Прописка в ипотечной квартире: документы и порядок оформления в 2021

Регистрация или прописка в ипотечной квартире разрешена российским законодательством. На практике приходится учитывать требования банка, предоставившего ипотеку. Давайте выясним, нужно ли согласие банка для прохождения соответствующей процедуры в {banner_year} году.

Законодательные нормы регистрации в ипотечном жилье

Федеральное законодательство:

• Основные определения прав собственности содержит Гражданский Кодекс РФ;
• Отдельные тематические положения приведены в Постановлениях Правительства № 713 (от 17.07.1995) и № 711 (от 13.07. 2012);
• Правила передвижения и регистрационного учета сформулированы в ФЗ № 5242-1 (от 25.06.1993).

По действующим нормам заемщик может распоряжаться залоговым имуществом без отчуждения и соответствующего изменения прав собственности. Это подразумевает отсутствие ограничений для временной или постоянной регистрации. Жилье разрешено передавать во временное владение:

«если иное не предусмотрено законом или договором залога» (статья №346, пункт 3, ГК РФ).

Подробно порядок оформления с актуальными поправками изложен в приказе Министерства внутренних дел РФ № 984 от 31.12.2017 г. Приказ заменил прежний административный регламент. В частности – функции прописки переданы специализированному подразделению. Главное управление по вопросам миграции (ГУВМ) создано, как замена ФМС.

В действующем регламенте МВД отсутствуют требования разрешения банка для прописки человека. Таким образом, возникает иллюзия свободы действий по выполнению формальных процедур. Следует не забывать о возможностях кредитного учреждения установить особые правила в договоре. При нарушении – допустимо применение штрафных санкций.

Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру

Наличие отмеченных правовых коллизий затрудняет постоянную и даже временную регистрацию. Но учет по месту жительства необходим в разных ситуациях:

• устройство детей в детских садах, школах;
• бесплатная или льготная парковка на жилых территориях крупных мегаполисов;
• обращение в поликлиники, другие медицинские учреждения;
• регистрация личного автомобиля;
• оформление ипотеки и т.д.

Ниже рассмотрены действия, которые помогут сделать регистрацию быстро и правильно. Следует помнить, что некоторые ошибки сопряжены со значительными финансовыми потерями.

Кто собственник квартиры под ипотекой

В этом вопросе разночтения отсутствуют. Собственником жилья становится заемщик после расчетов с продавцом. Финальная стадия – изменение записей в Росреестре.

В государственной базе данных указывают обременение на квартиру, если она в залоге у банка. Этим предотвращают свободное распоряжение имуществом, но не ограничивают прописку.

Когда можно прописаться

Прописываться в квартире, купленной в ипотеку, можно немедленно после полного оформления новых прав на собственность. Письменное подтверждение для любых инстанций – выписка из реестра ЕГРН. Одинаковые правила установлены для новостроек и рынка вторичного жилья.

Кроме возможностей следует отметить обязанности. По действующему законодательству не только иностранцы, но и все граждане РФ должны стать на учет:

«по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (ФЗ № 5242-1).

Для разных категорий лиц (постоянной и временной прописки) определены специальные правила.

Надо ли согласие банка на регистрацию

Чтобы исключить нарушение стандартных пунктов ипотечного договора необходимо уведомить банк о соответствующих действиях. Обращение подают в письменном виде. Если нет образца, пользуются произвольной формой изложения.

Можно ли прописаться в квартире в залоге у банка

Выше указано, что в залоговом объекте недвижимости может быть прописан кто угодно вне зависимости от пожеланий заимодателя. На практике лучше сохранять хорошие отношения с кредитором. Такой подход исключит конфликтные ситуации, поможет сохранить приемлемые условия для получения других займов в будущем. Для уточнения рекомендуется изучить текст ипотечного договора.

Сбербанк, например, не ограничивает прописку. Но для соблюдения базовых соглашений надо своевременно передать письменное уведомление. Отдельным пунктом в договоре займа отмечают обязательства заемщика выписать всех лиц, включая несовершеннолетних детей, в установленный срок. Соответствующее требование относится к стадии изъятия собственности для погашения не оплачиваемой ипотеки. Подобные условия предлагает клиентам и ВТБ-24.

Уведомительная форма обращений предусмотрена для прописки супруги(а), иных близких родственников. Если речь идет о третьих лицах, необходимо получить специальное разрешение банка. В частности, это необходимо для согласования регистрации гражданской жены (мужа).

Можно ли прописать родственников в ипотечное жилье

Преимущественным правом регистрации без уведомлений и разрешений обладает сам собственник. Как правило, банки не ограничивают прописку:

• родителей;
• детей;
• супруга(и).

Как и в предыдущем примере понадобится специальное согласие для оформления места жительства гражданского мужа (жены), дяди / тёти, племянников. Если у мамы другая фамилия – родство подтверждают дополнительными сопроводительными документами.

Прописка детей заемщика

• С одной стороны – родителям обязательно надо прописать несовершеннолетнего ребенка в жилом объекте, который принадлежит им по праву собственности.
• С другой – кредитор не сможет выселить детей совладельца без специального разрешения органов опеки и попечительства. Механизм государственного контроля и защиты предусматривает выселение несовершеннолетних только при условии предоставления равного или лучшего жилья.

Правила оформления регистрации в квартире с ипотекой

Без регистрации разрешено находится на территории РФ не более семи дней вне зависимости от гражданства. Для исключения штрафных санкций рекомендуется соблюдать требования законодательства. Стандартные действия:

• уведомляют банк;
• выписываются по старому месту жительства;
• подают документы для регистрации по новому адресу в местное подразделение ГУВМ.

Для выписки можно использовать мультифункциональный сайт Госуслуг, поручить эту процедуру доверенному лицу с нотариальным оформлением. Аналогичные действия или почтовые отправления не запрещено применять для регистрации.

Какие документы нужны чтобы зарегистрироваться в жилье

Временная прописка:

• гражданский паспорт или другое удостоверение личности прописываемого лица;
• заполненное по стандартной форме заявление;
• договор купли-продажи, подтверждающий права на проживание в заложенной квартире;
• кассовый чек или другое свидетельство оплаты действующей государственной пошлины.

При оформлении несовершеннолетних дополнительно нужны документы:

• свидетельство о рождении;
• гражданский паспорт родителя (опекуна);
• письменное согласие на прописку собственника и других лиц, зарегистрированных по соответствующему адресу.

Изменения в перечне для постоянной прописки:

• договор купли-продажи для подтверждения прав собственности;
• разрешение всех собственников жилья (допустимо оформление одним документом).

Где можно сделать прописку

Чтобы зарегистрироваться нужно подать документы в территориальное подразделение ГУВМ. Стандартный срок оказания услуги составляет не более трех дней.

Эта же процедура через МФЦ займет чуть больше времени (максимум – 8 дней).