Что такое обременение на квартиру: причины наложения, проверка

    Содержимое:
  1. Квартира с обременением: что это значит
  2. Какие обременения могут быть наложены на квартиру
  3. Может ли быть два обременения
  4. Кто накладывает обременение
  5. Как ограничиваются права собственника
  6. Срок действия обременения
  7. Как проверить квартиру на обременение при покупке
  8. Как наложить обременение на жилплощадь без суда
    1. Заявление на наложение обременения: образец
  9. Можно ли снять обременение с квартиры

подписание обременения на жилплощадь

Обременение на квартиру устанавливает ограничения на продажу и другие виды отчуждения собственности. Для снятия запрета нужно выполнить определенные обязательства. Изменение статуса фиксируется в базе данных ЕГРН.

Квартира с обременением: что это значит


Специальным термином обозначают наличие ограничений на свободное распоряжение квартирой. Несмотря на однозначное удостоверение собственника по записям «Росреестра», подразумеваются определенные права других физических (юридических) лиц.

Типичная ситуация – покупка с применением заемных средств. По нормам действующего законодательства сделка заключается с применением:

«государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости» (ФЗ N 218 от 03.07.2015, ст. 53, п. 1).


Специальная запись в ЕГРН предотвращает возможность официальной продажи объекта до выполнения обязательств по договору с кредитором.

Какие обременения могут быть наложены на квартиру


Кроме упомянутой ипотеки возможны ограничения, обусловленные следующими ситуациями:

Может ли быть два обременения


По базовым принципам, если на квартиру наложено ограничение от банка, сторонние имущественные претензии невозможны. На стадии первичной проверки кредитор уточняет отсутствие прав третьих лиц (организаций) на залог. Проверка предотвращает затруднения при необходимости реализации недвижимости на торгах для принудительного погашения задолженности.

В действительности допустимы разные комбинации зарегистрированных в «Росреестре» и прочих ограничений:
  • совместное обременение «Росвоенипотекой» и банком, выдавшим кредит;
  • наличие нескольких долевых собственников;
  • права проживания дарителя и членов его семьи.

Кто накладывает обременение


Официальное ограничение регистрируют в базе данных ЕГРН. Процедура выполняется по инициативе:
  • кредитора (банка, частного лица);
  • арендатора;
  • государственных органов опеки (ООП).

В принудительном порядке обременение накладывают по решению суда. Сотрудники «Росреестра» не вправе устанавливать (снимать) ограничительные записи по собственному усмотрению или вне рамок правил, установленных законодательством РФ.

Следует помнить о ситуациях, не зарегистрированных официально. Так, наследник может воспользоваться своим правом на получение имущества даже после оформления квартиры по завещанию на другого человека.


Как ограничиваются права собственника


При наличии обременительной записи нельзя оформить официально:

Кроме блокирования отчуждения жилплощади банк может установить запреты на действия:

Чтобы исключить обоснованные претензии, нужно получить письменное согласие заимодателя. При нарушении этого правила банк вправе расторгнуть договор и применить залоговое право. Выставление на торги допустимо только по судебному решению. В ходе разбирательства допустимо полное погашение задолженностей и снятие соответствующих обременений.

При безвозмездной передаче квартиры даритель может установить условие пожизненного проживания для себя и членов семьи. По законодательству сохраняется право на возврат, если одаряемый плохо обращается с имуществом. Эту особенность можно назвать скрытым обременением.

Примеры наглядно показывают, как может быть ограничено право собственности. Поэтому перед покупкой рекомендуется проверка. Нужно убедиться в отсутствие:
  1. причин для аннулирования сделки;
  2. условий, блокирующих передачу имущества по ДКП.

Срок действия обременения


Пожизненное проживание подразумевает невозможность определения даты снятия ограничений. Аналогичным образом сохраняется действенность прав на совместно нажитую в официальном браке собственность.

Охрана имущества и условий проживания детей обеспечивается до возраста 18 лет. В соответствующий период для продажи квартиры (переселения ребенка) нужно получить специальное разрешение ООП.

Залоговое право действует до выплаты кредита. По совместному решению допустимо досрочное погашение займа либо продление срока действия соглашения. Изменения утверждают в письменной форме. Для коррекции записи – подают заявление в «Росреестр».

Как проверить квартиру на обременение при покупке


Самый простой способ получения актуальной информации – справочный сервис «Росреестра». В соответствующем разделе сайта делают запрос онлайн по кадастровому номеру или точному адресу жилплощади. Посмотреть обременения можно в графе «Ограничения».

Письменный документ запрашивают в МФЦ либо непосредственно в «Росреестре». Стоимость госуслуги фиксированная – 400 р. При получении подтверждения в цифровой форме надо заплатить 250 р. Файлы пересылают на указанный пользователем адрес E-mail с удостоверением исполнителя квалифицированной электронной подписью.

Метод уточнения других ограничений определяют с учетом целевого назначения поиска. Так, долги по взносам на капитальный ремонт должен погасить покупатель квартиры. По исковому заявлению деньги могут быть взысканы принудительно. Наложенный судебными приставами арест блокирует распоряжение имуществом. Справку об отсутствии обременения по данной позиции выдает управляющая компания либо территориальный расчетный центр.

Как наложить обременение на жилплощадь без суда


Типовое ипотечное соглашение содержит информацию о залоге. Дополнительными документами подтверждают:
  1. полномочия (идентификацию) сторон;
  2. право собственности;
  3. согласование ООП (супруга, дольщиков).

Для создания ограничительной записи обращаются в «Росреестр» (МФЦ). Список сопроводительных документов корректируют с учетом особенностей аренды, ренты, иной сделки.

Наложение обременения физическим лицом без суда допустимо только по согласию собственника. процедуру можно выполнить с помощью нотариально оформленной доверенности, если личное участие невозможно.

Заявление на наложение обременения: образец


Обращение в «Росреестр» составляют в утвержденной форме. Сведения об ограничении прав распоряжения недвижимостью (обременения) указывают в разделе № 6. Заявление дополняют необходимыми документами по рассмотренным выше правилам.



Можно ли снять обременение с квартиры


Чтобы убрать имеющиеся ограничения, нужно выполнить установленные договорные обязательства. При работе с электронным документооборотом необходимо наличие квалифицированной электронной подписи заявителя.

Для снятия обременений по жилищному займу применяют данный алгоритм:
  1. уточняют в банке порядок действий;
  2. оплачивают полностью кредит;
  3. получают справку о выполнении обязательств по договору и оформленную закладную;
  4. оплачивают госпошлину 350 р.;
  5. передают заявление и сопроводительные документы в «Росреестр»;
  6. запись в базе данных изменяется не более чем за 3 рабочих дня;
  7. узнать о снятии обременения через интернет можно по стандартной схеме в справочном разделе с актуальной выпиской.

Особые условия, установленные отдельными банками:
  • закладная не оформляется;
  • для снятия обременений предлагается совместный визит представителя заимодателя и заемщика;
  • устранение ограничительных записей выполняется без личного участия клиента по заявлению держателя залогового права.

При отказе банка снять обременение после погашения долга обращаются в суд. Подтверждают выполненные платежи документально. Положительное для истца судебное решение передают в «Росреестр» для коррекции записей в базе данных. Дополнительные сведения о выполнении обязательств по договору в регистрационные органы не предоставляют.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть