Как купить квартиру по военной ипотеке: условия и схема оформления в собственность

    Содержимое:
  1. Кто может участвовать в программе
  2. Условия приобретения квартиры по военной ипотеке
    1. Положена ли ипотека если есть квартира
    2. Можно ли купить квартиру у родителей / родственников
    3. Можно ли купить 2 квартиры
    4. Можно ли купить долю
    5. Можно ли взять военную ипотеку и гражданскую на одну квартиру
  3. Можно ли поменять жилье, купленное по военной ипотеке
  4. Можно ли прописаться в квартире
  5. Военная ипотека: что это такое для продавца квартиры
  6. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке для военных
  7. На кого оформляется квартира
  8. Как купить жилье по военной ипотеке: схема действий
    1. Сколько времени занимает покупка
    2. Какие документы нужны
    3. Как происходит заключение сделки
    4. Регистрация права собственности
  9. Можно ли вернуть квартиру по военной ипотеке

осмотр новостройки военнослужащим

Покупка квартиры по военной ипотеке выполняется с привлечением средств, полученных по госпрограмме НИС. Дополнительное финансирование приобретения жилплощади обеспечивают с помощью банковского кредита, личных накоплений. Для устранения залоговых обременений нужно погасить займ. Квартира остается за военнослужащим без дополнительных расходов, если выполнены контрактные обязательства.

Кто может участвовать в программе


Общие правила обеспечения жильем военнослужащих определены в ФЗ РФ N 117 от 20.08.2004. В частности, установлено определение участников специальной накопительной системы (НИС):

«военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр».


Детальное описание изложено в ПП N 89 от 21.02.2005 г.

Категории

Базовые условия

Дополнительные параметры для включения в программу НИС

Офицеры

Окончание учебного заведения, оформление контракта с 01 января 2005 г.

Присвоение первого звания (офицерское), заключен контракт, подан рапорт об участии в программе.

Мичманы, прапорщики

Общий воинский стаж составляет не менее 3 лет (отсчет с 01.01.2005).

Продолжительность службы – три года, контракт подписан, передан рапорт.

Солдаты, сержанты, старшины, матросы

Заключен 2-ой контракт (с 01.01.2005 или позднее).

-“-



При выполнении условий, определенных в ПП N 89 допустимо включение в реестр военнослужащих, которые из запаса поступили на военную службу (оформили контракт).


Условия приобретения квартиры по военной ипотеке


Основные условия НИС:
  1. программа начислений действует с 2005 г.;
  2. для зачисления в реестр необходима воинская выслуга не менее 3 лет;
  3. исключение – офицеры, подписавшие контракт после завершения учебы;
  4. государство переводит на личный счет участника фиксированную сумму ежегодно (280 009,7 р. – по состоянию на осень 2019);
  5. дополнительно формируются накопления от инвестиций (≈8% годовых);
  6. через три года участия в НИС можно использовать денежные средства для приобретения жилья;
  7. через 10 лет выслуги (при наличии льготных оснований) разрешено использование базовой части совместно с инвестиционными накоплениями;
  8. 20 лет выслуги дают право свободного распоряжения средствами НИС.

Упомянутые льготные основания соответствуют следующим ситуациям:
  • достигнут предельный возраст для определенного законодательством воинского звания;
  • плохое состояние здоровья;
  • сокращение штатов выполняется по регламенту организационных мероприятий.

Особые обстоятельства при увольнении:
  • переезд в другую местность, где проживание одного из членов семьи недопустимо по медицинским показателям;
  • уход за близким родственником, несовершеннолетним ребенком.

При смерти военнослужащего в ходе выполнения служебных обязанностей (в случае пропажи без вести) получить накопленные сбережения могут иждивенцы, супруги. Аналогичные права получают родные (приемные) дети:
  • несовершеннолетнего возраста;
  • инвалиды;
  • учащиеся в заведениях на очной форме образования (до 23 лет максимум).

Накопленные деньги подтверждаются свидетельством, выданным «Росвоенипотекой». По стандартной схеме документ предъявляют в банк при подаче заявки на получение ипотечного кредита. Выделенную сумму используют дня первоначального взноса. Из следующих поступлений по НИС оплачиваются взносы в соответствии с утвержденным временным графиком.

Положена ли ипотека если есть квартира


Накопительная система действует после внесения соответствующей записи в реестр вне зависимости от материального положения военнослужащего, звания, других условий. Возможность распоряжения деньгами ограничена только трехлетним сроком обязательного участия в программе НИС.

Можно ли купить квартиру у родителей / родственников


В законодательстве нет прямого запрета на приобретение недвижимости у близких родственников на вторичном рынке за счет средств НИС. Но при рассмотрении соответствующих заявок можно получить отказ банка. Объясняют отказные решения потенциальной возможностью признания сделки ничтожной.

Характерный признак – отсутствие реальной оплаты квартиры при переходе в собственность новому владельцу. После вынесения подобного определения судом, допустимо принудительное устранение залогового права в ЕГРН. Тем самым, устраняются гарантии возврата выданного займа при нарушении обязательств заемщиком (участником накопительной программы).

Можно ли купить 2 квартиры


Для правильной подготовки сложных сделок нужно изучить исходные условия. Свидетельство «Росреестра» подтверждает готовность государства финансировать покупку жилплощади в определенном размере. Банку необходимо получить гарантии своевременных платежей. Для обеспечения выполнения заемщиком обязательств квартиры оформляют в залог. Если базовые требования выполнены, причины для законного отказа отсутствуют.

Многие банки применяют исключительно стандартные схемы кредитования. Следует заранее проверить возможность получения ссуды для покупки двух объектов. В любом случае придется обеспечить синхронное оформление купли-продажи для одновременного создания обременений на предметы залога в базе данных ЕГРН.

После полной выплаты жилищного займа по первой ипотеке можно приобрести вторую квартиру с применением средств НИС. Допустимо совместное использование господдержки, если супруги – участники программы.


Можно ли купить долю


До выполнения обязательств участником программы НИС государство должно сохранять гарантии возврата выданных средств. Другие собственники могут воспользоваться правом первоочередного выкупа. Эта особенность затрудняет реализацию имущества. С учетом отмеченных особенностей заемные средства «Росвоенипотеки» нельзя использовать для приобретения доли.

Исключение – покупка части дома с земельным участком, оформленного как отдельный объект недвижимости с регистрацией в «Росреестре».


Можно ли взять военную ипотеку и гражданскую на одну квартиру


Одновременное применение двух целевых займов для приобретения объекта недвижимости невозможно. По действующим правилам ипотека сопровождается регистрацией залога в «Росреестре». Дополнительный кредитор не сможет получить соответствующие гарантии при наличии обременения.

Можно ли поменять жилье, купленное по военной ипотеке


Любые варианты отчуждения жилплощади допустимы только после устранения ограничений. Заимодателю придется вернуть остаток займа. Порядок расчетов с «Росвоенипотекой» подробно рассмотрен выше. Даже при наличии льготных условий (10 лет выслуги) или максимальной (20 лет) нужно снять обременение в «Росреестре». После завершения процедуры выполняют обмен.

Можно ли прописаться в квартире


Собственник недвижимости вправе регистрировать место жительства (длительного пребывания) родственников и третьих лиц. Родители обязаны прописать ребенка возрастом до 18 лет по нормам действующего законодательства.

Для выполнения регистрации обращаются в подразделение МВД. Предоставляют:
  1. гражданские паспорта;
  2. другие удостоверения личности;
  3. подтверждение прав собственности.

Рекомендуется внимательно изучить текст ипотечного соглашения. Некоторые банки устанавливают определенные ограничения по прописке третьих лиц. Как минимум, требуется письменное уведомление заимодателя о подобных действиях.

Права несовершеннолетнего ребенка охраняются государством. Для последующей выписки (продажи квартиры) понадобится специальное разрешение органов опеки.

Военная ипотека: что это такое для продавца квартиры


При планировании купли-продажи с привлечением средств НИС нужно учитывать увеличение временных затрат на формальные процедуры. Срок согласования «Росвоенипотекой» по действующим нормативам составляет до 10 дней.

Банк выполняет проверку юридической чистоты сделки по стандартным правилам. Если обоснованные претензии к объекту недвижимости отсутствуют, завершить итоговый расчет можно через 15-20 дней после подписания предварительного договора.

Риски для продавца минимизированы участием солидных организаций. Однако безналичная оплата затрудняет применение схемы с искусственным занижением стоимости с целью уменьшения базы налогообложения.

Нужна ли оценка квартиры при ипотеке для военных


По экспертному заключению уточняют рыночную стоимость предмета залога. Подготовку оценочного документа поручают опытным оценщикам, рекомендованным кредитной организацией.

На кого оформляется квартира


Приобретенную жилплощадь регистрируют в базе данных ЕГРН на основного заемщика – участника программы НИС. Купленное на средства НИС имущество не является собственностью, совместно нажитой в браке. Однако распределение при разводе выполняется, если подтверждено участие в финансировании покупки обоих супругов.

Как купить жилье по военной ипотеке: схема действий


С применением НИС можно приобрести:
  • квартиру в новостройке или на вторичном рынке;
  • дом (выделенную часть строения) вместе с земельным участком.


Представленные ниже действия корректируют с учетом:
  1. характеристик приобретаемого объекта;
  2. требований банка;
  3. семейного положения и других индивидуальных исходных условий.

Сколько времени занимает покупка


Типовые сроки:
  • получение свидетельства – от 1,5 до 3 месяцев;
  • проверка банком потенциального заемщика (недвижимости) – от 2 до 7 дней;
  • согласование ипотечного договора в «Росвоентипотеке»: 1 – 1,5 недели;
  • государственная регистрация сделки в «Росреестре» – до 10 дней.

Время поиска подходящей квартиры определить невозможно. Срок действия свидетельства составляет 6 мес. с даты подписания.

Какие документы нужны


Чтобы получить целевой займ с помощью рассматриваемой госпрограммы в «Росвоенипотеку» предоставляют:
  1. копию гражданского паспорта (заполненных страниц);
  2. договор по стандартной форме, подписанный участником НИС;
  3. копия ипотечного соглашения с банком;
  4. подтверждение об открытом специальном счете;
  5. экспертное заключение о рыночной стоимости объекта покупки.

После регистрации сделки новый собственник передает дополнительно:
  1. выписку из ЕГРН с установленным обременением;
  2. копию ДКП с удостоверяющими получение пометками «Росреестра»;
  3. сведения из банка (копию ипотечного соглашения) о сумме, дате выдачи, временном графике погашения займа.

Как происходит заключение сделки


Базовый алгоритм действий:
  1. получают свидетельство «Росвоенипотеки» со сведениями о накопленных средствах;
  2. выбирают подходящий банк, предоставляющий займы в рамках сотрудничества по госпрограмме;
  3. подписывают предварительный договор с продавцом, делают предоплату;
  4. получают экспертное заключение о рыночной стоимости;
  5. заключают договор с кредитной организацией, открывают счет;
  6. отправляют документы в «Росвоенипотеку» для одобрения и заверения ипотечного соглашения;
  7. заключают основной ДКП, регистрируют сделку в «Росреестре»;
  8. завершают расчет с применением полученных средств НИС;
  9. передают в «Росвоенипотеку» рассмотренные в предыдущем разделе сопроводительные документы.

Регистрация права собственности


Для записи в ЕГРН можно обратиться в отделение «Росреестра» (МФЦ). Срок регистрации составляет от 7 до 10 рабочих дней. Стоимость (госпошлина) – 2 000 р.

Можно ли вернуть квартиру по военной ипотеке


Программа поддержки военнослужащих предусматривает выделение средств. Возврат недвижимости не предусмотрен условиями базовых договоров. Допустимы следующие варианты решения проблем:
  • полный расчет с использованием собственных накоплений;
  • рефинансирование кредита;
  • продажа жилплощади на аукционе для погашения задолженностей.

В рамках сотрудничества с отдельными банками «Росвоенипотека» предлагала ранее специализированную технологию «Переезд». Актуальную информацию можно изучить на официальном сайте.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть