Как поменять лицевой счет на квартиру при смене собственника

написание заявления на смену лицевого счета

    Содержимое:
  1. Меняется ли лицевой счет при смене владельца квартиры
    1. С одного собственника на другого
    2. После смерти собственника
  2. Когда надо менять финансовый счет
  3. Где можно переоформить счет на квартиру
    1. Можно ли переоформить через интернет
  4. Как перевести лицевой счет квартиры на себя
    1. Какие документы нужны для изменения
    2. Образец заявления на переоформление лицевого счета
  5. Могут ли отказать в смене счета и почему

Смена лицевого счета при смене собственника квартиры не происходит. Идентификатор «привязан» к определенному объекту недвижимости. После покупки квартиры новый владелец обращается в управляющую компанию для корректировки записей.

Меняется ли лицевой счет при смене владельца квартиры


Механизм учета создан для фиксации действий по расчетам с поставщиками жилищно-коммунальных услуг и снабжающими организациями. Изменение финансово-лицевого счета при смене собственника действующим законодательством не предусмотрено. После появления записи о новом владельце квитанции будут составляться корректно.

В специализированных базах данных сохраняют сведения:
  • потребление электричества, воды и других ресурсов;
  • затраты на уборку подъездов и различные общедомовые работы;
  • обслуживание и ремонт лифтов, иного оборудования;
  • взносы на капитальный ремонт.

По приведенному перечню видно, что при отсутствии реальной эксплуатации квартиры образуются определенные задолженности. Своевременный расчет – обязанность собственника, указанного в официальной выписке из «Росреестра».

За пользование муниципальной недвижимостью и ЖКХ платят ответственные квартиросъемщики. В подобной ситуации взаимные отношения сторон регулируются договором социального найма.

С одного собственника на другого


Дата переоформления в «Росреестре» – контрольный параметр. С момента смены данных в ЕГРН возникают обязательства оплачивать услуги ЖКХ. Порядок платежей определен действующим законодательством. Не имеет значения внесение изменений в систему учета о получателе квитанций. При необходимости, задолженность будет взыскана через суд.

Аналогичные правила действуют при покупке недвижимости у застройщика. Обязательства по своевременной оплате начинаются с даты подписания акта приема-передачи.


Накопленные долги оплачивает бывший собственник. Исключение сделано для взносов, которые делают на капремонт. Накопления по капитальному ремонту нужны для планового восстановления технического состояния здания. Для предотвращения проблем с финансированием законодатели установили обязанность погашения задолженностей:

«предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества (в МКД)» (статья 158, п. 3, ЖК РФ).


После смерти собственника


Переоформление прав собственности выполняется после завершения стандартного срока (6 месяцев), предусмотренного стандартной процедурой наследственного дела. При появлении претензий других претендентов с учетом судебных разбирательств увеличивается временной промежуток до регистрации нового владельца.

Если сумма накопленных долгов чрезмерна, от наследства можно отказаться. Следует учесть предельный срок давности (3 года) для исковых заявлений с требованием на оплату ЖКХ.

Если осложнения отсутствуют, нотариус выписывает специальное свидетельство. Наследник оформляет собственность в «Росреестре». Далее – переписывает лицевой счет на себя по стандартной схеме.

Когда надо менять финансовый счет


Действующими нормативами определено закрепление лицевого счета за определенной жилплощадью. Это значит, что соответствующий идентификационный номер сохраняется в неизменном состоянии от начала официальной эксплуатации до планового сноса или капитальной реконструкции здания.

Данный порядок ограничивает возможность разделения счета после развода или для оплаты только части услуг. Управляющая компания вправе отказать заявителю на законных основаниях. В принудительном порядке процедуру разделения выполняют по решению суда. Кроме предоставления существенных причин в иске, следует предварительно выделить доли в квартире. Пропорции частей фиксируют в базе данных ЕГРН.

Вместо сложной процедуры разделения лицевого счета можно заключить соглашение между жильцами. В документе устанавливают:
  • порядок пользования общим имуществом;
  • распределение квартплаты.

Где можно переоформить счет на квартиру


Переписать лицевой счет с одного собственника на другого можно в администрации УК либо в территориальном рассчетно-кассовом центре (РКЦ). Иногда требуется заключение отдельных договоров со снабжающими организациями. При возникновении затруднений обращаются в жилищный департамент местного муниципалитета.

Можно ли переоформить через интернет


На сайте Госуслуги размещены только ссылки для перехода к жилищным подразделениям муниципальных образований. Переоформить в МФЦ лицевой счет невозможно, так как отсутствует механизм соответствующего электронного документооборота. Для выполнения процедуры применяют личное обращение в УК или РКЦ.

Некоторые региональные РКЦ предоставляют возможность упрощенного изменения данных в квитанциях на оплату с применением электронного документооборота. Одновременно корректируются записи в лицевом счете. Подготовленные копии направляют по адресу E-mail. Для использования сервиса нужно зарегистрировать и открыть личный кабинет на сайте организации.

Как перевести лицевой счет квартиры на себя


На первом этапе собирают документы, подтверждающие переход прав собственности. Далее передают в УК заявление. После положительного ответа – оплачивают квитанции в обычном порядке.

Для предварительного изучения задолженностей нужен номер лицевого счета. Получить актуальные данные может владелец квартиры в УК. Аналогичные сведения отображаются на экране банкомата или платежного терминала. Информацию предоставляют справочные сайты в режиме онлайн.

Какие документы нужны для изменения


Чтобы внести новые данные предоставляют:
  1. гражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  2. заполненный бланк заявления;
  3. выписку из «Росреестра», подтверждающую дату записи в базе ЕГРН о переходе прав собственности.

Дополнительно в расчетном центре могут запросить следующие документы:
  • ДКП, договор о приватизации;
  • сведения из МВД о приписанных жильцах;
  • показания счетчиков;
  • подтверждающие документы о предыдущих оплатах (бывшего собственника).

Образец заявления на переоформление лицевого счета


Представленный пример может быть изменен организацией, принимающей документы. Чтобы исключить отказ по причине небрежного оформления, рекомендуется уточнить действующие требования.

Скачать Образец заявления.doc (29,5 Kb) (cкачиваний: 0)


Могут ли отказать в смене счета и почему


Законные причины для отрицательного ответа:
  1. не полный пакет документов;
  2. предоставление ложных сведений;
  3. ошибки, опечатки и другие дефекты, затрудняющие корректную обработку информации.

Некоторые УК отказываются переоформлять лицевой счет на квартиру с долгами до полной оплаты. Требование незаконно. Если не получается устранить проблему обращением к руководству компании, действуют следующим образом:
  1. составляют заявление с подробным описанием неправомерных действий работников УК;
  2. передают это обращение вместе с выпиской из «Росреестра» и ДКП в приемную администрации;
  3. удостоверяются в регистрации получения документов;
  4. альтернативные способы – ценное письмо с описью вложения, использование услуг курьерской службы;
  5. перекрытие доступа в квартиру и другие неправомерные действия фиксируют;
  6. при необходимости, обращаются в прокуратуру или отделение МВД по адресу места жительства;
  7. если положительный результат не получен, обращаются в суд с исковым заявлением.

Чтобы исключить негативные ситуации, следует внимательно проверять наличие долгов до получения квартиры и регистрации прав собственности.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть