Как оформить наследство на квартиру по завещанию и без: перечень документов, регистрация права

    Содержимое:
  1. Перечень документов для наследования квартиры
    1. Наследство по завещанию
    2. Наследство по закону
  2. Как вступить в наследство если нет документов на квартиру
    1. Как восстановить документы при вступлении в наследство
  3. Куда надо подавать документы
  4. Сроки подачи документов
  5. Порядок оформления квартиры в собственность по наследству
  6. Расходы: сколько стоит вступить в наследство на квартиру
  7. Как отказаться от наследования квартиры

вступление в наследство на жилплощадь

Порядок оформления и документы для вступления в наследство на квартиру после смерти наследодателя представлены ниже. Длительность стандартной процедуры оформления – не менее шести месяцев. Если завещание отсутствует, распределение имущества выполняется по закону.

Перечень документов для наследования квартиры


Для получения недвижимости по наследству необходимо подтвердить соответствующие права. Общие нормативы и ограничения определены в главе 64 ГК РФ. Ниже отмечены сведения, рассмотренные в отдельных статьях:
  1. 1142-1145 – очередность наследования;
  2. 1152-1155 – способы, срок и правила принятия жилплощади;
  3. 1156, 1157 – переход прав и методика отказа;
  4. 1162, 1163 – документальное оформление передачи;
  5. 1164, 1165, 1170 – понятие общей собственности претендентов, порядок раздела, компенсационные выплаты;
  6. 1166, 1167, 1168 – государственные меры защиты имущественных прав несовершеннолетних детей и лиц, утративших трудоспособность;
  7. 1175 – ответственность по долговым обязательствам умершего.

«Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу… заявления наследника… о выдаче свидетельства» (ГК РФ, ст. 1153, п.1).


С письменным обращением передают:
  • гражданский паспорт претендента;
  • письменное распоряжение умершего или документы, подтверждающие родственные связи;
  • свидетельство о смерти, полученное в ЗАГСе;
  • выписку из базы данных ЕГРН с данными о квартире и зарегистрированном собственнике.

Наследство по завещанию


Даже при наличии правильно оформленного распоряжения придется учесть преимущественное право при наследовании квартиры:
  • родных и приемных несовершеннолетних детей;
  • родителей пенсионеров;
  • нетрудоспособных иждивенцев (инвалидов 1 и 2 группы).

Только после выделения обязательных долей перечисленным лицам происходит последующая передача недвижимости по завещанию. Допустима денежная компенсация по договоренности, либо из другой собственности наследодателя. Именно по названной причине дополнительно могут потребоваться документы на банковские счета и другие активы.

Закрытое завещание оглашает нотариус. Открытую форму распоряжения передает в контору наследник. В любом случае законом определен шестимесячный срок на проверку других претендентов.

Наследство по закону


Этот вариант применяют в следующих ситуациях:
  1. завещание отсутствует;
  2. распределена часть имущества;
  3. необходимо выделить обязательную долю;
  4. указан наследник, признанный «недостойным» по решению суда;
  5. распоряжение составлено с нарушением действующих норм;
  6. перечисленные в тексте претенденты отказались от получения недвижимости.

Если имущество является «выморочным», квартиру передают в собственность государства. Для подробного изучения этой темы можно ознакомиться с текстом статьи 1151 ГК РФ.


При отсутствии особых условий применяют семи уровневую очередность. В перечне для примера приведены возможные наследники:
  1. родители, дети, супруги;
  2. родные братья и сестры, дедушки, бабушки;
  3. сестры и братья родителей умершего;
  4. прадедушки, прабабушки;
  5. двоюродные внучки, внуки;
  6. дети двоюродных родственников;
  7. мачехи, отчимы, падчерицы, пасынки.

Как вступить в наследство если нет документов на квартиру


Для законного притязания на недвижимость нужно подготовить упомянутые выше подтверждения. Отдельные документы можно получить по запросу нотариуса (суда).

Как восстановить документы при вступлении в наследство


Для получения свидетельства о смерти обращаются в отдел ЗАГСа с учетом территориального расположения объекта жилплощади. Соответствующие коррекции делают, если умерший был зарегистрирован по другому адресу. Госпошлина за выдачу дубликата составляет 350 р. (НК РФ, ст. 333.26).

При подаче заявления документально удостоверяют родственную связь с наследодателем:
  1. гражданским паспортом;
  2. свидетельством о рождении.

Права собственности на квартиру подтверждают актуальной выпиской из базы данных ЕГРН. Документ на бумажном носителе можно получить в отделении Росреестра или МФЦ, заказать почтовую или курьерскую доставку. Госпошлина – 400 р. Расширенную справку с техническим планом нужно подготовить, если предполагается раздел имущества между несколькими претендентами. За полный вариант выписки придется уплатить 750 р. Срок выполнения услуги – от 3 до 7 рабочих дней.

Отдельно рассматривают подготовительные процессы в сложных ситуациях. Если квартира обременена залоговым правом по договору ипотеки, рекомендуется изучить особенности страхового полиса. При отсутствии спорных вопросов, страхователь полностью погасит задолженность.

Уведомления о смерти наследодателя следует передать страхователю как можно быстрее для своевременного выполнения проверочных действий. Без снятия залогового ограничения передача квартиры наследникам невозможна.

Куда надо подавать документы


Собранные подтверждения и завещание передают в нотариальную контору. Закрытое распоряжение открывает и оглашает уполномоченный юрист. Процедуру выполняют при свидетелях, подтверждают письменным протоколом.

Сроки подачи документов


Если после смерти наследодателя прошло более шести месяцев, наследственное дело открывают по решению суда. Следует помнить о рассмотренном выше примере с жилищным займом. Условиями отдельных ипотечных договоров предусмотрено обязательное оперативное оповещение при наступлении страховых случаев. Иные ограничения по срокам отсутствуют.

Порядок оформления квартиры в собственность по наследству


Последовательность действий определятся исходными условиями. С учетом определенных обстоятельств корректируют стандартный алгоритм:
  1. на основании справки из медицинского учреждения получают свидетельство о смерти в ЗАГСе;
  2. обращаются в нотариальную контору с заявлением и сопроводительными документами;
  3. юрист открывает наследственное дело, уведомляет других претендентов, проверяет отсутствие обременений;
  4. если проблем нет, через шесть месяцев нотариус выписывает свидетельство;
  5. получатель квартиры оплачивает госпошлину за наследство и регистрацию собственности в «Росреестре».

Для расчета обязательных платежей в пользу государства необходима экспертная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости.


В ходе проверки уточняют:
  • права собственности и отсутствие обременений;
  • соответствие текста завещания действующим нормативам;
  • очередность (при отсутствии распоряжения);
  • наличие претендентов с преимущественными правами.

О наличии в списке потенциальных получателей наследства несовершеннолетних детей, нотариус обязан сообщить в территориальное подразделение ООП.


Расходы: сколько стоит вступить в наследство на квартиру


Для полной оценки нужно учесть подготовку документации у нотариуса, транспортные и другие сопутствующие затраты. Ниже приведены типовые позиции (в рублях):
  1. нотариальное удостоверение документов – 100;
  2. оглашение завещания – 300;
  3. юридические консультации, действия по доверенности, выезд специалиста по адресу заказчика – от 1 500 до 5 500;
  4. госпошлина за получение наследства близким родственником – 0,3% от суммы (максимум – 100 000);
  5. то же для очередника 3-8 уровня (чужого человека) – 0,6 % (макс. 1 млн);
  6. пошлина за регистрацию в базе данных ЕГРН – 2 000.

Экспертное заключение о стоимости квартиры выполняется по коммерческим расценкам (4 500 – 6 000 р). Пошлину оплачивает претендент, получающий наследство.

Как отказаться от наследования квартиры


Дополнительные условия по завещанию могут быть чрезмерно затруднительные. При выявлении определенных нарушений страховая компания не оплатит задолженности по ипотеке. Банк вправе не заключать ипотечный договор с новым заемщиком (наследником).

В перечисленных и других ситуациях претендент (законный или по завещанию) может отказаться от получения наследства. Решение об отказе оформляют письменно, заверяют в нотариальной конторе.

Для исключения ошибочных действий нужно учитывать нюансы:
  1. отменить отказ невозможно;
  2. если документ подписывают от имени несовершеннолетнего ребенка (ограниченного в дееспособности человека), необходимо специально разрешение органов опеки;
  3. нельзя принять квартиру, отказавшись от выплаты сопутствующих долгов;
  4. претендент не может передать наследство до получения третьим лицам.

Для составления нотариального отказа применяют стандартную схему подготовки. Свои права подтверждают документально. Если наследственное деле не открыто, к заявлению прилагают справку о смерти вместе с выпиской из «Росреестра».
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть