Как оформить завещание на долю в квартире и на кого можно по закону

    Содержимое:
  1. На кого можно оформить завещание доли
  2. Можно ли завещать долю без согласия другого собственника
  3. Кто имеет право на долю в квартире если есть завещание
  4. Как составить завещание на долю жилплощади, что нужно
    1. Типы завещательных актов
    2. Какие документы нужны для оформления
    3. Сколько стоит оформить завещание доли
    4. Образец завещания доли
  5. Порядок вступления в наследство по завещанию на долю
  6. Можно ли оспорить завещание доли

составление завещания от руки

Завещание на долю в квартире между близкими родственниками или третьими лицами делят по правилам, установленным наследодателем. Волеизъявление оформляют письменным актом, заверенным нотариально.

Иждивенцы и несовершеннолетние могут претендовать на преимущественное выделение обязательной доли. Подтверждают права получения имущества специальным свидетельством.

На кого можно оформить завещание доли


Наследодатель вправе распоряжаться только собственным имуществом. В данном случае предусмотрена безвозмездная передача недвижимости, поэтому получать разрешения других дольщиков не надо.

По базовым правилам наследство можно передать:
  1. любому физическому лицу вне зависимости от родственных связей;
  2. коммерческому предприятию, общественной организации;
  3. государству.

Особый порядок установлен для отдельных категорий наследников, перечисленных в статье 1140 ГК РФ:

«несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы».


Перечисленные лица получают часть квартиры даже при отсутствии упоминания о них в тексте документа.

Для уточнения понятия «нетрудоспособности» можно изучить тематические законодательные акты. По действующим нормативам определению соответствуют лица пенсионного возраста либо с оформленной официально инвалидностью (1, 2 группа).

На получение обязательной части наследства вправе претендовать не только родные, но и приемные дети. В этой ситуации определяющий параметр – несовершеннолетний возраст. Не имеет значения материальное положение наследника, наличие постоянного дохода.

Обязательную долю в квартире выделяют из общего имущества наследодателя, начиная с не указанной в завещании части. Поэтому распределение жилплощади может не понадобится. Допустима денежная компенсация на добровольной основе.

Отказ от доли оформляют у нотариуса. Возможна передача своих прав только наследникам, указанным в завещании.


Отдельно надо рассмотреть категорию недостойных претендентов, которых лишают указанной части наследства решением судебных органов. Определение о лишении делают при наличии следующих нарушений:
  • потеря родительских прав;
  • уклонение от содержания ребенка;
  • выявление подделки документации;
  • принуждение к определенному оформлению наследства.

Можно ли завещать долю без согласия другого собственника


Выше отмечено, что разрешение владельцев иных частей квартиры не требуется. Но ситуация меняется, когда недвижимость является совместно нажитой собственностью. При отсутствии брачного договора имущество делится поровну. Соответствующую личную долю можно передать любому третьему лицу. Необходимо учитывать перечисленные общие ограничения.

Жилплощадь, полученная по наследству (в подарок) не относится к совместному владению.


Кто имеет право на долю в квартире если есть завещание


Нет других преимущественных прав, кроме обязательного выделения частей. Если доля квартиры завещана сыну, дочь или другой близкий родственник не могут опротестовать передачу имущества. Исключения:
  1. несовершеннолетний возраст другого наследника;
  2. признание гражданина недостойным получателем по судебному решению.

Как составить завещание на долю жилплощади, что нужно


Чтобы наследование части квартиры не вызвало затруднения, акт оформляют с применением процедуры официального заверения. Кроме нотариуса удостоверить вправе:
  1. сотрудник консульства РФ (посольства);
  2. начальник колонии;
  3. руководитель научной или другой экспедиции;
  4. командир части;
  5. капитан корабля;
  6. главный врач больницы;
  7. директор дома престарелых;
  8. представитель администрации (при отсутствии на территории муниципального образования нотариальной конторы).

Завещательный акт можно составить самостоятельно либо продиктовать волеизъявление уполномоченному должностному лицу. Наследодатель вправе изменить свое решение в любое время с оформлением по базовым правилам.

Законодательством определены следующие условия для признания юридической действенности распоряжения:
  1. дееспособность и вменяемое состояние наследодателя;
  2. совершеннолетний возраст;
  3. отсутствие признаков шантажа, угроз, других насильственных действий.

Допустимо составление завещания в присутствии двух или большего количества свидетелей, если экстренная ситуация не позволяет применить стандартную официальную процедуру. Впоследствии необходимо последующее заверение текста у нотариуса.

Если оформление не завершено, через месяц распоряжение утратит силу. Подтвердить его можно решением суда. Для этого надо предоставить доказательства чрезвычайных обстоятельств.

Типы завещательных актов


Особенности оформления разных видов завещаний регламентированы действующим законодательством.

Открытое – составляют с помощью сотрудника нотариальной конторы. В некоторых ситуациях разрешено присутствие свидетеля (доверенного лица). Один экземпляр забирает наследодатель. Второй – оставляют для хранения у нотариуса.


Закрытое – можно составить без посторонней помощи. Акт передают в нотариальную контору. Вместе со свидетелями закрывают конверт. Чтобы предотвратить несанкционированное вскрытие – ставят печать и расписываются присутствующие лица. Текст завещания зачитывают в ходе оглашения волеизъявления умершего человека.


Какие документы нужны для оформления


Для составления текста и заверения распоряжения в нотариальную контору предоставляют:
  • гражданский паспорт (иное удостоверение личности наследодателя);
  • ДКП (купли-продажи), договор дарения, другой документ для подтверждения прав собственности;
  • справки из ПНД и НД для удостоверения дееспособности.

Сколько стоит оформить завещание доли


Затраты на нотариальное заверение:
  • обязательная составляющая – 100 руб.;
  • технические действия (юридические консультации, составление) – от 1 000 до 2 000 руб.

Выезд по адресу наследодателя и другие дополнительные услуги оплачивают по действующим коммерческим тарифам.

Образец завещания доли


Типовой документ можно изменять с учетом имеющихся требований и пожеланий. Наследодатель вправе указать условия (примеры):
  1. очередность передачи имущества;
  2. разделение доли;
  3. возможность использования недвижимости для проживания третьим лицам;
  4. обязанности по организации похорон и другие распоряжения.

Скачать Шаблон завещания на долю в квартире.doc (32,5 Kb) (cкачиваний: 0)


Порядок вступления в наследство по завещанию на долю


Стандартный алгоритм действий:
  1. закрытое завещание оглашает уполномоченный нотариус;
  2. зачитывание волеизъявления выполняется в присутствии свидетелей, подтверждается протоколом;
  3. далее выполняется поиск других претендентов (фиксированный срок – 6 месяцев);
  4. при отсутствии проблем оформляют специальное свидетельство;
  5. свидетельство передают в «Росреестр» для записи нового собственника в базе данных ЕГРН;
  6. за регистрацию оплачивают государственную пошлину 2 000 руб.

Если нужно выделить обязательную долю и в других ситуациях с несколькими претендентами выполняют оценку жилплощади. Предварительно указывать стоимость в завещании не имеет смысла, так как реальное состояние рынка изменится.

Для получения корректных данных обращаются к профильным специалистам. Оценочные слуги на платной основе предлагают:
  • агентства недвижимости;
  • юридические фирмы;
  • функциональные подразделения БТИ;
  • частные риэлторы и другие специалисты с лицензией на выполнение экспертной оценки.

Можно ли оспорить завещание доли


Исковое заявление подают в суд с учетом территориального расположения квартиры в следующих ситуациях:
  1. обнаружены нарушения законодательства, достаточные для признания недействительным завещания;
  2. потенциальный получатель доли желает восстановить свои права после завершения обязательной проверки (6 месяцев);
  3. невозможно договориться с другими претендентами о разделе имущества на добровольной основе.

В ходе судебного разбирательства может быть оспорено выданное свидетельство о наследстве. По судебному решению вместо возврата собственности допустимо назначение выплаты денежной компенсации.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть