Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, квартплате и за капитальный ремонт

подсчет долгов по коммуналке

    Содержимое:
  1. Долги по ЖКХ – риски для покупателя
  2. Как проверить задолженность по коммуналке
  3. Нужна ли справка об отсутствии задолженности по ЖКХ
  4. Кто оплачивает долги за ЖКХ при продаже квартиры
  5. Как продать квартиру с задолженностью по коммунальным услугам
    1. Образец договора купли-продажи с долгами по коммуналке
  6. Как вернуть переплату за коммунальные услуги при продаже жилья

Продажа квартиры с долгами за коммунальные услуги не освобождает от выполнения обязательств по оплате. На добровольной основе можно договориться с покупателем о компенсации. Новый собственник вправе отказаться от погашения задолженности по квартплате, обнаруженной после регистрации сделки.

Долги по ЖКХ – риски для покупателя


Тематические требование законодательства указаны в действующих правилах по ЖК РФ. Владелец недвижимости обязан оплачивать ЖКУ «с момента возникновения права собственности» (статья 153, п.1, пп.5). Подразумевается дата появления регистрационной записи в базе данных «Росреестра» после сделки купли-продажи.

В стандартный перечень платежей включают:
  • отопление;
  • горячую и холодную воду;
  • газ и электроэнергию;
  • уборку территории, другие общедомовые услуги.

Стоит подчеркнуть законный переход на покупателя долгов по капитальному ремонту (ЖК РФ ст.158, п.3). По этой позиции в Государственной Думе несколько раз предлагали разные решения. Однако по состоянию на 2019 г. оставлена «привязка» обязательств к определенному объекту недвижимости.

После регистрации имущества в «Росреестре» заключают договор с управляющей компанией (УК), оформляют новый лицевой счет. Предъявление претензий по неоплаченным счетам на этой стадии незаконно. Исключение – упоминание обязанностей приобретателя в ДКП.

По правилам бухгалтерского учета списание рассматриваемых долгов невозможно. Но вместо поисков бывшего собственника некоторые УК (снабжающие организации) применяют разные способы давления. Новому владельцу предъявляют неоплаченные квитанции, угрожают отключением от централизованных сетей. Эти и другие противоправные действия можно прекратить по описанному алгоритму:
  1. делают копию ДКП, выписки из «Росреестра» с датой регистрации собственника;
  2. составляют заявление;
  3. передают документы в администрацию УК лично либо ценным письмом с описью вложения;
  4. при продолжении попыток взыскания долгов обращаются в местное отделение МВД или прокуратуру.

Если сумма незначительная, покупатели соглашаются выполнить обязанности должника. Такой подход удобнее по сравнению с решением спорных ситуаций.

Как проверить задолженность по коммуналке


Для получения актуальной информации необходимо знать номер лицевого счета (НЛС). Официальные данные ранее предоставляли только владельцу недвижимости при личном обращении к поставщику услуг. В настоящее время можно получить сведения через интернет на официальных сайтах:
  1. управляющей компании;
  2. Госуслуг;
  3. специализированных порталов «ГИС» Москвы, других крупных городов;
  4. банков;
  5. сервиса Яндекс Деньги.

Неоплаченные счета по ЖКУ можно увидеть на информационном стенде УК, установленном в администрации компании или в подъезде дома. Данные о долгах отображаются на экране банкомата (платежного терминала) после ввода поставщика услуг и НЛС.

Нужна ли справка об отсутствии задолженности по ЖКХ


Для регистрации купли-продажи специальное подтверждение не требуется. Отсутствуют аналогичные требования у нотариусов при заверении ДКП. Факт задолженности не является обременением, поэтому ограничительные записи отсутствуют в базе данных ЕГРН.

Внимательный покупатель вправе уточнить действительное состояние расчетов за услуги. Проверку по любой из представленных схем выполнить можно совместно с продавцом. При быстром оформлении сделки не получится «накопить» значительные финансовые обязательства по этим позициям. Предварительное уточнение ситуации предотвратит неожиданный запрет на продажу квартиры по решению судебных органов.

Рекомендуется отдельно проверить оплату капитального ремонта. По капремонту обязательства должен будет выполнить новый собственник.

Кто оплачивает долги за ЖКХ при продаже квартиры


Решение по оплате стороны принимают совместно. Если есть долги за коммунальные услуги, следует уведомить об этом покупателя. Для погашения можно применить предварительный договор. В ПДКП определяют состав и порядок необходимых предварительных действий. Кроме оплаты ЖКУ утверждают:
  1. список дополнительных документов;
  2. ремонтные работы;
  3. необходимость выписки и выезд жильцов;
  4. согласование с органами опеки, супругами, долевыми собственниками.

Передачу денег оформляют задатком. Получение – подтверждают письменной распиской. Задаток подразумевает дополнительные гарантии. При нарушении договоренностей продавец обязан вернуть предоплату в двойном размере. Покупатель при отказе от сделки не вправе требовать возврат.

Как продать квартиру с задолженностью по коммунальным услугам


Если иные обременения отсутствуют, а продажу надо выполнить безотлогательно, можно учесть долг в расчете. Альтернативное решение – указать соответствующие обязательства в тексте основного ДКП.

Отдельно отмечают сумму и определяют плательщика, если квартиры продается с долгом за капремонт. Как и в предыдущем случае, применяют документальное подтверждение суммы с датой проверки.

Образец договора купли-продажи с долгами по коммуналке


Изменение стандартного соглашения отмечено в п.16 ДКП. Письменное подтверждение суммы задолженности (оригинал) передается покупателю. В тексте указывают отсутствие других препятствий для оформления и полноценного пользования жилплощадью.



Как вернуть переплату за коммунальные услуги при продаже жилья


Порядок возврата можно определить в ДКП. Некоторые муниципальные расчетные центры зачисляют остаток на новый лицевой счет. Также применяется перевод на банковский счет продавца. Для выбора подходящего варианта следует уточнить условия в УК.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть