписку при покупке квартиры под ипотеку


Если нет расписки в получении денег, доказать мошенничество будет сложно или вовсе невозможно. Чтобы минимизировать проблемы с оформлением применяют банковское перечисление на именной счет продавца.

При составлении специалисты рекомендуют следующие меры безопасности:
  1. написание в письменном виде «от руки» лично получателем;
  2. использование качественных пишущих средств (предотвращение махинаций с «исчезающими» чернилами);
  3. предварительное составление примера расписки опытным юристом;
  4. заверение в нотариальной конторе в присутствии свидетелей;
  5. исключение помарок, исправлений, плохо читаемых символов.

Образец расписки при ипотеке


Скачать Бланк расписки.doc (93,5 Kb) (cкачиваний: 0)
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть