Делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе

    Содержимое:
  1. Может ли супруга претендовать на квартиру по военной ипотеке
  2. Является ли жилье по НИС совместно нажитым имуществом
  3. Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке
    1. Если есть дети
    2. Учет общих финансовых вложений
    3. Использовался материнский капитал
    4. При наличии брачного договора
    5. Военный уволился до окончания действия договора займа
    6. Деление по мировому соглашению
  4. Когда деление жилья по военной ипотеке невозможно
  5. Как делится квартира при разводе купленная по ипотеке для военных
    1. Надо ли оповещать банк
    2. Как платят займ после раздела
  6. Судебная практика по разделу недвижимости по военной ипотеке: примеры

подписание соглашения о разводе и разделе жилья

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе не предусмотрен действующим законодательством. Компенсацию можно получить, если для покупки использовались деньги обоих супругов. При разводе сохраняются права детей на проживание по адресу родителей до совершеннолетия.

Может ли супруга претендовать на квартиру по военной ипотеке


Для корректной оценки прав на недвижимость следует отметить особенности приобретения жилья по схеме жилзайма:
  1. участие военнослужащего в специальной программе подтверждается сертификатом (вне зависимости от семейного положения);
  2. Минобороны РФ перечисляет фиксированные суммы на специальный счет;
  3. через три года или позднее участник вправе воспользоваться собранными деньгами;
  4. заключается ипотечный договор с банком;
  5. проценты и другие регулярные платежи МО РФ перечисляет кредитной организации из накопленных средств;
  6. остаток должен оплатить заемщик.

По рассмотренному алгоритму супруга не финансирует сделку. Жена не вправе претендовать на средства, выделенные мужу по целевой программе поддержки военнослужащих. Соответственно – отсутствуют обоснованные претензии на долю в квартире.

Является ли жилье по НИС совместно нажитым имуществом


Основные нормативы по заданной теме определены в статье 34 СК РФ. Совместной собственностью являются все доходы и недвижимое имущество, нажитое во время брака. На этом основании при разводе выполняется разделение квартиры в равных пропорциях.

Несовершеннолетний ребенок вне зависимости от степени родства не получает «автоматически» часть жилья в собственность. Он имеет право проживать (зарегистрировать прописку) по адресу родителя.


К упомянутым доходам кроме заработной платы и других официальных поступлений относятся «иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения» (СК РФ, ст. 34, п.2). Правило исключает выделенные по государственной программе средства из категории «совместного имущества». Фактически речь идет о собственности, переданной безвозмездно. Аналогичные условия действуют при получении жилплощади по завещанию или в подарок.

Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке


Исковое заявление о разделе бесперспективно при следующих условиях:
  1. ипотека оформлена до заключения брака;
  2. отсутствуют несовершеннолетние дети в семье;
  3. нет доказательств совместного финансирования покупки.

Суд может обязать ответчика выделить долю, выплатить денежную компенсацию. Ниже рассмотрены типовые ситуации, возможные действия заинтересованных сторон и рекомендации для решения спорных вопросов.

Если есть дети


Несовершеннолетний ребенок прописывается по адресу места жительства одного из родителей вне зависимости от желаний (требований):
  • другого супруга;
  • кредитора;
  • Минобороны РФ.

В подобной ситуации банк не способен самостоятельно воспользоваться залоговым правом для продажи квартиры.

Выселить ребенка принудительно можно только по решению суда. Для соблюдения законодательных норм нужно получить специальное разрешение органов опеки. ООП дают согласие, если обеспечены аналогичные или лучшие условия проживания. Соответствие другого объекта недвижимости проверяют с учетом комплекса параметров:
  1. площади, конфигурации помещений;
  2. технических параметров здания;
  3. территориального размещения;
  4. муниципальной инфраструктуры.

Как правило, суд оставляет ребенка матери после развода. Бывшая жена сохраняет возможность пользования квартирой вплоть до 18-летнего возраста детей, если отсутствует другая жилплощадь.

Учет общих финансовых вложений


Если супруга участвовала в оплате ипотеки, она вправе претендовать на долю в квартире или компенсацию в денежной форме. Из требований иска нужно исключить средства программы военной ипотеки. Для доказательства правоты нужно предоставить чеки, банковские выписки, другие убедительные доказательства расходов.

В некоторых ситуациях выделение части невозможно (однокомнатная квартира). До погашения кредитных обязательств нельзя полноценно распоряжаться имуществом. По согласованию с банком допустима продажа недвижимости с последующим распределением полученных средств.

Использовался материнский капитал


Как и помощь по военной ипотеке, маткапитал не относится к совместно нажитому имуществу. Но при разводе следует учитывать решения Верховного Суда РФ:
  • обзор по судебным делам от 22.06.2016;
  • определение № 18 КГ15-224 от 26.01.2016.

В соответствии с судебными актами, средства материнского капитала определены как общая долевая собственность (детей и супругов). Это значит, что в равных пропорциях необходимо распределить соответствующую часть жилплощади, приобретенной за маткапитал.

Если доля признана судом «незначительной», ответчика обязуют выплатить денежную компенсацию. Оценку недвижимости для расчета выполняют по результатам экспертного заключения.


При наличии брачного договора


В специальном контракте можно указать определенные обязанности и права супругов при разводе. Соглашение исключает споры и претензии. С учетом отмеченных особенностей опытные кредиторы предлагают заключить брачный договор до оформления ипотечного займа. Разумеется, эти действия выполняются добровольно.

Военный уволился до окончания действия договора займа


Действительные условия определяются особенностями увольнения. В обычной ситуации – расторгается контракт, подписанные по программе государственной поддержки. Ипотечный договор переоформляют с применением стандартных правил. На этом этапе банк вправе требовать дополнительные гарантии:


Деление по мировому соглашению


С учетом отмеченных затруднений, добровольная договоренность – лучший вариант для раздела жилплощади. Для решения задачи можно применить следующие действия:
  1. выезд с выпиской с выплатой компенсации;
  2. оплата проживания в течение определенного срока;
  3. продажа недвижимости;
  4. произвольное распределение долевой собственности;
  5. переоформление квартиры на ребенка.

Любые действия с официальным отчуждением выполняются только после полного расчета по ипотеке (погашения) и устранения залогового обременения в базе данных «Росреестра». Составляют соглашение в письменной форме. Рекомендуется нотариальное заверение.

Когда деление жилья по военной ипотеке невозможно


Квартира остается в собственности военнослужащего, если займ полностью погашен за счет государственной поддержки по программе НИС. Его записывают владельцем в ходе выполнения сделки купли-продажи. Распоряжение без ограничений допустимо после возврата выданной ссуды и выплаты процентов.

До полной выплаты невозможно оформить распределение долей без специального согласия банка. Изначально ипотечный договор подписывают с военнослужащим (без обязательного участия супруги). Изменение прав собственности сопровождается коррекцией действующего соглашения.

Как делится квартира при разводе купленная по ипотеке для военных


На этапе подготовки уточняют действительные права жены при разводе. При наличии соответствующих исходных условий пытаются заключить добровольное соглашение. В некоторых ситуациях удобно пользоваться формой предварительного договора с нотариальным заверением. Расчеты подтверждают письменными расписками.

Если необходимо, обращаются в гражданский суд по адресу места жительства. В исковом заявлении кроме требований к ответчику делают ссылки на законодательные акты. Предоставляют чеки, экспертную оценку, иные документальные доказательства и подтверждения.

Надо ли оповещать банк


Кредитное учреждение уведомляют:
  1. при необходимости смены собственника;
  2. для организации продажи и других имущественных операций с недвижимостью;
  3. в ходе оформления увольнения.

Как платят займ после раздела


Условия расчетов определяют в зависимости от принятого сторонами или установленных судебными инстанциями решения. После либо одновременно с оформлением раздела корректируют кредитный договор с пропорциональным распределением обязанностей. Если доли выделены в натуре, подписывают отдельные соглашения с банком.

Судебная практика по разделу недвижимости по военной ипотеке: примеры


Отец (военнослужащий) получает право собственности на часть недвижимости, приобретенную за счет средств материнского капитала. Соответствующая доля выделяется ребенку. Такое решение суд принимает после лишения матери родительских прав.

Пример с расчетом:
  1. для приобретения квартиры недостаточно средств, накопленных по программе военной ипотеки;
  2. дополнительный жилищный кредит оформляют на мужа и жену;
  3. после выплаты половины долга расторгаются брачные отношения;
  4. после полного расчета по ипотеке бывшая супруга доказывает в суде, что сама погасила задолженность;
  5. на основании полученного решения корректируют записи о распределении долей в ЕГРН.

Действия, позиции по статьям затрат

Сумма, тыс. руб.

Распределение долей (%)

Военнослужащий

Супруга

Стоимость квартиры

6 800

Накопления по военной ипотеке

2 200

100

Сумма по дополнительному кредитному договору

4 600

66,18

33,82

Оплачено на момент развода

2 300

66,18

33,82

Итоговое распределение (выплаты сторон)

49,3

(2 200 + 1 150 = 3 350)

50,7

(2 300 + 1 150 = 3 450)



Как подтверждает судебная практика, раздел имущества при расторжении брака сопровождается дополнительными проблемами и материальными потерями. Кроме юридического сопровождения нужно учесть нотариальное заверение, оплату госпошлин. Для исключения моральных издержек и лишних затрат рекомендуется применять брачный контракт.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть