Со скольки лет и до какого возраста можно взять ипотеку на квартиру в 2019

    Содержимое:
  1. Возрастные ограничения для ипотеки на квартиру
    1. С какого возраста можно оформить ипотеку
      1. Программа ипотечного кредитования «Молодая семья»
    2. До какого возраста можно брать ипотеку на жилье
      1. Факторы, влияющие на возрастные ограничения
  2. Можно ли пенсионеру взять ипотечный кредит
    1. Как пенсионеру взять ипотеку на покупку квартиры

Приобретая недвижимость, клиент сталкивается с проблемой – со скольки лет и до какого возраста дают ипотеку на квартиру. Возрастные ограничения существуют в системе ипотечного кредитования. Изучение данного аспекта позволит заемщику выполнить требования банка и получить жилищный кредит.

одобрение ипотечного займа

Возрастные ограничения для ипотеки на квартиру


Кредиты на покупку жилья охотно выдаются финансовыми учреждениями. Ипотечные программы привлекательны для молодых семей и более старшего поколения граждан РФ, не имеющих возможности приобрести недвижимость на собственные деньги. Для получения заёмных средств на приобретение квартиры необходимо соответствовать определенным возрастным нормам, выдвигаемым конкретным банковским учреждением.

С какого возраста можно оформить ипотеку


Согласно российскому законодательству займы на недвижимость можно оформить с 18-летнего возраста. На практике банки не выдают ипотеку столь молодым людям. Как правило кандидатом для получения нужной суммы становится заемщик, которому исполнился 21 год. Достижение 21 года дает право банку выдавать жилищный кредит согласно правилам ипотечных займов «Федерального закона об ипотеке №102 ФЗ».

Кредитование без первоначального взноса доступно лицам в возрасте от 26 лет – у заемщика уже имеется трудовой стаж и показатели платежеспособности.


Некоторые кредитные организации выдают средства только с 23 летнего возраста: этот показатель разнится в банках. Несколько примеров:
  • Сбербанк выдает суммы заемщикам, которым уже исполнился 21 год;
  • ВТБ-24 выдвигает аналогичные требования;
  • Альфа-Банк идет на уступки и может кредитовать молодых людей от 20 лет.

Проблема заключается в том, что финансовым учреждениям выгоднее выдать сумму на жилье молодым людям, уже окончившим университет и имеющим хороший уровень дохода. Для получения денег необходимо не только соответствовать возрастным нормам, но иметь хорошую кредитную историю, а также подать справку с места работы об уровне зарплаты.

Есть еще один нюанс: ряд кредиторов выдают займы лицам с 18 до 21 года при одном условии – наличии созаемщика.

Также тщательно проверяют мужчин до 27 лет перед выдачей кредита. Необходимо наличие военного билета или справки, подтверждающей наличие отсрочки.

Программа ипотечного кредитования «Молодая семья»


Для большинства семей ипотечные программы — это единственный вариант покупки недвижимости. Ипотечные кредиторы предлагают брать займ по программе «Молодая семья», позиционируемая как социальная.

Особенность льготной ипотеки заключается в сумме первоначального взноса. Для молодых супружеских пар действуют такие условия:
  1. если в семье есть несовершеннолетние дети, первый взнос составит 15% от стоимости недвижимости;
  2. если в семье нет детей, то заемщик должен внести 20% от общей стоимости квартиры.

Годовая ставка по программе «Молодая семья» составляет 12,5%, она изменяется в зависимости от суммы первого взноса. Ипотечное кредитование по программе позволяет получить отсрочку платежа тем семьям, у которых родился ребенок до 3 лет, при этом отсрочка не распространяется на проценты.

Если заемщик просрочил платеж, то на него накладывается неустойка – она составляет всего 0,5% от суммы за каждый неуплаченный день.


Получить денежные средства на жилье реально молодым семьям, состоящим из граждан России. При этом действуют возрастные ограничения: молодые люди должны быть старше 21 года, но не старше 35 лет. Если семья неполная, то получить ипотеку сможет родитель, которому не менее 35 лет.

До какого возраста можно брать ипотеку на жилье


В большинстве кредитных организаций средства на покупку жилья выдают сроком на 5-20 лет. Исходя и временного показателя, пожилой человек физически не способен выплатить долг с процентами банку. Поэтому заимодатели выставляют определенные условия, ограничивающие возрастные нормы для пожилых людей на займы под покупку жилья.

Сегодня ипотечный кредит можно взять до возраста 65 лет, но некоторые банки, например, Альфа-Банк, Газпромбанк ставят верхнюю границу в 60 лет. В ВТБ-24 дадут средства в займы людям до 75 лет.

возрастные правила в договоре

Факторы, влияющие на возрастные ограничения


Чтобы взять ипотеку пенсионеру необходимо учитывать ряд факторов, влияющих на возрастные ограничения:
  1. Отсутствие платежеспособности. По достижению пенсионного возраста способность к оплате у пожилых мужчин или женщин ухудшается, погашение долга становится под угрозу – так считают кредитные организации, поэтому отказывают в кредитовании на жилье людям старше 60 лет.
  2. Многие заемщики приобретают недвижимость детям и внукам. В случае ухода из жизни заемщика, долг придется гасить родственникам, в большинстве случаев не готовых это делать. Поэтому банки предоставляют средства под залог квартиры, чтобы минимизировать риски.
  3. Банковская система России не является социально ориентированной. Организации ставят за цель получение прибыли, выдвигают жесткие условия для возрастных соискателей, рассматривая кандидата на займ по всем параметрам: дееспособность, уровень здоровья, наличие работы и совершеннолетних детей.

Также банки предлагают оформить кредит с созаемщиком в виде детей или совершеннолетних внуков. При таком условии максимальный возраст пенсионера может составлять 75 лет, где средства выдаются сроком на 10 лет.

Можно ли пенсионеру взять ипотечный кредит


Понятие «пенсионер» не всегда относится к человеку, достигшему возраста определенного трудового стажа. Нередко ими становятся спортсмены, военные в относительно раннем возрасте.

Например, военный пенсионер может получить денежный займ без особого труда, ведь уровень платежеспособности подтверждается государством. Военные пенсионеры не имеют права претендовать на возможность займа по программе «Военная ипотека», так как государство перестает зачислять деньги на их личный счет.

Рассчитать максимальный возраст на получение займа легко: достаточно знать сроки предоставления суммы и прибавить цифру к возрасту пожилого человека. Если она не совпадает с требованием банка, то одобрение маловероятно.


Ипотечные средства пенсионеру лучше взять в банках: Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ-24, Совкомбанк. Эти кредитные организации также предлагают ипотечное кредитование под залог имеющейся недвижимой собственности.

Как пенсионеру взять ипотеку на покупку квартиры


Так как в большинстве банков жилищный кредит можно брать до 65 летнего возраста, то первоначально необходимо соблюсти данное условие. Еще одно из требований – иметь достаточную платежеспособность – необходимо показать уровень социальных выплат.

Пожилой человек должен осознавать, что на погашение кредита отведено не так много времени. Чтобы банки оформили ипотечный договор охотнее, они берут под залог недвижимое имущество или предлагают наличие созаемщика.

Для покупки квартиры в ипотеку пенсионерам нужно предоставить ряд документов:
  1. анкета, заполненная в банке;
  2. паспорт;
  3. пенсионное удостоверение;
  4. справка из ПФР;
  5. справка 2 НДФЛ – о доходах.

Некоторые банки просят выписки со счетов для подтверждения платежеспособности.

Не стоит отчаиваться, если кредитная организация отказывает в выдаче займа. В этом случае лучше привлечь родственников для выступления созаемщиком. Банки более лояльно относятся к таким кандидатам и выдают кредиты на недвижимость без особых проблем.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть