Как оставить квартиру по военной ипотеке при увольнении, условия при уходе в запас

увольнение с военной службы

    Содержимое:
  1. Что будет с квартирой по ипотеке если военнослужащий уволится
    1. Негативный вариант завершения НИС
    2. Нейтральный сценарий от 18.03.2017
    3. Льготный выход из НИС
  2. Военная ипотека при увольнении: кто платит банку
  3. Судьба накоплений при увольнении
    1. Можно ли получить сбережения при уходе в запас
    2. Компенсация за неиспользованную ипотеку
  4. Нужно ли возвращать военную ипотеку при расторжении договора
  5. Военная ипотека: как уволиться с квартирой
  6. Могут ли забрать недвижимость по военной ипотеке

Квартира по военной ипотеке при увольнении не освобождается от обременений «автоматически». Только при достаточно большом служебном стаже деньги не нужно возвращать государству. В любом случае для свободного распоряжения квартирой необходимо полное погашение ипотечного займа.

Что будет с квартирой по ипотеке если военнослужащий уволится


Подробно действующие правила изложены в следующих законодательных актах:

  • основы накопительной ипотечной системы (НИС) – ФЗ N 117 от 20.09.2004;
  • формулировка статуса военнослужащих – ФЗ N 76 от 27.05.1998;
  • корректировки порядка кредитования – ФЗ N 168 от 28.06.2011;
  • основания, которые применяют для увольнения – ФЗ N 53 от 28.03.1998.

Важные определения:
  1. военнослужащий получает право использования денежных средств после трехлетнего участия в программе НИС для покупки жилья;
  2. право на собственность оформляется по условиям ДКП (одновременно с расчетом);
  3. из накопленной суммы специализированное государственное учреждение ФГКУ «Росвоенипотека» оплачивает первоначальный взнос и проценты по ипотеке;
  4. механизм финансовых обязательств зависит от выслуги лет и дополнительных льготных условий;
  5. для полноценного распоряжения квартирой нужно убрать две запретительные записи в «Росреестре» – ФГКУ и кредитора.

Негативный вариант завершения НИС


При грубом нарушении условий контракта и других обязанностей, определенных статусом, военнослужащего увольняют. В этой ситуации придется вернуть все деньги, полученные в рамках НИС.

Суммарный долг делят на 10 лет равными долями помесячно. Дополнительно начисляют проценты по действующей ставке финансирования, установленной Центральным Банком РФ.

Большое количество законных причин для увольнения не позволяет рассмотреть все ситуации подробно в рамках этой публикации. Грубым нарушением, например, признают участие в работе:

«органов управления, попечительских или наблюдательных советов, иных органов иностранных некоммерческих неправительственных организаций и действующих на территории РФ структурных подразделений» (ФЗ N 53, ст. 51, п. ГК РФ, с. 256, п.1, д 1).


Иные основания:
  • лишение свободы по судебному решению;
  • прекращение гражданства РФ;
  • отчисление из высшего учебного заведения;
  • административные нарушения, совершенные при употреблении алкоголя или наркотических веществ.

Аналогичный порядок возврата средств применяют даже без отмеченных нарушений при увольнении с выслугой менее 10 лет.


Нейтральный сценарий от 18.03.2017


В этом варианте также придется вернуть выплаченные по НИС деньги, но без начисления процентов. Устанавливают срок погашения – 10 лет с равномерным распределением выплат по месяцам.

Льготный выход из НИС


Лучшие условия предоставляются военнослужащим после 20 лет безупречной службы. В этой ситуации деньги возвращать не нужно. Чтобы устранить обременение – обращаются с заявлением в «Росвоенипотеку». Учреждение самостоятельно выполняет необходимые формальности для изменения записей в базе данных ЕГРН. ПО действующим нормативам длительность процедуры составляет не более трех рабочих дней. Остаток накопленных средств можно получить на личный расчетный счет в банке.

Льготный режим, без возврата средств по НИС предусмотрен для военнослужащих с выслугой 10 и более лет. Дополнительные условия увольнения, необходимые для применения льготного варианта:
  • после достижения предельного возраста, установленного законодательством для каждого воинского звания;
  • по состоянию здоровья, определенного решением ВВК (полная или частичная непригодность к выполнению служебных обязанностей);
  • сокращение штатного расписания в рамках организационных мероприятий;
  • особые семейные обстоятельства.

При выслуге до 20 лет остаток накоплений военнослужащему не перечисляется.

Военная ипотека при увольнении: кто платит банку


По договору с кредитором задолженности погашает заемщик. Если военнослужащий взял ипотеку, но уволился досрочно, обязанности перед банком сохраняются в полном объеме. Без поддержки государства ежемесячные выплаты за квартиру пропорционально увеличиваются. Новые условия утверждают приложением к основному ипотечному соглашению.

Некоторые банки предлагают заключить новый договор жилищного займа по типовым правилам. Следует подчеркнуть, что в такой ситуации необходимо предоставить доказательства финансовой состоятельности заёмщика. На новых условиях оформляют страховые полисы. В худшем случае, банк может использовать залоговое право с продажей недвижимости на торгах для погашения задолженности.

Судьба накоплений при увольнении


Каждому участнику программы за счет госбюджета начисляется определенная сумма (280 009,7 руб. в 2019). Дополнительно формируется инвестиционная часть, пополняемая по результатам размещения в государственные ценные бумаги и другие активы свободных средств.

При увольнении по уважительным причинам военнослужащий может получить неиспользованный остаток. Без дополнительных условий льгота предоставляется при выслуге более 20 лет.

Можно ли получить сбережения при уходе в запас


Специальные правила применяют, если срок службы >10, но <20 лет. В этой ситуации для получения льготы учитывают рассмотренные выше причины:
  1. предельный возраст;
  2. состояние здоровья;
  3. семейные обстоятельства;
  4. организационно-штатные мероприятия.

Аналогичные права получают члены семьи участника программы, пропавшего без вести или погибшего при выполнении служебного долга:
  • супруги;
  • иждивенцы.

К этой же категории причислены дети:
  • несовершеннолетние;
  • ставшие инвалидами до 18 лет – вне зависимости от настоящего возраста;
  • учащиеся (очная форма) – до 23 лет.

Компенсация за неиспользованную ипотеку


Накопленные средства не обязательно использовать для приобретения недвижимости. Но получить деньги можно только при выполнении следующих условий:
  • выслуга >20 лет;
  • выслуга >10 лет, увольнение по уважительным причинам.

Нужно ли возвращать военную ипотеку при расторжении договора


В настоящее время действуют старые правила (долевое участие) и новые (проектное финансирование). При невыполнении застройщиком обязательств договор может быть расторгнут. Порядок получения оплаченных денежных средств и штрафные санкции установлены соответствующим соглашением.

Если деньги зачисляют на счет военнослужащего, необходимо вернуть соответствующую часть целевого жилищного займа в «Росвоенипотеку». Спорные ситуации решают в рамках судебных разбирательств.

Военная ипотека: как уволиться с квартирой


Чтобы не потерять жилплощадь, уточняют исходные условия. Для принятия правильного решения следует оценить в комплексе представленную информацию. В сложных ситуациях обращаются к опытному юристу для квалифицированной консультации.

Если увольнение оформлено с нарушениями, военнослужащий вправе обратиться в суд с исковым заявлением. Для подтверждения правоты нужно подготовить веские доказательства.

Могут ли забрать недвижимость по военной ипотеке


Право на собственность подтверждается записью в «Росреестре». Одновременно создаются два обременения. Каждое из ограничений не только блокирует распоряжение квартирой. Если не выполняются обязательства по договору займа, кредитор может изъять недвижимость для продажи на аукционе. Изъятие выполняется по решению суда. Следует помнить, что некоторые проблемы решают с применением программ рефинансирования.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть