Покупка доли в квартире с материнским капиталом: пошаговая инструкция

    Содержимое:
  1. Как выкупить долю в квартире у родственников на маткапитал
    1. Нормативная база и ограничения на покупку у родни
    2. Можно ли купить долю в чужой квартире на средства маткапитала
  2. Порядок покупки и оформления доли на МСК пошагово
    1. Какие документы нужны для сделки
    2. Заключение договора купли-продажи доли
    3. Как перечисляются деньги после сделки
  3. Правила оформления долей на детей
  4. Какая ответственность грозит за обналичивание маткапитала

Купить долю в квартире на материнский капитал у родственников можно, но с оговорками. Разрешению на приобретение жилья с участием маткапитала зависит от степени родства продавца и покупателя.

Так как деньги по семейному сертификату выделяются из федеральной казны на строго определенные в N 256-ФЗ цели, установлены строгие правила по контролю процедуры покупки, чтобы исключить незаконное обналичивание.

заключение договора между родственниками

Как выкупить долю в квартире у родственников на маткапитал


Что значит понятие «родственники». У кого нельзя приобретать жилье?
  1. Купив жилую недвижимость у двоюродного дяди (тёти) или выкупив долю у двоюродного брата (сестры), вопросов у ПФР не возникнет. В Гражданском Кодексе нет препятствий по заключению сделок на покупку квартиры или дома у дальних родственников.
    • К близким родственникам относят родных братьев и сестер, бабушек и дедушек, родителей. Сделка по покупке недвижимости с ними недопустима. Запрет распространяется и на супругов.

  2. Приобретение части в загородном доме или квартире у собственного мужа (жены) признают незаконным, так как супруг(а) сам владелец маткапитала. Выкуп доли жилой недвижимости, в которой и так живет семья, не засчитается улучшением жилусловий.
  3. То же самое касается и имущества, которое в случае смерти его владельца перейдет по наследству одному из супругов. Например, покупка доли жилой недвижимости у свекрови, либо оформление выкупа части квартиры у родственников мужа (исключение – дальняя родня).

Налоговая инспекция и сотрудники ПФР будут тщательно проверять и контролировать процесс проведения сделки, заключенной с родственниками.

Для выкупа доли у бывшего мужа в госорганы потребуется предоставить подтверждение, что в настоящее время бывшие супруги вместе не живут.


При покупке доли родителей, мать и отец должны написать письменный отказ от владения продаваемой ими части квартиры. Только в этом случае сделку признают законной.

При продаже части недвижимости дочери, легче оформить дарственную, чем продавать официально.

Покупая часть квартиры или дома на маткапитал у родственников, стоит помнить, что возврата налогового вычета не будет, так как сделка оформлена между взаимосвязанными гражданами.


Нормативная база и ограничения на покупку у родни


Правила оформления покупки части жилого помещения установлены нормативными актами. Согласно принятых норм, применять маткапитал можно на несколько целей, в том числе улучшение условий проживания. Сюда относится расширение жилплощади, покупка более комфортабельной квартиры, переезд в центр города и другие совершенствования.

В ст. 37 ГК РФ говорится, что договор о покупке жилой недвижимости между родственниками (близкими) невозможен. Исключение – передача прав на имущество безвозмездно или в качестве дара.

Регулируются порядок проведения сделок с недвижимостью с применением маткапитала ФЗ № 256 и Правительственным Постановлением № 862.

Сделка между родственниками возможна, при условии соблюдения следующих пунктов:
  1. В результате покупки действительно улучшаются жилусловия:
    • Семье выделяется изолированное помещение в квартире, либо в доме и создаются надлежащие условия для проживания детей. Деньги в этом случае получает не владелец материнского капитала, а родственник, имеющий право потратить сумму на свое усмотрение.
    • Если семья до сделки проживала приобретаемом объекте недвижимости, то она там и останется. Условия для проживания в квартире детей и их родителей не поменялись, значит, не ухудшились. Для ПФР этого уже будет вполне достаточно.

  2. Покупка квартиры не должна быть фиктивной:
    • Рассмотрим пример: молодая семья проживает с родителями. Получив материнский капитал, решает купить гараж на деньги сертификата. В законе такой цели для использования МСК нет, а значит, в ПФР будет получен отказ. Тогда супруги решаются на фиктивную сделку и заключают договор с мамой о покупке части квартиры, где они уже проживают и прописаны. Получив «добро» с Пенсионного Фонда, семье удается приобрести гараж. Так поступать по закону о маткапитале нельзя. Сделку в суде признают незаконной, а участников привлекут не только к административной, но и к уголовной ответственности.


Договор с родственниками заключать нежелательно. Есть опасность, что государство обвинит собственника семейного сертификата в мошенничестве. Тогда сделку, уже после проведения признают не действительной, а владельца материнского капитала привлекут к ответственности за обналичивание денежных средств.

Можно ли купить долю в чужой квартире на средства маткапитала


Чтобы сделка была законной, надо соблюдать правила ГК РФ и ФЗ №256:
  1. Одно из условий – расчет с продавцом недвижимости по безналичному расчету. Получить наличными денежные средства для передачи собственнику квартиры не реально. Деньги маткапитала направляют целевым переводом на указанный в договоре банковский счет продавца.
  2. Если к продавцам нет требований, то к самому жилому помещению они есть. Выкупаемая площадь жилого помещения должна быть изолированной.
    • Купить часть в однушке не получится, по причине того, что помещение невозможно для семьи отгородить.

  3. Возможна покупка одной или нескольких частей в квартире. Купить можно одну или большее число комнат. Что это значит? К примеру, вся семья живет в трехкомнатной квартире, где ей принадлежит только 2/3 помещения. За счет материнского капитала выкупается последняя часть жилой площади и приобретатель становится полноценным собственником отдельного жилья.

Дополнительные условия:
  1. Жилье должно располагаться на территории России.
  2. Помещение соответствует установленным нормативам и санитарно-техническим правилам.
  3. Запрещено покупать долю у несовершеннолетних граждан и недееспособных лиц.
  4. По закону выкуп недвижимости или доли на собственные средства с использование маткапитала до исполнения ребенку 3 лет не разрешен. Исключением из правил станет вариант оформления недвижимости в ипотеку. Тогда можно оформлять покупку, не дожидаясь 3-х лет.

Порядок покупки и оформления доли на МСК пошагово


Процедура купли-продажи жилья у родственников на средства материнского капитала не отличается от проведения обычных гражданских сделок. Проблем в этом плане не может быть.

Перечислим действия:
  1. Оформить покупку доли за счет маткапитала и зарегистрировать сделку в исполнительном государственном органе – Росреестре.
  2. Подготовить требуемые документы (о них расскажем далее).
  3. Обратиться в ПФР с заявлением.
  4. Дождаться ответа.

Если, после проведенной проверки на «чистоту» сделки, получено одобрение ПФР, то деньги поступят продавцу жилья на счет.

Какие документы нужны для сделки


Для начала потребуется зарегистрировать покупку недвижимости. Это делается, как сказано выше, в Росреестре. Для регистрации надо предоставить:
  1. Удостоверения личности продавца и покупателя;
  2. Согласие всех собственников жилого помещения на проведении сделки;
  3. Техпаспорт на квартиру;
  4. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
  5. Договор купли-продажи доли жилья;
  6. Акт приема-передачи помещения в собственность новых хозяев;
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

После регистрации и получения на руки ЕГРН-выписки, обращаются в ПФР. Нужны следующие документы:
  1. Заявление на выплату;
  2. Удостоверение личности;
  3. Страх. свидетельство (СНИЛС);
  4. Сертификат на маткапитал;
  5. Свидетельство о заключении брака;
  6. Документы на детей;
  7. Документ из ЕГРН о праве собственности на долю в квартире;
  8. Обязательство на предоставлении долей детям, заверенное у нотариуса;
  9. Договор купли-продажи части квартиры с использованием средств маткапитала;
  10. Реквизиты банковского р/счета продавца.

После принятия положительного решения по заявлению можно будет использовать маткапитал на покупку доли в квартире.

ознакомление с договором

Заключение договора купли-продажи доли


В договоре на приобретении доли в обязательном порядке прописывается, что покупка проводится на средства семейного капитала. Дополнительно вносится пункт, что пока не будет произведен расчет, часть покупаемой жилой площади остается в собственности (залоге) продавца. Иными словами, пока от ПФР не поступят деньги владельцу квартиры, доли будут в обременении.

Основные сведения, которые должны быть в договорном соглашении купли-продажи:
  1. Подробная информация об участниках сделки: данные паспорта, место регистрации, гражданство и т.д.;
  2. Данные о квартире, в которой покупаются доли: метраж, адрес, этаж, планировка и другие сведения;
  3. Сумма сделки;
  4. Обязанности участников;
  5. Права сторон;
  6. Дополнительные условия;
  7. Дата оформления договора;
  8. Подписи участников.



Как перечисляются деньги после сделки


После подачи заявления в Пенсионный фонд с пакетом требуемых документов, дожидаются решения. По правилам, в течение одного месяца ПФР обязан предоставить заявителю ответ. Исключением могут быть сложные ситуации, связанные с проверкой недвижимости, тогда срок может затянуться на 2-3 месяца.

В течение этого периода Пенсионный Фонд либо дает согласие на выплату денег продавцу, либо выносит отказ в приобретении части в квартире.
  • В случае положительного решения, деньги напрямую с фонда зачисляются на указанные в договоре банковские реквизиты продавца.
  • При отказе – решение ПФР можно обжаловать в судебной инстанции.

Правила оформления долей на детей


Часть недвижимости, приобретаемая на средства материнского капитала не может находиться в единоличной собственности матери или отца. Квадратные метры должны быть поделены между всеми членами семьи. Делается это либо в процессе оформления договора покупки доли в квартире, либо после.

Если рассматривать второй вариант, когда нет времени или желания сразу все сделать правильно, то ПФР будет требовать с заявителя обязательство, заверенное нотариусом. В обязательстве о выделении долей указывается, в какой срок будет проведено распределение квадратных метров детям. На проведение процесса законом предусмотрено шесть месяцев.

За полгода, после выкупа доли в жилом помещении за счет маткапитала, родителям надо успеть оформить жилую площадь на детей. Сделать это можно:
  1. Оформить дарственную детям.
  2. Разделить квадратные метры в купленной части квартиры.

Распределить доли можно поровну между всеми членами, либо нет. Иногда родители делят купленную ими жилую площадь на три части, оставив себе одну из них, а две другие достаются детям. Такое распределение вполне законное и у ПФР претензий не вызывает.

Документы снова подают в Росреест для регистрации и внесения изменений по купленной части жилья. Процесс считается завершенным, когда госорган внесет запись в базу.

Какая ответственность грозит за обналичивание маткапитала


Обманывая государство и присваивая средства господдержки для собственных нужд, родители должны помнить об опасности и наказании. Выявить факт мошеннических действий при современных технических средствах не сложно. А если разоблачение произойдет, то владельца сертификата заставят государству вернуть деньги и применят другие меры наказания. Нарушителей можно:
  1. Оштрафовать;
  2. Назначить исправительные работы;
  3. Приговорить к условной мере наказания;
  4. Приговорить к тюремному сроку.

Не стоит рисковать и совершать неправомерные действия при покупке недвижимости за счет материнского капитала. Если жилье приобретать не нужно, можно рассмотреть множество других вариантов вложения государственной помощи.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть