Как снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ

проверка выписки о снятии обременения

    Содержимое:
  1. Что такое обременение квартиры
    1. Нужно ли снимать обременение после погашения займа
  2. Где снимается обременение
    1. Можно ли снять обременение через Госуслуги
    2. Снятие обременения в МФЦ
    3. Снятие в Росреестре
  3. Как снять обременение с недвижимости после выплаты
    1. Какие документы нужны в МФЦ
    2. Образец заявление на снятие обременения
    3. Как снимается обременение пошагово
    4. Как долго снимается ограничение
  4. Образец выписки о снятии обременения
  5. Надо ли куда-то идти после снятия обременения

Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ убирает запрет на распоряжение собственностью. После завершения процедуры заемщик устраняет ограничение, наложенное банком. Необходимые действия можно выполнить через интернет при наличии электронной подписи.

Что такое обременение квартиры


Для обеспечения возврата займа банк оформляет залоговое право на объект недвижимости. По стандартным правилам при значительной задержке регулярных платежей кредитор может выставить квартиру на торги. После погашения ипотечного займа остаток вырученных денег передают бывшему заемщику.

«Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации» (ФЗ N 102 от 16.07.1998, ст. 20, п. 2).


Приведенная ссылка на законодательный акт подтверждает необходимость официального оформления залога. Ограничительная запись создается в базе данных ЕГРН. Порядок снятия подразумевает полное погашение задолженностей с последующей передачей подтверждений в «Росреестр». При отсутствии ошибок обременение устраняется.

Следует уточнить действительные условия договора, чтобы предотвратить нарушения до возврата ссуды. Стандартные правила ипотечного залога кроме отчуждения имущества запрещают:

Перечисленные действия выполняют по письменному согласованию с кредитором. Отдельные спорные вопросы решают в рамках судебного разбирательства.

Нужно ли снимать обременение после погашения займа


Воспользоваться закладной заимодатель не может, если заемщик выполнил свои обязательства по соглашению в полном объеме. Однако остается специальная запись в «Росреестре», блокирующая любые операции, сопряженные с отчуждением квартиры:

Установленное обременение не позволит выполнить раздел долевой собственности при возникновении соответствующей необходимости. Квартиру нельзя использовать в качестве залога для получения другого кредита. Проблемы могут возникнуть в ходе официального оформления перепланировки.

Где снимается обременение


Государственную регистрацию залогов и прав собственности выполняет «Росреестр». Вместо обращения в организацию пользуются услугами посредника (МФЦ). Выбрать подходящий вариант помогут следующие инструкции.

Можно ли снять обременение через Госуслуги


Специализированный интернет ресурс выполняет информационные функции. На сайте Госуслуги размещены ссылки на отделения МФЦ, перейдя по которым можно использовать для снятия обременений.

После регистрации Личного кабинета и оформления квалифицированной электронной подписи пользователь получает доступ к получению государственных услуг в дистанционном режиме. Применение электронного документооборота существенно сокращает нормативные сроки типовых процедур.

Снятие обременения в МФЦ


Если удобно личное посещение, можно устранить ограничительную запись в ЕГРН через отделение МФЦ. Рекомендуется запись на визит по телефону (на сайте), чтобы исключить долгое ожидание в очередях.

Существенное преимущество многофункционального центра – консультация на стадии подачи документов. Специалист выявит ошибки. При необходимости – объяснит порядок устранения недочетов.

Снятие в Росреестре


Самый быстрый вариант – обращение к непосредственному исполнителю. На официальном сайте «Росреестра» выбирают раздел. В пункте меню «Погашение регистрационной записи» уточняют детали операций.

Для пошагового заполнения стандартной формы понадобится не более 20-30 минут. На завершающем этапе загружают подготовленные документы (файлы), заверяют заявления электронно-цифровой подписью (ЭЦП).

При необходимости можно снять обременение в отделении «Росреестра». Для поиска территориального филиала пользуются интерактивной картой. В информационном разделе опубликованы контактные данные, часы работы.

Как снять обременение с недвижимости после выплаты


Для изменения записи в базе данных ЕГРН применяют следующий алгоритм:
  1. погашают жилищный займ;
  2. собирают подтверждения выполненных обязательств по кредитному договору;
  3. передают заявление и сопроводительные документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ;
  4. получают сообщение о выполнении процедуры (СМС);
  5. проверяют корректность сведений по выписке «Росреестра».

Если личное участие невозможно, пользуются помощью уполномоченного представителя. Действия исполнителя по доверенности заверяют нотариально.


Какие документы нужны в МФЦ


По гражданскому паспорту сотрудник отделения выполняет идентификацию заявителя. Для снятия обременения в МФЦ передают:
  • заполненное в произвольной форме заявление;
  • справку из банка о погашении ипотеки;
  • закладную;
  • копию ипотечного договора.


Получение документов с описанием и количеством листов подтверждается описью. В бланке указывают:
  • срок оказания услуги;
  • информационные ресурсы (телефон, сайт) для оперативного уточнения статуса обращения.

Образец заявление на снятие обременения


В тексте следует привести:
  • ФИО, телефон заявителя;
  • сведения об ипотечном соглашении;
  • адрес квартиры.

Скачать Бланк заявления на снятие обременения.doc (27,5 Kb) (cкачиваний: 0)


Как снимается обременение пошагово


Чтобы исключить лишние действия, уточняют с помощью справочной службы кредитного учреждения отсутствие долгов. Аналогичную проверку выполняют через десктопную (компьютерную) или мобильную версию системы интернет-банкинга. Получают справку, подтверждающую полное выполнения обязательств по выплате займа.

Далее действуют следующим образом:
  1. заказывают закладную (срок оформления 3-10 рабочих дней);
  2. получают документ по гражданскому паспорту в отделении банка;
  3. бронируют время визита в МФЦ (допустимое опоздание – не более 5 минут);
  4. оплачивают госпошлину (350 р.), передают заявление;
  5. по номеру описи через интернет контролируют процесс оформления;
  6. для получения подготовленной справки о снятии ограничений посещают отделение МФЦ вторично.

По типовым правилам закладную подшивают к ипотечному договору. В пакет документов из банка добавляют нотариально заверенную доверенность сотрудника, уполномоченного подписывать соответствующие подтверждения. Оформление выполняется бесплатно.

Вместо бумажного носителя некоторые банки предлагают электронную версию закладной. Длительный срок получения письменной версии объясняется процедурой передачи документов из центрального офиса в филиал.


Некоторые кредиторы не выписывают закладную. Вместо представленной схемы предлагается совместное посещение МФЦ с уполномоченным сотрудником для оформления совместного заявления. Также применяют схему передачи просьбы о снятии обременения без участия клиента.

С учетом отмеченных нюансов процедуру проверяют заранее. Рекомендуется уточнять условия на стадии подготовки ипотечного договора.

Если банк отказывается выполнить свои обязанности по снятию залогового права, обращаются в суд:
  1. составляют исковое заявление с подтверждением полного погашения ипотеки;
  2. дополнительно предоставляют сведения о выполненных действиях (переговорах с заимодателем);
  3. решение суда передают непосредственно в «Росреестр» или применяют обращение через МФЦ;
  4. в установленные нормативами сроки запись изменяется.

Как долго снимается ограничение


При непосредственном обращении в «Росреестр» максимальный срок по действующим нормативам составляет не более трех рабочих дней. При работе с электронным документооборотом возможно изменение записи в базе данных за сутки. Оформление через МФЦ увеличивает общую длительность процедуры до 5-10 раб. дней.

Образец выписки о снятии обременения


Вместо получения справки в МФЦ, можно проверить действительное состояние записей в базе данных ЕГРН на официальном сайте «Росреестра». Это – бесплатная процедура. Для письменного подтверждения статуса заказывают выписку о снятии обременения с квартиры после полного погашения долга на бумажном носителе. В этом случае оплачивают госпошлину по фиксированной ставке 400 р.



На рисунке стрелкой отмечено свободное поле, куда вписывают имеющиеся обременения. В данном примере ограничения отсутствуют.

Надо ли куда-то идти после снятия обременения


Как отмечено выше, вторичное посещение МФЦ не обязательно. Итог процедуры фиксируется изменением в базе данных ЕГРН. После внесения новых данных кредитор полностью утрачивает залоговое право и сопряженные с ним возможности для запретов.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть