Как сделать временную регистрацию в ипотечной квартире в 2019

    Содержимое:
  1. Возможна ли временная регистрация в квартире, которая в ипотеке
    1. Что сказано в законодательных документах
    2. Что сказано в ипотечном договоре
  2. Временная регистрация иностранца в ипотечном жилье
  3. Как оформить временную прописку и что для этого нужно

Временная регистрация, если квартира в ипотеке, выполняется без лишних проблем. На практике иногда возникают затруднения при оформлении постороннего человека в ипотечное жилье. Чтобы исключить потери денег и времени следует внимательно изучить представленную ниже информацию.

оформление заявления

Возможна ли временная регистрация в квартире, которая в ипотеке


Процедура оформления места жительства не подразумевает появление прав на часть объекта недвижимости. Соответственно, если квартира в ипотеке, у залогодержателя отсутствуют существенные основания препятствовать подобным действиям.

Тем не менее, отдельные банки неохотно дают согласие на прописку. Подразумевается сложность выселения жильцов при досрочном расторжении кредитного договора.

Что сказано в законодательных документах


В статье 209 Гражданского Кодексе РФ указано право собственника распоряжаться жильем по собственному усмотрению. Однако в другом разделе отмечена возможность пользования залогом:

«если иное не предусмотрено договором (ст. 346. гл. 23 ГК РФ)».


Это значит, что банк может при составлении кредитного договора вписать запрет на прописку третьих лиц.

Исключением являются члены семьи. В квартире, находящейся в ипотеке, регистрируют без ограничений:
  1. собственных и приемных детей;
  2. родителей;
  3. супругов с оформленной регистрацией брака.

Правила передвижения по территории России приведены в ФЗ N 5242-1 от 25 июня 1993 г. Дополнительные корректировки изложены в Постановлениях Правительства N 711 от 13.06. 2012 г. и N 713 от 17.07. 1995 г. Эти документы описывают:
  1. обязанности собственника по регистрации граждан РФ (иностранцев);
  2. штрафные санкции за нарушения;
  3. общий порядок выполнения процедур уполномоченными государственными органами.

Уточнить отдельные позиции можно в регламентной документации Главного управления по вопросам миграции (ГУВМ). Это подразделение МВД РФ создано вместо ФМС России.


Что сказано в ипотечном договоре


Временная регистрация ребенка и других близких родственников может быть выполнена в соответствии с представленными выше нормами без согласия банка. Однако некоторые кредитные учреждения предлагают пользоваться специальными уведомительными формами. Соблюдение этих правил не слишком обременительно. Разрешения выдают быстро. Образец можно скачать с официального сайта банка-кредитора.

Сложнее оформить временную регистрацию иных лиц, если это не предусмотрено в ипотечном договоре. Трудно будет доказать соответствующие права при разбирательстве в судебных инстанциях. Если предполагается в будущем прописка такой категории, надо внести необходимые пункты в текст соглашения с банком. При отказе – придется искать другое кредитное учреждение.

Что именно грозит при нарушении обязательств – указано в части с описанием штрафных санкций. Типовые решения:
  1. срочная выписка человека из квартиры под залогом;
  2. ускоренное (досрочное) погашение долга в полном объеме с расторжением договора;
  3. выплата пени.

Временная регистрация иностранца в ипотечном жилье


В квартире, находящейся в ипотеке, не запрещено прописывать иностранных граждан. Такие услуги пользуются спросом, потому что регистрация нужна для решения разных бытовых задач:
  1. получения займов;
  2. оформления на работу;
  3. устройства детей в дошкольных учреждениях.

Регистрация обязательна при сроке пребывания на территории РФ более семи дней. Ответственные сотрудники МВД вправе проверять временное оформление.

Если не зарегистрировать иностранного гражданина вовремя, после выявления нарушения собственнику выписывают штраф. Точная сумма (5-8 тыс. руб. по состоянию на 2019 г.) зависит от решения региональных органов власти.

Как оформить временную прописку и что для этого нужно


В дистанционном режиме делать временную регистрацию можно через многофункциональный центр или сайт Госуслуг. На странице заполняют стандартную заявку. Там же можно резервировать подходящее время личного визита в отделение ГУВМ по месту жительства.

Кроме удостоверения личности следует подготовить:
  1. письменные согласия всех прописанных по данному адресу лиц;
  2. договор купи-продажи;
  3. выписку из базы данных Росреестра;
  4. ипотечное соглашение;
  5. технический паспорт для подтверждения параметров жилой площади.



Стандартный срок выполнения формальных процедур в МВД составляет 2-3 дня. Временной период может увеличиться вдвое при необходимости получения дополнительных данных либо при работе с почтовыми отправлениями. Временно прописать чужого человека можно на срок, не превышающий пяти лет.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть