Как оформить наследуемую долю в квартире в собственность после смерти

    Содержимое:
  1. Условия наследования доли в квартире
    1. Наследование по завещанию
    2. Доля в приватизированном жилье
  2. Кому достанется доля в квартире после смерти собственника
  3. Как наследуется доля если два собственника
  4. Право наследования доли через суд
  5. Как делятся доли в квартире по наследству
  6. Как оценивается доля при наследовании
  7. Что будет если не вступать в наследство на долю
  8. Что можно сделать с долей в квартире по наследству
  9. Как переоформить долю в квартире после смерти владельца
    1. Какие документы нужны для вступления в наследство
    2. Порядок оформления
    3. Регистрация права наследуемой доли
  10. Налогообложение при получении доли в наследство

чтение завещания наследником доли в квартире

Получение доли в квартире по наследству после смерти одного из собственников состоит нескольких этапов. Право наследования подтверждает свидетельство, выписанное в нотариальной конторе. При наличии других наследников, подписывают соглашение о разделении частей наследуемой недвижимости. Для принудительного распределения долей и решения других спорных вопросов обращаются в судебные инстанции. Оформление прав собственности завершается регистрацией в базе данных ЕГРН

Условия наследования доли в квартире


По типовым правилам после смерти владельца части недвижимого имущества уполномоченный нотариус оглашает завещание. В течение шести месяцев выполняется поиск наследников. Если других претендентов нет, оформляют свидетельство с подтверждением прав определенного человека на владение долей.

Если завещания нет, применяется процедура, прописанная законодательством. В Гражданском Кодексе РФ установлена очередность получения наследства. Преимущественные права – у близких родственников. После смерти отца (матери) родные или усыновленные дети могут получить долю квартиры даже без письменного подтверждения волеизъявления умершего.

«Наследниками первой очереди… являются дети, супруг и родители наследодателя» (ГК РФ, статья 1142, п.1).


Для уточнения очередности можно изучить нормативы, установленные в статьях 1143, 1144, 1145 и 1148 ГК РФ.

Переход к следующей категории наследователей выполняется, если законные наследники лишены по решению суда либо добровольно отказались от преимущественных прав на оформление доли квартиры в собственность.

Наследование по завещанию


Владелец жилплощади вправе распоряжаться имуществом по личному решению. Но следует учитывать действующие обременения. Нельзя передать долю, находящуюся в залоге у банка либо часть совместно нажитой в браке собственности.

Преимущественные права на часть квартиры имеют наследники, зарегистрированные и проживающие по соответствующему адресу. Правило действительно при отсутствии у них другой жилой недвижимости.


Государство защищает с применением обязательной передачи доли имущественные интересы следующих лиц:
  1. несовершеннолетних родных (приемных) детей;
  2. родителей пенсионного возраста;
  3. любых нетрудоспособных иждивенцев.

Даже при наличии подтвержденного желания наследодателя в некоторых ситуациях придется учитывать ограниченное действие завещания. Отдельно можно упомянуть категорию наследников, признанных недостойными. Соответствующее решение суд принимает, если доказаны мошеннические, вредоносные или другие нарушения норм действующего законодательства:
  1. подделка документов;
  2. принуждение к составлению завещания;
  3. утрата родительских прав;
  4. уклонение от регулярной оплаты за содержание ребенка, других нетрудоспособных родственников.

Кроме возврата недвижимости может быть выдвинуто требование денежной компенсации за долю.

При отсутствии ограничений собственник вправе составить наследство в пользу любых третьих лиц, организаций или государства. Он может применить деление жилплощади на разные пропорции.

Завещание кроме нотариуса может заверить:
  1. командир воинской части;
  2. начальник исправительной колонии, экспедиции;
  3. капитан корабля;
  4. главный врач медицинского (социального) учреждения;
  5. консул или другой уполномоченный сотрудник посольства;
  6. представитель местной администрации.

Доля в приватизированном жилье


Оформив квартиру в частную собственность, пользуются общими правилами распоряжения личным имуществом. Наследодатель указывает в составленном завещании любого человека, не принимавшего участие в процедуре приватизации. При отсутствии письменного волеизъявления применяют законный порядок очередности.

Кому достанется доля в квартире после смерти собственника


Определение получателя части жилплощади выполняется следующим образом:
  1. уточняют обязательное выделение доли (иждивенцам, нетрудоспособным);
  2. применяют действия, утвержденные наследодателем;
  3. при отсутствии завещания проверяют последовательно очередников.

Как наследуется доля если два собственника


После смерти супруга(и) существенное значение имеют условия, установленные в брачном договоре. Если соглашения нет, разделить можно только соответствующую долю покойного.

Пример:
  1. недвижимость приобретена в браке;
  2. детей в семье нет;
  3. завещание отсутствует;
  4. после смерти жены у мужа остается в собственности ½ квартиры;
  5. оставшуюся часть он делит с живыми родителями в равных пропорциях.

Право наследования доли через суд


Исковое заявление подают в разных ситуациях:
  1. не получилось договориться с другими наследниками о разделе (компенсациях);
  2. пропущен срок 6 месяцев на выполнение стандартной процедуры в нотариальной конторе;
  3. выявлены дополнительные обстоятельства для аннулирования завещания.

Для решения споров обращаются в суд с учетом расположения наследуемой недвижимости. Следует не забывать о преимущественных правах:
  1. других жильцов;
  2. несовершеннолетних детей;
  3. иждивенцев.

В рамках судебного разбирательства принимают во внимание дополнительные факторы:
  1. материальное положение ответчиков;
  2. невозможность выписки детей (до 18 лет).

Судебным решением утверждают итоговое разделение долей, аннулируют ранее выданные свидетельства. Полученный в суде документ – достаточное основание для регистрации права собственности в базе данных ЕГРН. Дополнительное обращение в нотариальную контору не требуется.

Как делятся доли в квартире по наследству


По базовым принципам применяют равное распределение частей жилплощади между наследниками. Предварительно учитывают обязательное выделение доли. Учитывают права (представления) внуков и других родственников умершего или наследника первой очереди.

По взаимному соглашению допустимо произвольное распределение долей. Его можно составить даже после получения официального нотариального свидетельства.

Как оценивается доля при наследовании


Стоимость недвижимости невозможно установить в завещании. Но цену нужно знать для корректного оформления доли квартиры в собственность. Нотариус не обладает необходимыми навыками для точной оценки. Оценочные услуги на платной основе предлагают:
  1. риелторские и юридические компании;
  2. экспертные организации;
  3. профильные подразделения БТИ;
  4. независимые оценщики, имеющие официальное разрешение на осуществление соответствующей деятельности.

Для расчета применяют несколько методик на основе актуального состояния рынка:
  • затратную;
  • доходную;
  • сравнительного анализа.

Кроме основных параметров жилья квалифицированный оценщик принимает во внимание:
  1. удаленность от центральной части муниципального образования;
  2. особенности транспортных коммуникаций;
  3. развитость социальной и общественной инфраструктуры;
  4. вид из окон и другие важные факторы.

Результаты оформляют письменным отчетом, который передают в нотариальную контору. Если отсутствуют объективные сложности, стандартная процедура занимает не более 3-5 рабочих дней.

Что будет если не вступать в наследство на долю


Не обязательно выполнять наследование по стандартной процедуре с итоговой регистрацией нового владельца. Без оформления наследник может:

  1. пользоваться принадлежащим ему имуществом;
  2. выполнять ремонтные работы;
  3. сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.

Следует помнить о необходимости своевременной оплаты коммунальных услуг. Соответствующие обязанности возникают, начиная с даты смерти наследодателя.


Что можно сделать с долей в квартире по наследству


Если регистрация прав выполнена, владелец имеет возможности:
  1. отчуждение по ДКП иди договору ренты;
  2. безвозмездная передача в подарок (по собственному завещанию);
  3. залог имущества для получения ипотечного кредита;
  4. долгосрочная аренда;
  5. выделение долей;
  6. реконструкция (перепланировка) с официальным утверждением изменений.

Недвижимость по завещанию или по правилам законодательства получать не обязательно. Такое решение принимают при плохом состоянии имущества или по другим причинам. Полный отказ оформляют нотариально. При желании на стадии оформления можно распределить доли квартиры по добровольному соглашению произвольным образом.

Как переоформить долю в квартире после смерти владельца


Подготовительные мероприятия, перечень документов и порядок действий определяются исходными параметрами. Если завещание составлено в закрытой форме, наследники узнают о реальном волеизъявлении умершего только при оглашении текста нотариусом. При наличии обязательного выделения долей соответствующим образом смещается очередь.

Какие документы нужны для вступления в наследство на долю


В нотариальную контору передают:
  1. заявление;
  2. гражданский паспорт или равнозначное удостоверение личности;
  3. завещание;
  4. экспертную оценку стоимости;
  5. подтверждение оплаченной госпошлины.

Если оформление доли квартиры в собственность после смерти выполняется «по закону», необходимо предоставить:
  1. отказы наследников;
  2. решение судебных инстанций о признании возможных претендентов «недостойными».

Для регистрации в «Росреестре» кроме гражданского паспорта нужно подготовить:
  1. нотариальное свидетельство либо решение суда;
  2. чек, подтверждающий оплату регистрационной пошлины.

Порядок оформления


Алгоритм действий:
  1. уточняют отсутствие препятствий для получения имущества;
  2. обращаются к нотариусу с заявлением;
  3. после проверки (через шесть месяцев после начала наследственного дела) оформляют свидетельство;
  4. передают документы для госрегистрации нового владельца.

Нотариус сообщает в ООП о недееспособных лицах и несовершеннолетних детях до 18 лет, если обнаружены их права на получение наследства.


Регистрация права наследуемой доли


Процедура завершает формальные действия. Для регистрации непосредственно в «Росреестре» надо заплатить пошлину 2 000 руб. Максимальное время для внесения изменений в базу данных – 7 рабочих дней. Через МФЦ затраты не увеличатся, но срок регистрации может составить до 10 суток.

Налогообложение при получении доли в наследство


Обязательства по уплате НДФЛ упразднены. В государственную казну при оформлении наследуемой доли квартиры перечисляют пошлину. Сумму рассчитывают по нормативам НК РФ (статья 333.24, п.1, пп.22).

Для вычислений пользуются стоимостью, указанной в экспертном заключении:
  1. 0,3% (максимум – 100 тыс. руб.) – для наследников 1 и 2 очереди;
  2. 0,6% (не более 1 млн руб.) – другие очередники.

Освобождены от госпошлины:
  1. несовершеннолетние дети;
  2. наследники людей, погибших при исполнении гражданского (служебного) долга;
  3. лица, проживавшие с умершим в одной квартире.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть