Как оформить отказ от доли в квартире в пользу родственника

    Содержимое:
  1. Можно ли отказаться от доли в квартире
    1. Правовые основания для отказа
    2. В пользу родственников (матери, отца, детей)
    3. В пользу государства
    4. При расторжении брака
    5. В пользу третьего лица
    6. Может ли ребенок отказаться от своей доли
  2. Как отказаться от доли в квартире при ипотеке
  3. Отказ от доли в квартире, купленной за материнский капитал
  4. Как оформить (написать) отказ от доли в квартире
    1. Отказ при проведении приватизации
    2. Отказ от доли в приватизированной квартире
      1. Через куплю-продажу
      2. Через дарение
    3. Отказ при наследовании
    4. Какие документы нужны для отказа
    5. Нужно ли заверять отказ у нотариуса
  5. В каких случаях отказ признается незаконным
  6. Можно ли вернуть долю в квартире, от которой отказался

подписание отказа от прав на долю в квартире

Отказ от доли в квартире в пользу другого собственника оформляют нотариально. Для безвозмездной передачи применяют дарение. При продаже недвижимости – ДКП. Распоряжение имуществом несовершеннолетнего ребенка нужно согласовать с органами опеки (ООП).

Можно ли отказаться от доли в квартире


Для корректного изучения темы надо отметить две типовые ситуации:

  1. недвижимость уже оформлена в собственность;
  2. предполагается отказ от получения части квартиры.

  1. В первом случае владелец зарегистрировал свои права в ЕГРН. Чтобы передать имущество в пользу третьих лиц без затрат нужно воспользоваться безвозмездной формой сделки. Отсутствие доходов освобождает от налогов.
  2. Второй вариант, через ДКП, подразумевает получение прибыли с последующей выплатой НДФЛ по действующим ставкам.

Исключение – процесс деприватизации. Обратно приватизированную квартиру возвращают государству полностью, поэтому нужно согласие других собственников. Как правило, подобные действия выполняют по решению судебных органов.


Во втором примере предполагается отказ от предложения получить часть недвижимости в пользу дочери или сына, другого родственника. Подобные ситуации возникают:
  1. после оформления дарственной;
  2. при вступлении в права наследования;
  3. в ходе приватизации.

В любом случае надо учитывать несколько базовых принципов:
  1. единоличный владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению;
  2. долевые собственники имеют преимущественные права на покупку части квартиры;
  3. оформление отказа не устраняет налоговые и другие обязанности владельца до передачи прав новому собственнику;
  4. принудительное вручение жилья невозможно.

Правовые основания для отказа


Как показано в предыдущем разделе, порядок действий во многом зависит от реальных исходных условий. В соответствии с ними определяют перечень тематических правовых актов. Ниже приведены примеры с информацией по отдельным вопросам.
  1. основания и особенности отказа от прав собственности (ГК РФ, ст. 235, 236);
  2. основные положения ДКП (ГК РФ, ст. 452);
  3. оформление дарения от составления документов до правопреемства (ГК РФ, гл. 32, ст. 572-582);
  4. отказ от приватизированной недвижимости (ФЗ N 1541-1 от 04.07.1991);
  5. расчет пошлин при нотариальном заверении ДКП (НК РФ, ст. 333.24, п. 1, пп. 5).

В частности – «одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться» (ГК РФ, статья 573, п.1). Соответствующее действие можно выполнить после подписания договора, но до регистрации сделки в базе данных ЕГРН. Так как в дарственной указан конкретный получатель, оформить отказ в пользу третьего лица невозможно.

В пользу родственников (матери, отца, детей)


Передачу жилплощади удобно выполнять по схеме дарения. На предварительном этапе уточняют выделение доли, соответствующие записи с корректным указанием границ помещений в техническом плане. Если не сделать уточнений, будет передана пропорциональная часть квартиры без определения конкретной комнаты.

Для соответствия дарственной нормам действующего законодательства соблюдают следующие обязательные условия:
  1. письменная форма договора дарения;
  2. безвозмездный характер передачи имущества;
  3. отсутствие запретов и обременений.

Чтобы исключить отмеченные проблемы из текста соглашения исключают любые упоминая о вознаграждениях в денежной или натуральной форме. Нельзя указывать предоставление медицинских услуг, ремонтные работы, иные обязанности.

Для обеспечения ухода по определенным правилам пользуются договором ренты.


Как отмечено выше, главное преимущество дара – отсутствие обязательств по уплате налога на доход. Дополнительные плюсы:
  1. простота оформления;
  2. возможность последующей продажи без НДФЛ через 3 года после регистрации нового собственника;
  3. не нужно уведомление и согласие владельцев других долей как при передаче жилплощади по ДКП.

Одаряемый начиная со следующего года после получения доли оплачивает налог на недвижимость в обычном порядке.


Для использования льгот необходимо соответствие категории близких родственников:
  1. мать (отец, усыновитель) могут сделать подарок родным и приемным дочерям, сыновьям;
  2. дедушка (бабушка) – внучке (внуку);
  3. сестра – брату (степень родства достаточная даже при наличии одного общего родителя).

Перечисленные преимущества объясняют целесообразность применения цепочки из нескольких сделок. Главное, чтобы на каждом этапе можно было подтвердить близкие родственные отношения документально.

Отдельно рассматривают подарок в пользу несовершеннолетних детей. До 18 лет дети ограничены в дееспособности. Из-за возрастных ограничений переписать жилплощадь можно только с участием:
  1. родителей;
  2. опекунов;
  3. уполномоченных сотрудников ООП.

Запрещен отказ (передача по дарственной) в пользу одного ребенка при наличии в семье нескольких несовершеннолетних детей.


В пользу государства


Решение о возврате жилого имущества муниципалитету принимает суд. Заявление могут подать владельцы долей совместно либо только один из них. Аналогичное требование вправе предъявить в иске контролирующие государственные органы (ООП, прокуратура или др.) при выявлении грубых нарушений в ходе приватизации.

Срок давности по таким делам составляет 3 года с даты регистрации частных собственников в базе данных ЕГРН. Суд может увеличить срок отдельным решением после получения особых доказательств. Например, когда потенциальный участник не знал о приватизации (не мог принимать участие в процессе) по уважительным причинам.

Возврат недвижимости выполняется полностью. По решению судебных органов «Росреестр» переоформляет часть квартиры в собственность муниципалитета. Допустимо восстановление прав пользования жильцов по договорам социального найма.

При расторжении брака


По типовому определению нажитое в период брачных отношений имущество считают совместной собственностью.
  1. Деление на доли выполняют с помощью специального соглашения. Процедура раздела завершается фиксацией распределения площадей в «Росреестре».
  2. Второй вариант – пропорциональное оформление частей квартиры по условиям брачного договора.

Добровольный отказ мужа в пользу жены заверяют в нотариальной конторе. Также можно применить:
  • оформление брачного договора с нужным распределением долей;
  • продажу квартиры с нотариальным согласием супруга(и);
  • дарение;
  • судебное разбирательство при возникновении спорных ситуаций.

В пользу третьего лица


Если отказ оформляют дарственной, придется учесть действующие запреты. Нельзя передать долю человеку, способному оказать влияние на владельца жилплощади в ходе выполнения служебных обязанностей. К таким лицам причислены (по статье 575 ГК РФ):
  • работники домов престарелых;
  • сотрудники поликлиник, больниц;
  • чиновники социальных служб.

При отсутствии ограничений передачу прав оформляют письменно, заверяют у нотариуса. Третьи лица не обладают льготами близких родственников. Продавец платит НДФЛ с применением типовой ставки 13%. Занижать стоимость менее 70% от кадастровой оценки не следует, потому что этот уровень – минимальный. Налоговая использует цену по кадастру.

Если человек длительное время отсутствовал на территории России (184 дня и более за отчетные 12 месяцев), ставка налогообложения увеличивается до 30%. Исключения сделаны для государственных служащих (военных). Выполнение должностных обязанностей за рубежом подтверждают документально.

Может ли ребенок отказаться от своей доли


До 14 лет ребенок не вправе самостоятельно подписывать юридически значимые документы. Позднее (14-18 лет) заверение выполняется по письменному разрешению ответственного лица из приведенного выше перечня. Ограничительный механизм исключает личное оформление отказа несовершеннолетним.

Согласия родителей недостаточно для заверения любой сделки по передаче недвижимости ребенка у нотариуса. Требуется специальное разрешение ООП. Для получения одобрения в местные органы опеки подают заявление с описанием сделки. Согласие будет выдано, если проверяющий сотрудник подтвердит сохранение (улучшение):
  1. имущественных прав;
  2. жилищных условий.

Несовершеннолетнего нельзя выселить без регистрации по месту жительства. Вместо отчужденной жилплощади на него переоформляют новую. Допустимая альтернатива – открытие именного депозита с разблокировкой после 18-летнего возраста. Если предполагается переезд в другой город (в новостройку) на определенный срок гарантией можно сделать условный счет в банке.

Как отказаться от доли в квартире при ипотеке


Для оформления передачи части ипотечной недвижимости применяют рассмотренные выше схемы:
  1. дарственную;
  2. ДКП;
  3. брачный договор;
  4. обращение в суд.


Но в любом случае необходимо учесть интересы кредитора, если предполагается изменение обязательств созаемщиков. До полного расчета по ипотеке банк блокирует переоформление прав собственности специальной записью в базе данных ЕГРН.

Отказ от доли в квартире, купленной за материнский капитал


Проще всего оформить соответствующее решение до государственной регистрации прав на приобретаемую недвижимость. Стоимость отказа в этом случае минимальна. У нотариуса заверяют только решение одного из членов семьи не получать долевую собственность.

Впоследствии можно переоформить распределение частей с определенным увеличением имущества детей (супруга). Действия при бракоразводном процессе и в случае распоряжения имуществом несовершеннолетнего ребенка описаны в предыдущих разделах.

Как оформить (написать) отказ от доли в квартире


Порядок необходимых действий определяют с учетом исходных условий и выбранного варианта передачи прав собственности. Проще сделать отказ до получения доли.

Отказ при проведении приватизации


Решение оформляют в нотариальной конторе. Нельзя отказаться от части приватизируемой квартиры в пользу сестры (брата), третьего лица. Освободившаяся доля распределяется в равных пропорциях между всеми участниками приватизации.

Отказ от доли в приватизированной квартире


Для распоряжения имуществом его надо получить в личную собственность. После завершения приватизации применяют ДКП или дарственную. Ниже перечислены особенности двух способов.

Через куплю-продажу


Последовательность действий передачи доли в приватизированной квартире:
  1. оговаривают условия сделки;
  2. продавец сообщает другим владельцам о продаже, устраняет имеющиеся обременения;
  3. через месяц после уведомления оформляют через нотариуса ДКП;
  4. после регистрации в «Росреестре» покупатель становится полноправным новым собственником доли.

Через дарение


При дарственной уведомлять других владельцев не надо. Если необходимо, получают согласие супруга(и) и ООП.

Отказ при наследовании


После оглашения завещания уполномоченный нотариус в течение полугода выполняет поиск всех заинтересованных граждан (имущества). Наследник может отказаться с применением стандартной процедуры (через НК) либо поручить выполнение действий доверенному лицу. Допустима передача аналогичного решения в письменной форме с нотариальным заверением документа.

В рассматриваемой ситуации можно написать отказ только в пользу одного из наследников (по тексту завещания либо в соответствии с нормами законодательства). Запрещено указывать определенные условия для передачи имущества. Аннулировать это решение впоследствии нельзя.

Законом не допускается отказ от доли, которая признана обязательной (ГК РФ ст. 1149), в пользу определенного лица.


Какие документы нужны для отказа


Список уточняют в зависимости от выбранного способа оформления сделки. При выборе ДКП надо подготовить:
  1. гражданские паспорта, свидетельства о рождении, другие удостоверения личности сторон;
  2. выписка из ЕГРН с указанием доли собственности (выделенной частью);
  3. проект основного ДКП;
  4. отказы других собственников;
  5. заверенное нотариусом согласие супруга(и);
  6. разрешение ООП (если собственник – несовершеннолетний ребенок);
  7. сведения о зарегистрированных по этому адресу жильцах из МВД;
  8. подтверждение отсутствия долгов по квартплате;
  9. справки из НД, ПНД.

Нужно ли заверять отказ у нотариуса


Любые сделки по передаче доли в собственность обязательно заверяют в нот конторе (ФЗ № 218 от 13.07.2015, ст. 42 п. 1). Долевая особенность увеличивает расходы даже при переоформлении с дарственной. Но вместе с тем повышается надежность с помощью профессионального юридического сопровождения соглашения.

Придется оплатить пошлину государству. Расчет делают с учетом актуальной кадастровой стоимости (КС).

Передача по дарственной близкому родственнику:
  1. если КС<10 000 000 ₽ – 0,2% от КС (не менее 3 000 ₽);
  2. КС>10 000 000 ₽ – 0,1% от превышения 10 000 000 ₽ + 23 000 ₽;
  3. максимальная пошлина – 50 000 ₽.

Подарок третьему лицу:
  1. КС<1 000 000 ₽ - 0,4% от КС, 3 000 ₽ – мин.;
  2. 1<КС<10 000 000 ₽ – 0,2%, 7 000 ₽;
  3. КС>10 000 000 ₽ – 0,1%, 25 000 ₽;
  4. максимум – 100 000 ₽.

За передачу документов в «Росреестр» платить не надо. При оформлении через нотариуса стандартный тариф (2 000 ₽) уменьшается до 1 600 ₽. Иные расходы определяются объемом и составом дополнительных услуг:
  • подготовка уникальных соглашений;
  • уведомление других собственников;
  • заверение с выездом по адресу заказчика;
  • выполнение других поручений по доверенности.

В каких случаях отказ признается незаконным


Даритель вправе расторгнуть дарение даже после дара доли по нескольким причинам:
  1. ухудшение материального положения;
  2. покушение на жизнь и другие насильственные действия одаряемого;
  3. нанесен ущерб недвижимости.

При наличии встречных обязательств по тексту дарственной сделка признается незаконной в ходе судебного разбирательства. Соответствующие исковые заявления вправе подать:
  1. другие жильцы;
  2. наследники дарителя;
  3. сотрудники ФНС после камеральной проверки.

Аналогичное решение суд может принять при нарушении законных прав несовершеннолетних детей и недееспособных лиц.

Можно ли вернуть долю в квартире, от которой отказался


Затруднено восстановление прав собственности при корректном завершении рассмотренных процедур. В любом случае придется обращаться в суд с исковым заявлением. Для доказательства своей правоты необходимо подтвердить передачу жилплощади под давлением либо факты мошенничества.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть