Как продать квартиру по военной ипотеке и купить другую

подписание ДКП квартиры по НИС

    Содержимое:
  1. Права и обязанности по НИС
  2. Можно ли продать военную ипотечную квартиру
    1. Через сколько можно продать
    2. Можно ли продать и купить другую
    3. Вариант 1 – Досрочное погашение займа
    4. Вариант 2 – Переуступка ипотеки
  3. Что такое обременение квартиры по военной ипотеке
    1. Когда снимается обременение
    2. Как снять обременение с квартиры после погашения
    3. Какие документы нужны для снятия обременения

Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке выполняется после удаления ограничения в базе данных ЕГРН. Для этого нужно вернуть жилищный кредит банку и выплаты по НИС. При согласовании с заинтересованными сторонами оформляют продажу с переуступкой долговых обязательств покупателю.

Права и обязанности по НИС


Специальная программа поддержки военнослужащих функционирует на принципах накопления. С момента регистрации участнику зачисляют ежегодно фиксированную сумму (280 000 ₽ в 2019 г). Через три года можно использовать деньги для финансирования:

  • покупки жилья в новостройке или на вторичном рынке;
  • вступительного взноса по ипотеке;
  • регулярных платежей по займу.

Недвижимость, приобретенная за счет заемных средств, становится собственностью военнослужащего. Но по стандартной процедуре квартиру оформляют в залог до полного погашения задолженности. Дополнительное обременение устанавливается «Росвоенипотекой». Организация выполняет управляющие и контрольные функции в рамках программы НИС.

Можно ли продать военную ипотечную квартиру


Для детального изучения действующих норм нужно изучить следующие акты:
  • общие сведения об ипотечном кредитовании (залоге недвижимости) – ФЗ N 102 от 16.07.1998;
  • порядок регистрации прав собственности – ФЗ N 218 от 13.07.2015;
  • тематический закон о НИС – ФЗ N 117 от 20.08.2004.

В соответствии с общими правилами, для свободного распоряжения квартирой нужно снять все обременения:
  • вернуть выплаченные средства по НИС;
  • погасить задолженность по ипотеке.

Если полный расчет невозможен, используют переоформление кредитных обязательств на приобретателя. Ниже рассмотрены особенности обоих вариантов.

Через сколько можно продать


Ограничения по срокам продажи после погашения военной ипотеки отсутствуют. Для исключения проблем нужно уточнить исходные условия. Вернув деньги государству, можно вторично стать участником НИС. Но соответствующая возможность предоставляется не позднее чем за три года до планового увольнения в запас.

Досрочное погашение займа в некоторых случаях обусловлено штрафными санкциями. Рекомендуется проверить текст ипотечного договора, чтобы предотвратить расходы.

Можно ли продать и купить другую


Как отмечено выше, обременение снимается возвратом средств. После выполнения формальностей:

«регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав» (ФЗ N 102, ст. 25, п.1).


После этого продать квартиру и купить другую можно в обычном порядке.

Следует заранее устранить другие препятствия для совершения сделки. В частности, может понадобится согласование органов опеки при наличии в семье несовершеннолетних детей. Разрешение супруги(а) получают, если квартира приобретена в совместную собственность или за счет средств материнского капитала.

Вариант 1 – Досрочное погашение займа


Для корректного расчета нужно получить сведения:
  • о задолженности по ипотеке – справкой из банка;
  • о выплаченных средствах – по запросу через личный кабинет в ФГКУ «Росвоенипотека».

Далее выбирают приемлемый вариант погашения долга:
  • собственными средствами;
  • с применением потребительского кредита;
  • за счет покупателя.

Использование заемных денег сопряжено с затратами, так как проценты по нецелевым займам выше по сравнению с ипотекой. Потребкредит будет целесообразным при минимальном сроке заимствования. Соответственно, нужно уделить особое внимание подготовительным процедурам.

С покупателем можно подписать предварительный договор. Необходимую сумму оформляют задатком. Следует помнить о том, что предоплата при нарушении продавцом обязательств возвращается в двойном размере. Получение денег подтверждают письменной распиской.

Вариант 2 – Переуступка ипотеки


Способ можно применить только по согласованию с кредитором. Банк выполняет проверку нового клиента (покупателя квартиры) по стандартной схеме. Типовые требования:
  1. возраст 21-75 лет;
  2. продолжительный рабочий стаж;
  3. оформление созаемщиком супруги(а);
  4. подтвержденный официальный доход, с запасом перекрывающий обязательные выплаты;
  5. страхование жизни (имущества).

При оформлении переуступки покупатель не обязан быть участником программы НИС.


Что такое обременение квартиры по военной ипотеке


Запретительные записи в «Росреестре» создаются в рамках процедуры оформления ипотечного соглашения.

Когда снимается обременение


Удалить запрет на отчуждение собственности можно в течение 3 рабочих дней по распоряжениям ФГКУ «Росвоеннипотека» и заимодателя. Действуют следующим образом:
  1. уточняют суммы задолженностей, определяют схему финансирования;
  2. высылают уведомления, получают согласие на возврат денег (погашение кредита);
  3. после расчета – передают заявления о снятии обременений в пользу государства и банка соответственно;
  4. по выписке из «Росреестра» подтверждают свободное распоряжение недвижимостью.

Как снять обременение с квартиры после погашения


ФГКУ «Росвоеннипотека» направляет специальное уведомление в «Росреестр» с применением системы межведомственного документооборота. Нормативный срок передачи данных – не более 30 рабочих дней с даты поступления заявления военнослужащего. Разумеется, будет проверен возврат ипотечного займа.

Банк после погашения кредита делает пометку на закладной, подтверждающую полное выполнение заемщиком обязательств по договору. Военнослужащий передает документ в «Росреестр» самостоятельно.

Какие документы нужны для снятия обременения


Для устранения ограничительных записей обращаются в отделение «Росреестра» или МФЦ. Предоставляют:
  1. гражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  2. закладную с пометкой банка об отсутствии задолженностей;
  3. правоустанавливающие документы на квартиру;
  4. заполненное заявление;
  5. заверенную нотариусом доверенность, если действие выполняется с помощью поверенного лица.

При соответствующей организации сделки возможно одновременное оформление прав собственности покупателя по ДКП. В этой ситуации корректируют перечень документов.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть