- Содержимое:
- Что дает регистрация ребенка в квартире под ипотекой
- Можно ли зарегистрировать ребенка в ипотечном жилье
- Порядок регистрации детей в ипотечной квартире
Прописка ребенка в ипотечную квартиру регламентирована Постановлением Правительства N 713 от 17.07.1995 г., устанавливающим правила регистрации граждан в жилом фонде, а также нормами жилищного права. Нарушение утвержденного порядка может стать причиной применения мер административного взыскания.
Что дает регистрация ребенка в квартире под ипотекой
Обязанность зарегистрировать новорожденного определена законодательством и вменена отцу и матери. Взрослые должны выполнить указанные действия в месячный срок со дня рождения малыша.
Регистрация ребенка дает возможность:
- получить медицинскую помощью в случае болезни новорожденного;
- обратиться в госорганы за проставлением записи в паспорте о появлении малыша;
- внести новорожденного в загранпаспорт, для беспрепятственного пересечения российской границы при поездках за рубеж.
Можно ли зарегистрировать ребенка в ипотечном жилье
Прописывать детей в квартиру, купленную в ипотеку, разрешено на законодательном уровне. Со стороны банков могут быть введены ограничения в отношении собственников недвижимости с обременением. Ограничивающие положения должны быть отражены в ипотечном договоре.
Если в квартире не прописаны родители
Главным критерием постановки на учете детей в недвижимости, где не прописаны родители, является возраст несовершеннолетнего:
- до наступления 14-летнего возраста, малолетнего можно регистрировать только по тому адресу, который указан в паспорте матери или отца;
- в более старшем возрасте, право выбора места жительства предоставляется гражданину, с условием получения письменного разрешения хотя бы от одного из законных представителей и выражением согласия на то со стороны собственника жилья.
В случае раздельного проживания (развода) родителей прописать несовершеннолетнего надо с одним из них, при условии, что второй даст согласие на регистрацию по адресу первого.
Надо ли согласие банка на прописку детей
Кредитные учреждения с особой опаской относятся к заемщикам с детьми. Причиной тому служит законодательная защита прав несовершеннолетних, в частности, конституционных прав на жилище:
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Ст. 40 Конституции РФ.
Если в квартире, находящейся в ипотеке прописан ребенок, у банка могут возникнуть трудности с реализацией залогового имущества в случае возникновения просрочки.
В стремлении обезопасить себя, кредитные организации вносят в условия договоров положения о невозможности закрепления лиц, не достигших совершеннолетия за залоговым объектом. Запрет может быть признан частично противозаконным, ведь малыш должен быть зарегистрирован вместе с родителями.
Согласие должно быть получено для регистрации сторонних лиц, не находящихся в ближайшей степени родства.
Банки рассматривают в качестве способа разрешения ситуации предоставление заемщиком нотариального обязательства, из сути которого можно сделать вывод о добровольном принятии им обязанности по выписке детей из жилья, при наступлении просрочки по ипотечным платежам.
В каких случаях могут отказать в прописке
В ряде случаев лицам, намеренным прописать детей в квартиру, купленную в ипотеку, отказывают в постановке на учет по причине:
- подачи неполного пакета документов или их неверного оформления. Разрешить сложившуюся ситуацию можно за счет исправления недостатков;
- осуществления действий в отношении малолетнего, при отсутствии регистрации по предложенному адресу его родителей;
- отсутствия банковского согласия в отношении чужих детей или иных родственников.
Разрешение банка должно быть оформлено в письменной форме, с указанием данных конкретных граждан, места расположения имущества, срока, на который разрешена прописка.
Можно ли прописать чужого ребенка
Большинство финансовых учреждений, в том числе Сбербанк и ВТБ 24, устанавливают запрет на предоставление прописки в ипотечном жилье сторонних лиц. Указание об этом должно содержаться в кредитном договоре.
Совершение действий без согласия банка может стать причиной для судебного разбирательства, результаты которого будут для заемщика отрицательными.
При отсутствии запрещающих условий, у заемщика имеется возможность получить в банке согласование, выдача которого осуществляется в заявительном порядке.
Банку предоставляются сведения о малыше, которого планируют прописать с родителями или без и степени родства. При достижении возраста, с которого подростку разрешен выбор места постановки на учет, а также при условии согласия на то матери или отца, шанс на получение разрешения будет увеличен.
Порядок регистрации детей в ипотечной квартире
В зависимости от необходимого вида регистрации, устанавливается определенный круг действий и перечень документов, которые должны быть подготовлены со стороны заемщика, в чьей собственности находится жилье.
В 2019 году для прописки новорожденного нужно:
- свидетельство о рождении, получаемое в ЗАГСе в месячный срок после рождения;
- паспорта лиц, являющихся законными представителями новорожденного;
- заполненная форма заявления;
- документ, подтверждающий нахождение родителей в браке или полученное от одного из них соответствующее согласие.
При перерегистрации по новому месту жительства требуется:
- заключение органов опеки и попечительства о возможности смены места жительства;
- паспорта законных представителей и документ об их семейном статусе;
- свидетельство о рождении;
- заявление о выписке из предшествующего места проживания.
Дети, возраст которых более 14 лет, самостоятельно заполняют заявление на регистрацию и предоставляют в орган ФМС собственный паспорт.