Можно ли написать завещание на квартиру в ипотеке и как вступить в наследство

    Содержимое:
  1. Можно ли оформить завещание на квартиру в ипотеке
    1. Кому можно завещать
    2. Можно ли завещать ребенку
    3. Завещание на долю
  2. Как составить завещание на квартиру в ипотеке
    1. Завещание на квартиру с обременением: образец
  3. Как наследуется ипотечная квартира
  4. Можно ли отказаться от наследования квартиры в ипотеке
  5. Можно ли оспорить завещание на ипотеку

подписание завещания на квартиру в ипотеке

Завещать квартиру в ипотеке можно родственнику и любому третьему лицу, организации. Для надежности распоряжение ипотечной жилплощадью оформляют в нотариальной конторе. Споры о наследстве решают через суд.

Можно ли оформить завещание на квартиру в ипотеке


По действующим правилам владение недвижимостью фиксируется заключением договора купли-продажи и подтверждается записью в «Росреестре». Собственник вправе составить распоряжение о передаче жилья, которое находится в залоге у банка. Наследник решит, нужна ли ему квартира с обременением. При согласии – погасит имеющиеся задолженности по жилищному займу либо заключит новый договор с кредитором.

Кому можно завещать


По действующим нормативам наследство можно передать:
  1. любому физическому или юридическому лицу;
  2. государству.

Следует помнить о первоочередных правах несовершеннолетнего ребенка (родного или приемного). Аналогичные льготы имеют нетрудоспособные:
  • иждивенцы;
  • родители;
  • супруги;
  • дети.

Перечисленные лица получают обязательную долю по закону. Не имеет значения упоминание в тексте наследства или материальное положение.

Допустима выплата денежной компенсации за «обязательную» часть имущества. Соответствующие договоренности оформляют письменно через нотариуса.


Завещание можно составить в пользу «недостойного» наследника:
  • лишенного родительских прав;
  • уклоняющегося от выплаты алиментов;
  • подделавшего документы.

Решением суда вступление в наследство могут запретить. Также применяют принудительный возврат переданного имущества.

Можно ли завещать ребенку


Несовершеннолетние дети получают долю по преимущественным правилам. Это значит, что нельзя передать по завещанию всю квартиру только одному малолетнему ребенку (обделив других детей). Иные ограничения отсутствуют.

На стадии вступления в наследство могут появиться затруднения. Банк не может заключать договор с несовершеннолетним заемщиком. От его имени документы подписывают:
  • родители;
  • усыновители;
  • опекуны (частые лица или уполномоченные сотрудники ООП).

На стадии переоформления заимодатель вправе требовать гарантии по стандартным условиям. В частности, подтверждение постоянного источника дохода. В некоторых ситуациях добровольно или по решению суда придется продать недвижимость для погашения ипотечного кредита.

Ограниченная дееспособность до 18-лет подразумевает обязательное согласование с государственными органами опеки всех существенных операций с имуществом несовершеннолетнего. Это значит, что в ООП нужно брать разрешение на отказ от принятия наследства или продажу квартиры.

Завещание на долю


Передача недвижимости через наследование выполняется безвозмездно, поэтому разрешение других дольщиков не требуется. Но надо учитывать законные права супруга(и) на совместно нажитую собственность. В общем случае жилплощадь делят поровну. Исключительные условия оговаривают в брачном контракте.

Как составить завещание на квартиру в ипотеке


Документ составляют в открытой либо закрытой форме. Ключевые различия понятны из специфических названий:
  1. Открытую форму можно составить в присутствии свидетеля в нотариальной конторе. Один экземпляр оставляют для хранения. Второй передают наследнику.
  2. Закрытое наследство не оглашают заранее. Подготовленный документ в запечатанном конверте передают нотариусу. Он ознакомит получателей наследства с распоряжением умершего в ходе стандартной процедуры.

Если в небольшом населенном пункте нет нотариальной конторы, завещание может заверить ответственный сотрудник администрации муниципалитета. Аналогичные права имеют:
  1. работники зарубежных посольств (консульских подразделений);
  2. капитан военного корабля (гражданского судна);
  3. начальник колонии;
  4. руководитель экспедиции (геологической партии);
  5. командир части;
  6. главный врач медицинского стационарного учреждения;
  7. директор дома престарелых или другого социального объекта.


В сложной ситуации можно составить распоряжение в присутствии не менее чем двоих свидетелей. Для сохранения юридической силы документ нужно заверить по стандартной процедуре через месяц после оформления.

Завещание на квартиру с обременением: образец


Распоряжение составляют в стандартной форме. Упоминание о наличии обременений не нужно. Подразумевается, что до принятия наследства все задолженности могут быть выплачены. В примере приведены два варианта (на все имущество или только на квартиру в ипотеке). Ниже рассмотрены ситуации, когда выгодно применять соответствующие способы передачи ипотечной жилплощади.

Скачать Образец завещания жилплощади.doc (29 Kb) (cкачиваний: 0)


Как наследуется ипотечная квартира


По типовой процедуре после оглашения завещания уполномоченный нотариус в течение шести месяцев выполняет поиск других претендентов. При отсутствии судебных исков – оформляет свидетельство. Этот документ используют для регистрации нового собственника в базе данных ЕГРН, последующих переговоров с кредитором.

Главная особенность – наличие страховки. Как правило, банки требуют страхование для обеспечения возврата выданной суды при возникновении особых ситуаций. Если по действующему полису смерть определяется, как страховой случай, компания полностью погашает жилищный займ. Остаток перечисляют наследнику.

В типовом полисе приведен список исключений: военные действия, самоубийство, вождение в пьяном виде, другие не страховые ситуации. Компания страхователь проводит собственное расследование, которое может завершится отказом. В частности, поводом может стать несвоевременное сообщение о смерти наследодателя.


В банк также рекомендуется передать письменное уведомление без промедлений. По находящейся в ипотеке квартире нужно делать регулярные выплаты. Внесение платежей предотвратит штрафные санкции. Только по договоренности с кредитором допустимо установить отсрочку либо иной льготный режим до завершения процедуры вступления в наследство.

На разных этапах оплачивают следующие госпошлины (в руб.):
  1. заверение завещания – 100;
  2. вскрытие закрытого распоряжения – 300;
  3. получение недвижимости близким родственником (другим наследником) – 0,3% (0,6%) от стоимости, максимум – 100 000 (1 млн).

Дополнительно оплачивают технические работы и специальные услуги нотариуса. По установленным коммерческим тарифам можно организовать выезд юриста на дом либо выполнение поручений по доверенности.

Можно ли отказаться от наследования квартиры в ипотеке


Добровольность получения имущества по завещанию определена нормами законодательства. В письменной форме с нотариальным заверением:

«наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или… по закону любой очереди» (ГК РФ, ст. 1158).


Затруднения возникают, если страховая компания отказывается погасить целевой кредит при отсутствии шансов на успешное решение спора в суде. По действующим правилам нельзя отказаться только от квартиры в ипотеке, но взять другое имущество (мебель, бытовая техника и т.д.) по завещанию.

Задачу можно решить на стадии составления распоряжения. В нем указывают передачу только недвижимости (Вариант № 2 из образца). При возникновении рассматриваемой ситуации можно отказаться от получения завещанной квартиры, но забрать оставшиеся вещи по закону. Решение подойдет, если отсутствуют иные наследники. Банк в этом случае продает залог для возврата задолженности по ссуде.

Следует подчеркнуть обязанности родителей (усыновителей, опекунов) оплачивать ипотеку за квартиру, завещанную несовершеннолетнему ребенку. Отказ от наследования в этом случае допустим только после официального согласия ООП.

Можно ли оспорить завещание на ипотеку


Обоснованные причины для аннулирования распоряжения наследодателя в судебных инстанциях:
  1. выявлены факты насильственных действий третьих лиц;
  2. при составлении завещания человек был в невменяемом или недееспособном состоянии.

Перечисленные в перечне обстоятельства подтверждают необходимость нотариального оформления документа. В ходе стандартной процедуры справками из ПНД и НД подтверждается нормальное состояние наследодателя. Опытный юрист поможет заполнить распоряжение с учетом особенностей исходных условий в точном соответствии с действующими нормами закона.

Исковое заявление можно подать после завершения нотариальной проверки (6 месяцев) в гражданский суд по адресу ипотечной квартиры. В некоторых ситуациях вместо возврата жилплощади назначают денежную компенсацию. При рассмотрении отдельных нюансов допустимо участие уполномоченного представителя кредитора.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть