Что такое свободная (прямая) продажа квартиры (комнаты): плюсы и минусы

    Содержимое:
  1. Что такое прямая продажа квартиры
  2. Плюсы свободной продажи
  3. Чем опасна прямая продажа
  4. Возможна ли ипотека при прямой продаже
  5. Как проходит свободная сделка
    1. Какие документы нужны
    2. Порядок оформления купли-продажи

ознакомление с условиями прямой купли-продажи

Свободная продажа квартиры (комнаты) оформляется по типовому ДКП. Для проведения прямой купли-продажи жилплощади заверение в нотариальной конторе не требуется. Безопасный расчет при покупке на вторичном рынке организуют с помощью банковских услуг.

Что такое прямая продажа квартиры


Много сделок на рынке недвижимости выполняется по альтернативной схеме. Продавец реализует имущество для улучшения условий проживания, решения финансовых и других проблем. Одновременно приобретается новая квартира (комната). Типичные затруднения:
  • организация переезда;
  • поиск альтернативных предложений;
  • наличие задолженностей по ЖКХ.

Прямая продажа подразумевает наличие другого жилья. Отсутствуют препятствия для немедленной передачи недвижимости новому владельцу. Как правило, продавец освобождает жилплощадь от всех обременений. Оформление квартиры можно выполнить за один день.

Плюсы свободной продажи


Главное преимущество – быстрота прямой сделки. Также надо отметить другие положительные нюансы:
  • нотариальное заверение не нужно;
  • минимальное количество участников уменьшает вероятность случайных проблем.

Продавцу не надо покупать альтернативное жилье. Отсутствуют ограничения по запланированной стоимости новой квартиры. В таких условиях покупателю проще получить скидку.

Чем опасна прямая продажа


Так как предварительный договор по типовой схеме ускоренной купли-продажи не подписывают, сохраняется вероятность отказа продавца (покупателя) на любой стадии. Соответствующее решение любая из сторон вправе принять до передачи документов для регистрации в «Росреестр».

Другие риски прямой продажи:
  1. при быстром совершении сделки тщательную проверку юридической чистоты сделать сложно;
  2. совершение значимых действий без квалифицированной поддержки нотариуса;
  3. иногда специфическое название применяют в рекламных целях при действительном наличии определенных обременений.

Возможна ли ипотека при прямой продаже


Кредиторы охотно финансируют подобные сделки, предполагая минимум затруднений. Проверка выполняется по стандартной схеме:
  1. оценку стоимости поручают профессионалам;
  2. не берут в залог аварийные и предназначенные для планового сноса объекты;
  3. уточняют права собственности, задолженности, обременения.

«Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации» (ФЗ N 102 от 02.07.1998, ст. 20, п.2).


В соответствии с действующими нормами залоговое право отмечается в базе данных ЕГРН. Только после наложения ограничений банк перечисляет деньги на счет продавца. С учетом отмеченных действий, общий срок оформления покупки может затянуться на несколько недель.

Как проходит свободная сделка


Для продажи применяют алгоритм:
  1. оценивают состояние рынка недвижимости в соответствующем сегменте;
  2. устраняют задолженности (другие ограничения);
  3. получают согласие на продажу (отказ от покупки) при реализации комнаты в квартире;
  4. организуют рекламную кампанию;
  5. оговаривают с покупателем условия купли-продажи;
  6. выполняют регистрацию и расчет.

Какие документы нужны


Чтобы упростить проверку покупателем юридической чистоты, рекомендуется подготовить:
  1. действительный гражданский паспорт без дефектов, с точными идентификационными данными для заполнения договора;
  2. правоустанавливающие документы (ДКП, дарственную или др.);
  3. расширенную выписку из базы данных «Росреестра»;
  4. согласие супруга(и) (других собственников, органов опеки);
  5. справку из МВД о прописанных по адресу жильцах;
  6. сведения из УК об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Порядок оформления купли-продажи


Дополнительные действия понадобятся при организации сделки с комнатой. Необходимо уведомить других жильцов о планируемой продаже с указанием стоимости. Пользуются ценным письмом или другим юридически значимым способом передачи сообщений.
  1. Чтобы исключить затруднения, проверяют перечень сопроводительных документов. Ветхие бумаги восстанавливают по архивным образцам.
  2. Организуют выписку несовершеннолетних детей по согласования с государственными органами опеки.
  3. Для оформления прямой купли-продажи квартиры организуют совместное посещение отделения «Росреестра» (МФЦ).
  4. Приобретатель предварительно размещает наличные в банковской ячейке или переводит оговоренную сумму на условный счет.
  5. Подписанный ДКП вместе с паспортами и заявлением передают сотруднику регистрационного учреждения.
  6. Доступ к деньгам продавец получает после предъявления в банке выписки из ЕГРН с записью нового собственника.
  7. Рекомендуется на завершающем этапе подписывать акт приема-передачи, подтверждающий полное выполнение обязательств и отсутствие взаимных претензий.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть