Можно ли подарить квартиру, купленную на материнский капитал в 2019

    Содержимое:
  1. Позиция закона на дарение квартиры с материнским капиталом
  2. Кому можно подарить квартиру с МСК
  3. Как оформить договор дарения квартиры или доли с маткапиталом
    1. Какие документы нужно подготовить
    2. Как составить договор дарения жилья с маткапиталом
      1. Образец договора дарения квартиры с МСК
  4. Налог при дарении квартиры, купленной на материнский капитал

Дарение долей в квартире, купленной на материнский капитал используют в качестве стандартного инструмента для выполнения требований законодательства о передаче недвижимости в собственность ребенка. Чтобы исключить ошибки, дарственную составляют и регистрируют по установленным правилам.

передача дарственной

Кроме стандартной схемы оформления следует полностью исполнять обязательства по выплате налогов. Изучение представленных ниже инструкций поможет обеспечить правовую чистоту сделки.

В 2019 году действуют прежние правила. Сохранена базовая сумма государственной финансовой поддержки. Как и ранее, можно подарить приобретенную недвижимость ребенку. Соответствующее обязательство оформляется при подаче заявления в Пенсионный фонд о выдаче мат капитала.

Позиция закона на дарение квартиры с материнским капиталом


Упомянутая выше процедура применяется для соблюдения требований Федерального Закона №256. В статье 10 отмечены обязанности лица, на которое составлено разрешение на строительство.

После внесения официальных записей в кадастровую базу данных жилье надо: «оформить … в общую собственность супруга (супруги), детей». Именно для этого подходит стандартный договор дарения долей. Нотариальное заверение дееспособности сторон определено Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 г.

Несмотря на тщательную проработку тематического законодательства, остаются нерешенными некоторые практические вопросы. Верховный Суд в письме № 2305/03-16-03 от 1.07 2016 г. подтверждает необходимость использования соглашения. В этом документе указывают реальное распределение долей. Подразумевается, что общее право собственности образуется на момент приобретения объекта недвижимости. С другой стороны, имеются судебные решения, в которых отмечена несостоятельность соглашения с рекомендациями оформить дарственную на часть жилья ребенку.

В гражданском Кодексе РФ (статья № 572) приведены возможности и особенности безвозмездной передачи ценного имущества, в том числе и объектов недвижимости.

С учетом отмеченных законодательных норм процедура дарения при использовании материнского капитала отличается следующими нюансами:
  1. сохранение прав детей подтверждается письменным согласием уполномоченных органов опекунства;
  2. распоряжаться долей несовершеннолетнего не способны даже законные представители;
  3. чтобы договор был правомочным, в тексте должны отсутствовать упоминания о финансовых и других требованиях к дарителю;
  4. следует исключить неоднозначные оценки долей, которые способны возникнуть после развода супругов.

Дарение детям оформляется в письменном виде с обязательной регистрацией соответствующих прав собственности в государственном реестре недвижимости по стандартной схеме.

Кому можно подарить квартиру с МСК


В простейшей ситуации при покупке новой недвижимости определяются равные доли для супругов и детей. Соответствующим образом составляют договора дарения от лица, на которое первоначально оформляется запись в кадастре. Однако в данном случае подразумевается отсутствие споров.

При необходимости разделение долей выполняют по согласию сторон в брачном договоре или в соглашении о разделе имущества. Если не получается решить задачу мирным образом – обращаются в судебные инстанции.

Как отмечено выше, в соответствии с ГК РФ жилье можно подарить мужу, родственнику, жене. Требуется не нанести ущерб интересам ребенка, поэтому соответствующие сделки обязательно утверждаются органами опеки.

составление дарственной

Как оформить договор дарения квартиры или доли с маткапиталом


Заблаговременно уточняют схему действий с учетом реальных начальных условий. Если есть брачный контракт или супруг отсутствует, мать (единоличный собственник) может выполнить свои обязательства одной дарственной. При нахождении в браке сначала понадобится оформить раздел нажитого совместно ценного имущества.

Следует не забывать, что муж также имеет права на определенную долю жилья, приобретенного с использованием маткапитала. Супруги составляют два договора, если части детям выделяются из их долей.

Какие документы нужно подготовить


Кроме составления пошаговой инструкции надо собрать следующие документы до визита к нотариусу:
  1. паспорта или другие удостоверения личности для идентификации всех участников договора;
  2. подтверждение прав собственности на определенный объект недвижимости;
  3. техпаспорт объекта недвижимости с планом;
  4. документальные подтверждения оплаты коммунальных услуг;
  5. справка или выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах;
  6. письменное согласие законных владельцев на дарение;
  7. разрешение, полученное в органах опеки;
  8. свидетельства о действительных отношениях сторон (брак / развод).

В некоторых ситуациях понадобятся справки об отсутствии залога (ареста) объекта недвижимости. Чтобы убедиться в дееспособности дарителей требуют соответствующие подтверждения профильных врачей – нарколога и психотерапевта.

Следует заранее уточнить условия приема в конкретной нотариальной конторе. Информацию можно получить с помощью телефонного звонка либо непосредственно на официальном сайте.


Как составить договор дарения жилья с маткапиталом


Выполняют законные требования по обязательству маткапитала по следующему алгоритму:
  1. уточняют процедуру с учетом нынешних и будущих прав собственности на объект недвижимости;
  2. собирают необходимые документы;
  3. составляют черновик с применением стандартной формы договора или по образцу;
  4. заверяют документ в нотариальной конторе с оплатой по действующим тарифам государственной пошлины;
  5. передают сведения в местный МФЦ для создания новых записей в реестре.

Операция считается завершенной только после получения уведомления из многофункционального центра, подтверждающего изменения в кадастре.

Образец договора дарения квартиры с МСК


Эту форму можно использовать для заполнения:


Налог при дарении квартиры, купленной на материнский капитал


При дарении между близкими родственниками кроме оплаты пошлины отсутствуют иные финансовые обязательства перед государством. Исключение – продажа указанного объекта недвижимости ранее чем через три года после вступления в силу договора дарения (дата регистрации в кадастровой базе данных). В других случаях оплачивается стандартный подоходный налог с общей суммы (13% по действующей ставке).
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть