Как отсудить свою долю в квартире у родителей, бывшего мужа (жены), собственника

вынесение судебного решения по доле в квартире

    Содержимое:
  1. В каких случаях обращаются в суд
  2. Возможно ли досудебное урегулирование
  3. Как получить долю в квартире через суд
    1. Документы для подачи в суд
    2. Образец искового заявления
  4. Издержи за судебное разбирательство
  5. Сроки рассмотрения иска
  6. Примеры судебной практики по долям
    1. Пример 1
    2. Пример 2

Чтобы отсудить долю в квартире у собственника требуются веские доказательства. Как правило, выгоднее договориться о добровольном (мировом) решении спорных вопросов. Для корректного обращения с взысканием на долю в квартире нужна точная оценка рисков и сопутствующих затрат.

В каких случаях обращаются в суд


Принудительную передачу недвижимости можно инициировать при нарушении законных прав (интересов) других совладельцев. Причиной может быть развод или попытка мошеннических сделок с общим имуществом. В любом случае не рекомендуется применять насильственные действия, способные ослабить позицию истца при рассмотрении дела в судебных инстанциях.

В следующем перечне приведены типичные ситуации:
  1. супруг(а) вправе претендовать на равную часть совместно нажитого имущества, если особые условия не оговорены в тексте брачного договора;
  2. если доля составляет незначительную часть площади, допустимо выселение с денежной компенсацией;
  3. некоторые наследники вправе претендовать на получение определенной жилплощади вне зависимости от распоряжений по завещанию;
  4. дарение можно опротестовать при отсутствии формальных признаков сделки;
  5. аннулирование приватизации допустимо, если нарушены права одного из участников.

Отдельно следует рассмотреть собственность несовершеннолетнего ребенка. Любое распоряжение имуществом малолетнего возможно только по согласованию с государственными органами опеки (ООП). Предполагается обязательное переоформление альтернативной недвижимости с аналогичными или лучшими потребительскими характеристиками. Этот пример поясняет бесперспективность использования судебного разбирательства в отдельных ситуациях.

На стадии подготовки иска следует изучить нормы действующего законодательства. Отдельные темы:
  • оформление отказа от части квартиры по завещанию – ГК РФ, ст. 1158;
  • ограничения по разделу при наличии не родившегося ребенка (потенциального претендента) – ГК РФ, ст. 1166;
  • основные определения общего имущества – ГК РФ, ст. 244;
  • преимущественное право на приобретение доли другими собственниками – ГК РФ, ст. 250.

Кроме базовых принципов рекомендуется внимательно ознакомиться с исключениями. Нельзя исключить человека из участников приватизации квартиры, если он там не проживает длительное время по уважительной причине:
  • отбывает заключение в колонии;
  • выполняет служебные / военные обязанности.

Возможно ли досудебное урегулирование


Приведенные примеры объясняют предпочтительность добровольных договоренностей. Ниже приведены рекомендации для решения споров без обращения в судебные органы:
  • выкуп доли устраняет обременения и повышает ценность объекта недвижимости;
  • с наследниками заключают соглашение о разделе жилого имущества в определенных пропорциях;
  • вместо альтернативной жилплощади допустимо применение депозита с открытием доступа к средствам после достижения совершеннолетнего возраста.

Выполненные действия подтверждают документально. Юридически значимые свидетельства помогут доказать правоту при последующем обращении в суд.

При подготовке доказательной базы нужно тщательно продумать механизм уведомлений. Предложения собственнику делают лично в присутствии свидетелей. Также применяют:
  • ценное письмо с описью вложений;
  • телеграмму;
  • курьерскую доставку;
  • оповещение с помощью нотариуса, действующего по доверенности.

Как получить долю в квартире через суд


Существенное значение имеет подготовка. Порядок действий на этой стадии определяется исходными условиями.

Можно выселить жильца из муниципальной квартиры, если он не платит коммунальные платежи в течение шести месяцев или большего срока. Предъявить претензии должнику может собственник – местная администрация, подписавшая договор социального найма.

Другие жильцы обращаются в суд при нарушении ответчиком правил пожарной безопасности, других норм.

Чтобы получить долю в приватизированной квартире необходимо уточнить возможность выделения части в натуре. Экспертное заключение понадобится для объективной оценки рыночной стоимости. Профессиональный расчет поможет учесть затраты по следующим позициям:
  • создание проектной документации;
  • согласование официальной перепланировки квартиры;
  • переделка инженерных систем;
  • иные общестроительные работы.

Документы для подачи в суд


Примерный список для заявления о признании права на часть жилплощади после развода:
  1. гражданский паспорт;
  2. свидетельства о рождении детей и расторжении брачных отношений;
  3. выписка из базы данных ЕГРН;
  4. справка из МВД о зарегистрированных жильцах;
  5. чеки, другие подтверждения платежей за ЖКУ;
  6. заключение подразделения БТИ о технической возможности выделения доли.

Образец искового заявления


В иске кроме описания общей ситуации делают ссылки на нормы законодательства. Отмечают срок совместного пользования недвижимостью, оплату коммунальных услуг. Если допустима денежная компенсация – прилагают соответствующую экспертную оценку. Для выделения части сведения о стоимости не требуются.

Скачать Образец иска о выделении доли.doc (37 Kb) (cкачиваний: 0)


Издержи за судебное разбирательство


Действительные затраты определяются объемом подготовительных мероприятий. Для приблизительного расчета можно учесть следующие расходы (в руб.):

  1. оценка рыночной стоимости, возможности выдела: 2 000 – 12 500;
  2. государственная пошлина: от 0,5 до 4%, но не менее 400;
  3. письменные уведомления: 100 – 1 200;
  4. нотариальное заверение и квалифицированная подготовка сопроводительных документов: 200 – 4 000;
  5. юридическая поддержка в ходе судебного слушания: 2 000 – 25 000.

Судебным решением отдельные издержки можно компенсировать за счет ответчика.


Сроки рассмотрения иска


Типичные временные интервалы (мес.):
  1. решение районного суда – от 1 до 6;
  2. исполнение службой приставов – до 1;
  3. рассмотрение апелляции – до 2.

Примеры судебной практики по долям


Для принятия решения оценивают в комплексе значимые факторы:
  • действительность и особенности выявленных нарушений;
  • экспертные заключения;
  • материальное положение, состояние здоровья ответчика;
  • наличие другой недвижимости;
  • соответствие площади (м²) минимальным нормативам на одного человека.

Определенные выводы можно сделать после изучения судебной практики.

Пример 1


  1. Сидоров подал исковое заявление в суд о разделе после развода с Петраковой совместно нажитого имущества (квартиры) в равных долях.
  2. Жилплощадь приобретена за 2,63 млн р.
  3. Большую часть (2,104 млн р.) оплатила Петракова из полученных в подарок от матери денег. На этом основании ответчик утверждал, что бывший муж вправе претендовать только на 20% (2 630 000 – 2 104 000 = 526 000; 526 000/ 26 300 = 20%).
  4. Решением суда, подтвержденным при апелляции, определено право Сидорова на получение 50%.

При последующем рассмотрении спора Верховный Суд установил нарушение действующих законодательных норм. Со ссылкой на статью 36 СК РФ сделано следующее определение:

«не является общим имущество, приобретенное… во время брака, но на личные средства одного из супругов, … полученные в дар» (постановление пленума ВС РФ N 15 от 05.11.1998).


Пример 2


После расторжения брака решением суда трехкомнатная квартира с общей площадью 74 м кв. распределена в следующих пропорциях:
  • жена – 19/20 (70,3 м²);
  • муж – 1/20 (3,7 м²).

Соответствующие права собственности подтверждены изменением записей в базе данных «Росреестра». Через несколько лет бывший супруг прописал в квартире несовершеннолетнего сына от нового брака, других родственников. Далее решил отсудить свою долю в квартире. В исковом заявлении предъявил требование о вселении с выделением комнаты. Судом было признано только право на проживание.

Бывшая жена смогла аннулировать этот вердикт пересмотром дела в Верховном Суде. Итоговое решение высшей инстанции утвердило порядок выселения новых жильцов с денежной выплатой за «незначительную» долю. Площадь 3,7 м² признана не соответствующей критериям выдела в натуре. Для расчета компенсации использован результат независимой оценки рыночной стоимости с учетом начального распределения (1/20).
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть