Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки в 2019

    Содержимое:
  1. Как получить маткапитал на покупку квартиры без ипотеки
    1. Законодательные ограничения
    2. Недвижимость, допустимая для покупки
    3. Маткапитал без ипотеки до 3-х лет
    4. Приобретение жилья у родни
    5. Может ли ПФР отказать в перечислении средств маткапитала
  2. Варианты покупки жилья на маткапитал без ипотечного кредита
    1. С рассрочкой платежа
    2. Использование займа или кредита
    3. За счет личных накоплений
  3. Порядок покупки квартиры с использованием МСК без ипотеки
    1. Какие документы нужны для покупки
    2. Процесс оформления покупки
      1. На вторичном рынке
      2. В новостройке

Покупка квартиры на материнский капитал без ипотеки разрешена законом, но с некоторыми условиями. Давайте рассмотрим, как воспользоваться государственной финансовой помощью, предоставляемой по семейному сертификату на приобретение жилья без дополнительного ипотечного кредитования.

родители с ребёнком

Как получить маткапитал на покупку квартиры без ипотеки


В 2019 году размер материальной помощи составляет 453 026 руб. Деньги выделяет Пенсионный фонд после рождения второго или последующего ребенка. Одна из целей господдержки – улучшение жилищных условий.

Главные особенности:
  1. права ребенка вплоть до совершеннолетия защищают нормы закона;
  2. разрешается приобретение недвижимости, соответствующей современным санитарным и техническим нормам;
  3. запрещено нецелевое использование маткапитала.

Законодательные ограничения


Основные правила и определения по заданной теме изложены в Федеральном Законе N 256. Длительность решения о выдаче сертификата составляет не более 15 дней (ФЗ N 390, 30.10.2018). Маткапиталом разрешено распоряжаться без ограничений после 3 лет от даты рождения (второго и последующих детей).

Недвижимость, допустимая для покупки


С помощью МСК можно приобрести квартиру, расположенную на территории РФ. Не допустима оплата доли в общей собственности, которую нельзя выделить.

Подразумевается соответствие критериям стандартного жилого помещения:
  • отделенность по плану;
  • изолированность от других помещений (отдельный вход).

Чтобы получить разрешение на оплату мат капиталом квартира должна соответствовать следующим критериям:
  1. наличие систем отопления, водоснабжения, других инженерных сетей;
  2. хорошее санитарное и общее техническое состояние;
  3. аналогичные или лучшие условия проживания по сравнению с имеющимся жильем;
  4. наличие в квартире кухни, санузла, входной группы, оконных и дверных блоков.

Маткапитал без ипотеки до 3-х лет


Досрочное исключение – использование:

«средств … материнского … капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по … займам на приобретение (строительство) жилого помещения» (ФЗ N 256, статья 7, пункт 6.1).


Закон разрешает выплаты по кредитным (не ипотечным) обязательствам. Иные варианты получить капитал для покупки жилья не предусмотрены. Варианты распоряжения МСК до 3 лет рассмотрены ниже.

Приобретение жилья у родни


Запрещена покупка недвижимости у супруга. Отсутствуют ограничения по аналогичным сделкам между иными родственниками. Но Пенсионный фонд особенно тщательно проверяет подобные операции, чтобы исключить мошенничество с обналичиванием средств маткапитала.

Проверяющие сотрудники признают договор купли-продажи, если продавцы полностью откажутся от прав собственности даже на часть квартиры.

Может ли ПФР отказать в перечислении средств маткапитала


Часть однокомнатной квартиры не получится признать полноценным жильем по представленному выше определению. Единственное исключение – полный выкуп недвижимости у всех совладельцев. Данный пример демонстрирует необходимость внимательного ознакомления с действующими нормами по выделению долей, если предполагается приобретение части или комнаты в квартире без получения полных прав на объект в результате сделки.

Другие основания для отказа:
  1. жилплощадь расположена вне территории Российской Федерации;
  2. владельцем сертификата является не заявитель, а другое лицо;
  3. выявлена сделка между родственниками, которые собираются обналичить маткапитал;
  4. объект покупки не соответствует стандартным требованиям по техническому состоянию и другим обязательным критериям.

Варианты покупки жилья на маткапитал без ипотечного кредита


После трех лет с даты рождения ребенка семейный капитал может быть выделен не только на покупку, но и на ремонт с улучшением жилищных условий. Несколькими частями финансовую помощь от государства можно получить при строительстве дома. Иные решения представлены ниже.

С рассрочкой платежа


Предложения с рассрочкой оплаты можно найти при покупке квартиры в новостройке. Застройщики оформляют долгосрочные договора, в которых устанавливается сдвинутый на поздний срок график платежей. Покупатель вправе:
  • переезжать;
  • делать ремонт;
  • сдавать имущество в аренду.

Однако в Росреестре фиксируют запрет на отчуждение вплоть до полного выполнения покупателем обязательств. Иногда в схеме принимает участие кредитное учреждение для финансирования соответствующего периода. Ссуду в этом случае берет застройщик.

После завершения ограничительного трехлетнего периода обременение снимают. Получают разрешение на использование материнского капитала на покупку квартиры без ипотеки по обычной схеме.

Использование займа или кредита


Если в договоре с заимодателем указано целевое назначение «для приобретения жилья», маткапитал можно применять в любое время. В соглашении займа не обязательно упоминание ипотеки.

При необходимости добавить на покупку определенную сумму денег пользуются потребительскими программами кредитования, отличающимися:
  1. увеличенной процентной ставкой;
  2. относительно небольшим сроком;
  3. упрощенным алгоритмом проверки;
  4. быстротой принятия решения.

Банки выдают потреб займы без дополнительных условий использования. Для экономного расходования средств при долевом (кооперативном) строительстве применяют кредитную линию. После оформления собственности – подают заявление в ПФ для получения маткапитала.

За счет личных накоплений


Без ограничений форму покупки за наличные применяют через три года после рождения ребенка.
  1. Часть стоимости оплачивают за счет накопленных средств.
  2. Остаток – из маткапитала.

Как и при других видах сделок Пенсионный фонд проверяет приобретаемую жилплощадь на соответствие базовым требованиям.

Порядок покупки квартиры с использованием МСК без ипотеки


Стандартный алгоритм по завершении трехлетнего ограничения после рождения ребенка:

  • Поиск актуальных предложений рынка недвижимости;
  • Оформление предварительного договора с продавцом и передача задатка;
  • Получение разрешения от ПФ на распоряжение материнским капиталом и выполнение полного расчета;
  • Подача заявления в Росреестр с подтверждающими документами для государственной регистрации нового владельца недвижимости.

Какие документы нужны для покупки


В Пенсионный фонд подают:
  1. заявление на распоряжение средствами маткапитала;


    Скачать Образец заполнениязаявления.pdf (97,87 Kb) (cкачиваний: 0)

  2. гражданский паспорт, военный билет или другое удостоверение личности;
  3. оригинал (дубликат) семейного сертификата;
  4. страховое свидетельство получателя (СНИЛС) с номером лицевого счета;
  5. свидетельство о браке;
  6. обязательство о передаче доли несовершеннолетнему.

Дополнительно нужны документы:
  1. договор купли-продажи;
  2. выписка из базы данных ЕГРН.

Процесс оформления покупки


Первые шаги одинаковые во всех представленных ниже процессах. Коррекцию делают с учетом изменений в законодательной базе. Если действия выполняются по поручению – понадобится заверенная нотариусом доверенность. Уточнить правила и перечни обязательных документов для отдельных случаев можно в ПП РФ N 862.




На вторичном рынке


После завершения поиска и проверки квартиры применяют следующий порядок покупки:
  1. заключают предварительный договор с продавцом, включающий согласие на использование в качестве оплаты средств маткапитала;
  2. передают залог с письменным подтверждением получения;
  3. собирают документы по представленному выше перечню;
  4. подают бумаги вместе с заявлением в ПФ РФ;
  5. после получения положительного решения ПФ заключают стандартный договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке;
  6. регистрируют сделку в Росреестре с указанием обременения до завершения расчетных операций;
  7. оплачивают соответствующие части за счет средств маткапитала и собственными деньгами;
  8. подписывают акт приемки-передачи жилья;
  9. снимают обременение заявлением продавца в Росреестре;
  10. распределяют равные доли между членами семьи, включая несовершеннолетних детей.

При расчетах для безопасности часто применяют депозитарные ячейки (условные счета). Наличные (безналичные средства) становятся доступны после предоставления сотруднику банка подтверждающих документов.

В новостройке


Проблемы с перечислением маткапитала отсутствуют, если завершена передача прав на недвижимость новому собственнику. Как и в примере покупки на вторичке, пользуются обременением через базу данных Росреестра, чтобы расплатиться полностью без рисков.

В пенсионный фонд подают договор, подтверждающий участие в кооперативе или долевом строительстве. Дополнительно – подтверждения об оставшихся задолженностях. Обеим сторонам пригодится добавление в текст соглашения штрафных санкций за несвоевременную подачу сопровождающих сделку документов в ПФ РФ и Росреестр.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть