Что такое финансово-лицевой счет на квартиру (комнату), как узнать, открыть или закрыть

    Содержимое:
  1. Что такое лицевой счет на квартиру
  2. Как узнать свой лицевой счет по адресу
  3. Как проверить состояние лицевого счета
  4. На кого оформляется финансово-лицевой счет
  5. Где можно открыть счет на квартиру
  6. Как открыть новый лицевой счет на квартиру
    1. Какие документы нужны для открытия
    2. Образец заявления на открытие нового счета на квартиру
  7. Нужно ли закрывать лицевой счет при продаже или переселении
    1. Как закрыть финансовый счет на квартиру
    2. Образец заявления на закрытие лицевого счета

ознакомление с лицевым счетом

Финансово-лицевой счет на квартиру (комнату) для оплаты ЖКХ содержит актуальные сведения по начислениям за услуги и задолженностям. Расчеты выполняет собственник жилплощади по выставленным квитанциям. Изменение записей о плательщике оформляют по письменному заявлению через интернет либо с применением личного обращения.

Что такое лицевой счет на квартиру


На каждый объект недвижимости после ввода в эксплуатацию оформляют уникальный идентификационный номер финансово-лицевого счета. Это необходимо для учета затрат на ЖКХ и корректных расчетов. Владельцу квартиры ежемесячно высылают квитанции для оплаты:
  • потребленных ресурсов;
  • уборку и техническое обслуживание общедомового имущества;
  • взносов на капитальный ремонт.

При смене имущественных прав фиксируется состояние по задолженностям на определенную дату (по записи регистрации в «Росреестре»). Новый собственник сообщает об изменениях для правильного указания в квитанциях плательщика.

Организационные мероприятия выполняет управляющая компания. В некоторых ситуациях начисление платежей и доставку квитанций выполняет муниципальный рассчетно-кассовый центр (РКЦ).

Самостоятельное заключение договоров с отдельными снабжающими организациями (газ, электричество и др.) применяется редко. Как правило, индивидуальные соглашения подписывают с провайдерами кабельных сетей, поставщиками других дополнительных услуг.

Как узнать свой лицевой счет по адресу


На сайте Госуслуги необходимые сведения могут получить зарегистрированные граждане. Для доступа к базе данных нужна предварительная регистрации личного кабинета. Обязательно выполняется идентификация личности по стандартным правилам. После завершения процедуры узнать номер лицевого счета по адресу квартиры можно в удаленном режиме онлайн.

Аналогичные услуги предоставляют:
  • банки;
  • справочные и расчетные сервисы в интернете;
  • отдельные региональные РКЦ.

Как проверить состояние лицевого счета


Общую информацию о долгах за коммунальные услуги можно получить с применением способов, перечисленных в предыдущем разделе. После ввода номера лицевого счета (ЛС) в соответствующем пункте меню актуальные данные отображаются на экране банкомата (расчетного терминала).

Полную выписку предоставляют собственникам (уполномоченным лицам по нотариальной доверенности) в УК или РКЦ. Типовой документ содержит сведения:
  1. точный адрес объекта недвижимости с номером квартиры и этажом;
  2. данные о площади;
  3. список прописанных жильцов;
  4. тип собственности;
  5. действующие тарифы и задолженности по отдельным позициям;
  6. информацию о взносах на капремонт и страхование.

Единый стандарт отсутствует. Юридически значимые подтверждения можно получить по нескольким пунктам:
  • № ЛС;
  • адрес;
  • долги по ЖКХ и капремонту.

Если нужны достоверные сведения о зарегистрированных жильцах, обращаются в профильное подразделение МВД. Технические параметры жилплощади подтверждают расширенной выпиской из ЕГРН либо справкой из БТИ.

На кого оформляется финансово-лицевой счет


Новую учетную запись создают на собственника. Муниципальная недвижимость принадлежит государству. Поэтому в этом случае ЛС оформляют на ответственного квартиросъемщика. В новостройке процедуру создания счета выполняют после подписания акта приема-передачи.

Отдельно следует рассмотреть ситуацию с разделением ЛС после развода или при отказе других жильцов своевременно выполнять обязательства по платежам. Для раздела ЛС нужно сначала выделить долевую собственность, зарегистрировать изменения в «Росреестре». Далее – обращаются в УК или РКЦ для создания новых лицевых счетов.

Если возникли затруднения, принудительное оформление ЛС требуют через суд. По известной практике разделение выполняется без проблем при выделении доли в натуре. Этот способ фактически подтверждает образование новых объектов недвижимости. Для соответствия нормам законодательства нужно выполнить следующие условия:
  1. отдельный вход;
  2. изолированность жилых помещений;
  3. техническое оснащение инженерными сетями;
  4. наличие кухни, санузла.

Где можно открыть счет на квартиру


Чтобы оформить на себя лицевой счет после покупки квартиры обращаются в УК или РКЦ. В некоторых муниципальных образованиях соответствующие функции выполняет жилищный отдел местной администрации. Через МФЦ данные услуги не оказывают. Госпошлину за открытие ЛС и внесение новых данных платить не надо.

Как открыть новый лицевой счет на квартиру


Процедура выполняется после ввода нового дома в эксплуатационный режим. На завершающей стадии после устранения недостатков и финальных расчетов с застройщиком подписывают акт. Передаточным актом подтверждают отсутствие взаимных претензий. После регистрации прав собственности в «Росреестре» обращаются в УК (РКЦ).

При покупке на вторичном рынке открывать новый счет не надо. Достаточно внести изменения о собственнике. В этой ситуации не исключены требования о погашении имеющихся задолженностей.

По действующим нормативам придется оплатить только взносы за капремонт. Оплату ЖКХ обязан выполнить бывший владелец.

Если работники УК или РКЦ отказываются изменить записи, применяют алгоритм:
  1. обращаются к начальнику организации, в жилищную комиссию муниципалитета;
  2. передают заявление с подробным описанием неправомерных действий в администрацию УК (РКЦ);
  3. передают обращение вместе с выпиской из «Росреестра» и ДКП в приемную администрации;
  4. вместо личного визита можно использовать курьерскую доставку либо ценное письмо с описью вложенных документов;
  5. при отсутствии положительного ответа – подают иск в суд.

Какие документы нужны для открытия


Чтобы создать новый ЛС предоставляют:
  1. гражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  2. заполненное заявление;
  3. выписку из ЕГРН, подтверждающую дату записи в базе данных.

Для изменения информации в действующем ЛС дополнительно предоставляют показания контрольных приборов с данными о потреблении:
  • воды;
  • электроэнергии;
  • газа.

Некоторые РКЦ требуют дополнительно:
  • сведения о зарегистрированных жильцах из МВД;
  • ДКП или другой правоустанавливающий документ на квартиру;
  • выписки из банка и другие подтверждения сделанных платежей по услугам ЖКХ.

Образец заявления на открытие нового счета на квартиру


В рассматриваемом примере подразумевается создание ЛС на недвижимость в новостройке. При получении квартиры на вторичном рынке (покупка, дарение, наследство) перечень приложений дополняют сведениями о показаниях счетчиков.

В тексте можно сделать ссылку на статью 153 ЖК РФ. Данный законодательный акт подтверждает возникновение обязанностей по оплате ЖКХ:

«с момента возникновения права собственности на такое помещение».


Скачать Образец для создания нового ЛС.doc (28 Kb) (cкачиваний: 0)


Нужно ли закрывать лицевой счет при продаже или переселении


Финансовые обязательства продавца по долгам ЖКХ остаются после передачи недвижимости новому владельцу. Чтобы исключить обоснованные претензии, рекомендуется завершить расчеты. Одновременно можно закрыть ЛС. Сведения об отсутствии задолженностей подтверждают показаниями приборов учета на определенную дату.

Как закрыть финансовый счет на квартиру


Для выполнения процедуры применяют рассмотренный выше порядок действий. Некоторые РКЦ предлагают услугу в дистанционном режиме. Подразумевается наличие открытого личного кабинета на сайте организации. Собранные копии документов в электронной форме высылают на адрес E-mail:
  1. заявление;
  2. гражданский паспорт собственника;
  3. ДКП или другой договор о передаче имущества другому владельцу;
  4. подтверждение из МВД о снятии граждан с регистрационного учета;
  5. банковские выписки и другие документы с данными о выполненных оплатах;
  6. показания счетчиков на определенную дату;
  7. акт приема-передачи недвижимости.

Образец заявления на закрытие лицевого счета


В примере отмечено обязательство по оплате задолженностей, которые возникли после передачи квартиры новому владельцу. Речь идет о полученных услугах и потребленных ресурсах до даты переоформления жилплощади в «Росреестре».

Скачать Образец заявления на закрытие ЛС.doc (29,5 Kb) (cкачиваний: 0)


Письменное подтверждение отсутствия долгов повышает надежность сделки. Продавец на стадии обращения в РКЦ проверяет действительно состояние своих обязательств. Покупатель получает дополнительные гарантии.

Процесс закрытия лицевого счета на квартиру может отличаться в разных регионах. Однако в любом случае определяющее значение имеют нормы действующего федерального законодательства. Для решения споров обращаются в судебные инстанции.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть