Как при разводе разделить квартиру, купленную на материнский капитал

    Содержимое:
  1. Имеет ли право муж при разводе на квартиру с маткапиталом
  2. Как делится квартира в ипотеке с маткапиталом при разводе
    1. Как распределяется долг по ипотечному кредиту
  3. Можно ли продать квартиру, купленную на маткапитал при разводе
  4. Можно ли разменять квартиру с материнским капиталом при разводе
  5. Можно ли выделить долю одному из супругов
  6. Как оформить раздел квартиры материнского капитала
    1. Добровольное решение о разделе
      1. Выплата компенсации
      2. Продажа жилья
      3. Размен квартиры
      4. Выделение в натуре
    2. Принудительный раздел по суду
      1. Образец искового заявления
      2. Судебная практика по разделу жилья с маткапиталом

Раздел квартиры с материнским капиталом (МК) изначально подразумевает принадлежность всем одинаковых частей нажитого. При распаде бездетных семей нажитая недвижимость по умолчанию делится равномерно (50Х50). Паре проще договариваться, изменять размер причитающегося, заключать по этому поводу соглашения, удостоверенные нотариально или осуществить процедуру дележа через суд.

раздел жилья при расторжении брака

В нашем случае есть дети, поскольку выдан МК, что усложняет ситуацию. Права несовершеннолетних предписано соблюдать в первую очередь. При сделках с недвижимостью нотариусы и органы опеки проверяют, не нарушены ли их права.

По действиям с отчуждением приобретенного жилья или его частей госорганы обязаны удостовериться, что имущественное положение детей не ухудшится. Без справки об этом нотариус не удостоверяет соглашения по разделу. Детей включают в дележ имущества. При каждой процедуре проверяется соблюдение их интересов.


Имеет ли право муж при разводе на квартиру с маткапиталом


По нормам Семейного кодекса дележ касается всего нажитого супругами в брачных узах, включая выплаты, но предусмотрено исключение по целевым деньгам и маткапиталу. МК не распределяется, поскольку не рассматривается в роли совместно нажитого. Сертификат, деньги по нему принадлежат тому, кому выданы. Часто это мать детей, но те же правила применяются и к супругу, если документ выдан ему.

В описываемой ситуации сертификат МК уже использован – за него взята ипотечная квартира, она уже нажита совместно, муж вправе рассчитывать на площадь аналогично другим членам семьи.

Как делится квартира в ипотеке с маткапиталом при разводе


Как решить вопрос с жильем, регламентировано в ст. 38 СК РФ. Принципы процедуры:

Вариант ситуации, параметр

Описание

Если спора нет

Мирная договоренность — если нет претензий по размерам, то каждый по умолчанию станет владельцем половины объекта. Если же супруги считают, что кому-то из них полагается больше или меньше и по этому поводу есть обоюдное согласие, то условия они могут изменять, как заблагорассудится, оформляя договоренность нотариально, но нужно учитывать интересы детей.

Если есть спор

Все споры решают через суд — он вправе отойти от равномерности. Если одному контрагенту присуждается больше имущества, то его суд вправе обязать компенсировать это другому.

Права детей на объект, купленный на МК

Несовершеннолетние претендуют площадь в равных объемах — ФЗ «О мерах господдержки семей» (ч. 4 ст. 10) устанавливает, что объект переходит в общее владение и родителей, и их чад.

 

Верховный суд уточнил: помещения, приобретенные на МК, делятся поровну между всеми совладельцами. В их число включаются дети. Это правило признано приоритетным, оно защищает их права.

 

Пример: Петровы, родители одного ребенка, разводятся, деля жилье, купленное на МК во время брака. Объект распределяется на троих: каждому члену семьи. Супруги поделят только 2/3 жилья. Каждый получит 1/3.

Брачный контракт

В контракте (Гл. 8 СК) стороны вправе предусмотреть свой порядок, но с соблюдением прав детей.


Есть два способа осуществления процедуры:

Номер этапа

Добровольный (внесудебный)

Судебный

1

Сторонами определяются условия по своему усмотрению, и они договариваются, сколько, кому отходит.

Оценка жилья.

2

Осуществляется оценка имущества. Для этого привлекают экспертные организации.

Взять выписку из ЕГРН, из домовой книги, подготовить документы о браке, недвижимости, детях.

3

Договоренность оформляется письменно. Образец соглашения о разделе имеет свободную форму по стандартным правилам делопроизводства: указывается полное наименование контрагентов, данные недвижимости и как стороны решили ее поделить.

Составляется иск.

4

Бумага нотариально удостоверяется.

Направление документов в суд (с оплатой госпошлины), ответчику.

5

Переоформляют право собственности в Росреестре. Туда подают письменное требование и нотариальное удостоверенное соглашение сторон о разделе, которое выступает основанием прав на сегмент объекта. Процедуру осуществляют лично в Росреестре, через МФЦ, или подав электронную заявку на Госуслугах. Подтверждает переоформление выписка из ЕГРН (она теперь заменяет свидетельство).

Решение суда о разделе квартиры с использованием материнского капитала и просьба о переоформлении направляются в Росреестр.


Применение не добровольного варианта наблюдается чаще. Он используется, если есть конфликт, спор. Судом в большинстве ситуаций недвижимость делится поровну, учитывая детские интересы.

Как распределяется долг по ипотечному кредиту


Перед тем как разделить квартиру в ипотеке при разводе с материнским капиталом, учитывают, что правила равномерности распространяются на обязанности, возникающие по ее владению. При покупке объекта в ипотеку, используя МК, выплачивать ее после развода обязан каждый из бывшей пары поровну. Они вправе договариваться о размере выплат. При непогашенных обязательствах, на процедуру необходимо взять разрешение кредитора: объект заложенный, ограничение необходимо снять перед переоформлением.

Есть нюанс для детей до 18-ти: они освобождаются от выплат. Родители обязаны содержать их и платить за них по кредиту.

Можно ли продать квартиру, купленную на маткапитал при разводе


Продажа квартиры, купленной на маткапитал при разводе супругов при незакрытом кредите, чтобы распределить вырученное, сложная. Потребуется согласие банка, которое непросто оформить. Это не выгодно: цена жилья с непогашенными финансовыми обязательствами ниже рыночной. Плюс к этому нужно получать разрешение от органов опеки. Зачастую такая недвижимость остается во владении супругов до выплаты кредита, но их части уже распределены на бумаге. Это уже не совместная собственность, а каждый имеет четко определенную часть.

При погашении ипотеки реализовать квартиру проще, но есть одна преграда. Оформляется обычная сделка купли-продажи, где прописываются условие, что деньги поступают на счета сторон поровну, но потребуется согласие органов опеки. Детям необходимо обеспечить равноценную замену проданному жилью, так как в нем есть их жилплощадь. Новое помещение, его размер, качества должны быть аналогичные или лучшие предыдущего.

Можно ли разменять квартиру с материнским капиталом при разводе


Допускается возможность разменять жилье, нажитое парой за МК, на стандартных основаниях по нормам Гражданского права на рынке недвижимости. Большое помещение обменивают на 2 меньших / больших объекта с доплатой или без. Дополнительные затраты пара делит пополам или как удобно. Все условия допускается менять по усмотрению сторон при обязательном соблюдении детских прав, с согласованием в органах опеки.

Применяют несколько вариантов размена. Один из примеров: муж уступает жене свое в недвижимости, а взамен становится единственным владельцем машины, гаража, дачи. Компенсировать допускается в финансовом эквиваленте. Если есть согласие осуществить процедуру без оценки имущества, то она не обязательная.

Можно ли выделить долю одному из супругов


Лишить мужа доли нельзя, если он не даст согласие. Выделить часть только одному супругу также нельзя, если нет договоренности между контрагентами, что квартира переходит полностью кому-то одному. Суд может увеличить или уменьшить причитающиеся, но он никогда не лишит гражданина такого имущества.

Возможен вариант, когда объект переходит одной из сторон, а второй назначается компенсация. Тогда кто-то лишается своего, но получает денежную сатисфакцию, а квартира достанется тому, кто выплачивает за ее часть.

Необходимо различать «выделение» и «выделение в натуре»:
  1. Первый термин обозначает, что чаще всего после развода объект остается в общей долевой собственности. Проще говоря, каждый имеет свою четко обозначенную площадь, но она не выделяется в натуре (технически), поскольку в этом нет никакого смысла. У каждого может быть своя комната, но формально все помещение остается в общем пользовании.
    В подавляющем большинстве случаев мероприятие так и осуществляется. После стороны могут продать квартиру и взять каждый свою часть денег или договорится по ней любым другим способом. Это понятно и не требует объяснений. Иная ситуация с делением в натуре.
  2. «Выделением в натуре» обозначается процедура закрепления за каждым из претендентов на имущество не просто четко обозначенного сегмента на бумаге, но и площади, которая была бы представлена в реальности. Это трудоемкая процедура, так как в квартире сложно на практике технически выделить площадь равномерно, поскольку комнаты и иные помещения имеют разную площадь.
    Сложно поставить такую часть на кадастровый учет, а это потребуется обязательно, чтобы владелец мог ею распоряжаться. Регистрационные органы требуют, чтобы доля стала полноценным домовладением, имела отдельный вход, санузел и пр. и была согласована в техдокументации всего дома.

Если определять равные части, то поделить нужно всю площадь, включая с помещениями общего пользования: кухню, туалет, ванну, коридор, кладовую.

«Выделение в натуре» возможно в таких ситуациях:
  1. если были приобретены две смежные одинаковые квартиры и объединены в одну, а также, когда одна из сторон соглашается на неравноценную часть (при этом недостающее можно потребовать компенсировать деньгами);
  2. когда есть возможность выбить для выделенного отдельный вход, сделать перепланировку, поставить перегородки. Но все равно, остается вопрос о помещениях общего назначения – отдельно их делать в большинстве случаев невозможно или сложно и затратно;
  3. когда делится двухуровневая квартира.

Как правило, обозначить площадь в натуре невозможно по техническим причинам, особенно это касается однокомнатного жилья.

Проблемы, которые возникают при выделении частей в натуре, такие:
  1. суд постановляет прекратить общую долевую собственность, и нужно регистрировать индивидуальное право, поэтому ставят на учет уже два отдельных объекта;
  2. ситуация усложняется, поскольку, чтобы зарегистрировать право на выделенное, надо подать в Росреестр кадастровый паспорт, которого нет. Его непросто сделать: для этого необходимо создать новый объект недвижимости путем перепланировки.

Выход из ситуации есть, но он весьма трудоемкий: нужно снова обратиться в суд и обжаловать в суде отказ в постановке объекта на кадастровый учет. Выделение частей имущества к квартирам применяется чрезвычайно редко. Есть смысл его использовать, когда делится дом и земельный участок: таким образом создается два полноценных домовладения и это технически возможно.

Как оформить раздел квартиры материнского капитала


Если используется внесудебный порядок, то процедура оформляется соглашением сторон, удостоверенным нотариально. Судебный процесс по имуществу применяется в большинстве случаев и, как правило, в рамках дела о разводе и назначении алиментов.

подписание соглашения

Добровольное решение о разделе


Бесконфликтный способ желательный для решения любой ситуации, так как в итоге он окажется дешевле и быстрее. Стороны по обоюдному согласию могут делить жилье, как им заблагорассудится. Единственное ограничение их воли – соблюдение прав несовершеннолетних детей. Их имущественный статус не должен ухудшаться по сравнению с тем, который был до дележа.

По умолчанию такой порядок применяется, если есть брачный контракт, поскольку одной из задач этого документа как раз и является решение вопросов о делении недвижимости. При этом потребуется дополнительное соглашение. После его удостоверения нотариусом, в Росреестр для переоформления собственности подается только оно, и просьба о переоформлении собственности из совместной в общую долевую.

Если есть дети, то, несмотря на наличие брачного контракта, развод оформляется через суд. Стороны в процессе заявляют о своем согласии по имуществу согласно брачному контракту. В процессе мирного решения вопроса можно применить различные его вариации.

Выплата компенсации


Оформить раздел можно так: одна сторона получает больше или всю квартиру и выплачивает контрагенту стоимость его части. Площадь детей остается нетронутой. Договоренность фиксируется в форме письменного соглашения, обязательно свидетельствуемого нотариусом.

Продажа жилья


Контрагенты договариваются реализовать жилье и взять каждый свои деньги. Продажа после развода сложная: нужно соблюсти детские имущественные интересы. Алгоритм действий:
  1. Вначале мероприятия берут разрешение от органов опеки.
  2. С одной стороны в сделке будут выступать разведенные, с другой – покупатель, которого они найдут. Устное согласие сторон воплощается в письменный договор.
  3. Оплачивается госпошлина, налог, соглашение свидетельствует нотариус. Он также проверит, есть ли согласованность с ведомствами по опеке.
  4. Деньги поступают на счета продавцов в равных частях.

Иным вариантом является ситуации, когда одним из супругов продается его доля жилья второму. Порядок действий аналогичный описанному.

Размен квартиры


Разведенные могут совершить размен совместной квартиры или же один из них может обменять свою площадь на другое имущество, подлежащее дележу. Если использован маткапитал, то это не влияет на сделку никак. Этапы стандартные:
  1. Обращаются в учреждения по вопросам опеки, берут там разрешение.
  2. Оформляется письменное соглашение, которое заверяется у нотариуса.
  3. Подают указанное выше соглашение в Росреестр для переоформления прав собственности.

Выделение в натуре


После развода квартира оформляется в общую долевую собственность, если она была поделена, – это простое выделение. Закрепить же часть объекта «в натуре» за гражданином означает упразднить указанную разновидность собственности, когда части объекта выделены, но только на бумаге, и зарегистрировать снова недвижимость, но уже как индивидуальное домовладение.

Этапы такие:
  1. Заключается соглашение сторон по этому поводу, удостоверяется в нотариуса.
  2. Необходимо поставить выделенное на кадастровый учет. Для этого необходимо обособить технически – сделать перепланировку, выбить вход в новое домовладение, поставить перегородки и пр.
  3. В подавляющем большинстве случаев в постановке на кадастровый учет отказывают. Это оспаривают в суде.
  4. После получения техпаспорта, документы подают в Росреестр и регистрируют новое право собственности.

Это чрезвычайно трудоемкая и сложная процедура. Процесс может занять по времени год и больше. Причем в это время собственник не сможет распорядиться своей частью, так как долевая собственность упразднена, а новая пока не зарегистрирована – для этого требуется постановка на кадастровый учет, что совершить непросто. Другие проблемы описаны выше.

Принудительный раздел по суду


Если между парой возникли споры по имуществу, то они решаются в суде. Судебный орган вправе отойти от принципа 50х50 и поделить, учитывая требования сторон и обстоятельства дела.

Образец искового заявления


Вопрос по имуществу, в которое вложен капитал, можно решать сразу же в рамках судебного процесса по разводу и назначению алиментов или же можно подавать отдельное требование (ст. 38 СК). Срок давности по спорам данной разновидности обычный – 3 года с момента регистрации развода. После истечения срока, если возникнет потребность в его восстановлении, то нужно обращаться в суд.

Исковое заявление о разделе в стандартных ситуациях подают по месту регистрации ответчика или по месту его фактического проживания по временной регистрации, но в нашем случае речь идет о недвижимости, поэтому данный документ подают по месту нахождения квартиры. Если же требования по имуществу будут рассматриваться в рамках дела о разводе, то заявитель может выбирать, подавать его по месту своего проживания или ответчика (п. 3, 4 ст. 29 ГПК).

Требования ценой до 50 тыс. руб. подаются в мировой суд. В нашей ситуации, как правило, имущество дороже, поэтому документ следует подавать в суды общей юрисдикции района, города или субъекта государства.

Структура документа, актуальная для 2019 года, такая:

Часть документа

Описание

Шапка

  • в … суд (наименование, адрес);
  • истец: … (полные данные, ИНН, адрес, контакты);
  • ответчик … (те же данные как для истца);
  • цена … (стоимость всей квартиры).

Название

Посередине пишут фразу «Исковое заявление», под ней меньшим шрифтом: «о разделе совместно нажитого имущества супругов после развода».

Вступительная часть

  • Указывается когда был заключен брак и когда разорван, даты и номера свидетельств, наименование между кем он был заключен.
  • Имена и полные д. р. детей.
  • Указание что квартира была приобретена во время брака за материнский капитал (прописать номера и даты документов на квартиру, номер и дату сертификата МК).
  • Если есть намерение осуществить раздел имущества равномерно, то вписывают ссылку на ст. 39 СК, в которой указано, что бывшие супруги претендуют на равные размеры. Если муж или жена считает, что он/она имеет право на больше, то нужно указать это и описать причины этого. Например, нетрудоспособность, проживание с детьми и их воспитание, и прочие подобные обстоятельства. Они должны быть подтверждены документально или показаниями свидетелей.
  • Описание, что принадлежит истцу на данный момент, и на какой размер претендует истец с четким указанием ее площади.

Резолютивная часть

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. 38, 39 СК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ «ПРОШУ:» (это слово и двоеточие пишется посередине): 

  • Разделить имущество следующим образом: признать право собственности на квартиру по адресу … стоимостью … согласно заключению эксперта … (наименование или организации) от … № … за мной в полном объеме.
  • Требования можно изменять согласно конкретной ситуации, например, можно также добавить «присудить ответчику компенсацию в сумме … руб. за его часть квартиры».

Нужно учесть, что если есть, например, 2 детей, то их жилплощадь нельзя трогать. Равные части для супругов в этой ситуации составят ¼ и ¼. Их они и могут оспаривать, но право собственности оформляется на родителей, если дети малолетние (до 14-ти).

Окончание

  • список приложенных документов, в число которых входят свидетельства о разрыве и заключении брака, метрически документы детей, документы на квартиру (техпаспорт, выписка из ЕГРН), доказательства требований истца (справки о нетрудоспособности и пр.);
  • в самом конце: дата и подпись с расшифровкой.




Один экземпляр направляется рекомендованным письмом или вручается под расписку ответчику. Другой – подается в канцелярию суда и к нему прилагают квитанцию о пошлине, почтовые уведомления или иные доказательства направления экземпляра второй стороне.

Судебная практика по разделу жилья с маткапиталом


Суд всегда исходит из основополагающего правила, по которому имущество делится пополам между (ст. 39 СК РФ). Права мужа и жены при манипуляциях с жильем, купленным на МК равные. Приемлемым вариантом является ситуация, когда часть одной из сторон отходит другой, а взамен выплачивается равноценная компенсация.

Судебная практика может отойти от принципа равномерности, но для этого нужно предоставить весомые доказательства. Ситуация осложняется тем, что именно по жилью, купленному на материнский сертификат, в законах есть четкие правила, поэтому случаи в судебной практике неравномерного назначения частей не просто редкие, но исключительные.


В рассматриваемых обстоятельствах нужно акцентировать внимание на то, что квартира куплена на МК – это обстоятельство играет основополагающую роль в данном случае. Суд исходит из положений ст. 34 и 38 СК РФ, которые гласят, что имущество пары распределяется поровну. Эти нормы усиливаются ФЗ «О мерах господдержки семей» (ч. 4 ст. 10), в котором прямо указано, что к помещению, приобретенному за МК, применяется равномерный раздел между супругами и их детьми.

Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть