Как прописать несовершеннолетнего ребенка в квартиру по ипотеке: условия и нормы, образцы заявлений

Прописка ребенка в ипотечную квартиру регламентирована Постановлением Правительства N 713 от 17.07.1995 г., устанавливающим правила регистрации граждан в жилом фонде, а также нормами жилищного права. Нарушение утвержденного порядка может стать причиной применения мер административного взыскания.

Что дает регистрация ребенка в квартире под ипотекой

Обязанность зарегистрировать новорожденного определена законодательством и вменена отцу и матери. Взрослые должны выполнить указанные действия в месячный срок со дня рождения малыша.

Регистрация ребенка дает возможность:

• получить медицинскую помощью в случае болезни новорожденного;
• обратиться в госорганы за проставлением записи в паспорте о появлении малыша;
• внести новорожденного в загранпаспорт, для беспрепятственного пересечения российской границы при поездках за рубеж.

Можно ли зарегистрировать ребенка в ипотечном жилье

Прописывать детей в квартиру, купленную в ипотеку, разрешено на законодательном уровне. Со стороны банков могут быть введены ограничения в отношении собственников недвижимости с обременением. Ограничивающие положения должны быть отражены в ипотечном договоре.

Если в квартире не прописаны родители

Главным критерием постановки на учете детей в недвижимости, где не прописаны родители, является возраст несовершеннолетнего:

• до наступления 14-летнего возраста, малолетнего можно регистрировать только по тому адресу, который указан в паспорте матери или отца;
• в более старшем возрасте, право выбора места жительства предоставляется гражданину, с условием получения письменного разрешения хотя бы от одного из законных представителей и выражением согласия на то со стороны собственника жилья.

Надо ли согласие банка на прописку детей

Кредитные учреждения с особой опаской относятся к заемщикам с детьми. Причиной тому служит законодательная защита прав несовершеннолетних, в частности, конституционных прав на жилище:

В стремлении обезопасить себя, кредитные организации вносят в условия договоров положения о невозможности закрепления лиц, не достигших совершеннолетия за залоговым объектом. Запрет может быть признан частично противозаконным, ведь малыш должен быть зарегистрирован вместе с родителями.

Согласие должно быть получено для регистрации сторонних лиц, не находящихся в ближайшей степени родства.

Банки рассматривают в качестве способа разрешения ситуации предоставление заемщиком нотариального обязательства, из сути которого можно сделать вывод о добровольном принятии им обязанности по выписке детей из жилья, при наступлении просрочки по ипотечным платежам.

В каких случаях могут отказать в прописке

В ряде случаев лицам, намеренным прописать детей в квартиру, купленную в ипотеку, отказывают в постановке на учет по причине:

• подачи неполного пакета документов или их неверного оформления. Разрешить сложившуюся ситуацию можно за счет исправления недостатков;
• осуществления действий в отношении малолетнего, при отсутствии регистрации по предложенному адресу его родителей;
• отсутствия банковского согласия в отношении чужих детей или иных родственников.

Можно ли прописать чужого ребенка

Большинство финансовых учреждений, в том числе Сбербанк и ВТБ 24, устанавливают запрет на предоставление прописки в ипотечном жилье сторонних лиц. Указание об этом должно содержаться в кредитном договоре.

Совершение действий без согласия банка может стать причиной для судебного разбирательства, результаты которого будут для заемщика отрицательными.

Банку предоставляются сведения о малыше, которого планируют прописать с родителями или без и степени родства. При достижении возраста, с которого подростку разрешен выбор места постановки на учет, а также при условии согласия на то матери или отца, шанс на получение разрешения будет увеличен.

Порядок регистрации детей в ипотечной квартире

В зависимости от необходимого вида регистрации, устанавливается определенный круг действий и перечень документов, которые должны быть подготовлены со стороны заемщика, в чьей собственности находится жилье.

В {banner_year} году для прописки новорожденного нужно:

• свидетельство о рождении, получаемое в ЗАГСе в месячный срок после рождения;
• паспорта лиц, являющихся законными представителями новорожденного;
• заполненная форма заявления;

Скачать: Бланк заявления о регистрации по месту жительства.doc

Скачать: Образец заполнения заявления.pdf

• документ, подтверждающий нахождение родителей в браке или полученное от одного из них соответствующее согласие.

Скачать: Бланк заявление на согласие от одного из родителей.doc

При перерегистрации по новому месту жительства требуется:

• заключение органов опеки и попечительства о возможности смены места жительства;
• паспорта законных представителей и документ об их семейном статусе;
• свидетельство о рождении;
• заявление о выписке из предшествующего места проживания.

Дети, возраст которых более 14 лет, самостоятельно заполняют заявление на регистрацию и предоставляют в орган ФМС собственный паспорт.