Как оформить договор дарения квартиры (доли) с обременением

    Содержимое:
  1. Дарственная с обременением: что это
  2. Виды обременений при дарении жилья
  3. Как оформить дарение квартиры с обременением
    1. Документы для оформления дара
    2. Образец договора дарения недвижимости с обременением
    3. Порядок составления дарственной и стоимость

подписание дарственной с обременением

Дарственная на квартиру с обременением подразумевает определенные запреты. Право пожизненного проживания, например, нельзя отменить решением суда. Реальные возможности распоряжения жилплощадью определяют после изучения исходных условий.

Дарственная с обременением: что это


Для правильного понимания темы нужно перечислить базовые определения и важные особенности дарения:
  • безвозмездность договорных отношений сторон;
  • немедленное переоформление собственности после регистрации в «Росреестре»;
  • ограниченный законом перечень причин для расторжения сделки дарителем.

Подробные сведения о действующих нормативах и характеристиках дарения изложены в главе 32 ГК РФ. В частности, отмечено право одаряемого:

«в любое время до передачи ему дара от него отказаться» (ст. 573, п.1).


Это правило предоставляет возможность принятия решения вплоть до создания новой записи в базе данных ЕГРН. При проверке следует убедиться в отсутствие условий, чрезмерно ухудшающих целесообразность получения недвижимости.

Некоторые виды обременений запрещены действующим законодательством. Наличие перечисленных ниже позиций может стать причиной аннулирования дарственной:
  • денежные выплаты дарителю одаряемым;
  • оказание медицинских или других услуг;
  • приобретение продуктов питания, вещей;
  • передача квартиры в определенное время или после смерти дарителя.

Не запрещено консенсуальное оформление дарственной. Подразумевается возможность передачи недвижимости после поступления в институт, рождения ребенка или выполнения другого условия без точных дат.


К запретительному обременению можно отнести передачу имущества несовершеннолетних детей. Государство препятствует выполнению подобных сделок блокировкой процесса регистрации в «Росреестре». Разрешение органы опеки дают после переоформления альтернативной жилплощади на ребенка. Также допустимо открытие депозита в пользу малолетнего с открытием доступа к деньгам после 18 лет.

Виды обременений при дарении жилья


По действующим правилам разрешено указать в договоре дарения пожизненное проживание бывшего владельца и членов его семьи. Одновременно сохраняется право прописки по соответствующему адресу. После смерти дарителя другие жильцы должны освободить помещения.

Подарить квартиру (долю) с обременением можно без специальных согласований, если недвижимость сдана в аренду. Новый собственник обязан сохранить действие (условия) подписанного арендного соглашения до завершения срока найма.

Если на жилплощадь наложен арест, снятие запрета на регистрацию нового владельца получают решением суда. До этого момента, как в примере с несовершеннолетним ребенком, изменение записи в ЕГРН невозможно.

Следующий вид обременения – залоговое право по ипотечному займу. В этом случае нужно получить согласие кредитора. Банк может переписать ипотечное соглашение на нового заемщика, если обеспечивается соответствие типовым условиям:
  1. гражданство РФ;
  2. дееспособный возраст;
  3. наличие достаточного официального дохода для погашения основного долга и процентов.

Как оформить дарение квартиры с обременением


На этапе подготовки уточняют отсутствие запретов, блокирующих нормальное завершение сделки. Для безвозмездной передачи подарка не нужно получать согласие владельцев других частей недвижимости. Однако долевое имущество оформляют в обязательном порядке через нотариальную контору. Собственную квартиру можно подарить по простому письменному договору дарения.

Документы для оформления дара


В следующем перечне представлен пример с нотариальным заверением дара:
  1. гражданские паспорта (иные удостоверения личности) дарителя и одаряемого;
  2. ДКП, иной правоустанавливающий документ;
  3. выписка из базы данных ЕГРН с выделенной долей;
  4. справки из НД, ПНД.

Образец договора дарения недвижимости с обременением


Ниже представлен пример соглашения с условием пожизненного проживания. В соответствующем разделе дарственной кроме дарителя перечислены лица, сохраняющие право пользования квартирой. Отсутствие оплаты отмечено специально.

Скачать Форма договора с актом приема-передачи.doc (44,5 Kb) (cкачиваний: 0)


Порядок составления дарственной и стоимость


Регистрация нового собственника сопровождается оплатой фиксированной государственной пошлины 2 тыс. р. Другие затраты рассчитывают с учетом исходных условий. Обременение ипотекой при отсутствии согласия банка на заключение дарственной устраняют полным погашением жилищного займа.

Дарственная на квартиру с обременением между близкими родственниками оформляется без посторонней помощи. Подписанный документ вместе с заявлением передают для регистрации в «Росреестр». Новая запись создается не более чем за 7 рабочих дней.

За оформление через нотариуса оплачивают госпошлину в % от кадастровой оценки с добавлением обязательной минимальной части.

Подарок третьему лицу:
  1. КС<1 млн. р. – 3 000 р. + 0,4%;
  2. 1<КС<10 млн. р. – 7 000 р. + 0,2%;
  3. КС>10 млн. р. – 25 000 р. + 0,1%;
  4. Максимальная сумма – 100 тыс. р.

Дарение родственнику:
  1. 3 000 р. + 0,2%;
  2. КС>10 млн. р. – 23 000 р. + 0,1%;
  3. Максимум – 50 тыс. р.

Дополнительно оплачивают технические работы и сопроводительные услуги (выезд по адресу, действия по доверенности). Использование передачи документов для регистрации в электронной форме сокращает завершение процедуры до суток. Дарственную на несовершеннолетнего ребенка подписывают родители, опекуны или попечители.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть