Прописка в ипотечной квартире: документы и порядок оформления в 2019

    Содержимое:
  1. Законодательные нормы регистрации в ипотечном жилье
  2. Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру
    1. Кто собственник квартиры под ипотекой
    2. Когда можно прописаться
    3. Надо ли согласие банка на регистрацию
    4. Можно ли прописаться в квартире в залоге у банка
    5. Можно ли прописать родственников в ипотечное жилье
    6. Прописка детей заемщика
  3. Правила оформления регистрации в квартире с ипотекой
    1. Какие документы нужны чтобы зарегистрироваться в жилье
    2. Где можно сделать прописку

паспорт с регистрацией

Регистрация или прописка в ипотечной квартире разрешена российским законодательством. На практике приходится учитывать требования банка, предоставившего ипотеку. Давайте выясним, нужно ли согласие банка для прохождения соответствующей процедуры в 2019 году.

Законодательные нормы регистрации в ипотечном жилье


Федеральное законодательство:
  1. Основные определения прав собственности содержит Гражданский Кодекс РФ;
  2. Отдельные тематические положения приведены в Постановлениях Правительства № 713 (от 17.07.1995) и № 711 (от 13.07. 2012);
  3. Правила передвижения и регистрационного учета сформулированы в ФЗ № 5242-1 (от 25.06.1993).

По действующим нормам заемщик может распоряжаться залоговым имуществом без отчуждения и соответствующего изменения прав собственности. Это подразумевает отсутствие ограничений для временной или постоянной регистрации. Жилье разрешено передавать во временное владение:

«если иное не предусмотрено законом или договором залога» (статья №346, пункт 3, ГК РФ).


Подробно порядок оформления с актуальными поправками изложен в приказе Министерства внутренних дел РФ № 984 от 31.12.2017 г. Приказ заменил прежний административный регламент. В частности – функции прописки переданы специализированному подразделению. Главное управление по вопросам миграции (ГУВМ) создано, как замена ФМС.

В действующем регламенте МВД отсутствуют требования разрешения банка для прописки человека. Таким образом, возникает иллюзия свободы действий по выполнению формальных процедур. Следует не забывать о возможностях кредитного учреждения установить особые правила в договоре. При нарушении – допустимо применение штрафных санкций.

Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру


Наличие отмеченных правовых коллизий затрудняет постоянную и даже временную регистрацию. Но учет по месту жительства необходим в разных ситуациях:
  1. устройство детей в детских садах, школах;
  2. бесплатная или льготная парковка на жилых территориях крупных мегаполисов;
  3. обращение в поликлиники, другие медицинские учреждения;
  4. регистрация личного автомобиля;
  5. оформление ипотеки и т.д.

Ниже рассмотрены действия, которые помогут сделать регистрацию быстро и правильно. Следует помнить, что некоторые ошибки сопряжены со значительными финансовыми потерями.

Кто собственник квартиры под ипотекой


В этом вопросе разночтения отсутствуют. Собственником жилья становится заемщик после расчетов с продавцом. Финальная стадия – изменение записей в Росреестре.

В государственной базе данных указывают обременение на квартиру, если она в залоге у банка. Этим предотвращают свободное распоряжение имуществом, но не ограничивают прописку.

Когда можно прописаться


Прописываться в квартире, купленной в ипотеку, можно немедленно после полного оформления новых прав на собственность. Письменное подтверждение для любых инстанций – выписка из реестра ЕГРН. Одинаковые правила установлены для новостроек и рынка вторичного жилья.

Кроме возможностей следует отметить обязанности. По действующему законодательству не только иностранцы, но и все граждане РФ должны стать на учет:

«по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (ФЗ № 5242-1).


Для разных категорий лиц (постоянной и временной прописки) определены специальные правила.

Штрафуют не только нарушителей, но и собственников жилья. Размер санкций устанавливают местные органы власти.


Надо ли согласие банка на регистрацию


Чтобы исключить нарушение стандартных пунктов ипотечного договора необходимо уведомить банк о соответствующих действиях. Обращение подают в письменном виде. Если нет образца, пользуются произвольной формой изложения.

Проверяющие сотрудники ГУВМ МВД при регистрации не требуют согласие кредитора, если квартира в ипотеке.


Можно ли прописаться в квартире в залоге у банка


Выше указано, что в залоговом объекте недвижимости может быть прописан кто угодно вне зависимости от пожеланий заимодателя. На практике лучше сохранять хорошие отношения с кредитором. Такой подход исключит конфликтные ситуации, поможет сохранить приемлемые условия для получения других займов в будущем. Для уточнения рекомендуется изучить текст ипотечного договора.

Сбербанк, например, не ограничивает прописку. Но для соблюдения базовых соглашений надо своевременно передать письменное уведомление. Отдельным пунктом в договоре займа отмечают обязательства заемщика выписать всех лиц, включая несовершеннолетних детей, в установленный срок. Соответствующее требование относится к стадии изъятия собственности для погашения не оплачиваемой ипотеки. Подобные условия предлагает клиентам и ВТБ-24.

Уведомительная форма обращений предусмотрена для прописки супруги(а), иных близких родственников. Если речь идет о третьих лицах, необходимо получить специальное разрешение банка. В частности, это необходимо для согласования регистрации гражданской жены (мужа).

Можно ли прописать родственников в ипотечное жилье


Преимущественным правом регистрации без уведомлений и разрешений обладает сам собственник. Как правило, банки не ограничивают прописку:
  1. родителей;
  2. детей;
  3. супруга(и).

Как и в предыдущем примере понадобится специальное согласие для оформления места жительства гражданского мужа (жены), дяди / тёти, племянников. Если у мамы другая фамилия – родство подтверждают дополнительными сопроводительными документами.

Прописка детей заемщика


  1. С одной стороны – родителям обязательно надо прописать несовершеннолетнего ребенка в жилом объекте, который принадлежит им по праву собственности.
  2. С другой – кредитор не сможет выселить детей совладельца без специального разрешения органов опеки и попечительства. Механизм государственного контроля и защиты предусматривает выселение несовершеннолетних только при условии предоставления равного или лучшего жилья.

Для получения дополнительных гарантий некоторые банки требуют нотариальное оформление обязательств по выписке несовершеннолетних лиц. Соответствующие действия вправе блокировать органы опеки. Без согласия ООП Росреестр не изменит соответствующие записи в базе данных.


Правила оформления регистрации в квартире с ипотекой


Без регистрации разрешено находится на территории РФ не более семи дней вне зависимости от гражданства. Для исключения штрафных санкций рекомендуется соблюдать требования законодательства. Стандартные действия:
  1. уведомляют банк;
  2. выписываются по старому месту жительства;
  3. подают документы для регистрации по новому адресу в местное подразделение ГУВМ.

Для выписки можно использовать мультифункциональный сайт Госуслуг, поручить эту процедуру доверенному лицу с нотариальным оформлением. Аналогичные действия или почтовые отправления не запрещено применять для регистрации.

Какие документы нужны чтобы зарегистрироваться в жилье


Временная прописка:
  1. гражданский паспорт или другое удостоверение личности прописываемого лица;
  2. заполненное по стандартной форме заявление;
  3. договор купли-продажи, подтверждающий права на проживание в заложенной квартире;
  4. кассовый чек или другое свидетельство оплаты действующей государственной пошлины.

При оформлении несовершеннолетних дополнительно нужны документы:
  1. свидетельство о рождении;
  2. гражданский паспорт родителя (опекуна);
  3. письменное согласие на прописку собственника и других лиц, зарегистрированных по соответствующему адресу.

Изменения в перечне для постоянной прописки:
  • договор купли-продажи для подтверждения прав собственности;
  • разрешение всех собственников жилья (допустимо оформление одним документом).

Где можно сделать прописку


Чтобы зарегистрироваться нужно подать документы в территориальное подразделение ГУВМ. Стандартный срок оказания услуги составляет не более трех дней.

Эта же процедура через МФЦ займет чуть больше времени (максимум – 8 дней).
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть