Если купил квартиру с долгом по квартплате: кто должен платить по задолженностям и как

подсчет неоплаченных счетов за коммунальные услуги

    Содержимое:
  1. Можно ли купить квартиру с долгами по коммуналке
  2. Как проверить долги по квартире перед покупкой
  3. Переходят ли задолженности ЖКХ на покупателя
  4. Что делать, если купили квартиру с долгами по ЖКХ
  5. Могут ли отказать в прописке из-за задолженности

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам и капремонт не подразумевает перенос всех обязательств на нового собственника. Бывший владелец недвижимости должен погасить неоплаченные счета за ЖКХ. Покупатель – оплачивает долги за капремонт. По взаимной договоренности стороны могут учесть суммы задолженностей в схеме расчета при завершении купли-продажи.

Можно ли купить квартиру с долгами по коммуналке


Для проверки требований законодательства изучают тематические акты ЖК РФ. Обязанности собственников квартир по платежам определены в следующих статьях:
  • 153 – за оказанные жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ);
  • 158 – взносы на капремонт.

Чтобы исключить путаницу, нужно перечислить типовые позиции ЖКХ:
  1. электроэнергия;
  2. вода и стоки;
  3. газ;
  4. отопление;
  5. охрана и уборка территории;
  6. вывоз мусора;
  7. мелкий ремонт, техническое обслуживание.

Учитывается не только квартирное, но и общедомовое потребление ресурсов:
  • наружное освещение;
  • отопление подъезда;
  • полив растений и другие работы.

Перечисленные услуги оплачивают с даты перехода прав собственности. Этот момент фиксируется в записи нового владельца при регистрации в «Росреестре».

Для капитального ремонта установлена накопительная система сбора средств. Хорошее техническое состояние определяет уровень безопасной эксплуатации объекта. По этой причине проблемы с плановым финансированием недопустимы.

С учетом особой важности решаемой задачи законодатели установили переход обязательств:

«предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов» (ЖК РФ, ст. 158, п.3).


Как проверить долги по квартире перед покупкой


Для уточнения выполненных обязательств по квартплате и капитальному ремонту необходимо выяснить:
  1. номер лицевого счета (НЛС);
  2. код плательщика;
  3. точный адрес квартиры.

По исходным данным справки о задолженностях предоставляют:
  • информационные порталы системы «ГИС» (Москва и несколько других городов);
  • Госуслуги;
  • управляющие компании (УК);
  • сервисные службы банков, электронных платежных систем.

Актуальные сведения выводятся на экран, если в меню банкомата (терминала) выбрать поставщика услуги и указать НЛС. Аналогичные данные предоставят при личном обращении собственника в администрацию УК. Потенциальный покупатель может организовать совместный визит. Тщательную проверку поручают риэлтору при поиске квартиры с помощью агентства недвижимости.

Переходят ли задолженности ЖКХ на покупателя


В соответствии с отмеченными нормами законодательства новый собственник квартиры не отвечает по обязательствам за коммунальные услуги. Потребленные электроэнергию и воду также должен оплачивать продавец. После оформления собственности в «Росреестре» покупатель погашает только долги старых хозяев по взносам на капремонт.

Если продавец не скрывает имеющиеся проблемы, просроченные платежи засчитывают в общей оплате по ДКП. Для предварительного погашения долгов применяют схему с задатком. Наличные деньги передают по письменной расписке. Безналичный перевод выполняют на личный банковский счет с проверкой соответствия владельца данным по ДКП. В тексте ПДКП оговаривают определенный механизм расчета, обязательства передачи квартиры с оплаченными ЖКХ и капремонтом.

Задолженность за услуги на определенную дату можно внести в предварительный ДКП.


Что делать, если купили квартиру с долгами по ЖКХ


Судебная практика подтверждает действенность и точность данных правил. Если долги за ЖКХ обнаружены после завершения сделки, составляют исковое заявление. Обращаются в гражданский суд по территориальному распределению с учетом адреса квартиры.

Кроме оплаты долгов можно требовать компенсацию юридической поддержки, иных сопутствующих затрат. Как правило, судебное решение принимают за 1-2 мес.

Могут ли отказать в прописке из-за задолженности


В настоящее время регистрацию места жительства оформляют специализированные подразделения МВД. Силовые органы не имеют никакого отношения к долгам по ЖКХ, поэтому отказ в прописке на законных основаниях невозможен. При возникновении спорных ситуаций обращаются к начальнику подразделения или в прокуратуру.

Списать старый долг по правилам бухгалтерского учета нельзя без выполнения сложной процедуры. Поэтому некоторые управляющие компании предлагают переоформить коммунальные платежи (оплатить оказанные услуги) новому владельцу. При незначительной величине финансовых обязательств целесообразно решить спорные вопросы без судебного разбирательства.

В противном случае применяют следующий алгоритм:
  1. составляют заявление с описанием неправомерных действий сотрудников УК;
  2. делают копию договора купли-продажи;
  3. берут выписку из базы данных ЕГРН;
  4. передают подготовленный пакет документов в администрацию УК, фиксируют регистрацию обращения в журнале входящей корреспонденции;
  5. вместо личного визита можно применить курьерскую доставку либо ценное письмо с описью вложения;
  6. если положительный ответ не получен, обращаются с исковым заявлением в суд.

Наличие задолженностей по ЖКХ нельзя назвать существенной проблемой. Исключение – арест имущества по решению суда с целью принудительного возмещения убытков. Однако в этой ситуации о наличии обременения можно узнать по актуальной выписке «Росреестра». Если запретительная запись установлена в ходе совершения сделки, покупатель вправе требовать компенсацию затрат. Чтобы исключить подобные ситуации, рекомендуется корректно выполнять предварительную проверку приобретаемой квартиры.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть