Порядок и нюансы прописки в квартире, находящейся в долевой собственности

    Содержимое:
  1. Условия прописки в жилплощадь с долевой собственностью
    1. Необходимость регистрации
    2. Законодательные нормы
    3. Минимальная доля в квартире для прописки
    4. Сколько человек можно зарегистрировать
    5. Временная регистрация
  2. Может ли собственник доли в квартире прописать кого-либо
    1. Без согласия других собственников
    2. Регистрация мужа / жены
    3. Можно ли прописать ребенка на свою долю
    4. Прописка родственников или третьих лиц
  3. Как прописаться на свою долю в приватизированной квартире
    1. Какие документы нужны для регистрации
    2. Порядок оформления прописки

внесение записи в паспорт о регистрации по месту жительства

Прописка в квартире с долевой собственностью оформляется по согласованию со всеми владельцами недвижимости. Процедура выполняется по единым правилам для временной и постоянной регистрации. Прописать несовершеннолетнего ребенка к родителям можно без разрешения третьих лиц.

Условия прописки в жилплощадь с долевой собственностью


Для регистрации новых жильцов необходимо учитывать законные интересы и права всех совладельцев квартиры. В данной ситуации не имеют значения размеры их долей. По базовым условиям нужно получить письменное согласие, заверенное нотариально.

Альтернативные варианты:
  1. оформление по доверенности;
  2. личное обращение всех заинтересованных сторон.

Функции регистратора переданы полностью специализированным подразделениям МВД. Особый порядок предусмотрен для несовершеннолетних детей, которых прописывают по адресу места жительства родителей без согласования с третьими лицами.

Если доля выделена с официальным оформлением прав в «Росреестре», действительны другие правила. Собственник доли в натуре может прописать в комнате родственника или другого человека самостоятельно.

Необходимость регистрации


По действующему законодательству прописка характеризуется уведомительным характером. Необходимость регистрации объясняется получением статистических данных для корректной организации муниципальной инфраструктуры, решения других миграционных задач.

Вместе с тем установлены обязательства по сообщению о месте жительства не позднее семи рабочих дней с даты переезда. Нарушение этого правила при сроке более 3 месяцев наказывают административными штрафами (с увеличенным тарифом для Москвы и Санкт-Петербурга в тыс. руб.):
  • 2-3 (3-5) – за отсутствие прописки;
  • 2-3 – родители, не оформившие регистрацию новорожденного ребенка;
  • 2-5 (5-7) – физические лица (собственники помещений);
  • 250-700 – предприятия.

Единые правила установлены для иностранцев и граждан РФ.


Исключение – проживание человека по другому адресу, но при наличии постоянной прописки в этом же муниципальном образовании.

Изменить сумму штрафа невозможно. Однако его назначение можно оспорить в суде. Законом предусмотрены 10 дней с момента официального оформления протокола.

Наличие прописки необходимо:
  1. при трудоустройстве;
  2. для получения медицинской помощи, определения ребенка в детский сад;
  3. в ходе первичной проверки банка (одобрение заявки на кредит).

Законодательные нормы


В следующем перечне приведены ссылки для подробного изучения действующих правил:
  • определение долевой собственности – ГК РФ, ст. 244;
  • основные сведения по теме регистрации – ФЗ N 5242 от 25.06.1993 г., ПП N 713 от 17.07.1995 г.;
  • порядок оформления – Приказ МВД РФ N 984 от 31.12.2018 г.;
  • ответственность за нарушения – КоАП, ст.19.15.1.

В частности:

«регистрация гражданина по месту жительства осуществляется в срок не позднее шести календарных дней со дня подачи… документов» (Приказ МВД N 984, п.32).


При необходимости обжалования действий должностных лиц и для формулировки корректных требований в исковом заявлении следует руководствоваться нормами действующего законодательства.

Минимальная доля в квартире для прописки


Как отмечено выше, любой собственник вправе зарегистрироваться по соответствующему адресу. Даже при покупке незначительной доли согласие других владельцев не нужно. Данной особенностью пользуются для постоянной прописки на законных основаниях.

Если квартира не приватизирована полностью, для регистрации понадобится разрешение муниципалитета. Муниципальные власти вправе отказать при нарушении местных нормативов жилой площади на одного человека. Для Москвы – не менее 10 м².

Сколько человек можно зарегистрировать


Законодательные запреты по количеству прописанных лиц отсутствуют. Тем не менее, по действующим нормам регистрация подразумевает проживание по определенному адресу. Элементарная проверка выявит нарушения, которые причислены к уголовным действиям.

Кроме крупного штрафа (до 500 000 руб.) суд вправе определить следующие наказания:
  1. перечисление в госказну дохода за длительный период (до трех лет);
  2. выполнение принудительных работ.

Временная регистрация


По действующим правилам необходимо сообщить о пребывании по другому адресу, если соответствующий срок превышает 90 дней. Определенные причины не оговорены. На практике временную прописку применяют в разных случаях:
  • поиск работы;
  • длительная командировка;
  • подготовка переезда в другой город.

Оформление выполняют по аналогии с обычным алгоритмом. В заявлении отмечают временный характер нахождения, указывают определенный срок (максимум – 5 лет).

Может ли собственник доли в квартире прописать кого-либо


Правом оформить временную (постоянную) регистрацию обладает каждый владелец выделенной части недвижимости. Если речь идёт о совместном имуществе, ситуация усложняется. В подобных случаях необходимо получить согласие всех собственников. Ниже рассмотрены типовые алгоритмы действий, приведены решения сложных вопросов.

Можно ли прописать на долю без согласия других собственников


Как отмечено в предыдущем разделе, выделенное владение подразумевает определенные преимущества. Но для оформления доли квартиры в натуре нужно соответствие нескольким обязательным критериям:
  1. отдельный вход;
  2. обособленность от других помещений;
  3. наличие окна, отопления электроснабжения.

Следующий способ, если совладельцы против – покупка минимальной части квартиры с последующей самостоятельной пропиской. Существуют ограничения, затрудняющие применение данного способа:
  • для приобретения любой доли требуется разрешение других собственников;
  • при выборе дарственной согласование не нужно, но при фиктивном характере сделка может быть аннулирована;
  • учитывают ограниченную ценность долевого имущества, если предполагается перепродажа.

В некоторых ситуациях часть недвижимости может быть признана незначительной с последующей передачей другим дольщикам по решению суда. Денежную компенсацию в этом случае выплачивают на основе независимой экспертной оценки рыночной стоимости.

Регистрация мужа / жены


По базовым правилам согласие других собственников требуется для прописки супруга(и). Исключение – владение частью квартиры, выделенной в натуре. Следующий пример демонстрирует решение проблемы при возникновении спорной ситуации.

Пример: Квартира приобретена в браке с официальным разделением долей в равных пропорциях, детей нет. После развода женщина вышла замуж. Однако бывший супруг отказывается прописать третьего человека. Вместо длительных судебных разбирательств жена передала новому мужу 1/25 часть своей части в подарок. После оформления в «Росреестре» новый собственник прописывается на личной жилплощади без дополнительных согласований.


Можно ли прописать ребенка на свою долю


Даже при наличии только временной прописки родители могут прописать к себе несовершеннолетнего ребенка без разрешений третьих лиц и организаций (муниципалитета). Разумеется, ограничения отсутствуют, если они являются собственниками доли. Дети становятся совладельцами только при переоформлении на них соответствующей части жилплощади в базе данных ЕГРН.

Оформление регистрации ребенка возраста до 14 лет выполняют родители (усыновители, опекуны).

Прописка родственников или третьих лиц


Согласие дольщиков нужно получить для регистрации любых людей за исключением малолетних детей, прописываемых по адресу постоянного места жительства (временного пребывания) родителей.

Как прописаться на свою долю в приватизированной квартире


Для регистрации по месту жительства владельцу не нужны согласия других собственников. Применяют стандартную уведомительную процедуру оформления. Кроме идентификации личности подтверждают права на имущество.

Какие документы нужны для регистрации


Для прописки надо подготовить:
  1. гражданский паспорт (свидетельство о рождении ребенка при возрасте до 14 лет);
  2. ДКП, дарственную, договор ренты, приватизации, другой правоустанавливающий документ;
  3. заявление по установленной форме.

Выписку из «Росреестра» и другие подтверждения регистрирующий орган запрашивает самостоятельно в рамках межведомственного механизма обмена данными. В частности, можно не предъявлять справку о снятии с учета по старому месту жительства.

Порядок оформления прописки


Вместо личного визита в территориальное подразделение МВД, применяют передачу документов через МФЦ или Госуслуги. Для полноценной работы с удаленным режимом нужно предварительно оформить идентификатор участника. Все действия выполняют в течение семи суток с момента прибытия на новое место жительства. Регистрация выполняется бесплатно.

Если личное присутствие невозможно, прописку поручают доверенному лицу. Представитель выполняет необходимые действия по нотариально заверенному поручению, подтверждающим соответствующие полномочия.

По любой схеме на завершающем этапе нужно передать в отделение МВД паспорт для проставления штампа о постоянной регистрации по новому месту жительства.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть