Как продать квартиру (долю) по доверенности без присутствия собственника или покупателя: риски, стоимость, порядок оформления

    Содержимое:
  1. Можно ли продать жилплощадь по доверенности
    1. Можно ли продать квартиру самому себе
  2. Продажа квартиры по доверенности: плюсы и минусы
  3. Как оформляется доверенность на продажу недвижимости
    1. Какая доверенность нужна
    2. На кого можно оформить
    3. Как сделать доверенность из другой страны, другого города
    4. Какие документы нужны для оформления
    5. Образец доверенности на сбор документов
    6. Образец доверенности на продажу жилья
    7. Сколько действует доверенность
    8. Сколько стоит доверенность у нотариуса
  4. Как проверить подлинность доверенности
  5. Можно ли отозвать доверенность на продажу и как
    1. Как проверить не отозвана ли доверенность
  6. Как продать квартиру (долю) по доверенности: оформление

подписание дарственной

Генеральная доверенность на продажу квартиры с правом получения денег подразумевает расширенные полномочия доверенного лица. Рекомендуется использовать доверение осторожно, чтобы не утратить ценное имущество в результате ошибочных действий третьего лица.

Способ представления интересов при продаже применяют, если отсутствует возможность личного участия в оформлении сделки.

Можно ли продать жилплощадь по доверенности


По соответствующему поручению уполномоченное лицо:
  1. организует рекламную компанию;
  2. показывает квартиру потенциальным покупателям;
  3. оговаривает предварительные и основные условия сделки;
  4. собирает правоустанавливающую документацию, справки, подтверждения;
  5. уведомляет других собственников о продаже части квартиры;
  6. выполняет необходимые действия для выделения и официальной регистрации доли;
  7. утверждает текст и подписывает ДКП;
  8. заверяет куплю-продажу в нотариальной конторе (НК);
  9. получает задаток и остаток суммы при полном расчете;
  10. оплачивает сопутствующие расходы.

Все перечисленные процедуры можно выполнить без собственника с нотариально оформленной доверенностью на исполнителя.

Можно ли продать квартиру самому себе


Даже при отсутствии обременений отсутствует возможность переоформления личного имущества в собственность. Для реализации купли-продажи жилплощади самому себе применяют промежуточного покупателя-продавца или схему с двумя дарственными.

Продажа квартиры по генеральной доверенности: плюсы и минусы


Из общего перечня обязанностей исполнителя понятно, что оформление ДКП без хозяина продаваемой квартиры повышает уровень комфорта продавца.

Наглядный пример – восстановление ветхого документа, подтверждающего права собственности. Чтобы найти оригинал договора приватизации требуется запрос в администрацию муниципалитета. В удаленном доступе подобные услуги не предоставляют. При личном обращении нужно учесть возможные проблемы:
  1. транспортные затраты;
  2. медлительность чиновников;
  3. определенные рабочие часы;
  4. длительное ожидание в очередях.

Чтобы исключить сложные и утомительные процедуры все задачи поручают ответственному исполнителю. В некоторых ситуациях альтернативы отсутствуют. Так, при постоянном пребывании (проживании) за рубежом управление квартирой с правом продажи придется доверить третьему лицу.

Расширенные полномочия с правом получения денег увеличивают риск мошенничества. По генеральной доверенности представитель может:
  1. продать квартиру по заниженной стоимости;
  2. переписать имущество на третье лицо или передать в залог;
  3. сдать недвижимость в аренду.

Нельзя исключить проблемы, обусловленные недостаточным опытом. После завершения купли-продажи по доверенности новый владелец будет распоряжаться квартирой на законных основаниях. Оспорить действия исполнителя в суде будет сложно. Как правило, решение принимают в пользу добросовестного покупателя.

Плюсы генеральной доверенности:
  1. высокий уровень комфорта для продавца;
  2. корректное и быстрое решение рабочих задач (если доверенное лицо – профессионал);
  3. возможность дистанционной организации продажи.

В недостатках кроме отсутствия контроля надо перечислить риски продавца:
  1. утрата собственности;
  2. уменьшение выгодности сделки;
  3. иные злонамеренные (ошибочные) решения.

Как оформляется доверенность на продажу недвижимости


Документ составляют в простой письменной форме. Личное присутствие поверенного не обязательно. Обязательно – заверение нотариусом.

Доверенность выдают все собственники продаваемой квартиры (при долевой собственности) либо уполномоченные (ответственные) лица.

Дополнительные требования и важные нюансы:
  1. допустимо применение машинной печати и рукописного заполнения;
  2. исключены опечатки, помарки, исправления и другие дефекты;
  3. рекомендуется пользоваться копией гражданского паспорта поверенного;
  4. кроме описания квартиры текст доверенности дополняют перечнем полномочий и сроком действия;
  5. отдельно указывают возможность передоверия поручений третьим лицам.

Для предотвращения проблем при обращении в ООП, МВД и другие учреждения (организации) надо указать соответствующий перечень.


Какая доверенность нужна


Генеральная форма документа подразумевает широкие полномочия и максимальные риски. Вместо этого можно применить одну или несколько доверенностей на выполнение отдельных действий:
  1. получение выписки из «Росреестра», справки об отсутствии задолженностей по квартплате;
  2. подписание ДКП на определенных условиях без права получения денег;
  3. личное уведомление других собственников (при продаже доли).

На кого можно оформить


Решение о кандидатуре полномочного представителя принимает доверитель. В этой ситуации важны личные критерии:
  1. Хороший знакомый (родственник) может ошибиться по причине отсутствия опыта.
  2. Квалифицированный риэлтор способен выполнить сложное задание быстро и точно. Но для выбора стороннего исполнителя понадобится внимательное изучение отзывов и рекомендаций.

Предотвратит ошибочные решения перечень ограничений. В нем приведены ситуации, когда доверенность (передача квартиры) может быть аннулирована по решению суда:
  1. поверенный – недееспособное лицо;
  2. возраст доверителя менее 14 лет;
  3. подпись несовершеннолетнего (от 14 до 18 лет) сделана без согласия родителей (усыновителей, опекунов).

Как сделать доверенность на продажу из другой страны, другого города


В сложных ситуациях вместо нотариуса можно воспользоваться легальными полномочиями ответственных лиц. Они вправе составить и заверить генеральную (ограниченную) доверенность на законных основаниях:
  1. начальник воинской части;
  2. руководитель исправительного учреждения;
  3. капитан корабля;
  4. главный врач больницы, другого стационарного медицинского учреждения;
  5. директор объекта соцзащиты;
  6. консул, иной ответственный сотрудник посольства.

Аналогичные полномочия есть у главы администрации, если на территории муниципального образования нет нотариальной конторы.

Какие документы нужны для оформления


  1. Нотариус вправе удостоверять дееспособность доверителя с помощью справок из ПНД, НД.
  2. Кроме собственного гражданского паспорта предоставляют копию удостоверения личности поверенного.
  3. Рекомендуется взять с собой актуальную выписку из ЕГРН, чтобы исключить ошибки при заполнении сведений о продаваемой квартире.

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры


Предварительно уточняют список учреждений и организаций, куда будет обращаться поверенный. Перечень составляют на основе подготовленной схемы продажи с учетом реальных условий купли-продажи. Так, справку об отсутствии задолженностей по ЖКУ можно получить в управляющей компании либо в региональных подразделениях снабжающих предприятий.



Образец доверенности на продажу жилья


Указывают возможности поверенного лица подписывать соглашения, выполнять иные действия вплоть до завершающей процедуры регистрации нового собственника.

Скачать Образец генеральной доверенности.doc (33 Kb) (cкачиваний: 0)


Сколько действует доверенность


По установленным с 2013 г. правилам документы этой категории действительны не более года, если другой срок не установлен в тексте. Как правило, для сбора документов требуется не более 3-6 месяцев.

Доверитель вправе отменить выданные полномочия в любое время без объяснения причин.

Досрочное прекращение действия доверения предусмотрено в ситуациях (относиться к любой из сторон):
  1. смерть;
  2. признание недееспособности;
  3. пропажа без вести;
  4. процесс банкротства, блокирующий операции с недвижимостью.

«Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий» (ГК РФ, ст. 188, п. 2).


Сколько стоит доверенность у нотариуса


Обязательная часть оплаты определена государством. Пошлину 200 руб. перечисляют в бюджет. Остальные затраты определяют с учетом заказанных услуг:
  1. подготовка и проверка доверенности, сопроводительные консультации – до 2 500 руб.;
  2. нотариальное заверение бумаги с выездом по адресу – до 10 000 руб.

Можно составить одну доверенность для нескольких лиц. Если необходимо заверить дополнительные документы при продаже двух или большего количества долей, соответствующим образом увеличиваются затраты.

Как проверить подлинность доверенности


Уточнить действенность можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП). В сводной базе данных представлены актуальные сведения о доверенностях. Для поиска применяют фильтрацию по номеру, дате, ФИО заверителя.

Один экземпляр документа сохраняется в архиве НК.


Можно ли отозвать доверенность на продажу недвижимости и как


В любое время доверитель вправе отменить выданные полномочия. Для этого обращаются к нотариусу, оформлявшему бумаги. Он уведомляет поверенного, передает сведения для коррекции базу данных ФНП.

Доверитель обязан:

«известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность» (ГК РФ, ст. 189, п. 1).


В соответствии с нормой закона необходимо выполнить юридически доказуемое оповещение:
  1. лично под роспись поверенного;
  2. телеграммой или ценным письмом;
  3. через нотариуса.

Как проверить не отозвана ли доверенность


Уточнить актуальность документа можно в нотариальной конторе. Удобнее воспользоваться базой данный сайта ФНП. Онлайн сервис предоставляет сведения бесплатно. Регистрация не нужна.

Как продать квартиру (долю) по доверенности: порядок оформления


После уточнения состава поручений определяют:
  • вид подходящего документа;
  • срок действия;
  • особые условия.

Выбрав поверенного, обращаются в нот контору для официального оформления полномочий. Доверенное лицо:
  1. организует поиск потенциальных покупателей;
  2. подписывает предварительный договор, получает задаток;
  3. уведомляет других собственников, собирает сопроводительные документы;
  4. заверяет основной ДКП, регистрирует сделку в «Росреестре»;
  5. после окончательного расчета с покупателем передает деньги доверителю.

Приведен пример с генеральной доверенностью. Если поручен только сбор документации, остальные действия продавец квартиры (доли) выполняет самостоятельно.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть