Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки в 2021

Покупка квартиры на материнский капитал без ипотеки разрешена законом, но с некоторыми условиями. Давайте рассмотрим, как воспользоваться государственной финансовой помощью, предоставляемой по семейному сертификату на приобретение жилья без дополнительного ипотечного кредитования.

Как получить маткапитал на покупку квартиры без ипотеки

В {banner_year} году размер материальной помощи составляет 466 617 руб. Деньги выделяет Пенсионный фонд после рождения второго или последующего ребенка. Одна из целей господдержки – улучшение жилищных условий.

Главные особенности:

• права ребенка вплоть до совершеннолетия защищают нормы закона;
• разрешается приобретение недвижимости, соответствующей современным санитарным и техническим нормам;
• запрещено нецелевое использование маткапитала.

Законодательные ограничения

Основные правила и определения по заданной теме изложены в Федеральном Законе N 256. Длительность решения о выдаче сертификата составляет не более 15 дней (ФЗ N 390, 30.10.2018). Маткапиталом разрешено распоряжаться без ограничений после 3 лет от даты рождения (второго и последующих детей).

Недвижимость, допустимая для покупки

С помощью МСК можно приобрести квартиру, расположенную на территории РФ. Не допустима оплата доли в общей собственности, которую нельзя выделить.

Подразумевается соответствие критериям стандартного жилого помещения:

• отделенность по плану;
• изолированность от других помещений (отдельный вход).

Чтобы получить разрешение на оплату мат капиталом квартира должна соответствовать следующим критериям:

• наличие систем отопления, водоснабжения, других инженерных сетей;
• хорошее санитарное и общее техническое состояние;
• аналогичные или лучшие условия проживания по сравнению с имеющимся жильем;
• наличие в квартире кухни, санузла, входной группы, оконных и дверных блоков.

Маткапитал без ипотеки до 3-х лет

Досрочное исключение – использование:

«средств … материнского … капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по … займам на приобретение (строительство) жилого помещения» (ФЗ N 256, статья 7, пункт 6.1).

Закон разрешает выплаты по кредитным (не ипотечным) обязательствам. Иные варианты получить капитал для покупки жилья не предусмотрены. Варианты распоряжения МСК до 3 лет рассмотрены ниже.

Приобретение жилья у родни

Запрещена покупка недвижимости у супруга. Отсутствуют ограничения по аналогичным сделкам между иными родственниками. Но Пенсионный фонд особенно тщательно проверяет подобные операции, чтобы исключить мошенничество с обналичиванием средств маткапитала.

Проверяющие сотрудники признают договор купли-продажи, если продавцы полностью откажутся от прав собственности даже на часть квартиры.

Может ли ПФР отказать в перечислении средств маткапитала

Часть однокомнатной квартиры не получится признать полноценным жильем по представленному выше определению. Единственное исключение – полный выкуп недвижимости у всех совладельцев. Данный пример демонстрирует необходимость внимательного ознакомления с действующими нормами по выделению долей, если предполагается приобретение части или комнаты в квартире без получения полных прав на объект в результате сделки.

Другие основания для отказа:

• жилплощадь расположена вне территории Российской Федерации;
• владельцем сертификата является не заявитель, а другое лицо;
• выявлена сделка между родственниками, которые собираются обналичить маткапитал;
• объект покупки не соответствует стандартным требованиям по техническому состоянию и другим обязательным критериям.

Варианты покупки жилья на маткапитал без ипотечного кредита

После трех лет с даты рождения ребенка семейный капитал может быть выделен не только на покупку, но и на ремонт с улучшением жилищных условий. Несколькими частями финансовую помощь от государства можно получить при строительстве дома. Иные решения представлены ниже.

С рассрочкой платежа

Предложения с рассрочкой оплаты можно найти при покупке квартиры в новостройке. Застройщики оформляют долгосрочные договора, в которых устанавливается сдвинутый на поздний срок график платежей. Покупатель вправе:

• переезжать;
• делать ремонт;
• сдавать имущество в аренду.

Однако в Росреестре фиксируют запрет на отчуждение вплоть до полного выполнения покупателем обязательств. Иногда в схеме принимает участие кредитное учреждение для финансирования соответствующего периода. Ссуду в этом случае берет застройщик.

После завершения ограничительного трехлетнего периода обременение снимают. Получают разрешение на использование материнского капитала на покупку квартиры без ипотеки по обычной схеме.

Использование займа или кредита

Если в договоре с заимодателем указано целевое назначение «для приобретения жилья», маткапитал можно применять в любое время. В соглашении займа не обязательно упоминание ипотеки.

При необходимости добавить на покупку определенную сумму денег пользуются потребительскими программами кредитования, отличающимися:

• увеличенной процентной ставкой;
• относительно небольшим сроком;
• упрощенным алгоритмом проверки;
• быстротой принятия решения.

Банки выдают потреб займы без дополнительных условий использования. Для экономного расходования средств при долевом (кооперативном) строительстве применяют кредитную линию. После оформления собственности – подают заявление в ПФ для получения маткапитала.

За счет личных накоплений

Без ограничений форму покупки за наличные применяют через три года после рождения ребенка.

• Часть стоимости оплачивают за счет накопленных средств.
• Остаток – из маткапитала.

Как и при других видах сделок Пенсионный фонд проверяет приобретаемую жилплощадь на соответствие базовым требованиям.

Порядок покупки квартиры с использованием МСК без ипотеки

Стандартный алгоритм по завершении трехлетнего ограничения после рождения ребенка:

• Поиск актуальных предложений рынка недвижимости;
• Оформление предварительного договора с продавцом и передача задатка;
• Получение разрешения от ПФ на распоряжение материнским капиталом и выполнение полного расчета;
• Подача заявления в Росреестр с подтверждающими документами для государственной регистрации нового владельца недвижимости.

Какие документы нужны для покупки

В Пенсионный фонд подают:

• заявление на распоряжение средствами маткапитала;

Скачать: Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала.doc

Скачать: Образец заполнениязаявления.pdf

• гражданский паспорт, военный билет или другое удостоверение личности;
• оригинал (дубликат) семейного сертификата;
• страховое свидетельство получателя (СНИЛС) с номером лицевого счета;
• свидетельство о браке;
• обязательство о передаче доли несовершеннолетнему.

Дополнительно нужны документы:

• договор купли-продажи;
• выписка из базы данных ЕГРН.

Процесс оформления покупки

Первые шаги одинаковые во всех представленных ниже процессах. Коррекцию делают с учетом изменений в законодательной базе. Если действия выполняются по поручению – понадобится заверенная нотариусом доверенность. Уточнить правила и перечни обязательных документов для отдельных случаев можно в ПП РФ N 862.

Скачать: Бланк договора купли-продажи жилья с материнским капиталом.doc

Скачать: Образец заполнения договора купли-продажи.doc

На вторичном рынке

После завершения поиска и проверки квартиры применяют следующий порядок покупки:

• заключают предварительный договор с продавцом, включающий согласие на использование в качестве оплаты средств маткапитала;
• передают залог с письменным подтверждением получения;
• собирают документы по представленному выше перечню;
• подают бумаги вместе с заявлением в ПФ РФ;
• после получения положительного решения ПФ заключают стандартный договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке;
• регистрируют сделку в Росреестре с указанием обременения до завершения расчетных операций;
• оплачивают соответствующие части за счет средств маткапитала и собственными деньгами;
• подписывают акт приемки-передачи жилья;
• снимают обременение заявлением продавца в Росреестре;
• распределяют равные доли между членами семьи, включая несовершеннолетних детей.

При расчетах для безопасности часто применяют депозитарные ячейки (условные счета). Наличные (безналичные средства) становятся доступны после предоставления сотруднику банка подтверждающих документов.

В новостройке

Проблемы с перечислением маткапитала отсутствуют, если завершена передача прав на недвижимость новому собственнику. Как и в примере покупки на вторичке, пользуются обременением через базу данных Росреестра, чтобы расплатиться полностью без рисков.

В пенсионный фонд подают договор, подтверждающий участие в кооперативе или долевом строительстве. Дополнительно – подтверждения об оставшихся задолженностях. Обеим сторонам пригодится добавление в текст соглашения штрафных санкций за несвоевременную подачу сопровождающих сделку документов в ПФ РФ и Росреестр.