Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры по военной ипотеке

подсчет денег с вычета по военной ипотеке

Получение налогового вычета за квартиру по военной ипотеке допустимо только на часть средств, оплаченных из собственных сбережений. Как оформить возврат подоходного налога за покупку жилья военнослужащим без ошибок? Изучим порядок действий от подготовки сопроводительной документации до выбора способа перечисления возмещения.

Положен ли вычет при покупке квартиры в ипотеку военным

По базовым правилам граждане РФ вправе вернуть 13 процентов от расходов по следующим позициям:

  • стоимость приобретения недвижимости ДКП – до 2 млн руб. (максимальная сумма 260 000 р.), выплачивается до исчерпания отмеченного лимита;
  • погашенные задолженности по ипотеке (проценты) – не более 3 млн руб. (390 000 р.), разрешается однократное применение льготы.
Возврат выполняется при наличии соответствующей суммы налогов, оплаченных заявителем за отчетный период.

В соответствии с правилами, утвержденными ФЗ N 117 от 20.08.2004, действует накопительная программа (НИС). Некоторые военнослужащие засчитывали полученную господдержку, как дополнительное вознаграждение. На этом основании оформлялась компенсация (зачет) налогов по стандартной схеме. Судебная практика до определенного времени подтверждала правомерность решений по возмещению при возникновении споров с ФНС.

Но в действительности нельзя претендовать на возврат денег, полученных безвозмездно в рамках НИС. Итоговое решение подтверждено письмом профильного департамента Минфина № 03-04-05/9-564 от 28.04.2012:

«в отношении сумм накоплений, сформированных за счет средств… федерального бюджета, имущественный налоговый вычет не предоставляется».

Разрешено уменьшить НДФЛ с учетом затрат из личных накоплений. Подразумевается целевое использование средств для приобретения жилья. Дополнительно можно сделать возврат при долевом распределении покупки (прав собственности) на супругу, несовершеннолетнего ребенка.

Ипотеку для военных можно использовать при покупке на вторичном рынке. Но нельзя получить налоговый вычет, если продавец – жена. В ходе камеральной проверки инспектор ФНС вправе отказать при обнаружении признаков «взаимной зависимости» сторон купли-продажи. Кроме близких родственников к соответствующей категории причислены попечители и опекуны. Подобные условия определяют фиктивный характер передачи собственности.

Что можно вернуть при покупке жилья по военной ипотеке

Для получения компенсации учитываются расходы:

  • оплата первоначального взноса;
  • возврат жилищного займа и оплаченные проценты;
  • выполнение ремонтных и проектных работ.

Первые две позиции понятны. Для доказательства выполненных затрат по третьему пункту достаточно предоставить квитанции, банковские выписки. Без лишних трудностей подтверждаются перечисления, сделанные за собственный счет.

Отдельно следует рассмотреть сопутствующие затраты. Точные определения – в статье 220 НК РФ. Кроме приобретения материалов для отделки допустимо включить в расчет определенные работы подрядчиков:

  • выравнивание стен;
  • нанесение защитных и декоративных слоев;
  • установка межкомнатных дверных блоков;
  • монтаж подвесных и натяжных потолков, элементов декора.

В перечень «отделочных мероприятий» не получится добавить покупку мебели, кондиционеров и другой бытовой техники. К учитываемой категории не относятся следующие действия:

  • остекление балконов и лоджий;
  • монтаж отопления и других инженерных систем;
  • установка входных дверей;
  • приобретение электро- и ручного инструмента, иных приспособлений.

Рассмотренные требования выполняются без проблем при покупке в новостройке. Необходимо, чтобы в договоре с застройщиком была отмечена соответствующая степень готовности объекта недвижимости.

Проще подтвердить свою правоту при расчете имущественного налогового вычета, если в акте приема-передачи кроме общего состояния квартиры подробно перечислены недостатки.

Дополнительные вопросы могут появится, если квартира приобретена на вторичном рынке. Специалисты рекомендуют применять экспертное заключение. Документ должен подтвердить необходимость выполнения отделочных работ по санитарным или другим объективным причинам.

Для доказательства отмечают несоответствие определенных параметров правилам СанПиН, другим нормам. Наличие подобной справки не означает обязательное положительное решение о выделении налогового возврата.

Как оформить возмещение НДФЛ за квартиру по ипотеке для военных

Для корректного расчета суммы вычета нужна предварительная подготовка. При расчете перечислений государству кроме заработной платы можно учесть продажу транспортного средства, дивиденды, иные официальные доходы. Если бумажные документы о личных затратах по ипотеке утеряны, получают письменную справку в банке.

Следует убедиться, что компенсация 2 млн руб. ранее не использована полностью. Проверяют первичное применение льготы за оплаченные проценты (3 млн). Вычет можно получить на других членов семьи, если на них оформлены доли квартиры.

Документы для налоговой компенсации

Кроме удостоверения личности в ФНС передают:

  • заявление с указанием способа получения вычета;
  • отчет по форме 3-НДФЛ;
  • справка о выплаченном денежном довольствии (2-НДФЛ, бухгалтерия воинской части), другие подтверждения официальных доходов;
  • ДКП;
  • выписку из базы данных ЕГРН;
  • ипотечный договор;
  • квитанции, чеки, иные документы о выполненных платежах (по ссуде, ремонтным работам);
  • договора с подрядчиками.

 

Порядок получения возврата налога

По типовой схеме действуют следующим образом:

  • с 01.01. до конца апреля передают заявление и сопроводительные документы в региональное подразделение ФНС;
  • не позднее чем через 3 месяца после регистрации инспекция выдает официальный ответ;
  • при отсутствии возражений средства перечисляют на указанный в заявлении счет за 2-4 недель.

Для тщательной камеральной проверки налоговый инспектор вправе требовать дополнительные подтверждения. В случае отказа со стороны ФНС – обращаются в суд. Отрицательный ответ должен содержать сведения о причинах. Срок искового заявления по рассматриваемой теме составляет 3 года.

Вернуть деньги за ремонт и другие затраты можно только на личный счет в банке либо через работодателя. Решение о зачете с уменьшением базы налогообложения принимает инспектор.

Удобно выполнять формальные процедуры в личном кабинете на сайте ФНС:

  • для полноценного использования онлайн инструмента нужно зарегистрироваться;
  • рекомендуется получить сертифицированную электронную подпись;
  • далее передают документы в дистанционном режиме без личного посещения налоговой инспекции.

Дополнительный плюс – возможность заполнения отчета 3-НДФЛ с помощью специализированного программного обеспечения. При желании, заявку оформляют через работодателя либо на портале Госуслуг.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая помощь по вопросам продажи, покупки квартир и земельных участков
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector