Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

    Содержимое:
  1. Обязательно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры
  2. Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире
  3. Имеет ли право ребенок на долю в квартире отца / матери
  4. Минимальная доля в квартире на ребенка
  5. Со скольки лет ребенок может распоряжаться своей долей
  6. Как оформить доли в квартире на детей
    1. Через приватизацию
    2. Договор дарения
    3. Соглашение о выделении
      1. Образец договора об определении долей детям
  7. Какие документы нужны, чтобы выделить долю детям
  8. Сколько стоит выделить часть жилья ребенку

подписание ребёнком соглашения о выделении доли

Выделение доли в квартире ребенку из общей совместной собственности выполняется на добровольной основе. Исключение – приобретение недвижимости за счет средств материнского капитала. В ходе приватизации часть квартиры оформляют на ребенка с регистрацией нового владельца в государственной базе данных ЕГРН.

Обязательно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры


Для корректных ответов на разные вопросы по заданной теме необходимо отметить несколько базовых определений:

  1. до 18 лет юридическая дееспособность детей ограничена;
  2. с момента рождения могут быть владельцем недвижимости;
  3. личной собственностью родители вправе распоряжаться по собственному усмотрению;
  4. обязательное оформление доли несовершеннолетнего предусмотрена при покупке за счет маткапитала и в процессе приватизации;
  5. при переселении должны сохраняться имущественные права и жилищные условия детей.

Кроме органов попечительства (ООП) выполнение норм действующего законодательства контролируют прокуратура и Пенсионный фонд. Права малолетних владельцев недвижимости подтверждаются стандартной записью в базе данных «Росреестра».

Покупка квартиры с выделением части несовершеннолетнему в общем случае выполняется на добровольной основе. Родители могут оформить любое выделение долей. Следует учесть необходимость выписки ребенка с последующей регистрацией по новому месту жительства. Для этого понадобится согласование ООП. Разрешение выдают при сохранении (улучшении) жилищных условий.

Если предполагается предварительная продажа детской собственности, в новой квартире должна быть эквивалентная доля. Требования ООП различаются в регионах. Поэтому для минимизации проблем рекомендуется предварительная (бесплатная) консультация. Как правило, проверяют параметры:
  1. соответствие размеров по жилой площади;
  2. санитарное состояние;
  3. техническое оснащение;
  4. общестроительные характеристики здания;
  5. ближайшую инфраструктуру (удаленность детского сада, транспортное обеспечение и другие аспекты).

Отказ ООП можно обжаловать в судебных инстанциях.


Для удовлетворения отдельных требований органов опеки применяют:
  • гарантийные обязательства, заверенные нотариально;
  • вклад на имя ребенка (до переоформления жилплощади или совершеннолетия);
  • прописку по другому адресу одного из родителей.

Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире


Процедуру передачи части недвижимости поясняет пример с ипотечным кредитом. Банк не может заключать юридически значимый договор с несовершеннолетним. Кроме отсутствия подтвержденного источника дохода подразумевается ограниченная дееспособность.

Определенное значение имеют сложности выписки при необходимости реализации залога для погашения неоплаченного ипотечного займа. Этими факторами объясняются возрастные ограничения для потенциальных заемщиков (в некоторых случаях – не менее 21 года).

В такой ситуации применяют алгоритм:
  1. родители оформляют ипотеку на себя;
  2. отдельным соглашением с банком утверждают последующее выделение частей в квартире;
  3. после полного погашения кредитных обязательств изменяются записи в «Росреестре» с наделением детей долями в квартире.

Если для получения кредита пользуются материнским капиталом, рассмотренный порядок действий становится обязательным. Нельзя заставить банк заключать соглашение с ребенком. Однако для получения помощи по государственной программе нужно получить одобрение Пенсионного фонда. Целевое использование средств подтверждают ипотечным договором.

Обязательства переоформления доли заверяют у нотариуса. Если они не выполнены в течение шести месяцев после освобождения залога, сделка может быть аннулирована по решению суда.

Имеет ли право ребенок на долю в квартире отца / матери


Дети не получают часть собственности родителей «автоматически». От рождения до 18 лет они сохраняют права:

  1. пользования недвижимостью;
  2. постоянной регистрации (проживания) по соответствующему адресу.

Минимальная доля в квартире на ребенка


Законом не установлены конкретные требования по размерам жилплощади, выделяемой несовершеннолетнему собственнику. Могут возникнуть затруднения, если количество квадратных метров не соответствует территориальным нормативам. Нормы устанавливаются местными органами законодательной власти. Для Москвы – не менее 10 м. кв. на человека.

Со скольки лет ребенок может распоряжаться своей долей


До 14 лет за детей все юридически значимые действия выполняют:
  1. родители (усыновители);
  2. опекуны;
  3. уполномоченные сотрудники ООП.

В присутствии перечисленных лиц по их письменному согласию подросток (14-18 лет) может поставить подпись. Только после достижения совершеннолетия он получает право самостоятельного распоряжения своей частью квартиры.

Как оформить доли в квартире на детей


В предыдущих разделах рассмотрены относительно простые ситуации, когда жилое имущество перераспределяется между близкими родственниками. Но при наличии других собственников квартиры придется учитывать их права.

Для устранения спорных вопросов рекомендуется выполнить выделение доли в натуре. После завершения выдела будут точно определены границы личного имущества.

Оставшиеся общие части делят пропорционально площадям комнат, оформленных на определенных владельцев.

Через приватизацию


Процедура безвозмездной передачи жилья в частную собственность не ограничена временными рамками. По действующим нормам (ФЗ N 1541-1 от 04.07.1991 г) в ходе приватизации детям выделяют равные с другими участниками доли. Родители вправе увеличить надел за свой счет вплоть до полного переоформления квартиры в собственность потомков.

У детей сохраняется однократное право личного участия в приватизации после 18 лет.


Несмотря на то, что родители сами заверяют сопроводительные документы, они не могут подписать от имени ребенка отказ от получения части квартиры. Если несовершеннолетний – сирота, процедуру приватизации выполняют территориальные органы опеки.

Последовательность действий:
  1. собирают согласия (отказы) всех претендентов;
  2. передают заявления в местную администрацию;
  3. после согласования подписывают приватизационный договор;
  4. регистрируют новых собственников по стандартной процедуре в «Росреестре».

Договор дарения


Подарок подразумевает безвозмездную передачу жилплощади, поэтому даритель не платит налог на прибыль. От налоговых выплат освобождены получатели, если они являются близкими родственниками:
  • родители (усыновители);
  • родные и приемные дети;
  • бабушки, дедушки;
  • внуки, внучки;
  • братья и сестры.

Чтобы сохранить базовые принципы договор дарения не должен содержать упоминание возмездных отношений. Нельзя указывать в тексте:
  • немедленную или будущую оплату;
  • медицинское обеспечение;
  • хозяйственное и бытовое обслуживание.


По инициативе дарителя допустимо расторжение дарственной по перечисленным ниже причинам:
  • покушение на жизнь, угрозы, другие насильственные действия;
  • порча дара;
  • ухудшение материального положения.

Обязательно выделяют доли при оформлении дарственной всем несовершеннолетним детям в семье. При нарушении правила – сделка может быть аннулирована.


Соглашение о выделении


Механизм переоформления долей в квартире показан с помощью примера использования маткапитала:
  1. после рождения ребенка родители обращаются в ПФ РФ для получения сертификата;
  2. при совершении покупки жилья за счет выделенных средств производится частичная оплата квартиры;
  3. после получения выписки из «Росреестра», фиксирующей передачу недвижимости, в течение не более шести месяцев оформляют выделение доли ребенку.

При распределении частей учитывают пропорциональное соотношение площадей, материнского капитала и указанной в ДКП стоимости.

Образец договора об определении долей детям


Главная особенность акта – одновременное выполнение родителями нескольких функций:
  1. первоначальных собственников;
  2. покупателей квартиры;
  3. законных представителей несовершеннолетних детей.



Какие документы нужны, чтобы выделить долю детям


Для оформления регистрации в «Росреестре» надо подготовить:
  1. заявления, подписанные исходными собственниками;
  2. гражданские паспорта родителей;
  3. свидетельства о браке и рождении детей;
  4. правоустанавливающие документы на квартиру;
  5. заверенное нотариально соглашение о выделении долей;
  6. квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Сколько стоит выделить часть жилья ребенку


Затраты зависят от выбранной схемы и начальных условий передачи прав. В простом варианте мать и отец подписывают распределение долей при подаче документов для регистрации в «Росреестре». Госпошлина за выполнение процедуры по действующим тарифам составляет 2 000 руб. Записи в базе данных изменяют не более чем за 7 дней с момента обращения.

Дарственную с выделением долей детям составляют у нотариуса. Оплачивают пошлину по следующим тарифам:
  • при кадастровой стоимости <10 млн руб. – 0,2% (3 000 руб. – максимум);
  • если КС>10 млн руб. – 0,1% от превышения 10 млн (не более 23 000 руб.).

Дополнительные расходы:
  1. технические услуги;
  2. выезд по адресу заказчика для заверения бумаг;
  3. выполнение отдельных действий по поручению;
  4. подготовку и проведение сложных сделок.

Регистрация собственника в этом случае стоит 1 600 руб. Переоформление выполняется за 1-3 дня.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть