Как продать квартиру если покупатель с военной ипотекой, риски продавца

передача ключей покупателям квартиры

    Содержимое:
  1. Условия продажи жилья под военную ипотеку
  2. Плюсы и минусы от реализации квартиры
  3. Какие риски у продавца при продаже, опасно ли
  4. Как происходит сделка купли-продажи квартиры
    1. Какие документы нужны
    2. Образец ПДКП квартиры с военной ипотекой
    3. Образец ДКП квартиры по военной ипотеке
    4. Схема продажи: порядок оформления
  5. Когда продавец получает деньги при продаже

Как происходит продажа квартиры по военной ипотеке. Какие документы нужно подготовить. Что нужно учесть для корректного оформления сделки, исключить возможные риски, минимизировать сороки получения денег. Рассмотрим подробно все этапы реализации недвижимости под ипотеку для военнослужащих вплоть до расчета с продавцом.

Условия продажи жилья под военную ипотеку


Основные правила реализации жилплощади соответствуют стандартной схеме отторжения с применением средств жилищного займа. Следующие сведения поясняют важные особенности:
  • специальная программа создана для обеспечения жильем военнослужащих;
  • на определенном этапе участник НИС оформляет именной сертификат, подтверждающий наличие накопленной суммы;
  • разрешено приобретение квартиры на вторичном рынке;
  • для осуществления сделки – заключается кредитный договор с банком, выполняющим расчетные операции с продавцом;
  • выделенные государством средства используют для погашения полученной ссуды.

Плюсы и минусы от реализации квартиры


Стоит ли продавать недвижимость с применением военной ипотеки? Ответ можно сформулировать после анализа ряда нюансов. Главная особенность – участие надежного банка-заимодателя. Только проверенные кредиторы получают аккредитацию для выполнения сделок с привлечением средств ипотечной программы для военных.

Другие преимущества официального оформления выполняемых действий:
  1. юридическая чистота;
  2. надежность;
  3. высокий уровень безопасности.

Отрицательные детали:
  1. большая часть расчетов осуществляется в безналичной форме, поэтому не получится существенно уменьшить полученный доход для «экономии» на НДФЛ;
  2. обязательное участие нескольких сторон усложняет продажу квартиры, увеличивает срок полной оплаты.

Дополнительные проверки способны выявить недостатки жилплощади. Обнаруженные минусы покупатель может использовать для аргументированного снижения заявленной стоимости.

Какие риски у продавца при продаже, опасно ли


Важные моменты:
  1. схема с участием банка-кредитора подразумевает надежность и безопасность;
  2. все действия с переоформлением квартиры и денежными операциями фиксируются официально;
  3. сопровождение сделки юристами заимодателя предотвращает преднамеренные или случайные ошибки при составлении договора купли-продажи по военной ипотеке.

Тем не менее, продавцу следует уточнить механизм расчетов. Для безопасности рекомендуется применять депозитарное хранилище или условный счет (оплата наличными либо переводом соответственно). Уточняют условия получения доступа к деньгам. Для типовой проверки достаточно предъявить выписку из «Росреестра» с регистрацией нового собственника.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры


С учетом большого объема подготовительных (проверочных) действий специалисты советуют применять предварительное соглашение (ПДКП). Оформление задатка подтверждает серьезность намерений сторон выполнить оговоренные обязательства.

Какие документы нужны


Для подготовки ПДКП предоставляют:
  1. гражданские паспорта, другие удостоверения личности продавца и покупателя;
  2. выписку из «Росреестра» с точными данными предмета сделки (квартиры) и указанием владельца;
  3. правоустанавливающие документы (договор приватизации, дарственную или др.).

Для составления основного ДКП нужно подготовить:
  • согласие супруга(и);
  • подтверждение отсутствия задолженностей по ЖКУ;
  • сведения о зарегистрированных жильцах из МВД;
  • свидетельство о рождении, разрешение ООП (при наличии в семье продавца несовершеннолетнего ребенка);
  • справки из ПНД, НД.

Образец ПДКП квартиры с военной ипотекой


Для исключения ошибок нужно пользоваться формой соглашения, рекомендованной выбранным банком. В документе отмечают:
  • порядок расчетов;
  • состояние объекта недвижимости;
  • зарегистрированных жильцов;
  • условия перехода прав собственности;
  • сторону, оплачивающую регистрационную процедуру;
  • срок заключения основного ДКП.

В текст ПДКП добавляют наименование уполномоченного органа, представляющего интересы государства.

Скачать Образец предварительного соглашения.doc (54,5 Kb) (cкачиваний: 0)


Образец ДКП квартиры по военной ипотеке


Оформляют двух залогодержателей – банк и уполномоченный орган («Росвоенипотеку»). Выполнение обязательств по передаче имущества подтверждается специальным актом. В договоре отмечают выписку жильцов, отсутствие других обременений и препятствий для полноценного распоряжения приобретенной жилплощадью.

Скачать Образец договора купли-продажи.doc (73 Kb) (cкачиваний: 0)


Схема продажи: порядок оформления


Описанный алгоритм корректируют с учетом особенностей реализации:
  1. продавец самостоятельно или с помощью агентства организует рекламу реализуемой квартиры;
  2. подписывают предварительный договор купли-продажи (ПДКП);
  3. продавец берет задаток, подтверждает факт получения денег распиской;
  4. подготовленные документы приобретатель передает в банк;
  5. выполняется экспертная оценка недвижимости;
  6. после положительного ответа банка стороны заключают основной договор (со ссылкой на залог);
  7. передачу имущества и обременение регистрируют в «Росреестре»;
  8. продавец предъявляет необходимые подтверждения, получает полный расчёт по ДКП;
  9. подписывают акт приема-передачи, подтверждающий выполнение обязательств и отсутствие претензий.

Когда продавец получает деньги при продаже жилья по военной ипотеке


Для расчета надо уточнить сроки отдельных этапов. Следующий пример демонстрирует приблизительные интервалы при отсутствии сложных ситуаций:

Действия

Кол-во дней

Комментарий

Подготовка для подписания основного ДКП

3-14

Испорченные документы восстанавливают по архивным копиям.

Банковская проверка

1-4

Срок увеличивается при проведении экспертной оценки (2-7 дней).

Оформление ДКП, ипотечного договора

1-2

Кредиторы требуют страхование жизни заемщика, недвижимости (2-3 дня).

Согласование в «Росвоенипотеке»

7

Максимальный срок, установленный действующим регламентом

Перечисление денег по целевой программе

10-30

Регистрация в «Росреестре»

1-7

Минимальное время понадобится при оформлении продажи через нотариуса с применением электронного документооборота.

Окончательный расчет

до 2-3

Немедленно можно получить деньги в сейфовой ячейке. Срок увеличивается при безналичном перечислении суммы на счет в другом банке.

Итого

15-60

Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть