Как оформить ипотеку на две квартиры сразу в одном или нескольких банках в 2019

    Содержимое:
  1. Можно ли оформить одну ипотеку на 2 квартиры
    1. Можно ли брать две ипотеки на одну квартиру
    2. Можно ли взять новую ипотеку при действующем займе
  2. Как взять вторую ипотеку на жилье
    1. Условия банков для выдачи нескольких займов
    2. Требования банка к клиенту
    3. Если дохода не хватает на два займа

Взять в ипотеку две квартиры одновременно можно при наличии достаточного дохода и выполнения условий со стороны банка. Давайте выясним, как в 2019 году реализовать схему покупки недвижимости с применением ипотечного кредитования без лишних трудностей и затрат.

в новой квартире

Можно ли оформить одну ипотеку на 2 квартиры


Прямых запретов для покупки двух квартир на одну ипотеку в действующем законодательстве нет. Точные правила установлены в нормативных актах:
  1. Федеральный закон N 102 «Об ипотеке» от 16 июля 1998 г.;
  2. ГК РФ в новой редакции.

Подходящей для залога является недвижимость, права на которую:

«зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ N 102, Статья 5, пункт 1).


Обременение накладывают на одну или несколько квартир без возражений со стороны проверяющих сотрудников Росреестра.

Заявителю необходимо подтвердить достаточный уровень дохода для обслуживания кредита до полного погашения. При необходимости – допустимо привлечение созаемщика для пропорционального уменьшения финансовой нагрузки.

Несмотря на отсутствие явных препятствий кредиторы неохотно согласуют подобные сделки. Они отличаются усложненным оформлением. Подготовка дополнительной (нестандартной) документации увеличивает накладные расходы без компенсаций со стороны заемщика.

Взять ипотеку на две квартиры в одном банке сложно, если объекты расположены в разных городах. Эта ситуация делает невозможной оперативную проверку состояния залогов, нарушает принципы территориальной работы филиалов.

С учетом отмеченных проблем отечественные банки предлагают оформление по типовому алгоритму – отдельный договор на каждый объект недвижимости. Некоторые финансовые организации устанавливают лимит не более двух квартир по одному ипотечному кредиту.

Варианты решения проблемы при получении отказа:
  1. передать в залог третий, соответствующий по стоимости объект;
  2. предоставить иное, устраивающее кредитора обеспечение;
  3. объединить две квартиры в одну с официальной регистрацией сделанной перепланировки.

Можно ли брать две ипотеки на одну квартиру


Такой вариант допустим, если стоимость объекта недвижимости значительно превышает залоговую оценку. При соответствии банковским нормативам оформляют дополнительное обременение. Владелец сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению после полного погашения задолженностей по договорам.

Две ипотеки на одну квартиру можно оформить только в одном банке, так как не получится разделить залог между несколькими кредиторами.


Можно ли взять новую ипотеку при действующем займе


В приведенных выше нормативных документах нет ограничений по данному пункту. На практике банки ограничивают количество крупных ипотечных (автомобильных) займов до двух на один предмет договора – квартиру (транспортное средство). Придется доказывать способность выполнять новые обязательства.

Покупка второго жилья не ограничена ничем, кроме финансовой состоятельности заемщика. Новую собственность используют в качестве залога.

При отказе в новом ипотечном займе можно погасить действующую ипотеку с помощью потребительского кредита, полученного в другом банке. Далее – оформляют новый долгосрочный займ по стандартной схеме. Подобные сложные комбинации увеличивают затраты.

Как взять вторую ипотеку на жилье


Покупка второго жилья с применением кредитования выполняется следующим образом:
  1. подписывают с продавцом предварительный договор;
  2. уточняют актуальные условия займа, предоставляют в банк заявку и общие документы;
  3. после одобрения ипотеки – передают дополнительные подтверждения и справки;
  4. получают кредит, рассчитываются с продавцом, оформляют в залог новую недвижимость.

Действия последнего пункта согласуют по времени, чтобы корректно выполнить передачу денег и собственности. Для безопасности операций с наличными деньгами и переводами пользуются соответствующими банковскими услугами:

Условия банков для выдачи нескольких займов


При обращении в кредитное учреждение можно рассчитывать на получение ссуды в размере до 70-85% от меньшей из стоимости:

Банк проверяет:
  1. официальный доход заемщика (семьи);
  2. соответствие поступлений общей сумме выплат по займам;
  3. отсутствие обременений на приобретаемую недвижимость.

Требования банка к клиенту


Ниже приведен пример с цифрами – условия отечественного кредитного учреждения по состоянию на 2019:
  1. возраст заемщика (гражданина РФ) – не менее 20 года на дату получения ссуды и не более 75 лет на момент планового погашения займа;
  2. созаемщиками для учета совокупного дохода выступают 1-3 физических лица;
  3. квартира расположена в жилом доме на втором этаже или выше;
  4. год постройки (ввода в эксплуатацию) – 2000 или позднее;
  5. общая площадь – от 20 м кв.;
  6. имеется санузел, кухня, отдельный вход;
  7. первоначальный взнос – от 20% (размер взноса отличается в разных банках);
  8. адрес объекта соответствует территории действия подразделения кредитного учреждения, но не на земельном участке военного городка;
  9. удаленность квартиры от офиса банка – до 100 км;
  10. в качестве залога оформляется не более двух объектов недвижимости;
  11. доля регулярных выплат составляет не более 45% совокупного дохода семьи, подтвержденного документально;
  12. объект покупки зарегистрирован в базе данных Росреестра;
  13. по договору купли-продажи он оформляется в личную собственность заемщика.


Необходимо уточнение требований при обращении в конкретный банк. Общие основания для отказов:
  • передача в залог недвижимость, которой пользуются по договору аренды, социального найма;
  • попытка записать в созаемщики несовершеннолетнего ребенка или недееспособного человека;
  • на официальном регистрационном учете по адресу квартиры ранее состояли лица, которые имеют права на постоянную прописку (после возвращения из мест заключения, военнослужащие);
  • в базе данных Росреестра имеются ограничительные (обременительные) записи;
  • выявлена перепланировка, не согласованная в установленном порядке.

Если дохода не хватает на два займа


При отсутствии официальных денежных поступлений (зарплаты) в нужном размере применяют схему с дополнительным заемщиком. В некоторых случаях положительный результат можно обеспечить увеличением срока кредитования.

Следует помнить, что доходом признают:
  1. заработную плату по основному месту работу и совместительству;
  2. пенсионные начисления;
  3. оплату предпринимателям, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица;
  4. арендные платежи.

Одновременное оформление ипотеки в двух банках с утаиванием информации о соответствующих долговых обязательствах является мошенничеством. Подобные действия портят кредитную историю, затрудняют получение займов на выгодных условиях в будущем.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть