Как лишить собственника доли в квартире: причины и основания

    Содержимое:
  1. Можно ли лишить доли жилплощади без согласия
    1. Правовое регулирование отчуждения
    2. В каких случаях можно лишить доли
    3. Можно ли лишить ребенка доли
  2. Добровольное согласие на отчуждение
  3. Как лишить человека доли в квартире
    1. Документы для отчуждения
    2. Порядок действий
    3. Как лишить доли через суд
      1. Образец искового на лишение части в квартире
      2. Судебная практика
  4. Как избежать отчуждения

Лишение доли в приватизированной квартире без согласия собственника оформляют судебным решением. Кроме близких родственников исковое заявление на прекращение прав на жилплощадь могут подать третьи лица.

консультация с юристом о возможности лишить содольщика части квартиры

Можно ли лишить доли жилплощади без согласия


Владение недвижимостью подразумевает не только права собственности, но и определенные обязательства:
  1. оплату коммунальных услуг;
  2. подержание санитарного и технического состояния;
  3. учет законных интересов других жильцов.

Лишение доли предусмотрено при грубом нарушении норм действующего законодательства.

Чтобы суд принял дело к рассмотрению задолженность по квартплате, например, должна превышать 6 месяцев. Но даже значительных долгах за коммунальные платежи учитывают материальное состояние и здоровье ответчика, иные смягчающие обстоятельства.

Причины, по которым могут лишить доли в квартире, не ограничены нарушениями отмеченных правил:
  1. исковое заявление вправе подать кредитор, чтобы принудительно вернуть выданную ссуду;
  2. аналогичное решение принимают снабжающие и обслуживающие организации для погашения крупных долгов;
  3. арест и конфискацию жилплощади применяет суд при вынесении приговоров по уголовным преступлениям;
  4. утратить имущество может владелец части квартиры, неправильно оформивший продажу без уведомления других жильцов;
  5. принудительное отчуждение используют для выселения из аварийного дома.

С учетом большого количества вариантов ниже подробно рассмотрена одна тема: лишение доли по исковому заявлению других собственников.

Правовое регулирование отчуждения


Для решения проблемы юристы рекомендуют применять схему принудительного изъятия «незначительной» части недвижимости. В этом случае пользуются нормативами статьи 252 ГК РФ:

«несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, … устраняется выплатой соответствующей денежной суммы».


В каких случаях можно лишить доли


Отмеченную причину можно использовать, если подтверждается соответствие жилплощади следующим определениям:
  1. часть имущества признана незначительной в судебных инстанциях;
  2. ее невозможно выделить для официального оформления в ЕГРН.

По первому пункту перечня точных критериев нет. Как правило, в качестве базы берут допустимые социальные нормы жилых помещений на одного человека. Размер площади устанавливают региональные органы власти (в Москве – 10 м²).

Выделение доли в натуре подразумевает:
  1. наличие отдельного входа;
  2. изолированность от других помещений;
  3. оснащенность отопительными приборами.

Понятно, что таким условиям не соответствует проходная комната. На техническом плане не выделяют в собственность части отдельных помещений.

Дополнительные основания для лишения прав собственности ответчика:
  1. проживание по другому адресу;
  2. отказ оплачивать коммунальные услуги;
  3. наличие другого жилья.

Можно ли лишить ребенка доли


Права несовершеннолетнего ребенка защищены государством. Малолетнего невозможно выписать из квартиры без согласования с органами опеки (ООП). Продажа детской собственности заблокирована специальной записью в ЕГРН.

Лишить ребенка доли через суд невозможно. Разрешение на подобное действие ООП выдает только при сохранении (улучшении) жилищных условий. Дополнительно требуется оформление на несовершеннолетнего аналогичной по характеристикам недвижимости.

Выполнить перечисленные условия можно пропиской ребенка по адресу регистрации одного из родителей. Чтобы получить время на регистрацию новых прав собственности применяют условный счет. Деньги со счета получают после предоставления подтверждающей выписки «Росреестра».

Следует подчеркнуть комплексный характер проверки ООП соответствия жилплощади. Уточняют:
  1. площадь;
  2. оснащенность инженерными коммуникациями;
  3. санитарное и техническое состояние;
  4. удаленность школ, детских садов, поликлиник, других объектов инфраструктуры.

Добровольное согласие на отчуждение


Соответствующие действия оформляют договором:
  1. купли-продажи;
  2. ренты;
  3. дарения;
  4. обмена.


Необходимо соблюдать законные признаки соглашений, чтобы исключить аннулирование сделки. Подарок, например, нельзя передавать за вознаграждение или обязательные услуги. Для организации ухода на определенных условиях подходит рентный договор.

Передача доли собственности в обязательном порядке оформляется через нотариуса.


Как лишить человека доли в квартире


Выбирают подходящую схему действий с учетом изложенных рекомендаций. Если есть сомнения – советуются с юристом. После решения суда об отторжении переоформляют долю на нового собственника.

Документы для отчуждения


Типовой перечень бумаг корректируют с учетом особенностей искового заявления:
  1. гражданский паспорт (иное удостоверение личности) с копиями главных страниц;
  2. 3 экземпляра заявлений (для суда, истца и ответчика);
  3. выписка из базы данных ЕГРН с актуальными сведениями о недвижимости;
  4. правоустанавливающие документы (ДКП, приватизационный договор или др.);
  5. справка из МВД о зарегистрированных жильцах;
  6. подтверждение оплаты госпошлины;
  7. сведения из банка о наличии достаточных средств для выкупа;
  8. заключение о невозможности выделения доли;
  9. экспертная оценка стоимости доли;
  10. справки о задолженностях;
  11. копии административных протоколов;
  12. показания свидетелей;
  13. фотографии, аудио- и видеозаписи, дополнительные письменные доказательства правоты истца.

Некоторые документы могут быть подготовлены по решению судебных инстанций. Необходимые ходатайства излагают в иске.


Порядок действий


Начинают с уведомления собственника о желании выкупа его доли. Если добровольное соглашение невозможно, надо получить отказ в письменном виде. Далее действуют следующим образом:
  1. собирают подтверждения для доказательства своих требований в суде;
  2. оценивают жилплощадь с помощью профессиональной экспертизы;
  3. подают исковое заявление с пакетом сопроводительной документации;
  4. после получения положительного решения суда рассчитываются с ответчиком;
  5. переоформляют права собственника в «Росреестре».

Как лишить доли через суд


Обращаются в суд с учетом территориального местонахождения объекта недвижимости. После назначения даты слушания участвуют в заседаниях лично или через полномочного представителя. Главная задача – доказать незначительность доли одновременно с отсутствием существенных интересов ответчика.

После вынесения официального решения о лишении прав на долю в квартире пользуются подходящим способом регистрации собственности. Кроме «Росреестра» можно обратиться в МФЦ или на сайт Госуслуг.

Типовые сроки:
  1. через 3-5 дней или немедленно при подаче документов сообщают о дате первого заседания (либо отклоняют заявление);
  2. 1,5-3 месяца – рассмотрение иска с итоговым решением;
  3. в течение 30 дней ответчик может обжаловать вердикт до вступления в силу;
  4. регистрация собственности составляет 7-10 дней в зависимости от места обращения.

Сопутствующие затраты:
  1. судебный сбор – 5 200 руб. постоянная часть и 1 % от превышения стоимости доли 200 тыс. руб.;
  2. государственная пошлина за регистрацию – 2 000 руб.


Нотариальные и юридические услуги оценивают с учетом состава услуг и действующих тарифов. Ниже приведены примеры подготовки и заверения документов (в процентах от суммы + оплата технических работ и правового обеспечения):
  1. рентный договор – 0,5% + 7-10 тыс. р.;
  2. дарственная – 0,3% (1%) в пользу родственников (третьих лиц) + 8-10 тыс. р.;
  3. доверенность – 200 р. + 800-1500 р.

Образец искового на лишение части в квартире


В иске указывают следующие сведения:
  • идентификационные данные сторон;
  • описание и стоимость части отчуждаемой жилплощади;
  • причины заявления;
  • данные о попытках урегулирования спорных вопросов на добровольной основе;
  • причины для лишения прав собственности;
  • ссылки на тематические нормы законодательства;
  • точные требования истца с подтверждением платежеспособности;
  • перечень сопроводительных документов и подтверждений.



Судебная практика


Как отмечено выше, отдельные вопросы не подразумевают однозначных решений. Судья вправе определить произвольным образом «незначительность» доли собственности вне зависимости от действующих социальных норм. Допустимы широкие толкования «существенного интереса» ответчика.

Как правило, для оценки значимости исковых претензий в судебной практике учитывают следующие факторы:
  • размеры долей;
  • действительную нуждаемость в данной жилой площади;
  • возраст ответчика;
  • участие сторон в содержании недвижимости;
  • стоимость имущества, условия расчета.

Как избежать отчуждения


Только за неуплату коммунальных услуг лишить собственника доли в квартире практически невозможно. Наркоман (алкоголик) сохранит долю и право проживания, если соблюдает правила совместного проживания и не нарушает общественный порядок.

В любом случае допустимо лишение только через суд. Ответчик может опровергнуть доводы истца с помощью корректной защиты. Для качественной юридической поддержки обращаются за помощью к профессионалам.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть