Можно ли купить комнату в квартире на материнский капитал

    Содержимое:
  1. Условия покупки комнаты с использованием маткапитала
    1. Если уже есть своя квартира, можно ли купить комнату
    2. Можно ли купить комнату в квартире
      1. Отличие комнаты от доли в квартире
      2. Как выделить комнату из доли
    3. Можно ли приобрести комнату в общежитии
    4. Покупка комнаты в коммунальной квартире на средства МСК
  2. С чего начинать покупку комнаты на МСК – пошаговая инструкция
    1. Какие документы и разрешения надо собрать
    2. Договор купли-продажи комнаты с маткапиталом
  3. Можно ли обналичить маткапитал при покупке комнаты

Покупка комнаты на материнский капитал – один из вариантов вложения средств по госпрограмме. Бюджетные деньги предоставляются по безналичным расчетам, а процедура оформления проходит в несколько этапов.

сделка на комнату в квартире

Условия покупки комнаты с использованием маткапитала


Материнский капитал закреплен в виде ценной бумаги (сертификата), дающей право на реализацию бюджетных средств по прописанным в законе целям. Согласно нормативным документам, потратить маткапитал можно на следующие задачи:
  1. улучшение жилплощади семьи;
  2. приобретение недвижимости по договору ипотеки;
  3. строительство дома или реконструкция жилья (но не ремонт);
  4. взнос на участие в долевом строительстве;
  5. финансирование обучения любого из детей до достижения им 23 лет;
  6. формирование пенсионных накоплений матери ребенка;
  7. оплата реабилитации детей-инвалидов.

Приобретение отдельной квартиры или комнаты с учетом, что жилплощадь будет полностью в собственности семьи, является первым основанием, обозначенным в законе – улучшение условий и качества проживания семьи. Для покупки нужны документы, в которых будут указаны существенные и дополнительные условия сделки.

Если уже есть своя квартира, можно ли купить комнату


В соответствии с действующей программой материнского капитала, при рождении второго и последующих детей семья приобретает возможность улучшить свои жилищные условия. Законом установлены конкретные ограничения в реализации маткапитала, но они никак не связаны с наличием или отсутствием какой-либо собственности у его получателя.

Если у семьи уже есть квартира в собственности, никто не может запретить ей расширить жилое пространство и приобрести более просторное жилье. Допустимы обмен квартир между собственниками с доплатой за счет маткапитала или приобретение нового жилья на средства, вырученные от продажи старой квартиры, с добавлением маткапитала.

Согласно законодательству семья может использовать материнский капитал на приобретение отдельного жилого помещения. То есть, если покупается комната в квартире, то после сделки вся квартира должна быть собственностью семьи.

Получатель средств обязан оформить жилплощадь в качестве долевой собственности всех членов семьи.


Можно ли купить комнату в квартире


Покупка отдельной комнаты в квартире, которая не станет полноценной собственностью семьи, невозможна. Купить комнату можно только если она находится в собственности у дольщика, то есть частью квартиры семья уже пользуется, а другой частью (комнатой) владеет третье лицо.

Значимые условия сделки:
  1. право собственности на комнату должно быть определено в установленном порядке;
  2. помещение не должно иметь обременений;
  3. приобретение должно быть согласовано с продавцом и одобрено ПФР.

Отличие комнаты от доли в квартире


Права собственника комнаты существенно отличаются от прав владельца доли помещения. При владении недвижимостью в долях все участники обладают общей собственностью, а значит, даже при проживании в разных комнатах свободно пользуются всеми частями помещения.

Владелец имеет право распоряжаться комнатой, не согласовывая действия ни с кем. За собственником закреплены конкретные квадратные метры, выделен собственный лицевой счет, по которому он оплачивает электроэнергию. Покупка комнаты всегда обходится дороже, чем приобретение доли.

Собственник обозначенной законом доли для определения юридической судьбы имущества обязан посоветоваться с другими собственниками квартиры.

Как выделить комнату из доли


Выделение комнаты из доли имущества собственника возможно двумя способами:
  1. общее компромиссное решение всех собственников;
  2. принудительное определение права собственности на комнату в судебном порядке.

Раздел квартиры на разные части собственности с выполнением технических изменений невозможен. В квартире жилого дома нельзя оборудовать отдельный вход, а также предусмотреть индивидуальные помещения ванной комнаты и туалета. Поэтому при выделении комнаты из долевой собственности закрепляется только право владения конкретной комнатой. При необходимости суд устанавливает правила использования общих площадей.

Можно ли приобрести комнату в общежитии


Согласно Жилищному кодексу РФ, ст. 92, помещения, расположенные в общежитии, не включены в специализированный жилой фонд, а потому не подлежат продаже. Но при наличии у здания статуса жилого дома, присваиваемый муниципальной властью, покупка комнаты возможна.

Покупка комнаты в общежитии с привлечением семейного капитала возможна при ряде условий:
  1. закрепленное за общежитием положение жилого дома;
  2. отсутствие обременений у помещения;
  3. есть документы, удостоверяющие собственность.

Покупка комнаты в коммунальной квартире на средства МСК


На рынке жилья представлены преимущественно обособленные жилплощади, поэтому ЖК РФ не предусмотрены правила, регламентирующие правовое положение коммунальных квартир. В прошлом коммунальная жилплощадь была распространена и сегодня сохраняется, а значит, может участвовать в различных сделках.

Существуют некоторые признаки, по которым можно определить коммунальное жилье:
  • отдельными комнатами в коммунальной квартире владеют лица, не являющиеся родственниками;
  • каждый собственник имеет персональный лицевой счет;
  • помещения общего пользования – долевая собственность всех владельцев;
  • основания владения собственностью могут различаться.

Согласно указанным признакам, комната в коммуналке соответствует нормам закона и является отдельным жилым помещением. Следовательно, приобрести ее за счет средств маткапитала допустимо.

Долевое владение площадями общего пользования автоматически переходит к новому собственнику комнаты. По закону семья, решившая улучшить условия проживания, может выкупить у постороннего человека часть в коммунальной квартире и таким образом стать полноценным собственником всей жилплощади.

С чего начинать покупку комнаты на МСК – пошаговая инструкция


Начинают покупку с проверки, соответствует ли будущая сделка требованиям законодательства. Иначе могут возникнуть трудности при выделении средств на оплату по сертификату.

Бюджетные деньги выделяются при наличии оснований и разрешения в течение 30+10 дней.


Условия для заключения сделки:
  1. комната – объект жилого дома, зафиксированного в Росреестре;
  2. вторая часть квартиры уже в собственности семьи, обладающей маткапиталом;
  3. здание находится на территории РФ;
  4. форма сделки не нарушает действующее законодательство.

При несоблюдении хотя бы одного их пунктов возможен отказ в использовании маткапитала. Чтобы этого не произошло, выполняется определенный порядок действий.

Не запутаться в законах и добиться поставленных целей самостоятельно поможет пошаговая инструкция:
  1. Поиск помещения из жилого фонда.
  2. Проверка документов, подтверждающих фиксацию в Росреестре и право собственности продавца.
  3. Переговоры с продавцом и составление договора купли-продажи с указанием обязательных и дополнительных условий покупки.
  4. Официальное подтверждение сделки в Росреестре.
  5. Получение официального документа о праве собственности нового владельца (справка ЕГРН).
  6. Подача заявки в ПФ РФ на распоряжение маткапиталом.
  7. Ожидание зачисления денег на счет продавца.

Согласно закону распоряжаться сертификатом, удостоверяющим владение маткапиталом, вправе граждане, на которых он оформлен. Значит, женщине для заключения сделки посредством маткапитала не требуется согласие мужа. Но приобретенная недвижимость обязательно оформляется в качестве общей долевой собственности всех членов семьи.

Какие документы и разрешения надо собрать


Для использования материнского капитала на покупку комнаты необходимо подготовить следующий пакет документов:
  1. сертификат, подтверждающий получение маткапитала (оригинал или дубликат);
  2. паспорт получателя (ксерокопия);
  3. свидетельства о рождении детей;
  4. СНИЛС;
  5. свидетельство о заключении брака (о расторжении при наличии);
  6. договор о купле-продаже, подтверждающий государственную фиксацию сделки (ксерокопия);
  7. справка ЕГРН (оригинал);
  8. документ, удостоверяющий долевой раздел имущества (обязательство), нотариально заверенный.

Перечень документов может быть изменен по требованию ПФР. Это объясняется тем, что главная задача специалистов ПФР – не допустить мошенничества. При возникновении любых сомнений в честности сделки сотрудники Пенсионного Фонда правомочны запросить и другие бумаги.

Договор купли-продажи комнаты с маткапиталом


Отличительной чертой сделки при реализации средств материнского капитала выступает то, что ПФР должен одобрить заявление об использование средств. Для получения утвердительного ответа от сотрудников Пенсионного Фонда нужно составить договор о купле-продаже.

Оптимальное поведение для любой семьи в подобной ситуации – обращение напрямую в ПФР. В Пенсионном фонде можно получить типовой образец договора, который универсален и применяется при приобретении недвижимости посредством маткапитала.

Скачать Бланк договора купли-продажи комнаты.doc (39,5 Kb) (cкачиваний: 0)


В договор включаются обязательные условия покупки, без которых документ может считаться недействительным. Также прописываются дополнительные условия к каждому конкретному случаю.

В документе должны быть указаны пункты, касающиеся реализации материнского капитала:
  1. реквизиты сертификата, по которому будет проведена оплата;
  2. в каких частях и когда будет оплачена полная сумма за недвижимость (если материнский капитал не погашает всю стоимость);
  3. указание о приобретении комнаты, а не целой квартиры (пакет документов будет дополнен актом приема-передачи помещения);
  4. иные условия, предложенные сторонами ввиду информированности об использовании маткапитала.

Уместно при заключении сделки воспользоваться помощью квалифицированного юриста. Это позволит избежать трудностей и затягивания процесса приобретения жилья.


Можно ли обналичить маткапитал при покупке комнаты


Обналичить средства из материнского капитала за приобретение комнаты нельзя. Почти во всех допустимых государством случаях деньги не выдаются на руки владельцу сертификата. Перечисление происходит в качестве безналичной оплаты на конкретные цели: продавцу недвижимости, банковской организации.

Получить наличными средства возможно только:
  • при проведении реконструкции помещения. Платеж будет осуществлен в два этапа:
    1. 50 % – на начальной стадии работ;
    2. 50 % – спустя полгода после соответствующей проверки комиссией произведенных работ.

  • в качестве компенсации за строительство дома (по предоставлению чеков о затратах).

При покупке комнаты получение наличных средств недопустимо. Попытки обойти закон с помощью привлечения родственников или риэлторов будут признаны мошенничеством. В качестве мер ответственности сертификат может быть аннулирован, а деньги возвращены в государственный бюджет. Мошенник, действия которого попадают под содержание ст. 159 УК РФ, будет нести уголовное наказание, вплоть до лишения свободы сроком до 2 лет.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть