Можно ли продать квартиру сразу после выплаты ипотечного кредита: особенности отчуждения

    Содержимое:
  1. Можно ли продать жилье после погашения займа
  2. Когда можно продавать жилье после выплаты ипотеки
    1. Через сколько лет после выплаты займа
    2. Продажа менее 5 лет в собственности
  3. Налог с продажи ипотечной квартиры: надо ли платить и сколько

завершение перепродажи ипотечной жилплощади

Продажа квартиры после погашения ипотеки не ограничена законом, так как выполнены обязательства заемщика по кредитному договору. После полного перехода прав собственности распоряжаться имуществом можно по своему усмотрению. Разберем нюансы реализации жилой площади, ранее купленной по ипотечному займу.

Можно ли продать жилье после погашения займа


На протяжении выплаты заемщик не вправе полностью распоряжаться залоговым имуществом. В частности – запрещены любые формы отчуждения. Контрольные функции выполняет запись в базе данных ЕГРН. Без изменения отметки сделка купли-продажи не может быть завершена.

Если ипотека выплачена полностью, банк снимает обременение. В некоторых финансовых организациях взаимодействие с «Росреестром» организовано в максимально быстром и удобном формате.

Сбербанк предлагает следующую схему:
  1. на следующий день после погашения всей ипотечной задолженности (наличными или перечислением на счет) заемщик получает уведомительное SMS сообщение;
  2. в личном кабинете «Онлайн банка» можно следить за закрытием ипотеки;
  3. ответственные сотрудники банка самостоятельно отправляют в «Росреестр» заявление для снятия обременительной записи;
  4. при появлении дополнительных вопросов они обращаются к заемщику с применением указанных при регистрации на сайте (в контракте) средств связи;
  5. о завершении процедуры сообщают по SMS.

По стандартному договору Сбербанк устанавливает максимальный срок 30 рабочих дней для снятия обременения.


В самой сложной ситуации приходится обращаться в банк, заполнять специальное заявление. Клиенту возвращают оформленную закладную с записью на обратной стороне документа об уплате долга. Заемщик берет дополнительное подтверждение о состоянии счета.

Далее – лично подает просьбу в «Росреестр» для изменения записи. Организация снимает обременение по ипотеке за 5 рабочих дней, не более.

Когда можно продавать жилье после выплаты ипотеки


Из приведенных сведений понятно, что продать квартиру после выплаты ипотеки можно через любой срок. Но реальный срок зависит от условий конкретного банка. Временной период может составить больше одного месяца.

Рекомендуется внимательно изучать договор займа, процедуру снятия обременений.


Также следует учесть ограничения, используемые органами опеки и попечительства для защиты прав несовершеннолетних собственников. При выделении долей детям при сделке с маткапиталом придется подтвердить обеспечение аналогичной или лучшей жилой площадью.

Дополнительные временные затраты:
  1. выписка жильцов;
  2. нотариальное оформление;
  3. составление договоров;
  4. выплата иных долговых обязательств;
  5. вступление в права наследства;
  6. бракоразводный процесс.


Приведенные примеры показывают, что корректный план действий с точным временным графиком получится составить только с учетом реальных условий. Ниже рассмотрена типовая ситуация без дополнительных ограничений. Уделено внимание обязательствам по уплате налогов.

Через сколько лет после выплаты займа


Погашение ипотеки снимает обременения, открывает возможность продажи. Но для налоговой инспекции важен факт появления нового собственника. Льготные периоды установлены от даты покупки: более трех (пяти) лет до начала (после) 2016 года соответственно. В эти сроки налогообложение действующим законодательством не предусмотрено.

Продажа менее 5 лет в собственности


Если необходимо провести сделку ранее пятилетнего срока, придется заплатить налог. Применяют разные ставки для резидентов и тех лиц, кто прожил на территории другой страны более 183 дней за год (13 или 30%).

При расчете базы учитываются поступления и затраты. Для снижения суммы можно использовать имущественный вычет:

«в размере доходов, полученных … в налоговом периоде от продажи … квартир, … находившихся в собственности… менее минимального предельного срока…, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей» (НК РФ).


Налог с продажи ипотечной квартиры: надо ли платить и сколько


Если недвижимость менее пяти лет (до 2016 3-х лет) в собственности подоходный налог платить надо. Его рассчитывают с полученного дохода. Изменить начальные условия не получится, так как стоимость указана в кредитном договоре.

Расчет налога:
  1. Цены покупки / продажи – 4,2 / 5,6 млн руб.;
  2. Разница – 1 400 000 руб.;
  3. Налог – 1 400 000 * 0,13 = 182 000 руб.

Для уменьшения базы можно применить вычет до 1 млн руб. Но в этом варианте 13% считают от оставшейся величины.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть