Как принудительно выкупить долю в квартире через суд

подписание судебного решения

Принудительная продажа доли в квартире через суд выполняется при отсутствии добровольных договоренностей. Судебный механизм применяют для приобретения всего объекта недвижимости в собственность. Исковое заявление о принудительном выкупе составляют с учетом заинтересованности собственника в жилье, размеров и других параметров жилплощади.

Можно ли через суд заставить продать долю в квартире

Совместное владение недвижимостью подразумевает определенные обязанности. В частности, необходимо соблюдение законных прав соседей на пользование и распоряжение общим имуществом. При определенных условиях можно выкупить часть квартиры с выселением и выпиской собственника.

Отмеченные действия выполняют по решению суда. Отдельные процедуры поручают службе приставов. Самоуправство запрещено действующим законодательством. Чтобы подтвердить свою правоту, истцу нужно подготовить убедительные доказательства.

Основания для выкупа доли в судебном порядке

Причиной для рассматриваемых действий может быть желание другого дольщика стать полноценным владельцем всей квартиры. Например:

  1. После развода совместное проживание затруднено по моральным соображениям.
  2. Если один из жильцов не оплачивает коммунальные услуги (текущий ремонт), принудительное выселение применяют для справедливого распределения расходов между соседями.

Реализовать выкуп можно только при наличии достаточных оснований. Для подробного ознакомления с важными нюансами следует изучить тематические законодательные акты:

  • основные понятия, правила содержания квартиры, раздел общего имущества – главы 244-256 ГК РФ;
  • регистрация собственности – ФЗ N 218 от 13.07.2015;
  • особенности взыскания с отчуждением недвижимости по исполнительным документам – ст. 446 ГПК РФ.

В любом случае первоначально следует уточнить правомочность определенных притязаний.

«Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если… в течение брака за счет… другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость (недвижимости)» (ГК РФ, с. 256, п.2).

В приведенной цитате показана возможность выделения доли даже при записи квартиры только на одного владельца в базе данных ЕГРН. Подобные нюансы способны создать затруднения в ходе судебного разбирательства.

Следующий важный момент – наличие веских оснований. Для принудительного выкупа можно применить следующие аргументы:

  • совместное проживание невозможно после развода (по иным убедительным причинам);
  • отсутствует согласие ответчика по регулярной оплате ЖКУ, другим добровольным договоренностям;
  • размер части спорного имущества ничтожен, либо долю нельзя выделить в натуре.

Нельзя претендовать на отчуждение собственности несовершеннолетних детей без специального разрешения государственных органов опеки (ООП).

До 18 лет ребенка можно выселить с пропиской по адресу жительства одного из родителей. Новые жилищные условия должны быть не хуже по площади, техническому оснащению и другим критериям. Допустима денежная компенсация в виде именного депозита. Судебное решение о доле в квартире с несовершеннолетним принимается только по согласованию с ООП.

Успешность искового заявления увеличивается, если ответчик:

  • не пользуется фактически долей квартиры;
  • имеет другое жилье в собственности;
  • хорошо обеспечен материально;
  • не имеет проблем со здоровьем.

 

Позиции Верховного Суда

Следует помнить о продлении срока рассмотрения дела после подачи ответчиком апелляции. Отдельные выводы можно сделать после изучения решений высших судебных инстанций. Ниже перечислены документы с ответами на типичные вопросы:

  • обязательное выделение доли в натуре – Постановление КС РФ N 5-П от 13.03.2008;
  • необходимость учета состояния здоровья ответчика, иждивенцев и других дополнительных факторов – Пленум ВАС N 8 от 01.07.1996;
  • возможность выделения доли в принудительном порядке – определение СК ВС РФ N 56-КГ17-13 от 27.07.2017.

 

Решение в досудебном порядке

Договоренность на добровольной основе проще и дешевле по сравнению с разбирательством дела в судебных инстанциях. Определение незначительной доли, например, не обусловлено точными норами. Подобные спорные вопросы не позволяют дать однозначный ответ о перспективности иска даже после квалифицированной юридической консультации.

Для установления действительной стоимости доли заказывают экспертную оценку. Оценочные услуги оказывают по приемлемой стоимости риелторские компании, независимые специалисты. Следует убедиться в наличии у исполнителя лицензии на оценочную деятельность. Длительность обычной проверки с формулировкой заключения не превышает 2-3 суток.

Положительный результат переговоров подтверждают письменным соглашением. Но и в этом случае нельзя исключить все проблемы. В однокомнатной квартире, например, не получится передать каждому супругу обособленное жилое помещение. При разделе более крупных объектов недвижимости придется учесть действующие требования к принципам выдела в натуре (Постановление пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08. 1993 г.):

  • вход с лестничной площадки;
  • изолированность от других комнат;
  • естественное освещение;
  • отдельные кухни, санузлы.

Рекомендуется заранее изучить строительные ограничения по позициям:

  • допустимая площадь отдельных жилых объектов;
  • взаимное расположение подсобных помещений и основных комнат;
  • установка и демонтаж инженерных систем.

В отдельных ситуациях необходимы разрешения на выполнение работ в зданиях, представляющих культурную (историческую) ценность.

По утвержденным правилам для подобной реконструкции предусмотрен особый алгоритм действий:

  • оформляют согласие других собственников и соседей по многоквартирному дому;
  • берут в БТИ план и подтверждение технической возможности выполнения работ;
  • создают специальный проект, который нужно согласовать в жилищной инспекции местного муниципалитета;
  • получают дополнительные разрешения от снабжающих и надзорных организаций;
  • выполняют перепланировку;
  • получают положительное заключение приемной комиссии.

Результаты итогового обмера вместе с другими сопроводительными документами передают в «Росреестр» для официальной регистрации сделанных изменений и прав собственников на новые объекты недвижимости.

Какая доля в квартире считается незначительной

Для уточнения вопроса нужна ссылка на упомянутое определение ВС N 56-КГ17-13. В документе отмечено отсутствие связи определения «незначительности» с действующими нормами по минимальному размеру жилой площади на человека. Эти цифры утверждают местные органы власти для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и решения других социальных задач.

При отсутствии точных правил, решение вправе принять судья по собственному усмотрению. По практике рассмотрения аналогичных дел обращают внимание на возможность выдела отдельной комнаты в рамках имеющейся части квартиры.

Определение стоимости спорной доли

Судья может пользоваться результатами сделанной оценки либо инициировать выполнение новой экспертизы. В любом из вариантов принимаются во внимание только заключения лицензированных специалистов (организаций). Профессионалы составляют отчет на базе комплексной оценки существенных факторов:

  • состояния квартиры и здания в целом;
  • общедомовой и ближайшей инфраструктуры;
  • рыночной конъюнктуры на дату исследования.

 

Как заставить продать долю в квартире через суд

На стадии подготовки делают анализ исходной ситуации. Чтобы выкупить через суд незначительную долю, следует убедиться в невозможности выдела в натуре. При необходимости – заказывают экспертные заключения (техническое, ценовое).

Рекомендуется подтвердить отсутствие добровольного согласия ответчика документально или свидетельскими показаниями. Качественное исковое заявление поможет подготовить опытный юрист.

Перечень документов для иска

Заявление с формулировкой требований к истцу подают в гражданский суд по месту жительства. Сопроводительные документы (копии):

  • заполненные страницы гражданского паспорта, другого удостоверения личности;
  • ДКП, или другое подтверждение прав собственности на долю в квартире;
  • выписка из «Росреестра»;
  • заключение БТИ о невозможности реконструкции;
  • экспертная оценка стоимости жилплощади;
  • сведения о личной оплате счетов за коммунальные услуги, иные справки для обоснования своей правоты.

 

Исковое заявление о выкупе доли в квартире: образец

В тексте иска рекомендуется сделать ссылку на законодательные акты. В приложениях можно добавить необходимые справки (подтверждения). При рассмотрении дела с помощью юриста оформляется нотариальная доверенность на представителя.

Скачать: Образец иска о выкупе незначительной доли.doc

Сроки и стоимость иска

Решения по рассматриваемым заявлениям принимают не более чем за 2-3 месяца. До полугода может быть увеличен общий срок, если ответчик использует апелляцию.

Прямые расходы без профессиональной юридической поддержки определяются от стоимости доли по правилам НК РФ (статья 333.19). Актуальный тариф (госпошлина) – от 400 до 60 000 р.

Судебная практика: пример

Истец Сидорчук обратился в суд для признания незначительной доли двоюродного брата Кузьмина (распределение 4/5 и 1/5 соответственно). Ответчик подал встречное заявление, выиграл дело с получением в собственность комнаты (12 кв. м). Сидорчук направил апелляцию последовательно в следующую инстанцию, Верховный Суд.

На завершающем этапе истец доказал справедливость своих требований. Специальным определением коллегия подтвердила возможность компенсационной выплаты с учетом «минимального» размера доли. Как выяснилось, 1/5 малозначительная часть определена ошибочно. Вместо общей площади для расчета была использована только жилая зона. Также отмечено отсутствие нуждаемости ответчика в пользовании этим имуществом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая помощь по вопросам продажи, покупки квартир и земельных участков
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector