Как принудительно выкупить долю в квартире через суд

подписание судебного решения

    Содержимое:
  1. Можно ли через суд заставить продать долю в квартире
  2. Основания для выкупа доли в судебном порядке
  3. Позиции Верховного Суда
  4. Решение в досудебном порядке
  5. Какая доля в квартире считается незначительной
  6. Определение стоимости спорной доли
  7. Как заставить продать долю в квартире через суд
    1. Перечень документов для иска
    2. Исковое заявление о выкупе доли в квартире: образец
    3. Сроки и стоимость иска
  8. Судебная практика: пример

Принудительная продажа доли в квартире через суд выполняется при отсутствии добровольных договоренностей. Судебный механизм применяют для приобретения всего объекта недвижимости в собственность. Исковое заявление о принудительном выкупе составляют с учетом заинтересованности собственника в жилье, размеров и других параметров жилплощади.

Можно ли через суд заставить продать долю в квартире


Совместное владение недвижимостью подразумевает определенные обязанности. В частности, необходимо соблюдение законных прав соседей на пользование и распоряжение общим имуществом. При определенных условиях можно выкупить часть квартиры с выселением и выпиской собственника.

Отмеченные действия выполняют по решению суда. Отдельные процедуры поручают службе приставов. Самоуправство запрещено действующим законодательством. Чтобы подтвердить свою правоту, истцу нужно подготовить убедительные доказательства.

Основания для выкупа доли в судебном порядке


Причиной для рассматриваемых действий может быть желание другого дольщика стать полноценным владельцем всей квартиры. Например:
  • После развода совместное проживание затруднено по моральным соображениям.
  • Если один из жильцов не оплачивает коммунальные услуги (текущий ремонт), принудительное выселение применяют для справедливого распределения расходов между соседями.

Реализовать выкуп можно только при наличии достаточных оснований. Для подробного ознакомления с важными нюансами следует изучить тематические законодательные акты:
  1. основные понятия, правила содержания квартиры, раздел общего имущества – главы 244-256 ГК РФ;
  2. регистрация собственности – ФЗ N 218 от 13.07.2015;
  3. особенности взыскания с отчуждением недвижимости по исполнительным документам – ст. 446 ГПК РФ.

В любом случае первоначально следует уточнить правомочность определенных притязаний.

«Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если… в течение брака за счет… другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость (недвижимости)» (ГК РФ, с. 256, п.2).


В приведенной цитате показана возможность выделения доли даже при записи квартиры только на одного владельца в базе данных ЕГРН. Подобные нюансы способны создать затруднения в ходе судебного разбирательства.

Следующий важный момент – наличие веских оснований. Для принудительного выкупа можно применить следующие аргументы:
  1. совместное проживание невозможно после развода (по иным убедительным причинам);
  2. отсутствует согласие ответчика по регулярной оплате ЖКУ, другим добровольным договоренностям;
  3. размер части спорного имущества ничтожен, либо долю нельзя выделить в натуре.

Нельзя претендовать на отчуждение собственности несовершеннолетних детей без специального разрешения государственных органов опеки (ООП).


До 18 лет ребенка можно выселить с пропиской по адресу жительства одного из родителей. Новые жилищные условия должны быть не хуже по площади, техническому оснащению и другим критериям. Допустима денежная компенсация в виде именного депозита. Судебное решение о доле в квартире с несовершеннолетним принимается только по согласованию с ООП.

Успешность искового заявления увеличивается, если ответчик:
  1. не пользуется фактически долей квартиры;
  2. имеет другое жилье в собственности;
  3. хорошо обеспечен материально;
  4. не имеет проблем со здоровьем.

Позиции Верховного Суда


Следует помнить о продлении срока рассмотрения дела после подачи ответчиком апелляции. Отдельные выводы можно сделать после изучения решений высших судебных инстанций. Ниже перечислены документы с ответами на типичные вопросы:
  1. обязательное выделение доли в натуре – Постановление КС РФ N 5-П от 13.03.2008;
  2. необходимость учета состояния здоровья ответчика, иждивенцев и других дополнительных факторов – Пленум ВАС N 8 от 01.07.1996;
  3. возможность выделения доли в принудительном порядке – определение СК ВС РФ N 56-КГ17-13 от 27.07.2017.

Решение в досудебном порядке


Договоренность на добровольной основе проще и дешевле по сравнению с разбирательством дела в судебных инстанциях. Определение незначительной доли, например, не обусловлено точными норами. Подобные спорные вопросы не позволяют дать однозначный ответ о перспективности иска даже после квалифицированной юридической консультации.

Для установления действительной стоимости доли заказывают экспертную оценку. Оценочные услуги оказывают по приемлемой стоимости риелторские компании, независимые специалисты. Следует убедиться в наличии у исполнителя лицензии на оценочную деятельность. Длительность обычной проверки с формулировкой заключения не превышает 2-3 суток.

Положительный результат переговоров подтверждают письменным соглашением. Но и в этом случае нельзя исключить все проблемы. В однокомнатной квартире, например, не получится передать каждому супругу обособленное жилое помещение. При разделе более крупных объектов недвижимости придется учесть действующие требования к принципам выдела в натуре (Постановление пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08. 1993 г.):
  1. вход с лестничной площадки;
  2. изолированность от других комнат;
  3. естественное освещение;
  4. отдельные кухни, санузлы.


Рекомендуется заранее изучить строительные ограничения по позициям:
  • допустимая площадь отдельных жилых объектов;
  • взаимное расположение подсобных помещений и основных комнат;
  • установка и демонтаж инженерных систем.

В отдельных ситуациях необходимы разрешения на выполнение работ в зданиях, представляющих культурную (историческую) ценность.


По утвержденным правилам для подобной реконструкции предусмотрен особый алгоритм действий:
  1. оформляют согласие других собственников и соседей по многоквартирному дому;
  2. берут в БТИ план и подтверждение технической возможности выполнения работ;
  3. создают специальный проект, который нужно согласовать в жилищной инспекции местного муниципалитета;
  4. получают дополнительные разрешения от снабжающих и надзорных организаций;
  5. выполняют перепланировку;
  6. получают положительное заключение приемной комиссии.

Результаты итогового обмера вместе с другими сопроводительными документами передают в «Росреестр» для официальной регистрации сделанных изменений и прав собственников на новые объекты недвижимости.

Какая доля в квартире считается незначительной


Для уточнения вопроса нужна ссылка на упомянутое определение ВС N 56-КГ17-13. В документе отмечено отсутствие связи определения «незначительности» с действующими нормами по минимальному размеру жилой площади на человека. Эти цифры утверждают местные органы власти для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и решения других социальных задач.

При отсутствии точных правил, решение вправе принять судья по собственному усмотрению. По практике рассмотрения аналогичных дел обращают внимание на возможность выдела отдельной комнаты в рамках имеющейся части квартиры.

Определение стоимости спорной доли


Судья может пользоваться результатами сделанной оценки либо инициировать выполнение новой экспертизы. В любом из вариантов принимаются во внимание только заключения лицензированных специалистов (организаций). Профессионалы составляют отчет на базе комплексной оценки существенных факторов:
  1. состояния квартиры и здания в целом;
  2. общедомовой и ближайшей инфраструктуры;
  3. рыночной конъюнктуры на дату исследования.

Как заставить продать долю в квартире через суд


На стадии подготовки делают анализ исходной ситуации. Чтобы выкупить через суд незначительную долю, следует убедиться в невозможности выдела в натуре. При необходимости – заказывают экспертные заключения (техническое, ценовое).

Рекомендуется подтвердить отсутствие добровольного согласия ответчика документально или свидетельскими показаниями. Качественное исковое заявление поможет подготовить опытный юрист.

Перечень документов для иска


Заявление с формулировкой требований к истцу подают в гражданский суд по месту жительства. Сопроводительные документы (копии):
  1. заполненные страницы гражданского паспорта, другого удостоверения личности;
  2. ДКП, или другое подтверждение прав собственности на долю в квартире;
  3. выписка из «Росреестра»;
  4. заключение БТИ о невозможности реконструкции;
  5. экспертная оценка стоимости жилплощади;
  6. сведения о личной оплате счетов за коммунальные услуги, иные справки для обоснования своей правоты.

Исковое заявление о выкупе доли в квартире: образец


В тексте иска рекомендуется сделать ссылку на законодательные акты. В приложениях можно добавить необходимые справки (подтверждения). При рассмотрении дела с помощью юриста оформляется нотариальная доверенность на представителя.



Сроки и стоимость иска


Решения по рассматриваемым заявлениям принимают не более чем за 2-3 месяца. До полугода может быть увеличен общий срок, если ответчик использует апелляцию.

Прямые расходы без профессиональной юридической поддержки определяются от стоимости доли по правилам НК РФ (статья 333.19). Актуальный тариф (госпошлина) – от 400 до 60 000 р.

Судебная практика: пример


Истец Сидорчук обратился в суд для признания незначительной доли двоюродного брата Кузьмина (распределение 4/5 и 1/5 соответственно). Ответчик подал встречное заявление, выиграл дело с получением в собственность комнаты (12 кв. м). Сидорчук направил апелляцию последовательно в следующую инстанцию, Верховный Суд.

На завершающем этапе истец доказал справедливость своих требований. Специальным определением коллегия подтвердила возможность компенсационной выплаты с учетом «минимального» размера доли. Как выяснилось, 1/5 малозначительная часть определена ошибочно. Вместо общей площади для расчета была использована только жилая зона. Также отмечено отсутствие нуждаемости ответчика в пользовании этим имуществом.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть