Могут ли приставы наложить арест на долю в квартире

судебный пристав

    Содержимое:
  1. Что является основанием для ареста доли
  2. Могут ли арестовать долю в квартире
    1. Если это единственное жилье
    2. Можно ли наложить арест на долю ребенка
  3. Как приставы накладывают арест
  4. Могут ли приставы продать долю
  5. Как узнать наложен ли арест на часть жилья
  6. Что делать если арестовали долю в квартире
    1. Что можно сделать с долей если на нее наложен арест
    2. Что можно сделать с квартирой если одна доля арестована
  7. Как обжаловать арест доли жилплощади
    1. Образец заявления об оспаривании ограничения
  8. Как снять арест, наложенный на долю квартиры
    1. Заявление в ФССП на снятие ограничения с доли: образец
    2. Образец заявления в суд об отмене обеспечения иска

Наложение ареста на долю в квартире судебными приставами предотвращает свободное распоряжение жилым имуществом. Ограничительная мера не означает обязательную конфискацию жилплощади. Снять арест с доли можно после возврата долга или выполнения других законных требований истца.

Что является основанием для ареста доли


Специальное обременение используют для возврата задолженности кредитору либо при возникновении других имущественных споров. Подразумевается значительное нарушение договорных условий либо нанесение существенного ущерба истцу. Арест части квартиры применяется как обеспечительная мера.

Типовые причины, по которым приставы могут забрать долю в квартире (установить запрет на распоряжение):
  • задолженность по нецелевому (потребительскому) кредиту или ипотечному займу;
  • уклонение от оплаты алиментов, услуг ЖКХ, налогов;
  • предотвращение продажи общего имущества супругов;
  • возмещение ущерба по административным (уголовным) делам.

Могут ли арестовать долю в квартире


Отмеченные определения существенных признаков нужно пояснить. Если банк желает забрать долю за долги, необходимо наличие определенных условий:
  • регулярные выплаты просрочены более чем на 3 месяца;
  • сумма иска составляет 5% и более от стоимости недвижимости.

Суд учитывает дополнительно:
  1. материальное положение ответчика;
  2. трудоспособность, занятость, состояние здоровья;
  3. наличие иждивенцев, другой жилплощади в собственности.

Решение принимают после совокупной оценки всех значимых факторов. Допустимы различные варианты:
  • временное обременение до удовлетворения требований истца;
  • конфискация с продажей и принудительным выселением.

В отдельных ситуациях предотвратить арест можно с применением правильного порядка действий. Своевременный отказ от наследства в пользу близкого родственника позволит не получать имущество в собственность. По договоренности с новым владельцем допустимо полноценное распоряжение квартирой, пользование и продажа. Следует учитывать, что сокрытие полученных доходов иногда квалифицируется как мошенничество.

Если это единственное жилье


При отсутствии у ответчика другой недвижимости для проживания реализация судебными приставами механизма отчуждения запрещена. Не допускается:

«взыскание по исполнительным документам…, если для гражданина-должника… (жилое имущество) является единственным пригодным для постоянного проживания помещением» (ГПК РФ, ст. 446, п.1).


Исключение для рассматриваемой ситуации – ипотечное кредитование.

Следует подчеркнуть, что данная законодательная норма не разрешает изъятие собственности. Обременение с целью обеспечения разрешено в любом случае.

Можно ли наложить арест на долю ребенка


Несовершеннолетние дети ограничены в дееспособности. Малолетние граждане не могут принимать лично участие в имущественных сделках. Права детей защищают государственные органы опеки (ООП). Долю ребенка могут изъять только при одновременном предоставлении альтернативного жилья (денежной компенсации в форме именного депозита).

Перечисленные правила поясняют допустимые действия приставов при наличии в квартире должника несовершеннолетнего ребенка. Исполнитель судебного решения вправе описать долю заемщика по кредиту (супруга). Однако собственность детей арестовать (продать) нельзя. Аналогичные нормы применяют, если квартира приобретена с использованием денежных средств по госпрограмме маткапитала.

Отмеченные затруднения в области залогового права объясняют сложности при оформлении ипотеки – банки неохотно кредитуют. В отдельных ситуациях заимодатели предлагают прописать ребенка к близким родственникам. Этим действием упрощается процедура принудительного возврата займа с реализацией недвижимости на торгах.

Как приставы накладывают арест


По стандартной процедуре выполняются данные действия:
  1. заявитель передает в гражданский суд иск и сопроводительные документы;
  2. после вынесения положительного судебного решения, исполнительный лист передают в Федеральную службу судебных приставов (ФССП);
  3. после начала производства ответственный сотрудник предлагает урегулировать спор в добровольном порядке за определенный срок (до 5 рабочих дней);
  4. если ответчик не выполнит требования истца, устанавливается обременение (арест) записью в базе данных ЕГРН.

Для корректного расчета материальных потерь к сумме иска следует добавить: назначенные судом пени, компенсации дополнительных издержек и 7% исполнительного сбора от определенной задолженности.

Могут ли приставы продать долю


Сотрудники ФССП действуют в рамках принятого судебного решения. Обременение в «Росреестре» блокирует свободное распоряжение имуществом, но не лишает прав собственности. Приставы не могут:
  1. препятствовать пользованию помещениями;
  2. отключать водоснабжение и другие инженерные сети;
  3. применять иные виды воздействия на ответчика для ускорения возврата долга.

Обременение препятствует регистрации по данному адресу новых жильцов.

Продажа на открытых торгах выполняется только по специальному решению суда. В этой ситуации преимущественное право других дольщиков на выкуп не действует. После реализации недвижимости служба приставов организует выселение, подает сведения в подразделение МВД для выписки жильцов. При наличии в семье несовершеннолетнего ребенка действия выполняют по согласования с ООП.

Как узнать наложен ли арест на часть жилья


Актуальную информацию о наличии обременений получают в «Росреестре». Стандартную выписку может получить любой человек (организация). За электронную (бумажную) форму документа платят госпошлину – 250 (400) р. соответственно. Также применяют:
  1. личное обращение в удобное отделение МФЦ;
  2. дистанционный запрос через портал «Госуслуги» в личном кабинете.

Что делать если арестовали долю в квартире


Если банк наложил арест, предотвращается заключение сделок:

Что можно сделать с долей если на нее наложен арест


Любое изменение имущественных прав невозможно, так как блокируется оформление нового собственника в базе данных ЕГРН. Однако не запрещается свободное использование жилья по целевому назначению.

Получить обремененное имущество по наследству нельзя даже после стандартной шестимесячной проверки без наличия других претендентов. Но составить завещание в закрытой или открытой форме можно. Наследник примет имущество вместе с долгом либо откажется по собственному решению.

Что можно сделать с квартирой если одна доля арестована


Другие собственники вправе распоряжаться своим имуществом без ограничений. При продаже необходимо уведомить всех дольщиков.

Можно погасить имеющийся долг. После погашения задолженности будут устранены препятствия для любых имущественных сделок. Если покупатель согласен, финансирование выкупа выполняется за его счет. В этом случае обязательства сторон оформляют предварительным договором. Получение задатка подтверждают письменной распиской.

Как обжаловать арест доли жилплощади


Отсутствие согласия с решением суда само по себе не является основанием для оспаривания действий приставов. Чтобы снять арест, необходимо доказать свою правоту в суде с применением убедительных доказательств.

Следующие основания можно использовать в исковом заявлении:
  • задолженность погашена в полном объеме либо имеется договоренность с кредитором о расчете с применением утвержденной схемы;
  • обременение установлено по ошибочным причинам;
  • стоимость арестованной жилплощади чрезмерно превышает обязательства по займу;
  • недвижимость принадлежит третьему лицу.

Образец заявления об оспаривании ограничения


В документе указывают основания, подтверждающие права истца на квартиру. Дополнительно перечисляют нарушения, сделанные сотрудниками ФСПП при выполнении должностных обязанностей.

В зависимости от исходной ситуации определяют ответчиков:
  • должника;
  • взыскателя;
  • службу приставов.



Как снять арест, наложенный на долю квартиры


Для устранения обременений обращаются в инстанцию, принявшую решение (суд или ФСПП). Алгоритм действий:
  1. составляют заявление;
  2. собирают пакет сопроводительной документации;
  3. передают жалобу в секретариат учреждения (поступление фиксируется в регистрационном журнале);
  4. получают решение.

Дополнительно предоставляют:
  • копию гражданского паспорта (все страницы с записями);
  • правоустанавливающие документы (ДКП, договор дарения (приватизации) или др.);
  • подтверждение собственности (выписка из базы данных ЕГРН);
  • копии постановления суда (ФСПП об исполнительном производстве).

Возможные подтверждения в соответствии с текстом заявления:
  • справка из банка о погашении задолженности по ссуде;
  • заверенное нотариально соглашение о решении имущественного спора.

Срок подачи рассматриваемых в этом разделе жалоб составляет 10 рабочих дней с момента получения решения суда (постановления ФСПП).

При отрицательном ответе обращаются в следующие (вышестоящие) инстанции. Рассмотрение в Верховном Суде может составить до 2-3 мес. Если жалоба удовлетворена, обременительная запись в «Росреестре» удаляется без дополнительных действий заявителя (до 5 дней).

Заявление в ФССП на снятие ограничения с доли: образец


Скачать Заявление о снятии ареста в ФССП.doc (30,5 Kb) (cкачиваний: 0)


Образец заявления в суд об отмене обеспечения иска


Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть