Могут ли судебные приставы наложить арест на квартиру в ипотеке и как его снять

    Содержимое:
  1. Кто может наложить арест на квартиру, купленную в ипотеку
    1. Как узнать, что квартира арестована
  2. Причины для наложения ареста на жилье в ипотеке
  3. Ограничения с собственностью в период ареста
  4. Надо ли платить ипотеку за арестованную квартиру
  5. Как снять арест с ипотечной квартиры
    1. Заявление на снятие ареста
  6. Как приставы продают арестованные квартиры

Можно ли наложить арест на ипотечную квартиру, если это единственное место для проживания владельца? По действующим нормам наложение ограничений допустимо по отношению к объекту жилой недвижимости, оформленному в залог при получении ипотеки.

судебный пристав

Как снять арест, наложенный судебным приставом, а также решение иных практических задач можно узнать при подробном ознакомлении с российским законодательством.

«Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на … жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи … оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки. ГПК РФ, ст.446»


Кто может наложить арест на квартиру, купленную в ипотеку


Соответствующее обременение вправе наложить не только исполнитель (пристав), но и судебный орган в результате разбирательства. Исключением является срочный арест, применяемый с целью предотвращения продажи жилого объекта или других действий по смене собственности.

Аналогичные права предоставлены Прокуратуре и Следственному Комитету РФ. Эти органы вправе оперативно пресекать незаконные действия с официальным оформлением административного или уголовного дела.

Как узнать, что квартира арестована


Любые изменения, в том числе и наложение ареста на ипотечную квартиру, фиксируются в единой государственной базе данных. Онлайн проверку делают непосредственно на сайте Росреестра.

В тематическом разделе заполняют форму со следующими данными:
  1. кадастровый/условный номер;
  2. регион и район (выбирают из выпадающего списка);
  3. населенный пункт;
  4. улица;
  5. номера дома и квартиры.

Ответ будет подготовлен не позднее чем через три дня после размещения заявки. Результат высылают почтовым отправлением или на e-mail адрес.

Аналогичные действия можно выполнить при посещении ближайшего Многофункционального центра (МФЦ). В том и другом варианте предоставляется информационная поддержка ответственных сотрудников.

Причины для наложения ареста на жилье в ипотеке


По статистическим данным до 85-90% дел, рассматриваемых в суде, относятся к претензиям кредитора о нарушении должником своих обязательств. Следует понимать, что собственными силами, а также с привлечением коллекторских агентств, банк не вправе изымать недвижимость. Необходимо принятие соответствующего судебного решения. Дальнейшие действия выполняют приставы.

Такой же схемой пользуются иные частные и юридические лица для возмещения ущерба, удовлетворения иных финансовых претензий. Основанием для ареста недвижимости могут быть следующие ситуации:
  1. долг за электроэнергию, иные жилищно-коммунальные услуги;
  2. раздел супругами совместно нажитого имущества;
  3. нарушение обязательств по налогообложению.

Исключением в 2019 году является малый срок возникшей задолженности – до 3 месяцев. Если проценты не выплачены своевременно по причине увольнения с работы, кредитное учреждение не вправе подавать иск при отсутствии обязательного платежа через 1-2 месяца после плановой даты. Судья не примет решение в пользу истца, если стоимость находящейся в ипотеке квартиры кратно больше по сравнению с заявленным долгом.

Прокуратура и другие уполномоченные органы власти накладывают арест по стороннему заявлению или самостоятельно. В частности, продажа ипотечной квартиры может быть запрещена в такой форме для обеспечения законных прав несовершеннолетнего жильца. Соответствующее обращение подают органы опеки, родственники, другие лица.


визит приставов

Ограничения с собственностью в период ареста


Действия приставов после судебного решения не обязательно сопровождаются выселением. По договору с ними допустимо последующее проживание вплоть до перехода права собственности либо возмещения претензий с возвращением исходного состояния.

До тех пор, пока снять арест не получилось, недвижимость нельзя сдавать в аренду. Запрещено проводить сделки обмена, оформлять дарственные и завещания у нотариуса, передавать квартиру в качестве залога за долги других банков.

Надо ли платить ипотеку за арестованную квартиру


Судебные приставы могут арестовать недвижимость для стимуляции процесса возобновления регулярных выплат по ипотеке. Понятно, что прерывать погашение задолженности не рационально при желании сохранить недвижимость.

Если возникла сложная ситуация, рекомендуется своевременное извещение кредитора. По результатам переговоров банк может изменить утвержденный временной график, сделать отсрочку на определенный срок.

Шансы на положительный итог повышает тщательная подготовка. В частности, можно в залоге у другого банка оформить эту же квартиру. Новую ссуду используют для погашения финансовых обязательств перед первым кредитором. Такие действия выполняют по взаимному согласию. Единственное ограничение – запрет, упомянутый в тексте начального ипотечного договора.

Как снять арест с ипотечной квартиры


Вернуть утраченные права распоряжения собственностью можно после оплаты долга, удовлетворения иных претензий. Орган, принявший решение, рассматривает заявление на снятие ограничений в установленном законом порядке.

Вышестоящие инстанции также способны прекратить арест, если предоставлены убедительные доказательства следующих действий:
  1. при рассмотрении дела и входе выполнения судебного решения были грубые нарушения процессуального характера;
  2. арест доли (всего объекта) недвижимости нарушает законные права иных собственников;
  3. имущество уже имеет обременения за долги по другому ипотечному кредиту.

Заявление на снятие ареста


Формы соответствующих документов отличаются в зависимости от целевого назначения. Если наложили арест по требованию банка, именно в кредитное учреждение следует обращаться для погашения задолженности. Далее подают исковое заявление в суд с подтверждением об отсутствии претензий.

Исполнительный лист с положительным решением передают в региональную службу судебных приставов, которая формирует запрос на изменение записей в регистрационной базе данных объектов недвижимости.



Как приставы продают арестованные квартиры


Чтобы предотвратить ошибки внимательно проверяют предоставленные документы для наложения ареста. Именно суд, а не приставы определяет стоимость объекта недвижимости.

Если претензия выставлена за долги по другому кредиту и в иных сложных ситуациях корректность заявленной суммы можно оспорить. Для точного определения проводят специальную экспертизу.

Судебные приставы могут арестовать, но не вправе распоряжаться ипотечной квартирой для возмещения установленных в ходе разбирательства ущербов. Процесс реализации таких объектов организует Росимущество. Чтобы соблюдать объективность и с целю исключения мошенничества продают арестованное жилье на открытых торгах.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть