- Содержимое:
- Как получить маткапитал на покупку квартиры без ипотеки
- Варианты покупки жилья на маткапитал без ипотечного кредита
- Порядок покупки квартиры с использованием МСК без ипотеки
Покупка квартиры на материнский капитал без ипотеки разрешена законом, но с некоторыми условиями. Давайте рассмотрим, как воспользоваться государственной финансовой помощью, предоставляемой по семейному сертификату на приобретение жилья без дополнительного ипотечного кредитования.
Как получить маткапитал на покупку квартиры без ипотеки
В 2019 году размер материальной помощи составляет 453 026 руб. Деньги выделяет Пенсионный фонд после рождения второго или последующего ребенка. Одна из целей господдержки – улучшение жилищных условий.
Главные особенности:
- права ребенка вплоть до совершеннолетия защищают нормы закона;
- разрешается приобретение недвижимости, соответствующей современным санитарным и техническим нормам;
- запрещено нецелевое использование маткапитала.
Законодательные ограничения
Основные правила и определения по заданной теме изложены в Федеральном Законе N 256. Длительность решения о выдаче сертификата составляет не более 15 дней (ФЗ N 390, 30.10.2018). Маткапиталом разрешено распоряжаться без ограничений после 3 лет от даты рождения (второго и последующих детей).
Недвижимость, допустимая для покупки
С помощью МСК можно приобрести квартиру, расположенную на территории РФ. Не допустима оплата доли в общей собственности, которую нельзя выделить.
Подразумевается соответствие критериям стандартного жилого помещения:
- отделенность по плану;
- изолированность от других помещений (отдельный вход).
Чтобы получить разрешение на оплату мат капиталом квартира должна соответствовать следующим критериям:
- наличие систем отопления, водоснабжения, других инженерных сетей;
- хорошее санитарное и общее техническое состояние;
- аналогичные или лучшие условия проживания по сравнению с имеющимся жильем;
- наличие в квартире кухни, санузла, входной группы, оконных и дверных блоков.
Маткапитал без ипотеки до 3-х лет
Досрочное исключение – использование:
«средств … материнского … капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по … займам на приобретение (строительство) жилого помещения» (ФЗ N 256, статья 7, пункт 6.1).
Закон разрешает выплаты по кредитным (не ипотечным) обязательствам. Иные варианты получить капитал для покупки жилья не предусмотрены. Варианты распоряжения МСК до 3 лет рассмотрены ниже.
Приобретение жилья у родни
Запрещена покупка недвижимости у супруга. Отсутствуют ограничения по аналогичным сделкам между иными родственниками. Но Пенсионный фонд особенно тщательно проверяет подобные операции, чтобы исключить мошенничество с обналичиванием средств маткапитала.
Проверяющие сотрудники признают договор купли-продажи, если продавцы полностью откажутся от прав собственности даже на часть квартиры.
Может ли ПФР отказать в перечислении средств маткапитала
Часть однокомнатной квартиры не получится признать полноценным жильем по представленному выше определению. Единственное исключение – полный выкуп недвижимости у всех совладельцев. Данный пример демонстрирует необходимость внимательного ознакомления с действующими нормами по выделению долей, если предполагается приобретение части или комнаты в квартире без получения полных прав на объект в результате сделки.
Другие основания для отказа:
- жилплощадь расположена вне территории Российской Федерации;
- владельцем сертификата является не заявитель, а другое лицо;
- выявлена сделка между родственниками, которые собираются обналичить маткапитал;
- объект покупки не соответствует стандартным требованиям по техническому состоянию и другим обязательным критериям.
Варианты покупки жилья на маткапитал без ипотечного кредита
После трех лет с даты рождения ребенка семейный капитал может быть выделен не только на покупку, но и на ремонт с улучшением жилищных условий. Несколькими частями финансовую помощь от государства можно получить при строительстве дома. Иные решения представлены ниже.
С рассрочкой платежа
Предложения с рассрочкой оплаты можно найти при покупке квартиры в новостройке. Застройщики оформляют долгосрочные договора, в которых устанавливается сдвинутый на поздний срок график платежей. Покупатель вправе:
- переезжать;
- делать ремонт;
- сдавать имущество в аренду.
Однако в Росреестре фиксируют запрет на отчуждение вплоть до полного выполнения покупателем обязательств. Иногда в схеме принимает участие кредитное учреждение для финансирования соответствующего периода. Ссуду в этом случае берет застройщик.
После завершения ограничительного трехлетнего периода обременение снимают. Получают разрешение на использование материнского капитала на покупку квартиры без ипотеки по обычной схеме.
Использование займа или кредита
Если в договоре с заимодателем указано целевое назначение «для приобретения жилья», маткапитал можно применять в любое время. В соглашении займа не обязательно упоминание ипотеки.
При необходимости добавить на покупку определенную сумму денег пользуются потребительскими программами кредитования, отличающимися:
- увеличенной процентной ставкой;
- относительно небольшим сроком;
- упрощенным алгоритмом проверки;
- быстротой принятия решения.
Банки выдают потреб займы без дополнительных условий использования. Для экономного расходования средств при долевом (кооперативном) строительстве применяют кредитную линию. После оформления собственности – подают заявление в ПФ для получения маткапитала.
За счет личных накоплений
Без ограничений форму покупки за наличные применяют через три года после рождения ребенка.
- Часть стоимости оплачивают за счет накопленных средств.
- Остаток – из маткапитала.
Как и при других видах сделок Пенсионный фонд проверяет приобретаемую жилплощадь на соответствие базовым требованиям.
Порядок покупки квартиры с использованием МСК без ипотеки
Стандартный алгоритм по завершении трехлетнего ограничения после рождения ребенка:
- Поиск актуальных предложений рынка недвижимости;
- Оформление предварительного договора с продавцом и передача задатка;
- Получение разрешения от ПФ на распоряжение материнским капиталом и выполнение полного расчета;
- Подача заявления в Росреестр с подтверждающими документами для государственной регистрации нового владельца недвижимости.
Какие документы нужны для покупки
В Пенсионный фонд подают:
- заявление на распоряжение средствами маткапитала;
- гражданский паспорт, военный билет или другое удостоверение личности;
- оригинал (дубликат) семейного сертификата;
- страховое свидетельство получателя (СНИЛС) с номером лицевого счета;
- свидетельство о браке;
- обязательство о передаче доли несовершеннолетнему.
Дополнительно нужны документы:
- договор купли-продажи;
- выписка из базы данных ЕГРН.
Процесс оформления покупки
Первые шаги одинаковые во всех представленных ниже процессах. Коррекцию делают с учетом изменений в законодательной базе. Если действия выполняются по поручению – понадобится заверенная нотариусом доверенность. Уточнить правила и перечни обязательных документов для отдельных случаев можно в ПП РФ N 862.
На вторичном рынке
После завершения поиска и проверки квартиры применяют следующий порядок покупки:
- заключают предварительный договор с продавцом, включающий согласие на использование в качестве оплаты средств маткапитала;
- передают залог с письменным подтверждением получения;
- собирают документы по представленному выше перечню;
- подают бумаги вместе с заявлением в ПФ РФ;
- после получения положительного решения ПФ заключают стандартный договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке;
- регистрируют сделку в Росреестре с указанием обременения до завершения расчетных операций;
- оплачивают соответствующие части за счет средств маткапитала и собственными деньгами;
- подписывают акт приемки-передачи жилья;
- снимают обременение заявлением продавца в Росреестре;
- распределяют равные доли между членами семьи, включая несовершеннолетних детей.
При расчетах для безопасности часто применяют депозитарные ячейки (условные счета). Наличные (безналичные средства) становятся доступны после предоставления сотруднику банка подтверждающих документов.
В новостройке
Проблемы с перечислением маткапитала отсутствуют, если завершена передача прав на недвижимость новому собственнику. Как и в примере покупки на вторичке, пользуются обременением через базу данных Росреестра, чтобы расплатиться полностью без рисков.
В пенсионный фонд подают договор, подтверждающий участие в кооперативе или долевом строительстве. Дополнительно – подтверждения об оставшихся задолженностях. Обеим сторонам пригодится добавление в текст соглашения штрафных санкций за несвоевременную подачу сопровождающих сделку документов в ПФ РФ и Росреестр.