Продажа квартиры с мебелью: как оформить дополнительное соглашение и акт приема-передачи

    Содержимое:
  1. Как лучше продать квартиру: с мебелью или без
  2. Для чего составляют ДКП с описью мебели и техники
  3. Как прописать мебель в договоре купли-продажи квартиры
    1. Оформление предварительного соглашения: образец
    2. Опись имущества при реализации квартиры: образец
    3. Договор купли-продажи недвижимости с мебелью: образец
    4. Акт приема-передачи квартиры при продаже с мебелью: образец
  4. Отдельное соглашение на покупку мебели и бытовой техники

покупка жилплощади вместе с мебелью

Договор купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой дополняют описью передаваемого имущества. Факт передачи вместе с отсутствием взаимных претензий подтверждают актом. Отдельные соглашения применяют, если недвижимость приобретается за счет средств ипотечного кредита.

Как лучше продать квартиру: с мебелью или без


При переезде в другой город (квартиру, страну) перемещение установленного оборудования может быть экономически нецелесообразно. Встраиваемую мебель, например, создают под размеры определенного помещения. Демонтаж техники не всегда возможен. Транспортировка крупногабаритных вещей сопряжена со значительными денежными и трудовыми затратами.

Покупатель в аналогичной ситуации может немедленно въехать в оснащенную (обставленную) квартиру. Предполагаются существенные скидки со стороны продавца.

Для чего составляют ДКП с описью мебели и техники


Следует правильно понимать суть комплексного соглашения.

«Если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров…, обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров» ГК РФ, статья 479, п.1.


Норматив подчеркивает неразрывную связь перечисленных позиций. В данном случае компоненты оснащения определяют состояние объекта недвижимости.

Приложение к договору фиксирует количественные и качественные показатели. При утере или повреждении отдельных изделий покупатель вправе предъявить претензии на законном основании. Кроме денежной компенсации можно требовать адекватную замену. Подобные нарушения – достаточная причина для расторжения ДКП.

Как прописать мебель в договоре купли-продажи квартиры


По стандартной схеме действуют следующим образом:
  1. после осмотра утверждают перечень вещей, которые будут включены в текст ДКП;
  2. подписывают предварительный договор;
  3. продавец получает задаток, передает покупателю письменную расписку;
  4. стороны оформляют основной ДКП с описью передаваемого имущества;
  5. после регистрации сделки в «Росреестре» выполняется полный расчет;
  6. актом приема-передачи подтверждается выполнение обязательств, отсутствие взаимных претензий.

Оформление предварительного соглашения: образец


В этом документе приводят сведения об основных позициях будущей сделки. Обязательно указывают срок заключения основного соглашения. Перечисляют необходимые подготовительные мероприятия:
  • погашение задолженностей по ЖКХ;
  • выезд (выписку) жильцов;
  • составление сопроводительных документов;
  • получение разрешений.

Скачать Образец предварительного ДКП.doc (40 Kb) (cкачиваний: 0)


Опись имущества при реализации квартиры: образец


Для удобства перечень делят по комнатам. Текст дополняют фотографиями, которые стороны заверяют подписями на обратной стороне. Подготовленный ракет документов оформляется приложением к основному ДКП.

Для точной идентификации оборудования рекомендуется пользоваться данными, указанными в технических паспортах.


Скачать Образец описи имущества.doc (35,5 Kb) (cкачиваний: 0)


Договор купли-продажи недвижимости с мебелью: образец


В отдельном абзаце соглашения можно сделать общее описание передаваемых вещей со ссылкой на подробную опись в приложении.

Скачать Образец ДКП с мебелью.doc (59 Kb) (cкачиваний: 0)


Акт приема-передачи квартиры при продаже с мебелью: образец


Документом подтверждают выполнения обоюдных договорных обязательств. Поэтому достаточно сделать ссылку на ДКП без подробного описания передаваемых материальных ценностей.

Скачать Бланк передаточного акта.doc (32,5 Kb) (cкачиваний: 0)


Отдельное соглашение на покупку мебели и бытовой техники


Вариант применяют, если квартиру приобретают с помощью жилищного займа (ипотеки). Банк берет в залог только недвижимость, поэтому ценность мебели и другого оснащения для расчета параметров кредита не имеет значения.

Скачать Бланк ДКП товара.doc (45 Kb) (cкачиваний: 0)


В приведенном примере показан текст соглашения о продаже товаров. Передаточный акт к договору в этом случае содержит перечень вещей. Отдельно можно упомянуть необходимость исполнения обязательств после оформления квартиры на нового собственника в базе данных ЕГРН.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть