Как оформить завещание на квартиру: какие нужны документы

    Содержимое:
  1. Законодательные основы завещания
  2. Кто может составить завещание
  3. Кого нельзя исключить из завещания
  4. Можно ли завещать квартиру в залоге у банка
  5. Завещание на квартиру: какие документы брать к нотариусу
  6. Порядок составления завещания на квартиру
  7. Сколько стоит нотариальное завещание на квартиру
  8. Когда можно оспорить завещание

заверение завещания

Оформление завещания на квартиру у нотариуса подтверждает юридическую чистоту документа. Завещать имущество можно любому гражданину либо юридическому лицу. Для написания завещания на квартиру нужны документы, подтверждающие право собственности.

Законодательные основы завещания


Для детального изучения действующих нормативов нужно изучить соответствующие разделы ГК РФ. В следующем перечне отмечены значимые позиции со ссылкой на определенные статьи:

  1. 1118 (п.3) – письменное завещание оформляет лично владелец недвижимости;
  2. 1118 (п.2) – необходимость подтверждения дееспособности наследодателя;
  3. 1119 (пункты 1,2) – возможность передачи жилплощади в пользу любых третьих лиц, изменения текста в любое время по собственному усмотрению;
  4. 1120 – разрешено распоряжение имуществом, которое будет приобретено;
  5. 1137, 1139 – порядок распределения имущественных и других дополнительных обязанностей.

Особо внимательно стоит проверить правила передачи квартиры нескольким наследникам. В частности, при отсутствии точных пропорций в тексте документа выполняется равное распределение частей недвижимости. Если выделение в натуре отсутствует, претендентам передают доли. Возникшие споры решают в рамках судебного разбирательства (ГК РФ, ст. 1122).

Кто может составить завещание


В соответствии с упомянутыми нормами, распоряжаться жилплощадью вправе только сам собственник. Аналогичные действия по доверенности запрещены. Если квартира является совместно нажитым имуществом, нужно получить согласие супруга(и). Исключения по этому требованию утверждают брачным договором.

Дееспособность подразумевает нормальное психическое состояние. Поэтому нотариусу в ходе первичной проверки могут понадобиться справки из ПНД и НД. За несовершеннолетнего ребенка выполняют юридически значимые действия ответственные представители:
  1. родители;
  2. опекуны;
  3. попечители.

«Гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак» (ГК РФ, ст. 21).


Кого нельзя исключить из завещания


Вне зависимости от желания наследодателя и отношений между близкими родственниками часть квартиры в обязательном порядке передают:
  1. родным и приемным детям возраста до 18 лет;
  2. иждивенцам;
  3. нетрудоспособным супругам (родителям).

Последний пункт в перечне следует пояснить. К категории причислены:
  • инвалиды с детства;
  • пенсионеры;
  • лица с оформленной инвалидностью 1 или 2 группы.

Обязательную к передаче часть выделяют в стоимостном выражении из общего имущества покойного. В соответствующей ситуации квартира может быть передана одному человеку. При согласии наследников допустима выплата денежных компенсаций. Итоговые договоренности фиксируют отдельным письменным соглашением.

Можно ли завещать квартиру в залоге у банка


По действующим правилам ипотеку оформляют с регистрацией в базе данных ЕГРН запрета на отчуждение залоговой недвижимости. Запись не ограничивает действия при составлении завещания. После уведомления о наследстве претендент вправе принять его вместе с невыплаченным ипотечным займом, либо отказаться.

В рассматриваемой ситуации банк не обязан заключать договор с новым заемщиком. Как правило, применяют стандартный механизм проверки. Для получения кредита уточняют соответствие критериям:
  1. гражданство РФ;
  2. возраст (21-75лет);
  3. достаточный официальный доход;
  4. рабочий стаж;
  5. наличие созаемщиков.

В случае отказа банк может воспользоваться залоговым правом. После продажи квартиры и погашения задолженностей по жилищному займу, остаток денег передают наследнику.

Завещание на квартиру: какие документы брать к нотариусу


Подготовку организуют с учетом исходных условий. Ниже представлен стандартный список документов при отсутствии совместно нажитой в браке собственности:

  1. гражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  2. выписка из «Росреестра»;
  3. ДКП;
  4. справки из НД, ПНД.

Рекомендуется подготовить перечень с основными условиями распоряжения. Нотариус поможет исключить юридические ошибки в тексте.


Порядок составления завещания на квартиру


Как отмечено выше, специалист предоставит квалифицированную поддержку при оформлении распоряжения. В описываемом примере речь идет о составлении открытого завещания. Допустимо присутствие свидетеля. Подготовленную бумагу после нотариального заверения передают наследодателю. Второй экземпляр остается для ответственного хранения в нот конторе.

Завещание в закрытой форме составляют самостоятельно. Документ хранят в запечатанном конверте. Для поиска всех претендентов после открытия наследственного дела установлен срок 6 месяцев. На завершающем этапе нотариус оглашает распоряжение умершего. Передача наследства определенному претенденту подтверждается специальным свидетельством.

Вместо нотариальной конторы заверить завещание вправе:
  • сотрудник посольства РФ (консульского отдела);
  • руководитель научной или другой экспедиции;
  • командир части;
  • начальник колонии;
  • капитан корабля;
  • главный врач стационарного медицинского учреждения;
  • директор социального объекта;
  • уполномоченный работник местной администрации.

Сколько стоит нотариальное завещание на квартиру


По действующим нормативам НК РФ госпошлина составляет 100 р. Технические услуги конторы оценивают по коммерческим принципам. В разных регионах страны – от 1 200 до 2 500 р. Затраты увеличиваются при организации выезда нотариуса на дом к заказчику.

Когда можно оспорить завещание


Чтобы опротестовать распоряжение, необходимо изучить его содержание. Соответствующим образом увеличивается срок ожидания до официального оглашения текста. После этого через суд можно оспорить:
  1. распределение долей;
  2. порядок пользования квартирой;
  3. оформление завещания;
  4. незаконные действия третьих лиц.

Заранее подать заявление в МВД, прокуратуру можно по причине выявленных угроз или других фактов давления. По решению суда устанавливают режим принудительной опеки, если наследодатель признан ограниченно дееспособным.

По решению суда наследства лишают лиц, признанных «недостойными». Такой статус устанавливают при выявлении давления на стадии оформления распоряжения, иных противоправных действий.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть