Как оформить компенсацию или долю в квартире в собственность по решению суда

    Содержимое:
  1. Когда можно претендовать на долю
  2. Условия распределения долей
    1. Квартира приватизирована
    2. Жилье социального найма
    3. Недвижимость в долевой собственности
  3. Как рассчитать полагающуюся долю
  4. Как оформить долю по суду
    1. Документы в суд
    2. Образец искового на выделение доли
    3. Судебная практика: примеры
  5. Как получить свою долю в квартире деньгами
    1. Перечень документов
    2. Исковое заявление о выплате компенсации за долю в квартире: образец
    3. Компенсация за долю: примеры судебной практики
  6. Расчет судебных расходов

раздел квартиры по долям через суд

Выделение доли в квартире через суд используют для принудительного оформления недвижимого имущества в личную собственность. Также судебный иск подают для взыскания денежной компенсации при невозможности добровольных договоренностей о разделе жилплощади.

Когда можно претендовать на долю


Основание для получения части жилого имущества – наличие прав собственности. Следует учитывать имеющиеся обременения и ограничения, чтобы обеспечить положительный результат в ходе судебного разбирательства.

Предварительное изучение тематических законодательных актов поможет корректно составить исковое заявление:
  • основные понятия общей собственности – ГК РФ, ст. 244;
  • порядок государственной регистрации недвижимости – ФЗ N 218 от 13.07.2015;
  • преимущественные права дольщиков на покупку – ГК РФ, ст. 250.

В частности, ст. 256 ГК РФ установлен совместный характер владения, нажитого супругами имущества, если «брачным договором… не установлен иной режим».

Порядок действий для определения исходных условий:
  1. проверяют все правоустанавливающие документы;
  2. уточняют возможность раздела квартиры;
  3. устраняют обстоятельства, способные препятствовать выделению доли.

По первому пункту нужно убедиться в наличии соответствующих подтверждений прав. Если необходимо, восстанавливают документы по архивным копиям. Образец завещания, например, хранится в нотариальной конторе. Договор социального найма – в местной администрации.

Второй пункт нужно рассмотреть подробнее. Идеальная доля в квартире определяется пропорцией. Владелец 1/3 может претендовать на отдельное жилое помещение в трехкомнатной квартире. Останутся коридоры и другие общие квадратные метры. Однако не слишком сложно договориться о последующем порядке пользования с закреплением правил в письменной форме. Невозможно разделить аналогичным образом однокомнатную квартиру. Понятные затруднения возникнут при владении 1/20 либо иной незначительной долей.

Следующий вариант – выделение части квартиры «в натуре». Для выполнения процедуры необходимо соответствие доли следующим критериям:
  1. изолированность от других помещений;
  2. отдельный вход;
  3. естественное освещение (окно);
  4. оснащенность отоплением и другими инженерными системами.

В соответствии с постановлением пленума ВС РФ № 8 от 24.08. 1993 г. в натуре разрешено выделить часть квартиры только вместе с кухней и санузлом. Фактически речь идет о создании отдельного объекта недвижимости. Реализация такого плана сопряжена со значительными затратами. Придется создать проект и утвердить его по типовой процедуре. После завершения перепланировки заключение о вводе в эксплуатацию делает специальная комиссия.

Возможные проблемы (по действующим строительным нормативам):
  • минимальная общая площадь квартиры должна быть 28 м²;
  • нельзя создавать кухни (ванные комнаты) над жилыми помещениями;
  • запрещено делать изменения, ухудшающие прочность силового каркаса зданий.

Выделение в натуре применяют для реконструкции ранее объединенных (многокомнатных) квартир или разделения частного дома. Возможность реализации планов уточняют с помощью экспертного заключения проектной организации.


Существенным препятствием является наличие в квартире прописанных несовершеннолетних детей. Если подразумевается приобретение доли малолетних (выселение), нужно получить разрешение государственных органов опеки (ООП). Согласование будет получено только после обеспечения ребенка аналогичными или лучшими жилищными условиями. Допустимо применение финансовых гарантий и денежных компенсаций. По соответствующему решению суда можно открыть депозит в банке с доступом после достижения 18-летнего возраста.

Условия распределения долей


По базовым определениям собственники вправе распоряжаться жилплощадью по собственному усмотрению. Это значит, что добровольно можно установить любые пропорции. Так как в данной публикации рассматривается принудительный порядок действий, ниже представлены законодательные ограничения в типовых ситуациях.

Квартира приватизирована


Совместно нажитое имущество супругов делят поровну, если отсутствует иное распределение по брачному контракту. Детям собственность не выделяется. Они сохраняют право проживания (постоянной регистрации) по адресу до совершеннолетия. Как отмечено выше, несовершеннолетних жильцов можно переселить только по согласования с ООП.

Исключение – приобретение квартиры за счет средств материнского капитала. Государство предоставляет маткапитал с условием выделения части квартиры несовершеннолетнему ребенку. При нарушении обязательств решением суда восстанавливают имущественные права малолетнего.

Если квартира полностью оформлена на ребенка, она исключается из совместно нажитого имущества и не делится при разводе родителей.


В ходе приватизации доли распределяют в равных пропорциях. Отсутствие жильца не лишает возможности бесплатного получения части квартиры. Выписанные временно военнослужащие, студенты, иные граждане могут аннулировать завершенную регистрацию прав собственности через суд.

Жилье социального найма


Муниципальным имуществом распоряжается только сам собственник. Это значит, что жильцы не могут выделять доли до приватизации. Они имеют право на проживание в соответствии с условиями договора соцнайма.

В следующих ситуациях допустимо принудительное выселение (по судебному решению):
  1. намеренное повреждение квартиры;
  2. отказ оплачивать ЖКУ;
  3. лишение гражданских прав;
  4. использование жилого помещения для производства, по иному нецелевому назначению;
  5. асоциальное поведение с грубым нарушением прав других жильцов.

Недвижимость в долевой собственности


Долевое владение подразумевает наличие записей в базе данных «Росреестра», подтверждающих определенные права совладельцев. Проще всего распоряжаться выделенными в натуре долями. Если натуральное разделение не выполнено, спорные вопросы решают в суде.

Для принудительного выселения можно использовать рассмотренные в предыдущем разделе причины. Также допустимо принудительное изъятие доли, признанной «незначительной». Суд может принять во внимание дополнительные доводы:
  • наличие у ответчика иной недвижимости;
  • проживание по другому адресу;
  • тяжелое заболевание, угрожающее жизни (здоровью) соседей.

Как рассчитать полагающуюся долю


По практическим соображениям имеет смысл выделение части в размере не менее одной комнаты. В этом случае оставшиеся помещения распределяются пропорционально соответствующим площадям. Подразумевается совместная эксплуатация в соответствии с утвержденными правилами. Для уточнения параметров «в натуре» пользуются официальными данными, приведенными в техническом паспорте, чертежами планировок.

Как оформить долю по суду


При подготовке искового заявления учитывают особенности реальной ситуации. Если необходимо, собирают доказательства:
  1. намеренного выполнения противоправных действий;
  2. сделанных предупреждений;
  3. нанесенного ущерба и другие.

Обращаются в суд по месту жительства. Решение в пользу истца применяют для изменения данных в «Росреестре». Отдельные действия выполняет служба приставов.

Судья учитывает совокупность значимых факторов. Не получится выделить в натуре долю при отсутствии благоприятных технических условий. Даже при наличии убедительной доказательной базы нельзя выселять в принудительном порядке:
  • пенсионеров;
  • инвалидов;
  • иждивенцев;
  • сирот и несовершеннолетних детей;
  • членов семей военнослужащих и других лиц, пропавших без вести при выполнении служебного долга.

Также принимают во внимание материальное положение ответчика, трудоустройство и наличие в собственности другой недвижимости.

Документы в суд


Типовой перечень корректируют с учетом действительных исходных условий и требований к ответчику. В канцелярию суда кроме искового заявления предоставляют:

  1. гражданский паспорт (иное удостоверение личности);
  2. ДКП, другие правоустанавливающие документы;
  3. свидетельство о расторжении брака;
  4. выписку из «Росреестра» с общими данными о квартире и собственниках;
  5. профессиональную оценку стоимости;
  6. заключение БТИ о технической возможности разделения жилплощади без нарушения действующих норм.

Образец искового на выделение доли


В иске:
  1. указывают предложения к ответчику;
  2. сообщают о выполненных действиях;
  3. делают ссылки на тематические нормы законодательства;
  4. перечисляют сопроводительные материалы.



Судебная практика: примеры


Определенные трудности следует учесть при продаже «идеальных» долей. Решением судов подобные сделки признают законными, ссылаясь на официальное завершение регистрационных процедур. Но в постановлении КС РФ № 5-П от 13.03.2008 отмечена необходимость выделения «в натуре» части квартиры. Попытки истцов отменить действия сотрудников «Росреестра» не были успешными. Однако некоторые апелляционные инстанции устанавливали запрет на вселение покупателей без договоренности о порядке пользования жилыми помещениями.

Как получить свою долю в квартире деньгами


Денежную компенсацию применяют, если невозможно:

Порядок действий – стандартный. По судебному решению ответчик обязан в определенный срок выкупить долю. После сделки он может переоформить приобретенную недвижимость в собственность с регистрацией в «Росреестре». Заявитель должен освободить помещение.

Перечень документов


В канцелярию суда передают необходимые подтверждения:
  1. план квартиры;
  2. заключение БТИ о невозможности выделения доли;
  3. экспертную оценку стоимости.

Исковое заявление о выплате компенсации за долю в квартире: образец


В иске рекомендуется отметить переход прав собственности после завершения расчетов. При незначительном размере части квартиры можно сослаться на статью 252 ГК РФ. Следует отметить предусмотренный законом механизм выплаты другими участниками денежной компенсации. Одновременно подчеркивают невозможность реального выделения доли.



Компенсация за долю: примеры судебной практики


По выплатам ситуация выглядит определеннее при сравнении с продажей частей, не выделенных в натуре. Однако по известной судебной практике возникают проблемы с понятием «незначительности» доли. Точные нормативы по площади отсутствуют.

Расчет судебных расходов


По исковым заявлениям с указанием цены оплачивают пошлину в процентах от соответствующей суммы (диапазон 300 – 60 000 руб.). Следует учесть затраты на услуги адвоката, нотариальное заверение доверенностей и сопроводительных бумаг.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть