Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом: инструкция

    Содержимое:
  1. Условия отчуждения квартиры с МСК в ипотеке
    1. Согласие от опеки
    2. Разрешение от банка
  2. Как продать жилье с маткапиталом и ипотекой и купить другое
    1. Какие документы нужны для продажи
  3. Риски сторон при продаже ипотечной квартиры с МСК

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом часто осуществляется при обстоятельствах, в которых жилье находится еще в кредите. В такой ситуации важно заранее подготовиться к процессу, так как сделка по продаже недвижимости, при которой маткапитал вложен в ипотеку, сложная.

процедура продажи квартиры

Условия отчуждения квартиры с МСК в ипотеке


Отчуждение жилья, приобретенного на средства МСК по займу, предполагает условия, обязательные к соблюдению:
  1. Доля ребенка в новой недвижимости – не меньше и не хуже, чем в продаваемой.
  2. Если в продаже принимают участие дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, то отчуждение старого жилья и приобретение нового обязаны свершиться в один день. Это связано с законом, согласно которому, ребенка нельзя лишить своей доли.
  3. Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала и ипотеки, доступна только в случае, если имеется согласие органов опеки и разрешение банка.

Согласие от опеки


Если следовать пошаговой инструкции, то первый этап – посещение органов опеки. Государственная структура руководит защитой прав ребенка, поэтому на нее возлагается работа по проверке соблюдения условий.

При покупке недвижимости за счет средств МСК – собственниками должны выступать все представители семьи, включая ребенка. Для правильного выполнения условий надлежит получить согласие от органов попечительства.


Согласие от опеки выдается при условии, что:
  1. долевая собственность ребенка в приобретаемой квартире равна или больше чем в отчуждаемой;
  2. условия жизни детей в новом жилье лучше;
  3. размер жилой площади, принадлежащей каждому члену семьи, равен или больше, чем в продаваемой квартире.

Важно получить у органов опеки и попечительства разрешение, оформленное в письменной форме. Для этого родители обращаются в отделение с заявлением и соответствующим пакетом документов, с указанием намерения о приобретении новой недвижимости с повышенными жилищными условиями.


Еще одно ходатайство, которое надлежит получить от опеки – разрешение на продажу. На встрече с инспектором опеки присутствуют оба родителя и ребенок (если возраст достиг 14-ти лет).

Если при продаже квартиры с участием материнского (семейного) капитала разрешение получено не было, то органы попечительства располагают правом аннулировать сделку, обратившись в высшие судебные инстанции.

заключение сделки по продаже

Разрешение от банка


Для сделки с квартирой, взятойв ипотеку на материнский капитал, привлекается банковское учреждение. Продавец обязан получить от банка разрешение.

Обращение в банк, курирующий прошлый ипотечный займ владельцев, повысит шансы на получение согласия. Важно сохранить сотрудничество, если новая недвижимость так же оформится поипотеке.

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом доступна в 3 способа:
  1. Первый предполагает составление договора между сторонами, участвующими в продаже. Покупатель обязуется передать оставшуюся часть задолженности по ипотеке продавца в виде залога. Эти денежные средства передаются в банк. После погашения кредита обременение снимается. Далее продавец передает оставшуюся сумму, и соглашение оформляется в стандартном порядке.
  2. Второй способ предполагает сотрудничество с банком. Он предоставляет счет для расчетов. За услугу банковское учреждение взымает комиссию. Однако этот способ безопасен для обеих сторон. Так как продавец получает полную гарантию отчуждения, а покупатель снизит риски мошенничества.
  3. Третий способ подходит, если жилье надлежит продать и купить новое в ипотеку. В этих обстоятельства разрешение потребуется от банка покупателя, так как именно он возьмет на себя обязательства по данному кредиту. Другим словами одна сторона переводит кредит на другую сторону.

К заключающему шагу – подписанию договора, стороны подходят только после выдачи разрешения.

Как продать жилье с маткапиталом и ипотекой и купить другое


Когда недвижимость куплена на семейный капитал и кредит, то продажа квартиры происходит сложнее, чем, если ипотека погашена. Надлежит соблюсти формальности, получить разрешение и другие справки.

Какие документы нужны для продажи


На законных обстоятельства произвести сделку можно, собрав несколько пакетов документов. Один для получения согласия от опеки, другой для совершения отчуждения через нотариуса.

В органы попечительства родители предоставляют:
  1. свидетельство, дающее право собственности (каждого члена семьи);
  2. копии удостоверений личности членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении);
  3. свидетельство на право собственности обеих сторон;
  4. справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  5. документация на жилье (технический паспорт).

Если в семье ребенок, возраст которого больше 14-ти лет, необходимо предоставить его заявление.


В 2019 году сохранилось требование, которое обязует участие нотариуса при отчуждении, в котором одним из собственников выступает ребенок. Ему следует передать следующие виды документов:
  1. свидетельство о праве собственности на отчуждаемое жилье;
  2. справка о зарегистрированных на жилплощади людей;
  3. предварительный договор, подтверждающий совершение сделки;
  4. свидетельство об отсутствии долговых обязательств перед коммунальными службами;
  5. полученное разрешение от органов попечительства.

Только наличие этих документов способствует заключению сделки. Образец договора, которые обе стороны подписывают в присутствии нотариуса:

В течение 3-х дней договор регистрируют в Росреестре.

Риски сторон при продаже ипотечной квартиры с МСК


Обе стороны при продаже ипотечной недвижимости с использование материнского капитала могут нести риски.

В наименьшей безопасности находится именно покупатель, так как в случае недобросовестных продавцов, не получивших согласие от опеки, договор будет сразу же аннулирована. Все стороны должны вернуть средства и недвижимость.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть